Недвижимость в Москве

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2001

Сообщение lizka22 » 16 дек 2017, 16:20

Я посмотрела по ссылке, 7,4 рекламируют при условии если заемщик сбербанковский зарплатный клиент и если застрахуешь жизнь, что в первом случае есть не у всех (у меня нет), а страхование жизни это обычно абсолютно не выгодно и не нужно. Кроме этого нужно купить у определенных застройщиков (это выполнимо) и сделку подать на электронную регистрацию (тоже выполнимо). Так что минимальный объявленный процент получается 8,9. Правда не факт, что он таким будет, когда начнешь реально оформлять.

И еще, это при сроке кредита до 7 лет, если срок больше 7 и до 12 лет, тогда еще + 0,5%.
lizka22
участник
 
Сообщения: 104
Регистрация: 08.02.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 56
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2002

Сообщение Aromo » 16 дек 2017, 16:32

pups писал(а) 15 дек 2017, 12:16:Вот Роскомстат дает такие цифры средней зарплаты в РФ
В этом году рост заработной платы обогнал уровень инфляции.

Вы вроде бы взрослый, а в сказки верите. Росстат непосредственно подчинен Минэкономразвитию. Они абсолютно любые цифры нарисуют. Зарплата у кого поднялась и относительно чего? У меня не поднялась и ни у кого кто мне знаком тоже. Зато у многих сократилась раза в два. Вот в такую объективную реальность я верю больше чем Росстату и иным компетентным источникам. Рост возможен из-за курсовых разниц не более. А теперь к пруфлинкам: пром производство чего-то там увеличило на 1,7%, при этом обрабатывающее производство увеличилось на 0,9%. А теперь вернемся в досанкционный 2013 г. и увидим там зависимость нашей экономики от импорта на 90%. Так куда кто вырос если мы нихрена не произвели ибо 1,7% рост к показателям предыдущего 2016 г., которые относительно 2013 г. снизились! Мы в том самом месте где ноги теряют свое гордое название. А все остальное просто митинг.
Последний раз редактировалось Aromo 16 дек 2017, 17:02, всего редактировалось 2 раз(а).
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 2964
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 260 раз.
Возраст: 44
Страны: 35
Отчеты: 13

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2003

Сообщение lizka22 » 16 дек 2017, 16:45

BBF писал(а) 16 дек 2017, 16:11:
lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 15:46: Сейчас Л17, 18 меньше 3 цены нет

От 2.4 млн. цена указана даже на сайте: http://lubercy-city.ru/2018. ;)


Ну и что, что указана. Это реклама. Такой цены там нет. За такую цену на сайте числится одна студия на 1 или 2 этаже, при чем со статусом "забронировано". Т.е. реально по такой цене не купишь, но формально да, вроде есть.

А на старте реально за 2,3 продавали.
lizka22
участник
 
Сообщения: 104
Регистрация: 08.02.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 56
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2004

Сообщение Aromo » 16 дек 2017, 17:08

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 16:20:Я посмотрела по ссылке, 7,4 рекламируют при условии ...

И? Смысл топика? Кредит не выгоден в принципе. Но Вы спросили где дают по 7,4%, я ответила. То что нужно соблюсти ряд условий Вас удивляет? При получении абсолютно любого кредита нужно соблюсти ряд условий. Или Вам где-то деньги дают просто так, под Ваше честное слово, стоит только попросить?
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 2964
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 260 раз.
Возраст: 44
Страны: 35
Отчеты: 13

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2005

Сообщение lizka22 » 16 дек 2017, 18:30

7,4 - это фикция. Ряд условий, это ряд условий. Вот одним из условий является страховка. Вот и посчитайте, сколько стоит страховка и стОит ли ее покупать ради уменьшения кредитных процентов на -1? Со стаховкой может получится по сумме как +2. Поэтому говорить - дают под 7,4% несправедливо, не дают. А рекламные объявления меня мало волнуют, если рекламируемый % реально не соответствует.

Поэтому, если 6% с господдержкой будет реален, то это вполне конкретное предложение, это интересно. А рекламные 7,4 - нет. Что тут непонятного?

Да, кредит это дорого. Но в некоторых случаях это выход и решение жилищных проблем. И чем меньше процент по кредиту, тем дешевле решение этих проблем. Учитывая, что 2/3 ипотечного срока выплачиваются только проценты, то чем они меньше, тем быстрее можно погасить кредит.
lizka22
участник
 
Сообщения: 104
Регистрация: 08.02.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 56
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2006

Сообщение Aromo » 16 дек 2017, 19:06

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30: Поэтому говорить - дают под 7,4% несправедливо, не дают.

Если не дают Вам, это не значит что никому вообще не дают. Зарплатных клиентов у Сбербанка в этой стране достаточно много, чтобы заявлять будто рекламник - фикция.
lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30:Вот и посчитайте, сколько стоит страховка и стОит ли ее покупать

Стоит страховка по-разному, потому что зависит от суммы займа, возраста Заемщика, срока кредита (Заемщик стареет), но без страховки абсолютно любой банк повысит ставку по кредиту, а то и вовсе откажет в деньгах. Повышение ставки по кредиту, в большинстве случаев, однозначно менее выгодно чем страховка на год. Именно поэтому банки легко и непринужденно впаривают страховки. Такова реальность. Каждый считает сам что ему нужно, выгодно или нет.
lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30: Поэтому, если 6% с господдержкой будет реален, то это вполне конкретное предложение, это интересно. А рекламные 7,4 - нет. Что тут непонятного?

Эту господдержку действительно никому пока не дают. Поэтому она и есть фикция. Что тут непонятного?
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 2964
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 260 раз.
Возраст: 44
Страны: 35
Отчеты: 13

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2007

Сообщение lizka22 » 16 дек 2017, 19:52

Недвижимость в Москве

Я не изучала детально, но сам Сбербанк честно говорит, что при соблюдении всех условий, в частности при покупке страховки процентная ставка реально уменьшается на 0,5%, т.е. это уже не 7,4, а 7,9%. Так кому по вашему дают под 7,4? Ни-ко-му.

А 6% обещают только в 2018, поэтому говорить что 6% фикция - преждевременно. Поживем, увидим.

А про то, что любой банк повысит ставку без покупки страховки или откажет в кредите это рассуждения ниочем, так как банки разные, условия разные, страховка жизни не всегда обязательна. В некоторых случаях от нее можно отказаться в процессе. А вот понижение ставки при условии покупки страховки это в большинстве случаев - фикция, так как якобы пониженная ставка одновременно повышается за счет страховки. При том, что налоговый вычет на страховку не получишь, а на ипотечный процент - можно и налоговый вычет получить. Так что считать надо что выгоднее, в каждом конкретном случае.
lizka22
участник
 
Сообщения: 104
Регистрация: 08.02.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 56
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2008

Сообщение Aromo » 16 дек 2017, 21:08

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 19:52:Я не изучала детально, но сам Сбербанк честно говорит, что при соблюдении всех условий, в частности при покупке страховки процентная ставка реально уменьшается на 0,5%, т.е. это уже не 7,4, а 7,9%. Так кому по вашему дают под 7,4? Ни-ко-му.
А 6% обещают только в 2018, поэтому говорить что 6% фикция - преждевременно. Поживем, увидим.


У Сбера сегодня есть предложение 7,4% четко указано в каких ЖК действует ставка и для каких категорий заемщиков. Грубо говоря, у кого-то на самом деле параметры 90-60-90.
При это сегодня 6% вообще никто не получает. Эти 6 % получат далеко не все поголовно, а семьи с двумя и более детьми, причем льготная ипотека направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, у которых "после 1 января 2018 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Кроме того, родители, у которых уже есть действующая ипотека, за рождение в 2018 году 2 ребенка или 3-го (последующего) смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%."
Это что по Вашему как не соблюдение условий? Или для вас родить п-ого по счету ребенка в 2018 году фигня вопрос? Конечно бес проблем, страховка куда как более значимое препятствие. Она стоит со всеми потрохами 7 тыс. руб в год. Сказать сколько стоят памперсы или сами посчитаете, а так же три года неработающей мамы из которых полтора года будут выплачивать пособие по-моему не превышающее 20 тыс. руб.
Нет, 6% адски выгодное предложение. Вот старховка, это да. Это кошмар наяву!
Последний раз редактировалось Anдреi 16 дек 2017, 22:18, всего редактировалось 1 раз.
Причина: На личности не переходим
Aromo
почетный путешественник
 
Сообщения: 2964
Регистрация: 28.10.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 260 раз.
Возраст: 44
Страны: 35
Отчеты: 13

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2009

Сообщение lizka22 » 16 дек 2017, 21:58

Вы о чем?

Сбербанк декларирует ставку в 7,4. При этом говорится, что если НЕ покупаешь страховку, то ставка увеличивается на 1%.
А если покупаешь, то фактически выигрываешь 0,5%, а не 1% как декларируется при ставке 7,4.

Таким образом, при соблюдении условий выдачи кредита при ставке 7,4% (покупке страховки), фактический процент получается 7,9%. - 7,4 это процент по кредиту, а 0,5% - это процентное отношение суммы страховки. (И это не я придумала, а сам банк рассчитал).

Т.е. реально ипотечной ставки 7,4 у сбербанка нет. Потому что чтобы такую ставку получить нужно еще на 0,5% прикупить страховку.

А про 6%, при чем тут стоимость памперсов? (Я знаю сколько стоит обеспечивать ребенка, у меня их трое). Наличие 2 детей это ровно такое же условие ставки 6%, как и покупка страховки при 7,4%. Понятно, что воспользоваться смогут не все. Но те кто смогут, тому хорошо, 6% это реально мало по ипотеке. Для некоторых это будет хороший шанс прикупить себе жилье.

В чем вы меня хотите убедить? Что 7,4 = 7,9. А 6% это плохо, потому что доступно только семьям с детьми?
lizka22
участник
 
Сообщения: 104
Регистрация: 08.02.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 56
Страны: 16
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2010

Сообщение BBF » 16 дек 2017, 22:14

Добавлю свои 5 копеек в спор о 6%. 3-го мы ждём аккурат ближайшей весной, но то, что предлагает по первичке в Москве Сберкасса, например, совсем не привлекает - или убогий район или цена заоблачная, в которую разница со спецпредложением по ставке уже заложена, причём с лихвой.

Так что этот 6% предвыборный фокус моей семье явно погоду не сделает. Вот если бы речь шла о домах со спец.ценами на 3-4 комнатные квартиры (+ льготная "импотека") умеренного метража (75-80 м2 трёшки и 95-100 метров 4-комнатные), это была бы совсем другая картина.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2011

Сообщение SERG7777 » 17 дек 2017, 10:51

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 21:58:


Т.е. реально ипотечной ставки 7,4 у сбербанка нет. Потому что чтобы такую ставку получить нужно еще на 0,5% прикупить страховку.


Являюсь ипотечником. Был 4 года в СБЕРЕ под 12%, недавно рефинансировался в АИЖК под 9,5%. Страховка при ипотеке 2,7 млн. стоит 7722 руб.

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30: Учитывая, что 2/3 ипотечного срока выплачиваются только проценты, то чем они меньше, тем быстрее можно погасить кредит.
Позвольте узнать, на основании чего Вы сделали такое заключение???
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 450
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 65
Страны: 131
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2012

Сообщение BBF » 21 дек 2017, 19:55

Прошу поделиться наблюдениями о средней величине скидок от первоначальной цены для покупателя 3-4 комнатной вторички в эконом-комфорт классе по альтернативным сделкам и чистой продаже.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2013

Сообщение BBF » 16 янв 2018, 09:44

Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=b68bjDUx0Hg
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2014

Сообщение добряк7 » 18 янв 2018, 20:28

BBF писал(а) 16 янв 2018, 09:44:Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=b68bjDUx0Hg

Уже давно есть дешевле 120
добряк7
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6558
Регистрация: 19.08.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 406 раз.
Поблагодарили: 388 раз.
Возраст: 59
Страны: 34
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2015

Сообщение BBF » 19 янв 2018, 00:07

добряк7 писал(а) 18 янв 2018, 20:28:
BBF писал(а) 16 янв 2018, 09:44:Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=b68bjDUx0Hg

Уже давно есть дешевле 120

Речь о средней цене идёт.
BBF
участник
 
Сообщения: 56
Регистрация: 10.02.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 50
Страны: 21

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2016

Сообщение добряк7 » 19 янв 2018, 02:49

Средняя цена это вообще пурга. Средняя для центра, с новой Москвой и тд и тп.
добряк7
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6558
Регистрация: 19.08.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 406 раз.
Поблагодарили: 388 раз.
Возраст: 59
Страны: 34
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2017

Сообщение pups » 19 янв 2018, 06:23

BBF писал(а) 16 янв 2018, 09:44:Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр

Ерунда все предсказания.
Могут упасть до 120.000, а могут вырасти до 240.000. Это только Господь Бог знает.
Если нефть подержится у 70 еще год или пойдет выше, то вырастут, упадет к 50 - останутся такими же, упадет к 30 - вот тогда и снизятся до 120.000
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12383
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1203 раз.
Возраст: 66
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2018

Сообщение Наза » 03 фев 2018, 16:23

у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?
Наза
участник
 
Сообщения: 165
Регистрация: 26.05.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 51
Отчеты: 7
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2019

Сообщение SenV » 03 фев 2018, 22:38

Наза писал(а) 03 фев 2018, 16:23:у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

Никак. Денег нет и мы держимся...
С 2014 года курс рубля упал в 2 раза, цена на недвижимость осталось прежней, а точнее вторичка даже упала на 10-20% в рублях.
Лично я решил, что в ближайшие год-два в недвижимость вкладываться смысла нет, мне кажется падение или стагнация ещё продолжится
Аватара пользователя
SenV
почетный путешественник
 
Сообщения: 2283
Регистрация: 16.11.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 266 раз.
Поблагодарили: 225 раз.
Возраст: 50
Страны: 91
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2020

Сообщение Lamp » 04 фев 2018, 00:09

pups писал(а) 19 янв 2018, 06:23:Ерунда все предсказания.
Могут упасть до 120.000, а могут вырасти до 240.000. Это только Господь Бог знает.


Объемы строительства в Москве и ближайшем ко МКАДу Подмосковье практически не сокращаются. Все строят и строят...А народ только медленно беднеет. С чего бы ценам на квартиры расти? Даже повышение стоимости нефти ничего не меняет.
Lamp
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 8672
Регистрация: 07.03.2004
Город: Москва
Благодарил (а): 311 раз.
Поблагодарили: 362 раз.
Возраст: 61
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль