Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[algernon]

Вам понадобится юрист, знающий тайский язык

В Таиланде у всех юристов тайский язык - родной

[ivchum]

Здравствуйте! Потихоньку ищу варианты, но пока цена-метры-качество не сильно радуют. Дома по терпимой цене можно найти, по моему проекту, небольшой дом могут построить за 1500000Бат, там будет кухня-гостинная-столовая и аж три спальни , но увы, без земли это чистая авантюра. А квартиры за миллион-полтора, честнее их назвать конурой. В связи с чем возможно глупый-бредовый вопрос, скорее из научного интереса - а как в Таиланде обстоит с жильем типа houseboat? Не сочтите рекламой, это пример, если бы была возможность я бы купил. Для дауншифтинга самое то

[серж19]

мне думается,что здоровый трелер получше будет.на море такую баржу не поставить,а прочие тайские небольшие водоёмы чистотой не отличаются.....правда с туалетом проблемм нет,но можно био приобрести.
к тому же,оставлять такие баржи без присмотра,по моему очень чревато.
есть ещё один момент,живя в таких железных корытах,гарантированно теряешь здоровье,если долго.про всяких змей я вообще молчу,вы для них подарком будете......

эрго-идея сырая и неуместная.да,а как эта фигня раскалиться под солнышком,это просто сказка.

[ivchum]

серж19
Спасибо! Просто просматривая все варианты с недвижимостью, на каком то смежном сайте увидел такие дома, и стало интересно мнение о нем наших Тайцев.

[Гость]

перед покупкой пожить в арендованном доме в выбранном регионе.
найти по требуемым параметрам будет можно ( думаю),
на крайняк - переделки под себя с согласия хозяев.
Через какое-то время многое для вас конкретизируется, начиная со смены приоритетов в тайской жизни до решения вернуться в Россию

[ivchum]

В конце осени собираюсь на Пхукет и Самуи. Не знаю на сколько система будет жизнеспособна, для себя решил пока искать студию. Купить оригинальную Ори или заказать на местной мебельной фабрике ее клон. Скорее второе )). Сдавать это жилье весь год. Приезжать на полгода, и самому снимать жилье классом выше студи. В жизни так идеально вряд ли получится, будут простои, но логика такая, 12х15000=6х30000. Плюсом свое жилье на курорте, куда в любой момент можно заехать, или дать ключи друзьям во время простоя.
Если позволит администрация форума, оставлю пару ссылок на Ори. Не в качестве рекламы, в качестве совета. Может помогу кому-то у кого есть средства только на небольшую студию. - В Таиланде похоже две крайности, или очень дорого, или очень мало и бестолково ).

https://vimeo.com/174233048

https://vimeo.com/173697166

[Александр22]

Предложение жилой недвижимости в разы превышает спрос, забудьте
А вот коммерческой нехватка, но и цены астрономические, секция шопхауса на второй линии Патонга 20 млн в стадии строительства и уже все продано, сейчас один участок такой площади продают за 20 млн.

ivchum про лизхолд здесь например http://www.thailand-realestate.com/leas ... -leasehold

[sumsim]

Подскажите, вот хочу я купить студию в Lumpini Naklua и не хочу проблем, нужен мне юрист или нет? Отдел продаж есть в самом кондо, все цивильно, полно персонала. Какие риски могут быть? Или можно смело прийти и купить, они все честно и как нужно оформят?

[trora]

можно смело прийти и купить

сделка простая , юрист не нужен

[Александр22]

В лендофисе при оформлении права собственности сотрудник вам объяснит, что и за сколько вы покупаете и поинтересуется, действительно ли вы это хотите, те же вопросы он задаст продавцу. Этим он удостоверяет дееспособность обеих сторон сделки вместо нотариуса, как это принято в России.

[Odess2014]

http://victoriansamui.com/en

Домен "скончался"

[fatima_azizova]

Может кто-то сказать сколько будет стоить небольшой и само-сабой не дорогой домик в Паттае? Очень нравится там из-за количества русскоговорящих людей, и сильно-ли отличаются цены на жильё в Паттае и острове Ко-Чанг(там очень красиво)

[Dotrx]

Как оформляется собственность расскажите?
только загран паспорт нужен я так понимаю?

если я его потеряю, потом заменю и приеду с новым
какие дальнейшие действия?

[Александр22]

Как оформляется собственность расскажите?
только загран паспорт нужен я так понимаю?

если я его потеряю, потом заменю и приеду с новым
какие дальнейшие действия?

Продавец и покупатель приходят в лендофис, заполняют бланк заявления на тайском языке, подписывают, идут к чиновнику, занимающемуся переоформлением, он проверяет документы, выписывает счет на оплату пошлины и налога, оплачиваете в том же здании, возвращаетесь с квитанцией об оплате, чиновник задает вопросы продавцу и покупателю , касающиеся переоформляемой недвижимости и оплаты ее стоимости, может попросить показать квитанции о переводе средств, кэшчек или наличные, в зависимости от выбранного вами способа, затем ставит штамп на свидетельство о праве собственности и вписывает в него имя покупателя.
Кроме паспорта необходима банковская справка об иностранном происхождении средств покупателя.
В паспорте обычно указывают сведения о предыдущем, если их нет, попросите сотрудников фмс или мид, где будете получать, вписать эти сведения.

[Dotrx]

необходима банковская справка об иностранном происхождении средств покупателя.

Без этого никак?
Просто приехать и расплатиться наличными $(или обменять сумму на баты при сделке) нельзя что-ли?

без справок и объяснений о этих средствах

[pups]

Может кто-то сказать сколько будет стоить небольшой и само собой не дорогой домик в Паттайе?

От 1,5 до 3,5 миллиона батов, сильно зависит от расположения - за МКАДом (в смысле,за Сукхумвитом) ближе к первой цифре, в городской черте - ближе ко второй.
Учтите, что типичный участок для недорогого домика - 2-3 сотки, из которых больше половины займет сам домик. Земля дорогая.

[Александр22]

необходима банковская справка об иностранном происхождении средств покупателя.

Без этого никак?
Просто приехать и расплатиться наличными $(или обменять сумму на баты при сделке) нельзя что-ли?

без справок и объяснений о этих средствах

Вот при обмене наличных долларов на баты эту справку и требуйте, единственное условие, менять нужно не в уличном обменнике, а в банке, обязательно задекларировав средства на таможне при въезде для подтверждения их иностранного происхождения, лучший вариант тревел чеки, по номерам которых можно узнать место приобретения, но их в России запретили. Без справки в собственность иностранцу не оформят, есть еще вариант оформления на тайскую фирму, где вы будете соучредителем, но это чревато дополнительными расходами средств и времени, проще справку получить. Справка по форме ТТ 3 для сумм меньше 20 тыс долларов и FET для сумм превышающих 20 тыс.

[trora]

От 1,5

Разве еще остались дома за полтора ляма?
Я меньше чем за 2 миллиона уже и не вижу предложений

[madbot]

Подскажите плз:

хотим купить дом, соответственно, продается с фирмой. Так вот, никак не могу найти ответы на некоторые вопросы:

1) когда фирма продается, регистрируется ли где-то смена учредителей? Или документы только у юриста, который ведет фирму?
2) правда ли, что тайские учредители выводятся со временем из фирмы (или у них остается меньше 50%). Чем это грозит (то, что у них доля меньше 50%)?
3) были ли уже случаи, что тайские учредители из номинальных превращаются в реальных и отбирают недвижимость?
или были ли проблемы с тайскими властями? (вроде где-то читал про то, что начали штрафовать иностранцев за неправильное оформление или типа того)
4) можете (в личку) посоветовать юриста в Паттайе, который бы проверил документы? Вообще,в моем случае, схема смотрится надежной с той точки зрения, что фирмы все в поселке ведет одна компания (застройщик поселка), и их же юристы - поэтому не смотрится, что продавец (вторички) может что-то "замутить" с фирмой, но все же думаю найти еще стороннего юриста для проверки.
5) наверняка при переводе денег сюда разные банки конвертируют их по разному - в каком банке лучше открыть счет?

[ZRH]

Знающим или уже купившим недвижимость в Тае будет наверное не сложно ответить. Скажите пожалуйста, если иностранец покупает недвижимость в Тайланде, банк и налоговая инспекция имеют разумеется полную информацию о гражданстве иностранца и т.п. Сообщают ли эти инстанции в его посольство об имеющейся недвижимости у иностранца? Есть ли какой-то "предел" стоимости недвижимости, после которого эти инстанции обязаны сообщить или проинформировать посольство?
Я понимаю, что лучше узнать у юриста (так и сделаю), но личный опыт знающих людей всегда полезен. Заранее благодарю за ответ.