Alisa2 писал(а) 18 фев 2012, 14:24:Линна LiNN писал(а) 18 фев 2012, 11:38:Добрый День!
Самый надёжный способ заложить деньги в ячейку на имя продавца.
Схема простая: встречаетесь в банке, обязательно заказываете проверку денег, лучше заранее ознакомится с банковским договором!!!
Обязательно!!!! изучить пункт: условия доступа к ячейке-деньгам-, проверить всё до буквы буквально.(к примеру, неверный адрес объекта или фио и могут быть проблемы)
Далее подписываете договор, и как только Регистрационная служба его зарегистрирует, можете спокойно получать деньги.
Про банковскую ячейку я слышала, что это самый распространенный способ. Однако, есть вопросы.
1. Регистрационная служба-вы имеете в виду Юстицию? или до нее есть еще какая-то регистрация договора купли-продажи? Как продавец практически узнаёт, что договор зарегистрирован? Сколько примерно времени это занимает? часы? дни?
2. Не совсем ясна безопасность такого способа, т к имеешь дело с наличкой... Как безопасно доставить деньги в ячейку? Как "уговорить" покупателя и агентство, извиняюсь, с карманами, полными лимонов, ехать в нужный нам банк с ячейками? Как вы это практически делаете, поделитесь опытом?
3. В предлагаемой агентством схеме, насколько я поняла, покупатель отдает/переводит (?) деньги агентству, которое в сотрудничестве со своим отделением Сбербанка выдает сберкнижку с деньгами на ней уже в момент подписания договора купли-продажи. Не дожидаясь регистрации/юстиции, на минуточку! Обещают, что наличку вы, мол, ваще в глаза не увидите. Кроме сберкнижного неудобства, вижу здесь тоже небезопасные моменты : если деньги попадут на книжку методом безналичного перевода, то ведь любой перевод может быть отозван, если чо...
4. Сложность еще в том, что тот "товарищ, который за границей" - это я. У меня-то хоть какой-то маааленький опыт имеется, а вот отец и сестра совсем неприспособленные ... боятся всего... в первую очередь, придется доказывать и рассказывать им, что и как лучше делать, т к не я , а они с агентством общаются. Но ситуация такова, что будет лучше, если я буду помогать издалека.
Что посоветуете?
1. Да, правильно и есть органы Юстиции.
Никакой регистрации до Рег. службы нет, вы подписываете договор либо в нотариальной форме, (договор составляет нотариус), либо в простой письменной форме, как правило агентство его всегда составляет.
Покупатель получает Свидетельство о гос регистрации права на дом и договор купли-продажи с отметкой о регистрации(печать), вы получаете свой экземпляр договора купли-продажи, так же с отметкой о регистрации.
Основанием доступа к ячейке для продавца служит, как правило, договор купли-продажи(ваш экземпляр с отметкой о рег-ии, иногда + копия свидетельства о собственности на покупателя.
По срокам регистрации: Могу говорить только за Москву и область-от 1 недели.
2. Предварительно стороны встречаются и оговаривают условия и место проведения сделки, если вы остановились на конкретном банке, то покупатель приезжает в этот банк, может сам, можно также оплатить услугу инкассаторам доставки денег в банк.
3. По сбербанку: обратитесь в это отделение и проясните ВСЕ мельчайшие подробности.
Вообще совет такой, пусть найдут хорошего риелтора(по рекомендации, лучше), который и проведет вашу сделку.
Я сама занимаюсь Загородной недвижимостью (Москва, Московская область), если, в дальнейшем возникнут какие-либо вопросы, пишите)