Рантье: квартира или депозит?

[Anдреi]

Здравствуйте! Вы, конечно, все красиво посчитали с депозитом, но надо учитывать, что вы эти беньги вообще не трогаете 10 лет. Тогда выходит что те самые денюжки за ренту можно еще положить на депозит и тогда сумма будет уже другой... Ну и если считать все в рублях, то недвига здорова прибавила за последние 10 лет.

320 тыров в год это депозит от 3,2 млн., полученных за аренду за 10 лет. Насчет "недвига прибавила в цене". Я точно помню (смотрел в циан), что летом 2008г. самая дешевая однушка (вторичка) в Москве стоила 4,5 млн. руб. Причем это было 1-3 варианта. Если вы сейчас зайдете на циан, то с удивлением обнаружите 30-40 предложений однушек по цене те же 4,5 млн. руб.

[КУКУМБЕР]

статья с сылками на статьи и Консультант+ в помощь:
_http://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/nalogi-pri-prodazhe-kvartiry-skolko-zaplatyat.144233.html

Нет такого в налоговом кодексе для резидентов и не предпринимателей. Разъяснения в приведенных письмах от 2011 и 2014 года совсем о другом и были еще до вступления изменений 2016 года .

Поутюжил в Консультанте - все статьи и разяснения дают пока такой результат, все ждут судебной практики по этому Вопросу, а пока квартиру сдал- значит использовалась в предпринимательской деятельности, и судя по дифициту бюджета суды вряд ли будуть с...ть против ветра
зы
на медне Шувалов выступил с инициативой что де 15% недвижимости жилой стоит пустой (на перепродажу) и де надо создать условия что бы она пошла в аренду на рынок, смысла в таких инсинуациях правительства не вижу кроме как обнулить налоговый вычет на последующую продажу

[SERG7777]

Я точно помню (смотрел в циан), что летом 2008г. самая дешевая однушка (вторичка) в Москве стоила 4,5 млн. руб. Причем это было 1-3 варианта. Если вы сейчас зайдете на циан, то с удивлением обнаружите 30-40 предложений однушек по цене те же 4,5 млн. руб.

А если еще глубже вспомнить 2008-2009 года, то однушка в ЖК Марфино от Ведиса стоила 2,8 млн., сейчас самая дешевая 8,1

[homo]

то однушка в ЖК Марфино от Ведиса стоила 2,8 млн., сейчас самая дешевая 8,1

Ничего не перепутали с цифрами? 8,1 млн рублей??

[SenV]

то однушка в ЖК Марфино от Ведиса стоила 2,8 млн., сейчас самая дешевая 8,1

Ничего не перепутали с цифрами? 8,1 млн рублей??

Посмотрел реально народ хочет даже дороже. Какой дурак будет брать там однушку за 10 млн. не понятно. Единственный плюс этого муравейника относительная близость центра и парк через дорогу.
Друг брал там трешку когда то по моему за 7-8 млн.

[Владимирович65]

недвига как правило дает 5-6%, депозиты даже новые дают 10%

если недвига не дешевеет, то ваша прибыль 5-6%, а 10% рублевые депозиты лишь сохранят реальную сумму вклада, остальное съест госпожа инфляция

[SenV]

А если недвига стоит или падает, то инфляция тоже съест ?

[Vildan]

недвига как правило дает 5-6%, депозиты даже новые дают 10%

если недвига не дешевеет, то ваша прибыль 5-6%, а 10% рублевые депозиты лишь сохранят реальную сумму вклада, остальное съест госпожа инфляция

Вы правы ставка по депозиту всегда ниже инфляции, а кредит наоборот. Считаю в долгосрочной перспективе недвижимость лучше т.к история показывает, что деньги это всего лишь бумажки. Мое ИМХО

[Francis Drake]

на медне Шувалов выступил с инициативой что де 15% недвижимости жилой стоит пустой (на перепродажу) и де надо создать условия что бы она пошла в аренду на рынок, смысла в таких инсинуациях правительства не вижу кроме как обнулить налоговый вычет на последующую продажу

Просто хочет налог на имущества ещё раз поднять.

[КУКУМБЕР]

Просто хочет налог на имущества ещё раз поднять.

Налог на имущество и так есть по факту регистрации прав собственности и независит от аренда-не аренда.
Тут интереса два- снижение стоимости аренды и тем самым увеличение мобильности трудовых ресурсов с соответсвующим невелированием перекосов стоимости труда по регионам (уменьшением) и выше обозначенное обнуление налогового вычета для "попаданцев", причем из-за увеличения предложения на рынке аренды, стоимость соответственно упадет, что не приведет к кратному увеличению налогов с аренды в абсолютной величине для государства, к тому же увиличатся затраты на адменистрирование, что съест возможное увеличение по данной статье.
зы
к тому же вычислять желающих соскочить с официальной аренды в 2016 МНС будет гораздо проще- "платил-платил- налоги, а тут раз и перестал-сразу разнарядочку участковому что бы проверил как дела по адресу"... =ИМХО

[КУКУМБЕР]

еще одна консолидированная статья пол налогам в сфере купли-продажи недвижимости, правда от 2013
_http://www.metrinfo.ru/invest/articles/investitsii-v-novostroyki-vlozhil-dengi-poluchil.123216.html
зы
интересная трактовка деятельности по купле-продажи в год нескольких объектов новостроек- выходит коммерческая деятельность со всеми... вытекающим

[Kirill Vlasoff]

Рубли - около 10% годовых, но , с учетом, что эти 10% могут быть волатильностью одной недели, рублевый депозит только для смелых и крепких духом.

Пупс, так то оно так, но мы же сравниваем недвигу и депозиты? А как показал опыт, недвижимость не является защитным активом, при кризисе/большой волатильности ее стоимость скорее
упадет. Ну так и какая разница, в итоге то все равно смотрим на получаемый поток кеша, а он вообщем у рублевого депозита выше.
С валютными да, халява закончилась.

[Kirill Vlasoff]

недвига как правило дает 5-6%, депозиты даже новые дают 10%

если недвига не дешевеет, то ваша прибыль 5-6%, а 10% рублевые депозиты лишь сохранят реальную сумму вклада, остальное съест госпожа инфляция

чето я не догоняю -)
есть квартира которая стоит 5 млн. с нее получили в год 0,25. ок.
есть депозит 5 млн. с него получили в год 0,5.
квартира как стоила 5, так и стоит (мы же говорим что роста нет), депозит как был 5 так и есть.
все что съела инфляция - она съела везде. только в одно случае у нас 0,25 в год на руки, а в другом 0,5.
да, и надо понимать, что даже если квартира подорожала, то у нее, в отличие, при продаже, будет потери на спреде и налогах.
и еще момент - если квартира подорожала, а вы ее не продали, то никакой прибыли у вас на руках нет.
это я не к тому что квартиры и рента с них плохо, я сам сдаю, но излишние восторги, как мне кажется, излишни. объективно рублевый депозит выигрывает последние годы.
может быть даже лет 10.

[Agent00x]

объективно рублевый депозит выигрывает последние годы.может быть даже лет 10.

От себя добавлю - будет выигрывать и дальше. Т.к. население будет уменьшатся, а количество квартир будет расти. А если падает спрос и растет предложение, то однозначно и аренда жилья будет падать.

[Kirill Vlasoff]

объективно рублевый депозит выигрывает последние годы.может быть даже лет 10.

От себя добавлю - будет выигрывать и дальше. Т.к. население будет уменьшатся, а количество квартир будет расти. А если падает спрос и растет предложение, то однозначно и аренда жилья будет падать.

ну долгосрочные прогнозы дело такое - не очень надежное.
то что вы говорите правильно, но могут случится всякие расклады. опять же - % по депозиту падает и что будет года через 2-3 не ясно.

[irenokk]

Каким "таким"? Работяги, селившиеся по 10 человек, обрастают жирком и перевозят семьи. Владельцы носы покрутят и сдадут - куда деваться. Или еще как рынок перераспределится. Свято место пусто не бывает.

[Шарыкиндан]

Работяги, селившиеся по 10 человек, обрастают жирком и перевозят семьи.

Или совсем сваливают, если работы нет или за неё начинают платить меньше...

[Punto Fiji]

в свете разъяснения по 115 статье мне как-то сомнительны выгоды депозита. Я кеш из банков давно вынесла и сплю спокойно(в недвигу,ага), а вот мамана - честного труженика с белейшими доходами уже два раза дергали разъяснять: откуда у нее деньги (скажем так, не очень большая,даже до асв сильно не дотягивает) на вкладе что-то мне этого шапито на ровном месте совсем не хочется

[homo]

а вот мамана - честного труженика с белейшими доходами уже два раза дергали разъяснять: откед у нее денешка (скажем так, не очень большая,даже до асв сильно не дотягивает) на вкладе что-то мне этого шапито на ровном месте совсем не хочется

А куда дергали для разъяснения?
Вклад у мамы в каком банке?

[1979]

откед у нее денешка

такие запросы сейчас шлют массово, независимо от сумм.
Мне тоже присылали запрос, в ответ отправил трёхлетний договор купли продажи квартиры. Больше вопросов не было.