Но это кстати не отменяет насущную проблему стратегического планирования своего будущего благосостояния. Вопрос по прежнему актуален - куда вложиться что бы сохранить, а лучше заработать???? ну не секретничайте, поделитесь)))
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2
pups писал(а) 24 ноя 2011, 06:38:
Не надо сцать, что там нефть упадет, экономика просядет - это акции, облигации, металлы обесценятся, а квартира, даже, номинально потерявшая в цене дает владельцу постоянный доход (выраженный не в фикс.сумме, а в средних зарплатах в данном месте).
Аренда средней двушки в Москве всегда - и в 1994, и в 2000, и в 2010 равнялась средней московской зарплате, то есть давала примерно один и тот же набор товаров и услуг.
pups писал(а) 24 ноя 2011, 06:38:Только не увлекаться маржинальным кредитованием, то есть своих денег побольше вкладывать, кредитов поменьше брать.
pups писал(а) 24 ноя 2011, 11:08:
Вот-вот, именно так.
Чем больше кредит, тем больше прибыль, но и тем больше риск.И чем дольше вренной интервал, тем тоже броьше риск.
Если случается кризис или еще какой-то сюрприз, то разобраться с 20% от цены квартиры долгом гораздо легче, чем с 80%. Поскольку у ТС нет цели "срочно подняться от чистильщика сапог до миллионера", а есть задача просто неспешно обеспечить старость, то не надо лезть в долги очень сильно, кредиты должны использоваться в качестве дополнения, а не основного инструмента
Elena717 писал(а) 24 ноя 2011, 02:20:Вот многие тут говорят о том, что недвига не есть лучшее вложение. И очень немногие многозначительно намекают на альтернативные варианты. Ну и где они - альтернативные? Приведите хоть пару примеров доступных простому обывателю?
Только не надо про фондовые рынки, это уже не весело.
Аренда средней двушки в Москве всегда - и в 1994, и в 2000, и в 2010 равнялась средней московской зарплате, то есть давала примерно один и тот же набор товаров и услуг.
Так у ТС сейчас есть в собственности две сопоставимые по параметрам квартиры, которые он сдает за 70. Понятно, что на половину этой суммы не проживешь, но и цель у него несколько другая. Сравнение "пайка" от сдачи усредненной двушки с реальным прожиточным минимумом и прикидка на качество жизни при этом несколько некорректны.dimok106 писал(а) 24 ноя 2011, 12:43:Услуг в Москве и товаров отечественного производства. Мало кого сейчас можно обрадовать пожизненно переведя на меню Москва 1994, да и даже 2000. И ведь это были не самые плохие пайки из тех которые тут вообще выдавали.Аренда средней двушки в Москве всегда - и в 1994, и в 2000, и в 2010 равнялась средней московской зарплате, то есть давала примерно один и тот же набор товаров и услуг.
alt22 писал(а) 23 ноя 2011, 17:51:
Всё, конечно, весьма условно и примерно.
На Ваш взгляд, какие есть тут подводные камни?
Заранее благодарен за советы.
Какова будет покупательская способность 250 рублей через 25 лет?GEORG78 писал(а) 24 ноя 2011, 13:25: Вооружитесь учебником по математике или погуглите расчет арифметической прогрессии и увидите что положив в банк 100 рублей под 6% годовых, через 25 лет будете иметь почти 250. Предложенный бизнес с ипотеками принесет кучу проблем и лишь теоретически увеличит капитал в 3 раза. Без гиморроя и проблем тупо под %%% в банк в 2,5 раза.
Так у ТС сейчас есть в собственности две сопоставимые по параметрам квартиры, которые он сдает за 70. Понятно, что на половину этой суммы не проживешь, но и цель у него несколько другая. Сравнение "пайка" от сдачи усредненной двушки с реальным прожиточным минимумом и прикидка на качество жизни при этом несколько некорректны.
Факт как раз в том, что это сумма приблизительно постоянная.
GEORG78 писал(а) 24 ноя 2011, 13:25:alt22 писал(а) 23 ноя 2011, 17:51:
Всё, конечно, весьма условно и примерно.
На Ваш взгляд, какие есть тут подводные камни?
Заранее благодарен за советы.
Подводные камни вот где - не всякий банк даст кредит пока есть обременением другим кредитом. Чтобы получать ипотеку надо давать справки о З/П, либо если нет з/п, эти квартиры сдавать официально с договорами и налогами в казну. надо же показывать банку Вашу платежеспособность.
Все кто сдает квартиры несет на себе крест в виде периодического ремонта, этих квартир. Закладывайте на ремонт определенную сумму.
Да и зачем нужен гиморрой с квартирами? Из 2-х делать 6? Вооружитесь учебником по математике или погуглите расчет арифметической прогрессии и увидите что положив в банк 100 рублей под 6% годовых, через 25 лет будете иметь почти 250. Предложенный бизнес с ипотеками принесет кучу проблем и лишь теоретически увеличит капитал в 3 раза. Без гиморроя и проблем тупо под %%% в банк в 2,5 раза.
kirv писал(а) 24 ноя 2011, 13:26:Какова будет покупательская способность 250 рублей через 25 лет?GEORG78 писал(а) 24 ноя 2011, 13:25: Вооружитесь учебником по математике или погуглите расчет арифметической прогрессии и увидите что положив в банк 100 рублей под 6% годовых, через 25 лет будете иметь почти 250. Предложенный бизнес с ипотеками принесет кучу проблем и лишь теоретически увеличит капитал в 3 раза. Без гиморроя и проблем тупо под %%% в банк в 2,5 раза.
GEORG78 писал(а) 24 ноя 2011, 14:07:Где уверенность что нынешний хороший р-он через 25 лет не станет гетто для узбеков?
Список форумов ‹ Работа, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйство ‹ Бизнес. Деньги. Недвижимость