Новосибирск. Недвижимость

[Аленка З]

Моя предистория. Хочу купить квартиру в г. Новосибирск. Сама я нахожусь от него за 500 км. Жить там не собираюсь(не было в планах), город особо не знаю. Подрастает сын, возможно поедит туда учиться)))А пока он растёт буду её сдавать. Так вот хочу знать какой район рассматривать, К каким агентам(застройщикам) лучше не обращаться. Какие подводные камни ждут... вообщем я чайник в этом деле...по этому хочется обратиться к профессионалам))))

[кота]

Могу посоветовать, к кому обращаться -"Русь", "Академстрой".
лучшие места- в золотом треугольнике Центрального-Заельцовского-Железнодорожного района.
Зависит от выбора вуза Вашим сыном, но кроме университета Академгородка и педа все другие вузы- по линии метро.

[В шляпе Кот]

Соглашусь насчет того, что район будет зависеть от ВУЗа. Если вы на 100% уверены, что сын будет учиться в НГУ, можно рассмотреть вариант покупки в Академгородке, но я бы лично не стал. С одной стороны, это тихий и спокойный район с хорошей экологией, но в последнее время он очень активно застраивается, и население стремительно растет, инфраструктура не справляется. Плюс отдаленность от всего - до центра Новосибирска добираться проблематично. Сдавать квартиру, скорее всего будет сложнее, чем в центре. Хороший вариант - смотреть по линии метро. Левый берег я бы не стал советовать (Площадь Маркса и Студенческая), а вот от площади Ленина до Заельцовской - самое то. Если подешевле, то Маршала Покрышкина - Золотая Нива. На Марша Покрышкина сейчас реально сдать студию в новостройке тысяч за 16-18.

[AndroNsk]

Не торопитесь. Не ставьте телегу впереди лошади. Удаленно выбирать, покупать, а потом еще и сдавать недвижимость - большая глупость и геморрой.
Может Ваш сын не поедет в Новосибирск, а поедет в Кемерово, Москву или куда в Европу. Даже сейчас, с упавшими ставками по депозитам, аренда едва догоняет вклады по доходности. И это без учета возможных, а чаще всего реальных проблем от арендаторов - от поломки мебели и техники, до ущерба третьим лицам - затопили соседей снизу и т.п.
Если уж и покупать для сына, то когда он определится с ВУЗом и поступит. И то не сразу. За полгода-год он обживется и уже сам узнает Новосибирск, где стОит покупать, а где - нет. Через год он будет ориентироваться как в городе, так и в ценах на жилье (если ему поставить такую задачу).

[Аленка З]

Не торопитесь. Не ставьте телегу впереди лошади. Удаленно выбирать, покупать, а потом еще и сдавать недвижимость - большая глупость и геморрой.
Может Ваш сын не поедет в Новосибирск, а поедет в Кемерово, Москву или куда в Европу. Даже сейчас, с упавшими ставками по депозитам, аренда едва догоняет вклады по доходности. И это без учета возможных, а чаще всего реальных проблем от арендаторов - от поломки мебели и техники, до ущерба третьим лицам - затопили соседей снизу и т.п.
Если уж и покупать для сына, то когда он определится с ВУЗом и поступит. И то не сразу. За полгода-год он обживется и уже сам узнает Новосибирск, где стОит покупать, а где - нет. Через год он будет ориентироваться как в городе, так и в ценах на жилье (если ему поставить такую задачу).

Муж где-то так же рассуждает)))но мы все прекрасно знаем, что рубль обесценивается и не факт, что к следующему году, я за эти деньги куплю те квадраты, которые могу позволить сейчас(даже если % не трогать))))) Тем более планируются изменения летом у застройщиков в дду. а точней, сейчас практически все застройщики строят за счёт проданных наперёд м2. после изменений, они не смогут так строить, будут кредитоваться)...и как вы думаете, % куда ляжет?....правильно, заложится в стоимость м2! а если подорожает первичка, то что будет со вторичкой?
может конечно быть и наоборот всё

[добряк7]

Может всё подешеветь. Недвижимость давно не растёт

[кота]

7 лет назад, почти в разгар кризиса мы с мужем тоже собирались покупать однушку в новостройке напротив-под сдачу в аренду и прибавку к пенсии. Просчитали, что окупится это в лучшем случае за 20,в худшем за 25 лет. Положили на депозит. И правильно. С тех пор цена не то что не изменилась, а даже упала на 2-3%.

[Аленка З]

Чёртов смартфон-однушку, а не одну кучу.

7 лет назад ценник на недвижимость был хороший....сейчас рынок просел...будет ли проседать дальше это не известно...вот и враздумиях, но пока не тороплюсь...собираю инфу...