Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #141

Сообщение fair-lady » 02 янв 2018, 08:33

Мне ответ нужен именно от тех, кто умеет читать такие тексты и понимать прочитанное.
fair-lady
новичок
 
Сообщения: 9
Регистрация: 30.12.2017
Город: Владивосток
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 52
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #142

Сообщение berngo » 02 янв 2018, 09:13

fair-lady писал(а) 02 янв 2018, 08:33:Мне ответ нужен именно от тех, кто умеет читать такие тексты и понимать прочитанное

Здесь многие это умеют, но вряд ли вам дадут юридическую консультацию)
berngo
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 10060
Регистрация: 19.08.2011
Город: Иркутск
Благодарил (а): 159 раз.
Поблагодарили: 1345 раз.
Возраст: 55
Пол: Мужской

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #143

Сообщение fair-lady » 02 янв 2018, 11:44

Я, наверное, недостаточно ясно выразилась, вопрос был к тем, кто эти письма нашёл, прочитал и применил, успешно или неуспешно. Ответ: "я пробовал, не получилось" или "Пробовал, получилось" на юридическую консультацию не тянет.
Возможно, кому-то пригодятся эти письма, я вот их не сразу нашла.
fair-lady
новичок
 
Сообщения: 9
Регистрация: 30.12.2017
Город: Владивосток
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 52
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #144

Сообщение pups » 02 янв 2018, 16:36

Мне, как юристу, данные письма показались малограмотными.
Налоговый кодекс РФ не содержит упоминания ни о каких "центрах интересов", и связи налогового резидентства с владением\регистрацией недвижимостью.
В кодексе один критерий - нахождение(отсутствие) в РФ. Всё. Ничего другого.
Любой кодекс, в том числе, Налоговый кодекс РФ, является документом прямого действия и не подлежит уточнению, изменению подзаконными актами.
Более того, письма ФНС не являются руководящими документами, было такое решение Верховного Суда, можно поискать.

Кстати, ничего не мешает любому гражданину обратиться с письмом в ФНС РФ в котором описать свою конкретную проблему и попросить ответ.
Можно и на эти письма сослаться.Вам обязаны ответить в 30-дневный срок. Не забудьте в письме указать свой ИНН, без ИНН , они на письма не отвечают (удивительно, что еще никто этим не возмутился).

Инструкция по обращению в ФНС РФ тут https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12383
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1203 раз.
Возраст: 66
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #145

Сообщение fair-lady » 02 янв 2018, 16:40

Конечно, малограмотные. И не являются руководством к действию.
Вот мне и интересно, кто-нибудь сталкивался с применением?
Потому что для налоговой письмо минфина может быть авторитетом.
fair-lady
новичок
 
Сообщения: 9
Регистрация: 30.12.2017
Город: Владивосток
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 52
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #146

Сообщение fair-lady » 02 янв 2018, 16:47

У меня нет пока никакой ситуации, а если будет, то она однозначная, можно ничего не писать.
Поэтому меня интересуют кривые и косые письма, которые могут быть истолкованы в мою пользу, вдруг они применяются.
fair-lady
новичок
 
Сообщения: 9
Регистрация: 30.12.2017
Город: Владивосток
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 52
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #147

Сообщение Marina RZ » 20 фев 2018, 07:30

Добрый день, по поводу продажи не резидентом, так как сама таковым являюсь. У меня случай, когда квартиру смогу продать меньше чем за 1 миллион, что в таком случае плачу???
И еще вопрос, никто толком ответить не может. Прочитала, что по Российскому загранпаспорту я не смогу оформить сделку по купле-продаже, так как он не является официальным документом на территоррии России, . Есть Внутреннего у меня никогда не было, так как в России вообще никогда не жила. Кто нибудь знает, что нибудь об этом?
Marina RZ
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 18.02.2018
Город: Брисбен
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 59
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #148

Сообщение Persephona » 22 мар 2018, 12:52

Добрый день,
нерезидентом продана квартира в апреле 2017.
Есть попытка стать налоговым резидентом, проведя более 183 дней в течение 12 последующих месяцев. Однако, сначала в налоговой утверждают, что пресловутые 12 месяцев отсчитываются от 04.2017 до 04.2018, ссылаясь на то, что ежели человек купил жилье 30 декабря, он же должен иметь попытку стать налоговым резидентом. Давали ссылку на Письма Минфина.
А сейчас решили, что пресловутые 12 месяцев исчисляются строго с 1.01.2017 по 31.12.2017.
Где правда, брат? (с)
Как в целом процедура подачи происходит деклараций, есть ли специфика?
Persephona
участник
 
Сообщения: 59
Регистрация: 22.05.2014
Город: Уфа
Благодарил (а): 43 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 37
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #149

Сообщение Lukcy » 22 мар 2018, 14:44

Persephona писал(а) 22 мар 2018, 12:52:Добрый день,
нерезидентом продана квартира в апреле 2017.
Есть попытка стать налоговым резидентом, проведя более 183 дней в течение 12 последующих месяцев. Однако, сначала в налоговой утверждают, что пресловутые 12 месяцев отсчитываются от 04.2017 до 04.2018


Подскажите пожалуйста, а как налоговая узнала что он налоговый "нерезидент"? Они же обычно не проверяют, человек сам проинформировал?
Аватара пользователя
Lukcy
новичок
 
Сообщения: 49
Регистрация: 20.04.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 38
Страны: 45
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #150

Сообщение Persephona » 22 мар 2018, 14:47

а как налоговая узнала что он налоговый "нерезидент"?

Гражданин ЕС без гражданства РФ
Persephona
участник
 
Сообщения: 59
Регистрация: 22.05.2014
Город: Уфа
Благодарил (а): 43 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 37
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #151

Сообщение VicaVictoria » 08 июн 2018, 13:25

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как точно рассчитывается количество дней резидентства и нерезидентства? Например, я переехала в Россию на 8 месяцев с ноября 2016 года по август 2017 года, затем с августа 2017 года по май 2018 года я не находилась на территории РФ. Сейчас, соответственно, нахожусь в РФ с мая 2018 года, продажа планируется в июне-июле 2018 г. Считаюсь ли я уже налоговым нерезидентом?
Вика
Аватара пользователя
VicaVictoria
участник
 
Сообщения: 102
Регистрация: 31.12.2012
Город: Лондон
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Возраст: 32
Страны: 18
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #152

Сообщение СкайDiver » 14 июн 2018, 08:58

Два периода берите во внимание: 12 месяцев предшествующих сделке* и по состоянию на 31 декабря года, в котором состоялась сделка. В обоих периодах надо находиться в РФ не менее 183 дней. День приезда и день отъезда не считайте.
* если расчеты по сделке будут совершены или завершены в следующем отчетном периоде то есть вероятность что российские налорги посчитают именно этот период как период в котором был получен доход. Соответственно для хеджирования рисков расчет резидентства усложнится в два раза
Дисклеймер - я не российский налоговый юрист.
СкайDiver
активный участник
 
Сообщения: 735
Регистрация: 29.07.2011
Город: Белград
Благодарил (а): 56 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 53
Страны: 37
Пол: Мужской

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #153

Сообщение Mahma Dali » 19 авг 2018, 18:09

СкайDiver писал(а) 14 июн 2018, 08:58: если расчеты по сделке будут совершены или завершены в следующем отчетном периоде

Это значит в следующем, когда начинается этот след.отчетный период?
Отчетный период с 1 янв.по 31 дек?
Mahma Dali
полноправный участник
 
Сообщения: 285
Регистрация: 09.01.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 27 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 43
Страны: 26
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #154

Сообщение АЭВ » 12 окт 2018, 00:20

Всем доброго времени суток. Мне дальние родственники(нерезиденты РФ) Ппредлагают выступить их представителем по доверенности при продаже недвижимости. если дальние родственники(нерезиденты), чьи интересы я буду представлять, Нне заплатят налог не перейдет ли на меня их долг как на представителя продавца? Если нерезиденты не заплатят налог не будет ли сделка отменена? заранее спасибо
АЭВ
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 12.10.2018
Город: Мурманск
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 39

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #155

Сообщение Elena717 » 07 дек 2018, 18:32

Тут как то незаметно, а проблемка похоже рассосалась))) forum.littleone.ru/showthread.php?t=8253782[/url]
а вот тут по подробней и авторитетней http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=311980&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.6449996262806484#08746533900433862

Кто счастлив ставьте "спасибо". Кто не согласен - аргументируйте.
"Сколько языков ты знаешь, столько раз ты человек"
"Выйти замуж за...." В Европу с ребенком и двумя котами.
Аватара пользователя
Elena717
почетный путешественник
 
Сообщения: 2095
Регистрация: 15.03.2011
Город: Vlaanderen
Благодарил (а): 438 раз.
Поблагодарили: 318 раз.
Возраст: 55
Страны: 62
Отчеты: 9
Пол: Женский

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #156

Сообщение MegaWolt » 10 дек 2018, 02:00

Да, проблемы больше нет.
MegaWolt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5571
Регистрация: 24.10.2009
Город: Гаити
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 168 раз.
Возраст: 107
Страны: 43

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #157

Сообщение Zhenia » 10 дек 2018, 03:01

Поясните "чайнику" : как теперь регулируется продажа недвижимости в РФ нерезидентом?
Zhenia
участник
 
Сообщения: 158
Регистрация: 08.10.2003
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 56
Пол: Мужской

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #158

Сообщение Товарищ Бендер » 11 дек 2018, 14:28

Самое простое объяснение без витиеватых формулировок, кмк:

http://nalogkodeks.ru/s-1-yanvarya-nere ... pyati-let/
Товарищ Бендер
полноправный участник
 
Сообщения: 359
Регистрация: 23.07.2008
Город: Техас - Москва
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 47
Страны: 34
Пол: Мужской

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #159

Сообщение alex19867 » 20 дек 2018, 13:10

Я нерезидент! Продавал квартиру 1,5 года назад. К квартирам больше 5 лет врядли будут придираться и брать их на карандаш.
alex19867
новичок
 
Сообщения: 20
Регистрация: 22.04.2015
Город: Владивосток
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Страны: 11
Пол: Мужской

Re: Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

Сообщение: #160

Сообщение mirador » 14 янв 2019, 14:48

Каазлось бы, надо радоваться. НО! Есть маленькое НО...

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

КонсультантПлюс: примечание.
П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.



А что же с налогам на продажу недвижимости, приобретенной в собственность ДО 01.01.2016 года? 30%?????
mirador
новичок
 
Сообщения: 33
Регистрация: 16.08.2018
Город: Франкфурт-на-Майне
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 51
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль