Хочу купить квартиру в России для сдачи в аренду.

[grebnev]

в том -то и дело что нет...покупался вместо дачи..

переплатили?своих не вернуть?

[AbuHasan]

ките,тебе хорошо,а мне уже плохо....совсем старый стал,каждая пьянка тяжелей обходится..придется видимо завязывать...

[Mircha]

Мне кажется что результаты всех аукционов и тендеров предопределены

[adaero]

Удачи Вам и мужа хорошего.

Ну в пидарасы меня еще не записывали. Пора когда-то начинать
А чего фраза то зацепила?
На мой скромный взгляд по-мелочи давно все растащили-попилили. Сейчас тырят по крупному. Если только какой хлам прикупить, попадающий в зону застройки инфраструктурных проектов. Да и то выкупают- перекупают сопричастные

[The hedgehog]

---

[Glazkov Alexander]

Простите ошибся.
Открыл Ваш отчёт, а там девушки на фото ну и идентификатора нет. Так что извиняйте. Не туда я полез. Скучновато.
Удачи.

[cenpac]

Проблема в том, что как мне кажется ув. ТС никогда не был арендодателем, и абсолютно не представляет радости с этим связанной. Distance management опасная штука. Интересно как это работает в РФ? В азии выходит примерно 10% от аренды, а без этого в один прекрасный день жильцы могут забыть платить аренду, или чего хуже засрать квартиру и рвануть .. Напр. в Макао для того чтобы взломать замок, и попасть в СОБСТВЕННУЮ квартиру надо подать объявление в газету..ждать 2 недели.. затем при свидетелях входить в квартиру, что дает предостаточную фору любым нечестным жильцам ! ТС готов на такие же игры в РФ?
Да в КНР проценты на депозиты маленькие, но вложения надежнее..да и деньга поперспективнее рубля ИМХО

[cenpac]

В азии выходит примерно 10% от аренды...

дико извиняюсь !!! Пишу транслитом и забыл добавить ! Distance management ! Вот онто тот самый манагемент и стоит 10% ОТ Аренды! Т.е. обычно арендуешь процентов за 7% -то -се , и чистыми еле выйдет 6% в лучшем случае.!.
Еще раз Big Sorry за неполноценный русский язык !

[Mabus]

Сам живу уже 10 лет в Азии. Мучаюсь но переезжать не планирую. Хочу купить однакомнатку в хорошем городе с максимальной отдаче по аренде. Подскажите где ? Может в Питере, Сочи, Краснодаре Калининграде ? Где жизнь продолжается ? Всем спасибо !

Депозит будет приносить вам больше денег, чем аренда

Имейте ввиду, что пузырь недвижимости только начинает сдуваться.

Пользоваться спросом будут только классные объекты или недвижимость в самом центре города.

Всевозможные типовые панели с грязными подъездами, будут только падать в цене и скоро станут неликвидом при текущих ценах.

[Andrey_Mr]

Про Тверскую область:

Аренда чахлая есть только в Твери, квартира стоимостью 2млн+0.7 на отделку сдается за 15т.р максимум.
Двушка за 3.5млн в центре сдается за 20т.р.

Спрос на аренду неустойчивый, цены падают из-за ввода новых метров.

В среднем цена по новостройкам в центре 45т.р за метр.

[adaero]

Депозит будет приносить вам больше денег, чем аренда

Имейте ввиду, что пузырь недвижимости только начинает сдуваться.

Пользоваться спросом будут только классные объекты или недвижимость в самом центре города.

Всевозможные типовые панели с грязными подъездами, будут только падать в цене и скоро станут неликвидом при текущих ценах.

На самом деле спорный вопрос. Товарищи из строй.комплекса говорят что маржа не столь и велика. Да и по России в крупных городах цены вертятся вокруг сорокета, что говорит о некой стабильности правил игры. В Москве разумеется премия за столичность.
Думаю при цене нефти 60-100$ ничего с недвижкой не случится.

Про типовые московские панели в целом согласен. Ценник на эти курятники завышен.

[Kirill Vlasoff]

Ремонт рано или поздно сойдет на нет и придется делать новый, квартиранты убъют любую квартиру

поклеить дешевые обои и побелить потолок - не большая проблема
у меня так арендаторы обратно квартиру в приличный вид привели -))

[Rustem Fattakhov]

Ремонт рано или поздно сойдет на нет и придется делать новый, квартиранты убъют любую квартиру

поклеить дешевые обои и побелить потолок - не большая проблема
у меня так арендаторы обратно квартиру в приличный вид привели -))

Знаю, одна соседка залила нижнюю квартиру (гидроудар в стиральной машине случился) - там ремонта на несколько сотен тысяч рублей выставили - теперь ей продавать свою квартиру не дают (требуют оплатить долг)-уже давно препирательства у них идут. Вообще непредвиденный риск.

[ZEWS]

Я проффесионально занимаюсь сдачей помещений в аренду. Коммерческих. Но ситуация на этом рынке в последнее время настораживает.
Решил просчитать доходность покупки квартиры для сдачи в аренду.
Липецк. Хороший новый дом в центре. 41,6 метра - однушка, окна видовые, 42 000 цена за 1 м2, без отделки.

1 747 200.
Отделка:
работа 100 000
смеси 60 000
материал 120 000
ванна 30 000
техника 50 000
шторы 20 000
мебель 50 000
кухня 100 000

Ремонт предоплагается приличный, ЖК, дизайн, кухня, техника.
Итого:
всего 2277200
аренда в месяц 20 000
годовая доходность 10,5 %
Минус 2 месяца на ремонт, минус амортизация.
Думаю в чистом виде получится 8%.

[Kirill Vlasoff]

Решил просчитать доходность покупки квартиры для сдачи в аренду.
Липецк.
1 747 200.
аренда в месяц 20 000

аренда - на уровне питерской, если не дороже, а цены на недвижку, а тем более на ремоонт ОЧЕНЬ гуманные.
если это все информация адекватная - что думать, надо брать.
по большей части РФ такое не возможно.

[adaero]

1 747 200.

Если сделать минимальный (т.н. "муниципальный" ремонт), аренда какая будет?

[ZEWS]

1 747 200.

Если сделать минимальный (т.н. "муниципальный" ремонт), аренда какая будет?

Ремонт с ленолеумом, и обычная обстановка ( телик не ЖК, шторы обычные и т.д.) дадут где-то 12 тысяч.
Но в этом конкретном случае лучше сделать акцент на некую "элитность", чтобы аренда выше была.

[adaero]

Ремонт с ленолеумом, и обычная обстановка ( телик не ЖК, шторы обычные и т.д.) дадут где-то 12 тысяч.

Неплохо. На мой взгляд если расклад с нуля - лучше дешевый ремонт и 12 дохода, чем дорогой и 20.
У жильцов есть неприятная особенность портить вещи и разницей в 8 тысяч это хрен компенсируешь

[adaero]

а тем более на ремоонт ОЧЕНЬ гуманные.

Не сказал бы. Под сдачу сделал ремонт эконом класса в ближайшем подмосковье за 170тыс.руб. за 56 квадратов.
Была черновая отделка. Причем в цену вошло все - материал и работа и доставка.