Что посоветуете сделать с 5 млн. (депозит, 0 цикл)?

[borina]

НДС физические лица не платят.
Налог 13%
При переуступке как правило пишется такая же цена по чем и покупалась - поэтому налоги не платят.
3 года можно также не выжидать если указать сумму по которой была куплена.

А что, покупатель на это идет? Странно, все-таки сумма не малая.

[ZEWS]

НДС физические лица не платят.
Налог 13%
При переуступке как правило пишется такая же цена по чем и покупалась - поэтому налоги не платят.
3 года можно также не выжидать если указать сумму по которой была куплена.

А что, покупатель на это идет? Странно, все-таки сумма не малая.

Какая сумма немалая? Купили за 5, а продаете за 5 800 и не указываете аж 800 000!!!!

Вы в курсе что до недавнего времени( сейчас не знаю) львиная доля сделок по Москве проходила по цене до 1 млн рублей? Хотя квартиры стоят и 10, и 30, и 70 миллионов рублей.

[borina]

Какая сумма немалая? Купили за 5, а продаете за 5 800 и не указываете аж 800 000!!!!

Вы в курсе что до недавнего времени( сейчас не знаю) львиная доля сделок по Москве проходила по цене до 1 млн рублей? Хотя квартиры стоят и 10, и 30, и 70 миллионов рублей.

Видимо, я мыслила с позиции обывателя, а не инвестора, который риски по другому оценивает и боится указать неверную сумму, если сам в этом финансово не заинтересован. Ну в общем, я поняла, что это практикуется, и есть для этого причины.

[Manich RU]

За 5-6 лямов в провинции можно легко взять пару квартир на первых этажах, за 300 штук в каждой сделать перепланировку и ремонт, потом вывести в нежилое

И переехать временно в наш Череповец, на срок от полу года и больше, для вывода в не жилое. Или Вы всерьёз думаете что это вопрос за Вас кто то решит дистанционно??? Ну ну. Офигенный инвест проект жить топикастеру между Москвой и Череповцом

[SERG7777]

Какая сумма немалая? Купили за 5, а продаете за 5 800 и не указываете аж 800 000!!!!

Вы в курсе что до недавнего времени( сейчас не знаю) львиная доля сделок по Москве проходила по цене до 1 млн рублей? Хотя квартиры стоят и 10, и 30, и 70 миллионов рублей.

Видимо, я мыслила с позиции обывателя, а не инвестора, который риски по другому оценивает и боится указать неверную сумму, если сам в этом финансово не заинтересован. Ну в общем, я поняла, что это практикуется, и есть для этого причины.

Теперь объясню по поводу переуступки. Допустим Вы купили квартиру в Лексионе за 5 млн. рублей. Прошло 6 месяцев и Вам необходимо квартиру продать. Нашли покупателя за 5,6 млн., пришли к застройщику и через него оформляете переуступку.( плата 25000 руб.), покупатель закладывает деньги в ячейку в банке и после регистрации переуступки в регпалате, вы с ним встречаетесь у застройщика, отдаете новому покупателю документы , а он Вам ключи от ячейки, идете в банк и забираете свои кровные. По времени это может занять максимум месяц.
При покупке в ДСК, приходите с покупателем в ДСК. Вам делают переуступку ( стоимость 60 тыр.) прям на месте, покупатель идет в банк через дорогу оплачивает 5 млн. рублей и приходите с платежкой за документами. Документы берете сами, потом садитесь с покупателем в столовой и пишите типа расписки на разницу от цены продажи за минусом 5 млн. Отдаете ему расписку и документы, а он Вам деньги от разницы.. Через пару дней приходите в тот банк и Вам выдают Ваши 5 млн. Здесь все переоформление оформление займет пару дней.
При продаже квартиры на которую Вы получили собственность, то в договоре купли-продажи Вы опять указываете 5 млн. и на разницу опять типа расписки.

[KageDono]

Есть еще один важный нюанс:) Покупателям часто(это когда увеличивают жилплощадь или условия жизни или разъезжаются - альтернатива в общем) при покупке квартиры нужно в нее сразу прописаться(то есть у вас должна быть собственность) - таких немало. Имейте ввиду;)

[GANT1949]

Вы в курсе что до недавнего времени( сейчас не знаю) львиная доля сделок по Москве проходила по цене до 1 млн рублей? Хотя квартиры стоят и 10, и 30, и 70 миллионов рублей.

Ну львиная это вы погорячились явно, все таки много сделок проходит по ДКП старше 3 лет, а тогда обычно пишут полную стоимость.
Риски известны и реальны - в случае чего вам вернутся только те деньги, что были указаны в ДКП, а случай может настать ввиду кабальной сделки, например.

По теме: первичка на котловане в районах планируемого строительства метро (реутовские проекты образца 2011 года, например), или вторичка в приемлемом(!) районе, но в убитом состоянии. Убийство вы подклеите-подмажете, а вот район - не исправите никогда, поэтому сдавать однушку на Академической стоит 35 в месяц, а в в Капотне - 25-27.

При отсутствии рядом метро и жд брать что-либо также нет смысла, транспортный коллапс в таких гетто будет только расти, не сдать, ни продать потом толком нельзя будет.

[artur71]

Las Vegas.jpg

[SERG7777]

Есть еще один важный нюанс:) Покупателям часто(это когда увеличивают жилплощадь или условия жизни или разъезжаются - альтернатива в общем) при покупке квартиры нужно в нее сразу прописаться(то есть у вас должна быть собственность) - таких немало. Имейте ввиду;)

При чем здесь собственность и регистрация( т.е. прописка). Если лицо выезжает из проданной квартиры и ему необходимо перекантоваться, пока строится его дом, то прописаться он может к любому( другу, соседу и т.д.), у кого есть собственность и своя собственность совсем не нужна. Если допустим время от продажи собственной квартиры до получения ключей от новой небольшое, то люди приходят в паспортный стол и говорят, мол выпишите нас из проданной квартиры, т.к. мы уезжаем жить на Сомали. Людей выписывают, они пока где-то живут( снимают или у друзей, знакомых) и, получив ключи от построенной квартиры, там прописываются.

[KageDono]

Есть еще один важный нюанс:) Покупателям часто(это когда увеличивают жилплощадь или условия жизни или разъезжаются - альтернатива в общем) при покупке квартиры нужно в нее сразу прописаться(то есть у вас должна быть собственность) - таких немало. Имейте ввиду;)

При чем здесь собственность и регистрация( т.е. прописка). Если лицо выезжает из проданной квартиры и ему необходимо перекантоваться, пока строится его дом, то прописаться он может к любому( другу, соседу и т.д.), у кого есть собственность и своя собственность совсем не нужна. Если допустим время от продажи собственной квартиры до получения ключей от новой небольшое, то люди приходят в паспортный стол и говорят, мол выпишите нас из проданной квартиры, т.к. мы уезжаем жить на Сомали. Людей выписывают, они пока где-то живут( снимают или у друзей, знакомых) и, получив ключи от построенной квартиры, там прописываются.

Кто в Мск пропишет к себе просто так?)))) так у половины России была бы уже московская прописка- так можно прописаться и фиг потом человека выпишешь из квартиры))

[SERG7777]

Кто в Мск пропишет к себе просто так?)))) так у половины России была бы уже московская прописка- так можно прописаться и фиг потом человека выпишешь из квартиры))[/quote] к Вашему сведению понятия "прописка" не существует, есть "регистрация". Лично Вам никто просто так делать не будет. За деньги Вам все сделают, вплоть до фиктивного брака. По поводу выписки: регистрация автоматически аннулируется по истечении сроков, указанных в заявлении при ее оформлении или в любой момент может быть прекращена досрочно по заявлению, для этого собственнику необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением, паспортом и свидетельством о собственности на жилье.

[adaero]

Кто в Мск пропишет к себе просто так?)))) так у половины России была бы уже московская прописка- так можно прописаться и фиг потом человека выпишешь из квартиры))

к Вашему сведению понятия "прописка" не существует, есть "регистрация". Лично Вам никто просто так делать не будет. За деньги Вам все сделают, вплоть до фиктивного брака. По поводу выписки: регистрация автоматически аннулируется по истечении сроков, указанных в заявлении при ее оформлении или в любой момент может быть прекращена досрочно по заявлению, для этого собственнику необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением, паспортом и свидетельством о собственности на жилье.[/quote]

Для чистоты эксперимента распишите что регистрация бывает по месту жительства и по месту пребывания. И они "несколько" отличаются

[SERG7777]

Для чистоты эксперимента распишите что регистрация бывает по месту жительства и по месту пребывания. И они "несколько" отличаются

Полностью с Вами согласен. Но если человек решил заниматься инвестом в недвижимость, он должен САМ всю информацию изучать. Все риски лежат только на нем, аферистов на данном рынке множество и регистрация далеко не самая главная тема при сделке с недвижимостью.

[SERG7777]

В перспективе хотелось бы купить 1-комн. квартиру в Москве (ЮЗАО, недалеко от метро). Сначала сумма была больше, решение было, но теперь сумма уменьшилась, ее явно не хватает.

Очень скоро начнут продавать квартиры в новостройке ЖК "О7", недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная, с выдачей ключей в конце 2015 года. Правда есть одно но...., 1-ка 44,7 м2 будет стоить около 6,5 млн.( не точно).

[Sual]

недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная,

Недалеко от платформы "Очаково" вы хотели сказать? Там три дня на оленях от ЮЗ по стоячей пробке в час пик.
А вот что по ценам на многочисленных стройках на Мичуринском в районе Винницкой и Столетова, не подскажете? Там метро должно подоспеть к окончанию строительства.

[SERG7777]

недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная,

Недалеко от платформы "Очаково" вы хотели сказать? Там три дня на оленях от ЮЗ по стоячей пробке в час пик.
А вот что по ценам на многочисленных стройках на Мичуринском в районе Винницкой и Столетова, не подскажете? Там метро должно подоспеть к окончанию строительства.

Меня интересуют только стройки на старте продаж для инвеста. Про новостройки уже в стадии более 50% к завершения, ничего не интересуют.

[KageDono]

недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная,

Недалеко от платформы "Очаково" вы хотели сказать? Там три дня на оленях от ЮЗ по стоячей пробке в час пик.
А вот что по ценам на многочисленных стройках на Мичуринском в районе Винницкой и Столетова, не подскажете? Там метро должно подоспеть к окончанию строительства.

На сколько я знаю там квартиры по более менее приемлемым ценам разошлись за считанные дни. Остался висяк.
На Озерной в "О7" действительно слишком высокие цены на этапе строительства. Если только для себя брать, чтобы жить потом.

[Гость]

Не понял цели с которой ведутся накопления. Если цель в покупке квартиры в Москве - это можно сделать уже сейчас с использованием кредитных средств.

Большинство высказавшихся оперируют понятиями, далёкими от сферы финансов. Критерий успеха инвестирования один - годовая доходность. Ни один инструмент, кроме депозита, доходность не гарантирует, поэтому сравнивают именно с доходностью по депозиту. Сейчас это 10% годовых (http://www.хер/cur/deposits/search.shtml).

Недвижимость: 5 млн.руб. на депозит под 10% годовых = 40 т.р. процентов ежемесячно. Доходы от аренды квартиры стоимостью 5 млн.руб. ниже. Недвижимость сегодня на 10% в год не дорожает ни у нас, ни у них. И я не ожидаю что будет дорожать: зар.платы постоянны уже несколько лет, страна скатывается в рецессию.

Нулевой цикл: кроме рисков постройки объекта в срок и с заявленными характеристиками, есть риски ликвидности. Застройщик построил и сдал дом, но у него 40% непроданных квартир. Вы ожидаете что сможете продать вторичное жильё по тем же ценам? Даже при разнице в 10% многие предпочтут купить первичку, чем связываться с перекупщиками. Да и вообще, заморозка денег на 2-3 года мне не кажется хорошей идеей. Это избавление от проблемы ("деньги руки жгут"), но не инвестиция. И решение чаще всего принимается наобум или по "советам" людей, чья компетенция неизвестна или вызывает большие сомнения.

Фондовый рынок: если вы не знаете что это - незачем туда лезть. На ближайший год я не ожидаю на нём доходности выше депозита.

А вообще, жизнь во многих странах, вкл. Россию без Москвы, стоит дешевле 40 т.р. в месяц. А годовая кругосветка all include стоит дешевле 500 т.р. Я бы свалил.

[Sual]

Доходы от аренды квартиры стоимостью 5 млн.руб. ниже.

Это если не считать доходом увеличение стоимости квартиры в результате естественной инфляции
4-5 % в год достаточно, чтобы 10%-й депозит откурил.

[Гость]

Вы включаете в стоимость владения жильём амортизацию, расходы по ЖКУ, страхование, ремонт (если сдаёте в аренду), комиссионные в сделках покупки-продажи и т.д.?

Считаете ли вы, что за прошедший год всё жильё страны подорожало на 5% и на 5% выросла аренда (инфляция)? Если нет - то владельцы недвижимости понесли те же потери.