Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[House495]

А что, долларовые цены на недвижимость уже упали в 2 раза, а стоимость жизни в 2 раза выросла?
Однако, вся жизнь проходит мимо ...

[dimok106]

под 20% кредиты никто брать не будет. Ставка дело переменное, но пока мы держим курс куда-то туда.

При таких ставках введут гос. дотацию на ипотеку, процентов на 6-8. Особенно на первичку. Не думаю что прямо завтра, но когда жареным запахнет со стороны "падающих" строительных компаний, то придется государству как-то реагировать. В этом смысле крах строительной индустрии от инудстрии банковской не слишком сильно отличается - достанется всем.

Жареным пахнет уже давно вокруг, но реакция пока - " нас с правильного курса не собьешь" Не первый год пахнет жареным, а уж как пахнет весь этот год? Ну и как в анеке - все пью и пью и все хуже и хуже.
Да и какая госдотация на какую ипотеку? Пенсии вон морозят, а тут будут какую-то госдотацию вводить, чтоб "жирных котов" спасать ? чтоб у них капитализация не просела? Посмотрите на фондовый рынок вон - им вообще по барабану на всю экономику и капитализацию. Нет денег и не будет в ближайшее время.
Ставку правда такую ввели возможно не на долго, но счетчик на ипотечный обвал затикал.

Но если теоретически ставки по ипотеке будут 10% а в банках 20% то я знаю что делать
продаем свою квартиру в ипотеку сами себе а вырученные деньги кладем на депозит итого 10% годовых на кармане из ничего

[VSP]

В свете статьи на пиздеж (москвичи бегут от рубля: застройщики повышают цены) , давайте порассуждаем, кто и зачем может покупать сейчас квартиры. Я себе вижу 3 группы:

А: Есть 100% средств на покупку,собирался купить для себя в ближайщее времяю, Текущая ситуация подстегнула к решительным действиям.
B: Есть часть средств на покупку, копил /планировал взять ипотеку для себя. В текущей ситуации дозанял/взял кредит (возможно ли это?) либо купил то, на что хватило существующих средств.
C: Покупка с целью инвестиций на средства которые не планировалось вкладывать в недвижимость - бегство из депозитов, другого бизнеса, и т.д.

Очевидно, что группа C покупает с целью продать дороже, но кому, если A и B уже купили? Кто будет этот greater fool из группы D?

[DrVad]

А и В никогда не будут насыщены до конца. Статистики не помню, но огромное количество людей нуждается в жилье.

[House495]

А и В никогда не будут насыщены до конца. Статистики не помню, но огромное количество людей нуждается в жилье.

Я также остро нуждаюсь в яхте для изучения карибских островов и ночи жаркого секса с Джессикой Альбой.
К сожалению, некие высшие силы совершенно глухи к моим нуждам
В СССР тоже огромное количество людей нуждалось в жилье. Вот и ждали по 20 лет от государства, ибо денег на кооператив мог насобирать крайне незначительный процент.
Платежеспособный спрос либо есть, либо его нет.

[VSP]

А и В никогда не будут насыщены до конца. Статистики не помню, но огромное количество людей нуждается в жилье.

Не согласен,
A (деньги есть) и B (купить хоть что-то на что хватит) купят сейчас, вопрос в том кому будет продавать C? Нуждающиеся, но денег нет это как раз гипотетическая группа D , но откуда у них возьмутся деньги когда расходы на текущие нужны гарантированно будут расти, а вот с доходами все совсем не радужно ?

[dimok106]

А и В никогда не будут насыщены до конца. Статистики не помню, но огромное количество людей нуждается в жилье.

Не согласен,
A (деньги есть) и B (купить хоть что-то на что хватит) купят сейчас, вопрос в том кому будет продавать C? Нуждающиеся, но денег нет это как раз гипотетическая группа D , но откуда у них возьмутся деньги когда расходы на текущие нужны гарантированно будут расти, а вот с доходами все совсем не радужно ?

Все эти группы понятие очень приблизительное и их состав постоянно меняется. Вчера ты относишься к группе А а завтра к группе С или в какой угодно последовательности. Поэтому говорить "эти уже купили" не верно. Группа это не конкретные лица, а социальный слой. Кроме того пределов даже апгрейду нет - сегодня ты покупаешь хрущ, завтра ты покупаешь дом, послезавтра тебе и в доме тесно, дети выросли или шубы негде хранить.
Но цены формирует не спрос,а платежеспособный спрос. Потому и падаем.

[Марина83]

Не согласен,
A (деньги есть) и B (купить хоть что-то на что хватит) купят сейчас, вопрос в том кому будет продавать C? Нуждающиеся, но денег нет это как раз гипотетическая группа D , но откуда у них возьмутся деньги когда расходы на текущие нужны гарантированно будут расти, а вот с доходами все совсем не радужно ?

Наверное группа D - это люди имеющие деньги, нуждающиеся в жилье, но при этом решившие пока пересидеть в валюте в надежде на дальнейшее падение рубля, либо на более интересный товар, так как ликвидное жилье ушло в тень так же до лучших времен. Мало кто захочет менять сейчас хорошую квартиру в Москве на уже обесцененные рубли, потому как что с ними дальше делать? Риски опять же. А вот те кто уже сидит в долларе и не нуждаются в жилье для себя, скорее не захотят инвестировать деньги в недвигу до каких-либо явных улучшений (экономических, политических) Имхо.

[akz]

Не согласен, A (деньги есть) и B (купить хоть что-то на что хватит) купят сейчас, вопрос в том кому будет продавать C?

Мне, наверное В сл. году заканчивается контракт. Собирался перебраться в РФ и под это дело планировалась покупка (для себя, не инвестиции). Собирался купить по весне, но там Крым случился и рынок подчистили основательно. Отложил вопрос до осени, а осенью все стало еще в разы хуже. В общем пока покупка подвисла на непонятное время.

[dimok106]

Кстати дотации подкинули интересную идею, порылся)) Вот если сайт не врет, то в Альфа-Банке например принимают вклады по 21% годовых, а кредиты под залог недвиги выдают под 15,5 Интересно если он завалится, можно будет рассчитывать на клиринг взаимных долгов или все таки есть риски? Веселые времена наступили в любом случае))

[Serji1]

В советские времена по семье в комнате жили и рады были, пояса явно есть куда затягивать это даже хорошо тем что снизит миграцию и вызовет повышение зарплат т.к. и сейчат-то работать некому, а будет еще веселее)) может наконец увидим своими глазами развитие малого бизнеса

[VSP]

Наверное группа D - это люди имеющие деньги, нуждающиеся в жилье, но при этом решившие пока пересидеть в валюте в надежде на дальнейшее падение рубля, либо на более интересный товар, так как ликвидное жилье ушло в тень так же до лучших времен. Мало кто захочет менять сейчас хорошую квартиру в Москве на уже обесцененные рубли, потому как что с ними дальше делать? Риски опять же. А вот те кто уже сидит в долларе и не нуждаются в жилье для себя, скорее не захотят инвестировать деньги в недвигу до каких-либо явных улучшений (экономических, политических) Имхо.

Опять не согласен - То что вы описали, это группа, которая пока не собирается покупать. Так кто же все-таки купит у группы C?
Это я все к тому - а имеет ли сейчас вообще смысл вкладываться в недвижимость с целью инвестиций. Если вы вкладываете с надеждой, что все устаканится и будет хорошо, не лучше ли тогда волжиться в фонодовый рынок который просел на 50%.

[DrVad]

Те у кого в планах покупка квартиры (в неопределенных планах) так и будут планировать ее покупку. И таких много.
К примеру, среди моих вполне платежеспособных друзей все так или иначе нуждаются либо в покупке, либо улучшении. Все просто ждут момента.

[Марина83]

не лучше ли тогда волжиться в фонодовый рынок который просел на 50%.

Вот и я тоже так считаю В недвигу заходить рано на мой взгляд и не выгодно пока.

[akz]

в Альфа-Банке например принимают вклады по 21% годовых, а кредиты под залог недвиги выдают под 15,5 Интересно если он завалится, можно будет рассчитывать на клиринг взаимных долгов или все таки есть риски? Веселые времена наступили в любом случае))

Судя по банки.ру вклады с 18-20% ограничены 3-6 месяцами. А так да - в этой суматохе вариант относительно работоспособный. Только вот кредит лучше раскидывать на десяток разных банков. Муторно, но при схлопывании потери будут минимальные. Сбер кстати тоже под залог недвиги кредитует по 15.5% до 10 лямов. Банк Москвы и СБ банк - примерно те же условия что и у Сбера.

[dimok106]

в Альфа-Банке например принимают вклады по 21% годовых, а кредиты под залог недвиги выдают под 15,5 Интересно если он завалится, можно будет рассчитывать на клиринг взаимных долгов или все таки есть риски? Веселые времена наступили в любом случае))

Судя по банки.ру вклады с 18-20% ограничены 3-6 месяцами. А так да - в этой суматохе вариант относительно работоспособный. Только вот кредит лучше раскидывать на десяток разных банков. Муторно, но при схлопывании потери будут минимальные. Сбер кстати тоже под залог недвиги кредитует по 15.5% до 10 лямов. Банк Москвы и СБ банк - примерно те же условия что и у Сбера.

У Альфы я смотрю до 3 лет берут под 21%. Выдают до 25. Ну три года по 5% тоже деньги) - считай еще одна аренда. На АСВ конечно хорошо надеяться, но если будет валиться крупняк его надолго не хватит - вон со страхованием туристов как было - 2 упали оператора, а 3му уже сказали - вы специально)) денег не дадим - вот и все страхование. Так что АСВ конечно защита но не в идеальный шторм.
А вот если кредит и вклад в одном банке может быть и 100% - сгорают ли взаимные обязательства? Ктоб из юристов прояснил?

[Poseidon]

В недвигу заходить рано на мой взгляд и не выгодно пока.

Не думаю, что в вашем случае это не выгодно.

купила валюту и теперь могу купить две квартиры

На вашем месте одну бы я сейчас купил.

[dimok106]

Хотя у Альфы тоже мина есть, берут они до 3 лет, а выдают от 5. А если в 4 и 5 год ставка будет 1%? Тут-то они все назад и состригут))

[Аладьин]

купила валюту и теперь могу купить две квартиры

На вашем месте одну бы я сейчас купил.

Я в аналогичной ситуации, когда на эти копейки в баксах уже можно взять две квартиры у метро на окраине, но ничто не заставит меня это сделать. А если точнее, то все приходы сливаю в баксы по любому курсу.

[dimok106]

На вашем месте одну бы я сейчас купил.

при курсе 43 казалось также