Недвижимость в Москве

[pups]

у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

При неожиданных и сильных скачках курса рублевые цены на короткое время взлетают.
Даже , если быть точным, взлетают цены предложения. Спрос отнюдь не взлетает, просто количество сделок сильно уменьшается.
А в долгосрочной перспективе, как в 2012-2013 стоил кв.м в Москве в среднем около 160.000 рублей, так же и стоит в 2017-2018.
Сильный рост в рублях (да и в долларах) был при росте нефти и, соответственно, при росте ВВП страны, который прямо влечёт за собой рост получек.
Смотрите график сами https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1 ... ect=period

Что касается роста курса после выборов - "в огороде бузина, в Киеве - дядька". Сейчас курс никто искусственно не поддерживает, рубль слегка подрос на росте нефти.
Вброс рублей, в виде предвыборного повышения пенсий и пособий, уже состоялся, и падения рубля не вызвал.
К тому же, подавляющее большинство избирателей про доллары только слышала, и им от роста\падения курса ни тепло, ни холодно.
И последнее. Минфин РФ с 15 января по 6 февраля будет покупать на внутреннем рынке валюту на 15,1 миллиарда рублей в день, суммарно направит на эти цели 257,1 миллиарда рублей, говорится в сообщении министерства.http://mfd.ru/news/view/?id=2219920 Вопрос к залу - если покупается валюта за рубли, то это укрепляет доллар или рубль? Ответившие правильно могут взять с полки пирожок

[pups]

Ерунда все предсказания.
Могут упасть до 120.000, а могут вырасти до 240.000. Это только Господь Бог знает.

Объемы строительства в Москве и ближайшем ко МКАДу Подмосковье практически не сокращаются. Все строят и строят...А народ только медленно беднеет. С чего бы ценам на квартиры расти? Даже повышение стоимости нефти ничего не меняет.

Я уже устал публиковать графики цены нефти и недвижимости, показывающие их полную корреляцию. Смотрите пост №1999 в этой теме.
Хотя нефть и газ составляют всего 18% ВВП РФ, но, из-за особенностей налоговой системы (НДПИ, экспортные пошлины) в доходах бюджета нефть и газ около 50%.
А государство у нас является самым крупным экономическим игроком и работодателем. В России около 20% работающих - бюджетники и еще примерно столько же работают во ФГУПах и на коммерческих предприятиях, где государство является мажоритарным акционером. И их доходы зависят исключительно от наполняемости бюджета, а бюджет - от цены на нефть (цена газа в контрактах тоже привязывается к цене нефти).

[pragrom]

у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

На мой взгляд, если курс после выборов вырастет, то цены могут кратковременно стабилизироваться из-за возросшего отложенного спроса обладателей долларовых сбережений. Нисходящий тренд по ценам на квадратные метры не изменится.

[добряк7]

С чего вы решили, что у обладателей долларовых сбережений возрастёт отложенный спрос.

[Наза]

Мой интерес к недвижимости в Мск после выборов связан с тем, что решила улучшить жилищные условия. Хочу продать имеющуюся кв в Мск и купить новостройку здесь же. Или подождать пару-тройку лет, может ситуация стабилизируется? А может еще усугубится

[S-Sun]

Так если вы просто меняете одну квартиру на другую для вас принципиально ничего не должно изменится. Вы же продаете и покупаете один продукт на одном и том же рынке. Лично я не жду в ближайшее время роста цен на недвижимость, если вдруг, конечно какого-то чуда не случится, типа нефти выше 100 $ за баррель.

[Наза]

Это не обмен в чистом виде. И продажа, и покупка занимают определенное время, вот и перестраховываюсь, не случится ли чего-нибудь в этот временной промежуток Поэтому и подумываю, может до более спокойных времен оставить, только когда они будут?

[S-Sun]

Ну найти квартиру сейчас гораздо проще, можно просто заранее проработать варианты, когда вы уже будете знать дату продажи своей текущей квартиры.

[sa6cina]

... Есть ли жизнь без балкона?)

Есть!! Уже 18 лет без оного обходимся. Но с ним было веселее!!

[pups]

В этой теме часто задают вопрос о перспективах цен на московскую недвижимость.
Данная статья дает такой ответ _irn.ru/articles/39948.html

Я, со своей стороны, тоже не новичок на этом рынке, согласен со всеми основными положениями, потому что:
1. Автор - Евгений Репченко, ИМХО самый лучший аналитик московской ( да и российской недвижимости), он в недвижимости почти 30 лет, в том числе почти 20 в аналитике недвижимости. Его прогнозы пока еще всегда сбывались.
2. Первая часть статьи основана на т.н. волновой теории Эллиота (хотя слово это не упоминается в статье), которая ИМХО является одним из лучших инструментов теханализа.
3. Все факторы фундаментального анализа, перечисленные в статье, тоже имеют место быть.

Конечно, всё может оказаться не так - до 2024 года "или шах умрёт, или ишак сдохнет"(с) и "чёрные лебеди"(с) за это время пролетят стаями.
Кто бы вчера подумал, что сегодня наша биржа одномоментно рухнет на 9%, а доллар подорожает на полтора рубля? Никто! Типа, первый раз что ли санкции объявляют....
Так что "предсказывать трудно, а предсказывать будущее трудно вдвойне"(с), но определенный вектор статья задает и им вполне можно руководствоваться в действиях.

[gurd]

Добрый день!
Что скажете насчёт Римского-Корсокова 11 от ПИК?
Выставили корпус на продажу. По ценам, вроде, норм...
Но это ПИК с его "человейниками" ((
И без балкона. Есть ли жизнь без балкона?)

Место не очень презентабельное. Относительно близко до метро -20 мин пешком до Отрадного или Бибирево. Кстати Отрадное один из самых плотно населенных районов Москвы, а ещё помимо данного ЖК строится еще два "человейника".

[liliya_xf]

Мой интерес к недвижимости в Москва после выборов связан с тем, что решила улучшить жилищные условия. Хочу продать имеющуюся кв в Москва и купить новостройку здесь же. Или подождать пару-тройку лет, может ситуация стабилизируется? А может еще усугубится

Мне кажется цены будут снижаться на новостройки в связи с увеличением объемов, а вторичка будет менее востребована, та что лучше продавать старое и брать новое))

[nikoll-rs]

И без балкона. Есть ли жизнь без балкона?)

Хотелось бы жить без них. Ржавые захламленные балконы, опоясывающие дома - лучше не видеть.

Но это ПИК с его "человейниками" ((

Что значит - человейники?

[Наталья Key]

Человеческие муравейники

[alt22]

Подскажите, у кого из московских застройщиков есть рассрочки на покупку квартиры?
Именно рассрочка от компании, без привлечения банков.
Крост даёт на 2 года бесплатно, а ещё кто-нибудь есть?

[10Oboro]

АО "Тушино 2018" в прошлом и позапрошлом году давали беспроцентную именно от себя без привлечения банков на 1-ую очередь на 24 месяца - в этом году не знаю, так как первая очередь фактически распродана (буквально несколько трешек осталось), а на вторую, вроде как не действовала в 2017.

[Димон077]

у кого из московских застройщиков есть рассрочки на покупку квартиры?

МиЦ дает рассрочку до принятия дома гос комиссией, но скидку сложно получить при рассрочку.

[SergeyBas]

Подскажите, у кого из московских застройщиков есть рассрочки на покупку квартиры?
Именно рассрочка от компании, без привлечения банков.
Крост даёт на 2 года бесплатно, а ещё кто-нибудь есть?

Nevatowers на 2 года

[yulia1978]

Ещё у Дск1 рассрочка

[alt22]

АО "Тушино 2018"

Посмотрел, спасибо. Будет муравейник ужасный там, кажется (

МиЦ

Посмотрел - в каких-то дырах они строят дома ((

Nevatowers

За 20 млн жить в Сити не готов (да и вообще не готов).

Может, уважаемые форумчане что-то посоветуют?
Задача: квартира 45-60м, в пределах 10 млн плюс-минус, готовность в течение 1-2 лет (чем быстрее - тем лучше).
Теперь к самым главным требованиям:
1. НЕ муравейник.
2. Приятная архитектура. Тут можно только привести примеры: ЗИЛарт и Веллтон Тауэрс - приятная. Первый рассматривал вживую - очень достойные дома.
3. Строго двор без машин.
4. Рядом какой-нибудь приятный парк или лесной массив (Зиларт и Веллтон как раз подходят).
5. Метро рядом не нужно совершенно, но транспортная доступность играет роль (на каршеринге чтобы было иногда удобно ездить в центр).
6. Не депрессивный район (какой-нибудь ЖК Символ, например, находится в депрессивном районе).
7. Не самый важный пункт, но хотелось бы иметь возможность через 4-5 лет продать квартиру без сильного дисконта.