Недвижимость в Москве

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1941

Сообщение Agent00x » 22 сен 2017, 15:54

BBF писал(а) 20 сен 2017, 20:37:что очень много хат с перепланировкой, которую узаконить невозможно в принципе


Я конечно дико извиняюсь, а чего владельцы такие упоротые? Раз продают, так пусть сделают эту снесенную стену заново и продадут за нормальные деньги.
Свободная линия плеча, обуженные панталоны.. Вы могли бы стать примером для нашей молодежи. Она ведь так нуждается в этом!
Аватара пользователя
Agent00x
путешественник
 
Сообщения: 1226
Регистрация: 07.02.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 42 раз.
Возраст: 49
Страны: 8
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1942

Сообщение BBF » 22 сен 2017, 16:06

Agent00x писал(а) 22 сен 2017, 15:54:
BBF писал(а) 20 сен 2017, 20:37:что очень много хат с перепланировкой, которую узаконить невозможно в принципе


Я конечно дико извиняюсь, а чего владельцы такие упоротые?

Не знаю, они считают, что в этом состоянии и по их ценам почти даром отдают.

У меня есть знакомые с платным бакалавриатом "менеджмента и т.д.", которые трудятся в больших коммерческих конторах в коммерческих отделах же, получая при этом очень хорошие деньги и возомнили себя средним классом. Накупили хат и коттеджей в импотеку, и не могут давно продать, выставив их по цене покупки с учётом процентов по ней... Меньше, мол, не можем - потеряем. Пробовал объяснить, что они уже потеряли и вопрос только в том, сколько потеряют ещё. Тщетно.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1943

Сообщение SergeyBas » 23 сен 2017, 00:15

pragrom писал(а) 22 сен 2017, 10:32:
BBF писал(а) 20 сен 2017, 20:37:некоторые из квартир продаются буквально годами (цены снижаются, но их всё равно не покупают)

Из-за неузаконенной перепланировки или другие причины?
Кто как сейчас вообще видит перспективы таких квартир на ближайшие 3-5 лет..?


У нас в соседнем 4х этажном доме тут продавали сразу 2 квартиры по 100м2 на 3 и 4 этаже, одна над другой, перекрытия смешанные, газовая колонка, без лифта. Ко всем квартирам в подъезде пристроена типо лоджия на железных ригилях площадью 20м2, отопление вынесено на улицу фактически, естественно такое не то что согласовать нельзя, даже делать не законно )
Изначально была заявлена цена 35 мил за 3 этаж и 38 мил за 4 этаж - квартиры были проданы за ~44 мил. - покупатели утроили бой за право покупки.
Так что если объект интересный и цена адекватная квартиры продаются очень быстро.
NYC - LA - MOSCOW
Аватара пользователя
SergeyBas
путешественник
 
Сообщения: 1885
Регистрация: 25.11.2011
Город: Moscow|Патрики:)
Благодарил (а): 206 раз.
Поблагодарили: 151 раз.
Возраст: 36
Страны: 25
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1944

Сообщение pups » 23 сен 2017, 11:10

SergeyBas писал(а) 23 сен 2017, 00:15:Так что если объект интересный и цена адекватная квартиры продаются очень быстро.

Неудивительно. Во-первых, квадратный метр на Патриарших за 6.000$ - это дешево, во-вторых, Патриаршие - это единичные продажи, а двушки в московских спальниках продаются тысячами и никому не нужна стандартная квартира с косяками, когда их и без косяков полно.
Agent00x писал(а) 22 сен 2017, 15:54:Я конечно дико извиняюсь, а чего владельцы такие упоротые? Раз продают, так пусть сделают эту снесенную стену заново и продадут за нормальные деньги.

Бывает так, что квартира с оригинальной планировкой просто неудобная (это относится к старым домам - сталинкам, довоенным, дореволюционным). Например, я живу в сталинке с перепланировкой, у меня ванная 12 метров, благодаря перепланировке - до этого там был кривой коридорчик, гостинная совмещена с кухней - 40 метров - плясать можно - до перепланировки опять же коридорчик занимал существенную часть этих 40 метров.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12383
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1203 раз.
Возраст: 66
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1945

Сообщение vatson » 26 сен 2017, 17:11

BBF писал(а) 20 сен 2017, 20:37:Обратил внимание, что очень много хат с перепланировкой, которую узаконить невозможно в принципе (лоджии в панельных домах объединены с комнатами/кухнями с вынесением батарей на их площадь и полным снесением капитальной стены между ними), а в других случаях без документов на перепланировку санузлов.


а в чем проблема-то? я продавал своих хаты с подобными перепланировками
ну нравится если покупателю такая квартира - он ее и покупает
зачем ее узаконивать?
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1764
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1946

Сообщение BBF » 26 сен 2017, 17:43

По итогам проверки кроме выписки штрафа обяжут привести квартиру в первоначальное состояние или в соответствие с законодательными нормами под страхом принудительной её продажи. Лично мне такое "счастье" не нужно.
Здесь https://сиськи/2017/09/18/chinovniki-smogut-cherez-sud-trebovat-dostup-v-kvartiry-grazhdan.html есть ссылка на проект закона, существенно облегчающего доступ в жилище для его проверки на предмет наличия незаконной перепланировки. Ну, это не считая вопроса собственной безопасности, конечно.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1947

Сообщение vatson » 26 сен 2017, 17:48

BBF, ну это проект пока.... и понятно, что для тех случаев, когда есть инфа о перепланировке, и когда есть уже по факту какие-то негативные последствия
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1764
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1948

Сообщение BBF » 26 сен 2017, 18:15

vatson писал(а) 26 сен 2017, 17:48:BBF когда есть уже по факту какие-то негативные последствия

Не обязательно, достаточно "сведений о причинах, которые могут повлечь за собой нарушение " (КАС РФ, ч.2, п.4 статьи 125). Т.е. достаточно свидетельств о строительном шуме, выносе соответствующего строительного мусора, жалоб на плохую вентиляцию и фото из объявлений о продаже.

Проект вносится Правительством, поэтому шансы на принятие его очень велики. Хата не салфетка, покупается не на пару дней. Поэтому лучше призадуматься о возможных последствиях её покупки с обременением.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1949

Сообщение pragrom » 26 сен 2017, 22:22

vatson писал(а) 26 сен 2017, 17:11:я продавал своих хаты с подобными перепланировками

Как давно?
pragrom
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6788
Регистрация: 24.12.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 458 раз.
Поблагодарили: 662 раз.
Возраст: 51
Страны: 154
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1950

Сообщение BBF » 29 сен 2017, 16:25

Падение цен в большей степени затронет рынок вторичного жилья Москвы. В 2020 году квартира в столице может стоить 120 тыс. руб. за «квадрат».
https://realty.хер/news/59ce2fb09a794701ea857284
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1951

Сообщение дмитрий спб » 29 сен 2017, 16:49

Вот тогда и затариваться можно будет.
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1952

Сообщение vatson » 11 окт 2017, 18:39

pragrom писал(а) 26 сен 2017, 22:22:Как давно?

в прошлом году последнюю продал
покупателям понравилась перепланировка, я сказал что узаконивать сам не буду
они купили
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1764
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1953

Сообщение vatson » 11 окт 2017, 18:42

BBF писал(а) 29 сен 2017, 16:25: В 2020 году квартира в столице может стоить 120 тыс. руб. за «квадрат».

прогноз на основе статичных (не изменяющихся) основный вводных
так то у нас в стране нет понимания сценарных условий на этот период
поэтому - да, так может быть....а может быть и по другому

в любом случае, мы сейчас живем в эпоху больших перемен на рынке жилой недвиги, это факт
кстати, под переселение по проекту реновации, власти выкупают у застройщиков готовые метры по 50-80 тыс за квадрат
вот так вот )
vatson
путешественник
 
Сообщения: 1764
Регистрация: 27.05.2005
Город: МОСКВА
Благодарил (а): 353 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1954

Сообщение sa6cina » 26 окт 2017, 17:51

Допустим, есть подходящий объект недвижимости. В объявлении говорится как добраться, за какое время и откуда.
А хотелось бы найти такую карту Москвы/Подмосковья, на которую, поверх, будет "наложена" карта схемы метро? Не самой совместить (всё равно точно не получится, да и не смогу скорее всего), а уже в готовом виде?
Чтобы глядя на это "произведение", было понятно, что, например, чтобы доехать до Жуковского, сначала необходимо добраться до Выхино. А до Троицка, сначала -м Тёплый Стан (если правильно помню))) Короче - глянул на такой гибрид и видишь, какая станция метро ближе к искомому объекту. Например, Речной или Планерная.
В интернете искала искала, только зря потратила время.
Смогла ли правильно изложить то, что требуется?
Куда Бог воткнёт, там и торчать будешь.
Аватара пользователя
sa6cina
почетный путешественник
 
Сообщения: 2779
Регистрация: 15.03.2013
Город: Оренбург. почти
Благодарил (а): 158 раз.
Поблагодарили: 108 раз.
Возраст: 62
Страны: 17
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1955

Сообщение BBF » 26 окт 2017, 17:57

Одновременно откройте cian.ru и маршруты на яндекс.карты в 2 вкладках.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1956

Сообщение Димон077 » 26 окт 2017, 21:57

sa6cina писал(а) 26 окт 2017, 17:51:В интернете искала искала, только зря потратила время.

Яндекс карты ,строить маршрут "на общественном транспорте".
Димон077
путешественник
 
Сообщения: 1423
Регистрация: 30.03.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 58 раз.
Поблагодарили: 119 раз.
Возраст: 48
Страны: 35
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1957

Сообщение BBF » 25 ноя 2017, 20:00

Трансляция с выставки «Недвижимость от лидеров 2017» 29 сентября в 11:30 МСК
https://www.youtube.com/watch?time_continue=7&v=f_vPbU8vxkQ
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1958

Сообщение Jrik » 29 ноя 2017, 21:44

vatson писал(а) 26 сен 2017, 17:11:а в чем проблема-то? я продавал своих хаты с подобными перепланировкамину нравится если покупателю такая квартира - он ее и покупаетзачем ее узаконивать?

Все же очень много квартир покупают в ипотеку (свободных денег то нет).
В ипотеку банк требует узаконить перепланировки (некоторые с ними вообще не дают).
Аватара пользователя
Jrik
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6519
Регистрация: 26.07.2008
Город: Волгоград/Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 570 раз.
Возраст: 42
Страны: 152
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1959

Сообщение DrVad » 30 ноя 2017, 14:32

Банк про перепланировку сможет узнать только от оценщика, а с ним тоже можно этот момент обсудить.
Самурай без меча подобен самураю с мечом. Но без меча
Аватара пользователя
DrVad
путешественник
 
Сообщения: 1159
Регистрация: 07.10.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 86 раз.
Возраст: 43
Страны: 35
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1960

Сообщение datot » 30 ноя 2017, 22:25

Обсуждал, говорят можно лицензию потерять... Так что не обсуждать, а искать кому по фиг.
datot
полноправный участник
 
Сообщения: 303
Регистрация: 31.05.2009
Город: Фрязино
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Возраст: 57
Страны: 22
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль