Муки выбора - Котельники или Кожухово

[Tolstun]

Котельники - двушка 58 кв.м, под чистовую отделку, сдача дома июнь 2012, по договору переуступки ДДУ. Меньше вложений, но право собственности только через год, в лучшем случае, а денежки сейчас. Застройщик - ГСВУ "Центр"
или
Кожухово - однушка 45 кв.м на Лухмановской 28 в самом конце квартала, делать все - от проводки до стяжки пола (перепад по квартире до 15 см), по предварительному договору к-п и право собственности через 2 месяца.
Цена одинаковая.
Сразу скажу, что квартира не для жилья нужна и не для прописки, а как вложение средств + может для сдачи в аренду.
Какие мнения, я уже просто в ступоре. Для себя выбрала бы однозначно Котельники, там и дом лучше, и квартира, и вложений меньше. Но ОЧЕНЬ напрягает такая схема оформления.
Буду рада любым мнениям! Спасибо!

[Марий-Ка]

Я за Котельники, ничего плохого в новострое по переуступке не вижу, сейчас это самая популярная схема.
У самой была такая я ситуевина - вложились на нулевом этапе. В договрое сразу было прописано, что продается только по переуступке за вычетом огромной комиссии застройщику.

[Aromo]

Однозначно сложно сказать. Не совсем понятно, что значит "меньше вложений" и "цена одинаковая".
И там и там нужно делать ремонт.
По первому варианту - сдача дома июнь 2012 - это что? Гос комиссия? Ну тут смело еще можно прибавлять пол года до того радостного момента пока так комиссия скажет свое веское "гуд". Кто такой ГСВУ "Центр" я понятия не имею. Встает вопрос надежности.
По второму варианту со сроком ничего не понятно. У кого кто покупает и почему есть уверенность, чт освидетельство через 2 месяца?
По сути и там и там у Вас первичный рынок. И там и там ремонт.
Допустим все заявленные сроки будут выполнены. Значит нужно посчитать арендные платежи. Скорее всего однушку будете сдавать дешевле, чем двушку. По сути необходимо вычислить фин потери до того момента, когда Вы сможете располагать двушкой и прибавить их к стоимости двушки. Сравнить полученные результаты.

[Tolstun]

Ну конечно, перепутала название зактройщика - ГВСУ.
http://www.gvsu.ru/
Котельники - да, июнь 12 ГК. Тогда же и обещают подписать акт приема-передачи и отдать ключи. + еще пол-года на оформление в собственность.
Вложений на ремонт будет больше в Кожухово, хоть там и однуха.
По сдаче получается примерно одинаково, и то и то - попа мира далеко от метро, только за счет метража Котельники будут условно приравнены к условной МСК Кожухово. Но в Котельниках дома прям напротив Реала, то есть хоть магазины есть, а в Кожухово - один проект на некий ТЦ.
Если считать, что все сроки будут выполнены - то сдача квартир в аренду получится практически одновременно, поскольку ремонт Кожухово займет больше времени, чем Котельников.

[Марий-Ка]

Ну конечно, перепутала название зактройщика - ГВСУ.
http://www.gvsu.ru/
Котельники - да, июнь 12 ГК. Тогда же и обещают подписать акт приема-передачи и отдать ключи. + еще пол-года на оформление в собственность.
Вложений на ремонт будет больше в Кожухово, хоть там и однуха.

По собстенному опыту - на эти сроки не надейтесь.
Что у нас: ГК мурыжила нашего застройщика (или наоборот) с мая месяца.
Реально РВЭ был подписан 14 августа. Акт приема-передачи (ключи мы получали одни из первых) оформлен 29 сентября.
Подъезды закрыты до сих пор, обещают открыть 1 декабря.
Итого 7 месяцев вообще ни о чем.
Но свидетельство о регистрации, правда, мы уже получили - более чем оперативно

[1979]

А цена вопроса какая? в этих двух "оазисах"? В Новокосино2 не смотрели? тоже не Фонтан, но сроки схожи и метро будет недалеко

[Tolstun]

У меня, если честно, некоторая надежда на то, что сей застройщик - суть от силовых ведомст. То есть там МВД и МЧС для своих сотрудников квартиры берут.
Цена вопроса - 4500 =/- 100. Новокосино-2 не проходит по цене, поскольку там в ГК 2011 только трехи остались, а в 2013 я ГК ждать не хочу.

[Поллитровая мышь]

Tolstun » Пн ноя 28, 2011 3:05 pm Кожухово - по предварительному договору к-п и право собственности через 2 месяца.

Я бы этот вариант выбрала, исключила бы всякий форс-мажор (читай недосторой) от застройщика в условиях приближающегося кризиса. Да и застройщик в Котельниках - ГСВУ "Центр", не на слуху.

[1979]

У меня, если честно, некоторая надежда на то, что сей застройщик - суть от силовых ведомст. То есть там МВД и МЧС для своих сотрудников квартиры берут.
Цена вопроса - 4500 =/- 100. Новокосино-2 не проходит по цене, поскольку там в ГК 2011 только трехи остались, а в 2013 я ГК ждать не хочу.

а в мск за 4,5 не пытались поискать? я не обзванивал, но листаю периодически, т.к. в перспективе есть интерес. За эти деньги есть предложения и недалеко от метро, 1ки советские

[Aromo]

а в мск за 4,5 не пытались поискать? я не обзванивал, но листаю периодически, т.к. в перспективе есть интерес. За эти деньги есть предложения и недалеко от метро, 1ки советские

Поддерживаю идею. За эти деньги уже можно поскать что-то готовое и в пешей доступности (минут 15 хода), а не вбухивать в ремонт еще пару мильенчиков и вагон собственных нервов. И сдавать можно сразу.

А вот если рассматривать двушку, то за такие деньги ничего взять невозможно. Либо рисковать и брать двушку, либо искать в Москве подходящую однушку.

[Tolstun]

Первоначально была такая мысль, но, как мне кажется, на вторичке рисков больше, хотя я наследственные квартиры в принципе не рассматривала. Но там такие конурешки - эти однушки советские, 33 кв.м, дома уже старые и только панель за такие деньги, если бы была нужна прописка - тогда да, а так - стоит ли???
Хочется быстрее все это провернуть, ибо, как выше писали -

в условиях приближающегося кризиса

...
Пару мильенов я в ремонт вбухивать и не планировала, на сдачу-то - Боже упаси...

[Aromo]

Пару мильенов я в ремонт вбухивать и не планировала, на сдачу-то - Боже упаси...

Это-то конечно... Кто же хочет? Но Вы там что-то про 15 см перепада писали... Не думаю, что ремонт окончится поклейкой обоев.

[1979]

а так - стоит ли???

Дело конечно Ваше, но лично я после Котельников и Кожухово побежал бы без оглядки в бабушкину 1ку на Водном стадионе или Текстилях в 10минутах от метро. тут дело не прописке,а элементарном спросе и сколько этот спрос за это готов платить аренду.
ПС Оформите "титульное" страхование 0,2% от стоимости

[Tolstun]

Вы там что-то про 15 см перепада писали

- вот в том-то и цимус, что ремонт Кожухово выйдет однозначно дороже. Но там - быстрее собственность и дом уже давно сдан ГК и заселен.
А Котельники - намного лучше квартира и меньше денег на ремнонт - но хз, когда собственность будет.
Диллема, однако - большие 2 но по 3 или маленькие 3 но по 5 или как там было про раков, не помню уже)))

[Aromo]

Но там такие конурешки - эти однушки советские, 33 кв.м, дома уже старые и только панель за такие деньги, если бы была нужна прописка - тогда да, а так - стоит ли???

А как Вы думаете арендатор очень хочет куда-то там ездить ради 46 метров? У него и временной и финансовый дополнительный ресурс. Если выбирать однушку, то для вашей цели лучше брать у метро готовую без обременения в виде строительно-монтажных работ.

[Tolstun]

А в перспективе повышения стоимости жилья - Котельники тоже проигрывают?

[Novis]

Берите однушку на вторичке в Москве. Рисков не больше. Если не меньше. Зато ликвидность не сравнить.

[sueño]

Берите однушку на вторичке в Москве

Год назад за 4.6 млн реально предлагали только в Южном Бутово "около метро"
Хотя, может, за год все и поменялось....

[House495]

А в перспективе повышения стоимости жилья - Котельники тоже проигрывают?

Не берусь рассуждать о росте стоимости жилья, но имхо стоит подумать о том, как город будет выглядеть в 10-20 летней перспективе. Имхо, юг и юго-восток превратятся в зону гетто. Могу ошибаться, конечно, но для себя данные округа как место покупки жилья исключаю полностью. Впрочем, возможно, геттонизация будет вестись на уровне микрорайонов по всему городу. Прецеденты в ряде районов видел.

[1979]

Год назад за 4.6 млн реально предлагали только в Южном Бутово "около метро"
Хотя, может, за год все и поменялось....

Предложения есть, нужно выяснять насколько они живые, во всем известных базах риэлторов