Хочу купить квартиру в России для сдачи в аренду.

[pups]

Я имел в виду 3 шт по мульену. И что-то мне говорит что рента поболее 5 тыс. Где это вообще такие цены ?

Чукча не читатель,чукча - писатель

Ссылка с ценами на квартиры, на аренду на все , что связано с недвигой в посте №26

[adaero]

Все бы хорошо, но миллион - мало
У РС хреновый имидж из-за агрессивной стратегии по потреб.кредитованию и жетского выбивания денег у должников. А так -нормальный банк по российским маркам

[pups]

Часть знакомых называет это банк не иначе как "Русский развод".

Я ничего не знаю об этой конторе, однако уверен что чудес не бывает. Отсюдо - либо это "Обломалово" - завтра или "Кидалово" - послезавтра. Иного не дано (не будет дано ).

И почему - развод? Кого и как развели?
Думаю, что лохов, которые кредитные договора подписывают не читая.
Я с этим банком работал с 2000 года - это пионер потребительского кредитования, счет моей фирмы там был, я им очень был доволен - поступление кредитного бабла ни на день не задерживал.основан банк в 1999. Какая-то извращенная схема кидалова - 11 лет работать, чтобы потом сбежать
И сейчас у меня карточный счет там.

[AbuHasan]

А поконкретней можно ? В свое время строили гаражи, так с рубля - 3 выходило. Сам - ПГС закочил - очень квартиру хотел бесплатную. И что - Перестройка все планы поломала - перестроила

Ну гаражи не строил,но по 2 дома в год сдаю...Вы попробуйте хоть что-нибудь в этой стране построить,узнаете много нового...Доходит до того,что за подключение к городским сетям маленького,20-квартирного дома,требуют 20 млн.рублей,уже плюс миллион на квартиру...И это без учета того,что вынос сетей надо за свой счет сделать...

[pups]

Ссылка с ценами на квартиры, на аренду на все , что связано с недвигой в посте №26

Воспользовался калькуляторами с http://www.irn.ru по расчету стоимости и аренды однои и той-же квартиры на ВДНХ (мне знаком этот район) и вышло 7%. Мало. Хотя как я и говорил - Москва - не в моих планах. НЕ люблю я суету и высокие цены.

В других городах будет еще меньше.И не забывайте, что кроме понятия доходности, существует понятие ликвидности актива.

[AbuHasan]

что чем дальше от центра -тем проще.

Не работает это правило ни коим образом...Абсолютно монопенисуально,что в центре строить,что на окраине..В центре просто за землю совсем другие деньги отдать придется,но и квартиры дороже продать можно...А гребаным монополистам,типа водоконала и гортеплосети пофиг где вы строите,у них прайс на подключение кв.м одинаковый по всему городу..

[AbuHasan]

Я как раз и строю в маленьком городе,300 тыс.населения.Только донором меня считать никто не собирается,вот дойной коровой,это другое дело..Я к тому,что даже не начав саму стройку,расходы на каждую квартиру,включая землю,подключение к сетям и взятки чиновникам всех мастей приближаются к половине стоимости построеных квартир...А хотелось бы еще и построить что-то,людям зарплату заплатить, да и в прибыли остаться..

[AbuHasan]

Ну расходы они и есть расходы.

Так я говорю о расходах,которые еще до начала строительства происходят....

[AbuHasan]

А я то думал что подключение к городским сетям происходят ПОСЛЕ сдачи дома. У вас там как-то подругому ?

Скажем так,в процессе...Кто вам постановление о сдаче дома в эксплуатацию подпишет,если дом к сетям не подключен ?

[AbuHasan]

Проект,охуели архитекторы давно....согласования всякие,энергетики и прочая шваль..короче расходов дохрена,а продать еще нечего....а если еще в охранной зоне строить,то таскать деньги в комитет культуры задолбаешься...

[AbuHasan]

Мы не стесняемся,мы просто не продаем на стадии котлована подешевке...строим на свои деньги и продаем готовое,по нормальной цене...если уж совсем с деньгами прижмет,то продаем пару квартир ,как долевку..

[Mircha]

Риски полностью неоправдывают таких вложений, фактически ты не являешся собственником квартиры, а становишся дольщиком, пока дом не будет сдан

[AbuHasan]

Риски полностью неоправдывают таких вложений, фактически ты не являешся собственником квартиры, а становишся дольщиком, пока дом не будет сдан

Не знаю как в других городах,но в нашем городе риски минимальные.На весь город всего 5 застройщиков и я не слышал,чтоб кто-то дом не сдал или сроки сдачи нарушил...Дольщики сейчас умные стали,задержи сдачу на один день и задолбается юр.отдел по судам ползать...

[kirv]

Не знаю как в других городах,но в нашем городе риски минимальные.На весь город всего 5 застройщиков и я не слышал,чтоб кто-то дом не сдал или сроки сдачи нарушил...Дольщики сейчас умные стали,задержи сдачу на один день и задолбается юр.отдел по судам ползать...

Где же такая идиллия?

[AbuHasan]

Где же такая идиллия?

Не назвал бы это идилией,если бы по московским ценам продавать,тогда бы была идилия...а так, по 38 тыс.за метр, работаем,чтоб устать и зарплату выдать мужикам..

[Rustem Fattakhov]

Конечно, в России ни к кому нет - даже к самым крупным компаниям.
Но все же можно рассмотреть такой вариант - разделить депозит на части (система страхования вкладов защищает определенную сумму) - положить в разные банки.
На сайте banki ру можно посмотреть кто какие проценты дает. Я так понял - у райффазена, альфы есть какие то 10 проц вклады - но с выплатой в конце, есть тинькоф с 9% и кредиткой, есть менее известные, например, москоммерц дает 10 с ежемес выплатой..
В квартире тоже может и пожар случиться или постоялцы зальют нижние квартиры-ремонт влетит в солидную сумму.
Другое дело-покупать новые квартиры при строительстве, или участки земли в Подмосковье-потом продавать. Но на это-я так понимаю-нужно тратить очень много времени-и риск тоже есть.

[ките]

общеизвестно и стораздоказано:
вложение в жилую недвижимость в России приносит в среднем 5% годовых,
выгоднее имея деньги жить в аренде и крутить сохраненное бабло, нежели спускать капитал в риелти...
другое дело, т.о вы капитализируете свои денежные знаки и спите спокойно (в мирное время )
как статья дохода, выгодно только при варианте покупки по спеццене (спецпредложению) типа по какой-нить програме госпрограмме потдержки (МС)... или в Сочи загодя до признания З.О. ...

[ките]

ДА, как заработать 40 тонн баксов в год сидя на диване ?

Как обещал - скриншот. Прошу слюной не истекать.

...усё ясТно!
...куды бежать, нести деньги?
... кому отдать свои пять золотых, на каком поле закопать ?

[pups]

Как обещал - скриншот. Прошу слюной не истекать

На растущем рынке только ленивый не заработает.
Как говорят трейдеры

не путай растущий рынок со своей гениальностью

А чего истекать? Фондовый рынок - не только подъемы, но и падения.
Если бы подобные покупки были сделаны в январе 2008, то к декабрю было бы 50% убытка.

[U,APb]

Но все же можно рассмотреть такой вариант - разделить депозит на части (система страхования вкладов защищает определенную сумму) - положить в разные банки.
На сайте banki ру можно посмотреть кто какие проценты дает.
В квартире тоже может и пожар случиться или постоялцы зальют нижние квартиры-ремонт влетит в солидную сумму.

Колега RU абсолютно прав ,что депозит в вашем случае рулит !!! ИЛи В Азии которой ВЫ живете ВЫ не можете открыть вклад , хотя в РОссии я думаю ставки повыше ? ИЛи " Азия" эта"средняя Азия "? Если Азия "Средняя"то есть смысл покупки недвижимости в РОссии ( вложения), а если же цивилизованная то лучше дождаться стабилизации или хотя бы 2012 года