Квартиры в строящихся домах стоит покупать или нет?(Питер)

[Васильманн]

При чем здесь время года, извините, не понял. Дома строят как и летом так и зимой, по крайней мере основные бетонные работы возможно выполнять при отрицательных температурах. Это не укладка асфальтобетона в верхний слой покрытия.
По-моему, чем раньше начнете, в данном случае вложите, тем лучше. Цена на новостройки постоянно растет. Если в 2011 году можно было найти бюджетное жилье менее 1 млн. в черте города, то сейчас от 1,3 - 1,5 млн. и уже Ленинградская область. Принцип один: "Раньше вложил - дешевле м2!" и как говорил классик..."ни каких гвоздей"

[TANUchaaa]

летом спрос немного угасает и бывают акции от строительных компаний

[zam_orsk]

Беру как раз по акции в последний день у полис групп. Уж больно цена привлекательная.

[dreamerxxl85]

При чем здесь время года, извините, не понял. Дома строят как и летом так и зимой, по крайней мере основные бетонные работы возможно выполнять при отрицательных температурах. Это не укладка асфальтобетона в верхний слой покрытия.
По-моему, чем раньше начнете, в данном случае вложите, тем лучше. Цена на новостройки постоянно растет. Если в 2011 году можно было найти бюджетное жилье менее 1 млн. в черте города, то сейчас от 1,3 - 1,5 млн. и уже Ленинградская область. Принцип один: "Раньше вложил - дешевле м2!" и как говорил классик..."ни каких гвоздей"

только этот принцип работает пока нефть стоит 100$, если брать для себя, то можно брать сейчас, с целью инвестиций лет на пять тоже можно брать, а если цель перепродать через год, то зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

[Васильманн]

При чем здесь время года, извините, не понял. Дома строят как и летом так и зимой, по крайней мере основные бетонные работы возможно выполнять при отрицательных температурах. Это не укладка асфальтобетона в верхний слой покрытия.
По-моему, чем раньше начнете, в данном случае вложите, тем лучше. Цена на новостройки постоянно растет. Если в 2011 году можно было найти бюджетное жилье менее 1 млн. в черте города, то сейчас от 1,3 - 1,5 млн. и уже Ленинградская область. Принцип один: "Раньше вложил - дешевле м2!" и как говорил классик..."ни каких гвоздей"

только этот принцип работает пока нефть стоит 100$, если брать для себя, то можно брать сейчас, с целью инвестиций лет на пять тоже можно брать, а если цель перепродать через год, то зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

Остается только заключить пари, и найти арбитра, который ребром ладони, "зарегистрирует" наш спор.))))
А если серьезно, то брать квартиру в строящемся доме, с целью перепродажи через год, увы, дает малый profit в %% годовых. Как правило в доме с 80-ти процентной готовностью, все квартиру уже распроданы и приобрести жилье можно по переуступке, как раз у тех, кто вложил ранее, меньшие деньги. Вот они то и получат 200-400% дохода.

[1979]

зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

Если было бы так просто, мы наверно бы уже могли не работать в этой жизни. Вы видимо всю недвижимость продали? и ждёте когда зимой откупите -50% в цене к текущему рынку?

[TANUchaaa]

зимой будет просадка 30-50 процентов, ибо вторая волна кризиса будет, Греции уже не помочь, на очереди Испания и Италия.

Если было бы так просто, мы наверно бы уже могли не работать в этой жизни. Вы видимо всю недвижимость продали? и ждёте когда зимой откупите -50% в цене к текущему рынку?

Когда кризис ждут, он ,как правило, не происходит...

[Мурлыка]

Покупали лет пять назад у Лидер групп на стадии котлована двушку в Приморском районе в рассрочку. Через год грянул кризис, пришлось расторгать договор, потеряли 10% от стоимости, вложенные деньги выбивали год. Дом должны были сдать по плану 3 года назад, а сдали нынешним летом....причем, квартиры в нем стоили столько же, сколько платили мы 5 лет назад.

[SERG7777]

Покупали лет пять назад у Лидер групп на стадии котлована двушку в Приморском районе в рассрочку. Через год грянул кризис, пришлось расторгать договор, потеряли 10% от стоимости, вложенные деньги выбивали год. Дом должны были сдать по плану 3 года назад, а сдали нынешним летом....причем, квартиры в нем стоили столько же, сколько платили мы 5 лет назад.

Значит не Ваш этот бизнес с недвижимостью.

[Мурлыка]

Покупали лет пять назад у Лидер групп на стадии котлована двушку в Приморском районе в рассрочку. Через год грянул кризис, пришлось расторгать договор, потеряли 10% от стоимости, вложенные деньги выбивали год. Дом должны были сдать по плану 3 года назад, а сдали нынешним летом....причем, квартиры в нем стоили столько же, сколько платили мы 5 лет назад.

Значит не Ваш этот бизнес с недвижимостью.

А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

[Васильманн]

А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

Простите, но мне тоже вериться с трудом, что стоимость квадратного метра, за 5 лет не изменилась от стадии нулевого цикла до стадии передачи ключей жильцам. Из практики, в том числе и по себе знаю, что рост на этих стадиях составляет до 250 - 300%. Могу привести примеры.

[Мурлыка]

А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

Простите, но мне тоже вериться с трудом, что стоимость квадратного метра, за 5 лет не изменилась от стадии нулевого цикла до стадии передачи ключей жильцам. Из практики, в том числе и по себе знаю, что рост на этих стадиях составляет до 250 - 300%. Могу привести примеры.

Так я же написала, что мы брали В РАССРОЧКУ. А в мае этого года квартира в Якоре,аналогичная нашей, стоила столько же, сколько 5 лет назад. Здесь ключевая фраза "Лидер Групп".

[Blacky_Jacky]

А я и не говорила, что покупала квартиру для бизнеса...для жизни хотелось...просто обрисовала ситуацию.

Простите, но мне тоже вериться с трудом, что стоимость квадратного метра, за 5 лет не изменилась от стадии нулевого цикла до стадии передачи ключей жильцам. Из практики, в том числе и по себе знаю, что рост на этих стадиях составляет до 250 - 300%. Могу привести примеры.

это практика только для тех кто взял в 2004 и сбросил в 2008 и тех кто взял в 2009 и сбрасывает сейчас. например парнас за 1.6 в 2010 и сейчас за 3. все, других примеров особо нет.
в остальном застройщики оставляют примерно 20-25% роста в год для тех кто покупает котлован. дураков то тоже нет - какой смысл застройщику отдавать вам свои деньги?
сейчас практика простая - продали 2 подъезда - залили фундамент и построили 3 этажа, подняли цены и продали следующие 2 подъезда - подняли еще 5 этаже, дальше опять подняли цены и продали еще подъезд. причем самые выгодные квартиры с хорошим видом планировкой, этажом - держат до последнего.