Задумался давече о будущем и встал перед выбором! Очень рассчитываю на вашу помощь!
ДАНО: Относительно свободная сумма в 6 млн.р, стабильный доход (аккумулированный = 160 т.р.м.). Полагаю, что без проблем при необходимости получу кредит до 2 млн. р. Живу и работаю зарубежом. Приезжать в РФ могу, но не слишком часто (работа + недешево). Могу вернуться в РФ насовсем, но тогда доход упадет ровно в 4 раза, так что пока не вариант.
ЖЕЛАЮ ) : Плавно "перетечь" в бизнес (Москва), в связи с чем активно начитываю информацию и, собственно, пишу здесь. Общая идея такова: организовать или купить бизнес, не требующий моего присутствия, либо же поддающийся разумному контролю издалека, с доходом 150-200 т.р.м., в случае успеха - перекредитоваться, добавить денег (откладываю около 100 т.р.м.) и открыть/купить еще что-нибудь подобное (имеются дееспособные родственники в России, способные помочь с контролем). Далее уже переориентироваться на что-то более серьезное, full-time, так сказать.
Теперь ближе к реальности: пробовал покупку-продажу квартиры на стадии строительства по переуступке. За 7 месяцев прирост в цене составил порядка 400 тыс.р. - не густо! Деньги в банке под 9 % тоже не очень что-то радуют. После недели чтения заинтересовало следующее:
1) Арендный бизнес (коммерческая ндв). Купить за мои деньги в Москве мало, что можно... Максимум, как я понял, 50 кв.м. за пределами ТТК с окупаемостью в +- 9 лет. Вопросы:
А) возможно ли найти ндв с окупаемостью хотя бы 4 года?
Б) насколько в среднем ниже рынка стоимость ндв, купленной через аукцион СГУПа, и ниже ли вообще?
В) найти опытного риелтора, опираясь на его опыт, покупать перспективную ндв через СГУП, сдавать/продавать - насколько прибыльна может быть такая схема?
Г) реально ли вообще что-нибудь стоящее купить через СГУП? Или же все "хорошее" уходит сетевикам или "своим"?
2) Субарендный бизнес.
А) Риелтор указывает на ликвидную ндв, выставленную СГУПом (аренда от города), рекомендует максимальную стоимость до которой стоит подниматься на аукционе (чтобы была маржа при сдаче в субаренду). В случае выигрыша аукциона, риелору помимо % за поиск, еще 5% от суммы покупки после успешной сдачи. Повторять до попадания в Форбс. Рабочая ли схема?
Б) Открываю ООО, по вышеуказанной схеме получаю ндв от города на максимальный срок (бывает больше 5 лет?). Продаю по ППА как готовый бизнес. Сработает? Будет ли кто-нибудь покупать?
3) Покупка готового бизнеса. Пока нашел только два варианта для моего случая:
А) Покупка сауны. Привлекает возможностью контроля издалека (веб-камеру на входную дверь + электронную систему учета посетителей = онлайн мониторинг. Или я что-то упускаю?). Какие подводные камни такого бизнесы вам известны?
Б) Покупка автомойки. Привлекает тем же (контролировать сложнее, но идея та же). Возможные проблемы?
Есть еще идеи, но и так уж больно много написал... Боюсь утомить )))).
Еще вопросы:
1) Осталось ли в России такое понятие как "крыша"? Сколько берут приблизительно?
2) СЭС и пожарники. Подскажите плз из личного опыта сколько они обходятся в год в % от стоимости бизнеса (прекрасно понимаю, что у всех все по-разному. Хотелось бы получить хотя бы общее представление).
3) Покупку какого еще бизнеса, на ваш взгляд, стоит рассмотреть в моей ситуации? И вообще, реально ли купить бизнес с окупаемость в 2 года?
Буду премного благодарен за любую информацию по любому из вопросов. Мнения, советы, критика, предложения - всему буду рад!!!
Заранее спасибо!
