Залоговая недвижимость

[Артур-К]

Уважаемые Доны!
Интересует ваше мнение о покупке недвижимости, находящейся в залоге у банков, лизинговых компаний и прочих ростовщиков Насколько это выгодно с точки зрения вхождения в рынок? Какие возможны подводные камни?

[Telepuz]

ну получается нужно внести за должника деньги в банк потом снять обременение а если должник помрет или не захочет после снятия обременения переписать на вас недвижимость? а если он еще кому должен и после снятия обременения или во время этой процедуры приставы наложат арест я с таким сталкивался можно геморой нажить по самый не хочу хотя и денег можно поднять... нужны хорошие юристы.

[shalak]

Уважаемые Доны!
Интересует ваше мнение о покупке недвижимости, находящейся в залоге у банков, лизинговых компаний и прочих ростовщиков Насколько это выгодно с точки зрения вхождения в рынок? Какие возможны подводные камни?

если грамотно подойти к вопросу то выгодно.прежде всего изза невысокой цены.
подводные камни-может быть завышена цена или обычная рыночная, несмотря на то что продает залогодержатель.могут быть косяки в документах тзза которых и продается (не афишируя косяки конечно).все очень и очень индивидуально.

[shalak]

ну получается нужно внести за должника деньги в банк потом снять обременение а если должник помрет или не захочет после снятия обременения переписать на вас недвижимость? а если он еще кому должен и после снятия обременения или во время этой процедуры приставы наложат арест я с таким сталкивался можно геморой нажить по самый не хочу хотя и денег можно поднять... нужны хорошие юристы.

эти проблемы не так страшны.например если был оформлен залог и вы его купили у банка а потом выяснилось что у залогодателя есть долги то залог не заберут в счет долга.залог идет исключительно на покрытие долга под что давался залог.то же самое и с "помрет".
самое главное в этой теме-иметь возможность покупать хорошее.не хлам а действительно хорошее.как правило те же банки продают всякий неликвид.

[Риэлтор]

Объясняю последовательность действий:

1. Проверяем документы. Как правило,они в порядке,т.к. банк перед тем как выдать деньги и взять объект в залог,проверяет их досконально.
2. Узнаём в банке о размере долга.И сроки,когда после гашения банк выдаёт справку.
3. Идём в регистрирующий орган (Юстиция,рег. палата... в разных регионах свои названия),подаём на регистрацию документы с договором купли продажи БЕЗ акта приёма-передачи.
4. Едем в банк и гасим долг.
5. Получаем из банка справку о погашении задолженности.
6. Доносим в регистрирующий орган справку. И подписываем акт приёма-передачи квартиры.
7. Отдаём разницу от рыночной стоимости квартиры и долга перед банком продавцу.

в любом случае дело рисковое.

[LevaTonik]

если есть возможность проверьте в БТИ сколько квартира раз была продана ,как долго там жили ,нет ли прописанных маленьких деток!

[Telepuz]

если есть возможность проверьте в БТИ сколько квартира раз была продана ,как долго там жили ,нет ли прописанных маленьких деток!

а при чем тут бти?

[SoS11/11]

Давно смотрела список квартир, бывших в залоге у банка и отобранных из-за неплатежеспособности их хозяев. Не скажу, что цена была интересной, банк их продавал по верхней рыночной цене потому и отказались

[Риэлтор]

если есть возможность проверьте в БТИ сколько квартира раз была продана ,как долго там жили ,нет ли прописанных маленьких деток!

а при чем тут бти?

В каждом регионе свой регистрирующий орган!!!

[Telepuz]

В каждом регионе свой регистрирующий орган!!![/quote][/quote]

то есть сделки с недвижимостью вы регистрируете в БТИ?

[Telepuz]

а у нас в регистрационной палате или еще ее называют управление федеральной регистрационной службы

[Риэлтор]

В каждом регионе свой регистрирующий орган!!!

[/quote]

то есть сделки с недвижимостью вы регистрируете в БТИ? [/quote]



Нет,у нас есть Юстиция! Но есть ещё в уголках нашей необъятной орган БТИ с функцией УЮ!!!

[Артур-К]

Спасибо всем ответившим! Я знал, что смогу получить на этом форуме ответы практически по любому вопросу, в т.ч. и по такому, не связанному с путешествиями.