alt22 писал(а) 24 ноя 2011, 22:40:Fiora писал(а) 24 ноя 2011, 21:41:ИМХО - правильная у вас тактика. Навеянная прочитанной "Богатый папа, бедный папа"?
Вы знаете, я действительно читал эту книгу, правда, очень давно, лет в 18, наверное. Она на меня произвела сильное впечатление, хотя я, как мне помнится, мало что там понял тогда. Однако, что касается недвижимости, я точно помню, что у автора была прямо противоположная точка зрения. Он считал, что купленный дом сразу же сильно теряет в цене и не является хорошим вложением. В принципе, относительно Америки так оно и есть.
мне эту книгу посоветовал в 98 году коллега, на меня она тоже произвела впечатление, т.к. я увидела в ней свой взгляд на недвижимость. Когда я в середине 90-х советовала родителям сдать старую хрущевку, предназначенную брату в будущем, в аренду и откладывать в валюте эти деньги (без % банка, тупо копя "под матрасом"), то по моим подсчетам к его окончанию института через 5 лет можно было продать хрущевку, добавить то, что она даст за 5 лет и купить однушку в полтора раза больше в новом доме (кредитование в те годы было неразвито). Тогда родители на меня смотрели, как на проведника Каббалы. Для их советского воспитания такой подход был непонятен, им была ближе идея закрыть кв на эти годы и начать больше зарабатывать, чтобы поменять квартиру на лучшую. Время показало, что я была права. Ничего не делая, не доплачивая, квартира превратилась в лучшую самостоятельно.
В той книге автор как раз проповедует правильное инвестирование денег в недвижимость, но не в ту, что по максимальной рыночной цене, а залоговую недвижимость в правильном месте и по такой цене, чтобы аренда покрывала ежемесячную выплату банку, выкупая себя "сама". Игры с залогами в Америке может и имеют место быть, но в той книге важны не технические нюансы, а общая стратегия.
ИМХО - с вашими исходными данными осуществить задуманное не составляет труда при постоянном мониторинге рынка и развитой интуиции при выборе жилья, удачи
