создать доход , сдавая в аренду жилье ???

[SERG7777]

Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

Alamo, прям как у меня была ситуация, только у меня была 2-ка на окраине и это было единственное жилье. В 2010 году квартира была продана за 5,6 млн. 1,6 млн. ушло на погашение всяких кредитов и займов( в конце 2008 года лопнул мой банк с р/сч., все деньги сгорели, а моя фирма, к слову, снабжала Мин.Обороны). Мне нужно было рассчитываться с поставщиками, аренда и пр., пр. Как мог пытался вытянуть фирму , но УВЫ... Продал квартиру, погасил все долги, снял квартиру( у меня семья: жена и сын, в то время студент) и теперь ситуация почти как у Вас. Встал вопрос как заработать и полез я в недвижимость. Покупал на котловане, на средней стадии и продавал через какое-то время. С октября 2010 года продал около 8 квартир. Покупал в основном в ДСК 1, но не только. Конечно был риск, но другого способа вылезти не было. Самое главное правильно выбрать стройку, т.к. в случае возможного лохотрона со стороны застройщика, я бы оставался без жилья и денег. Если бы у меня встал бы вопрос, как у Вас с 6,5 млн., то я бы купил однушку в Некрасовке парке за 3,6 млн. и однушку в Южном Видном за 2,7, а оставшиеся деньги ушли бы на аренду квартиры почти за год около работы. Сразу оговорю, что не призываю Вас к данной схеме, я просто описал свой вариант, а как поступить Вам- думайте.

[Alamo]

бы купил однушку в Некрасовке парке за 3,6 млн. и однушку в Южном Видном за 2,7, а оставшиеся деньги ушли бы на аренду квартиры почти за год около работы.

спасибо. Вы имеете в виду, что купить 2 квартиры "получше" вместо трех "похуже" и сдавать обе в течение года, а через год начать жить в одной из двух?

[добряк7]

Уважаемый SERG7777 простите но вы просто попали в тренд. Похую было что и где покупать. Росло все и везде. Ну кроме откровенного кидалова. Как и акции после падения, можно и сбер и ВТБ и ЛУКОЙЛа было брать и потом поднять бабло. Но сейчас все отыграна тема. Скупать метры в жопе и надеяться что их схавают дороже поздно Скупают кому жить негде ( на ипотеку) и те кто пиздит бабло и не знает куда деть. Но этих жуликов инвесторов уже накормили, так как полна строили каменных джунглей на свалках и полях аэрации назвав это дерьмо жк и парками Ну и такие как вы у кого прокатило и понравилось рубить бабло нахаляву Сам этим занимался, но все- пиздец не будет такого роста не стоит оно таких денег. Ну ворам похуй они еще наворуют, а вы что жить поедете в Некрасовки и тд
Если ТС неймется, то сдайте хату в Москве за 30 и снимите в области за 15 и получите нелишние 500 грина и поживите с колхозниками и сами все поймете.

[Alamo]

добряк7
да, скорее всего так и поступлю. а насчет жизни с колхозниками - мн кажеся, многие москвичи покупают квартиры в ближайшем подмосковье. уже несколько моих знакомых купили. все мы, получается, колхозники

[добряк7]

Сам купил в истре две хаты и хотя москвич (Тушино) живу больше 10 лет на даче и в Москве попеременно. Больше намного на даче. Много знакомых и даже близких в Истре, но все равно не Москва. Ну другие они. Может и лучше, но другие А колхозники это по- доброму

[добряк7]

И москвичи вообще везде покупают недвигу

[Alamo]

добряк7
да, я согласна, что они другие. и я на самом деле чуть очкую, т.к. капризно отношусь к окружению. спасибо Вам за рекомендации!
если ещё будут мысли - велкам!

[P!T]

Народ, вы что? Какие 10000 - 12000 за однушку в подмосковье?
Я сам сдаю хорошую двушку в Щелково (около 20 км. от москвы, утром 2 часа до ближайшего метро, вечером 2 часа от метро до города) за 33 т.р. + комуналка (4+5 т.р.)! Квартира в хорошем современном доме в центре, ремонт стильный, но малобюджетный, мебель бу Икея с Авито! Многие удивляются такой цене, но как бы то не было это факт! Не знаю как в других подмосковных городах, но в Щелково однушку в новостройке на окраине с маломальским ремонтом и икеевской мебелью всегда можно сдать за 20 + платежи, при большом везении за 22!
Как раз сейчас на окраине города достраивают большой дом с ценником от 40 т.р. за метр, т.е. хорошая однушка стоит 2 млн., на мой взгляд отличный вариант для вложений, уже несколько недель ломаю голову от куда бы вытащить пару, а то и четыре мулика для покупки квартир. Когда дом построится и пройдет приемку ценники подпрыгнут минимум тысяч на 500, можно будет перебарижить или спокойно сдавать!!!

[Alamo]

P!T
Да, я ищу квартиры в подмосковье-получается мизерная разница с Москвой. Чувствую, в моём случае овчинка выделки практически не стоит.

[калям]

P!T
Да, я ищу квартиры в подмосковье-получается мизерная разница с Москвой. Чувствую, в моём случае овчинка выделки практически не стоит.

и самое то главное с этими недостроями а станет он памятником и что..хозяин убежал в камбоджу или там в израиль.. с сыном рядом в Павшинской пойме лет 10 строили домик...

[P!T]

P!T
Да, я ищу квартиры в подмосковье-получается мизерная разница с Москвой. Чувствую, в моём случае овчинка выделки практически не стоит.

Все зависит от реальной стоимости вашей квартиры, если денег от продажи хватит на 3 однушки по 2ляма, то овчинка стоит, но не надо забывать что на каждую однушку нужно будет тысяч по 200 на самый минимальный ремонт (это при условии что большую часть работ вы будите делать своими силами) и БУшную мебель с техникой...
На счет недостроя риск конечно велик, но в моем примере дом готов на 90%, думаю проблем с ним не будет...

[Alamo]

P!T,
Недострой я не рассматривала бы. А как выяснилось - за 10 000 (на что я и клюнула поначалу)сдают квартиры по 10 000 "под отделку силами и за счет арендатора".
Не понимаю, как это. Снимать квартиру и вложить кучу денег в отделку. Или это замаскированная продажа?

[ZEWS]

Купив за 2 млн двушку - у нас можно снимать с неё не менее 20 тыс, если хороший район и новый дом.

Cомневаюсь, а точнее сказать - "не верю".

[ZEWS]

В темах про инвестиции я жестко стою на позиции недвиги против депозитов.
НО в этой теме( где речь не про инвестиции а про увеличение дохода) я не советую влазить в гимор с разменом на 3 квартиры.

Тут я советую купить 1 квартиру в Подмоскосковье за 2 ляма а оставшиеся 4 ляма положить на депозит с ежемесячной выплатой. Вот будет почти 40 000 в месяц.

[Alamo]

Тут я советую купить 1 квартиру в Подмоскосковье за 2 ляма а оставшиеся 4 ляма положить на депозит с ежемесячной выплатой. Вот будет почти 40 000 в месяц.

я пока не в теме депозитов.
как и все, я слышала про дефолты, изменение процентных ставок без предупреждения в одностороннем порядке .

недвижимость обменять на другую недвижимость - это в моё понимание укладывается.

разменять мою однушку на три - наверное, да, слишком муторно, и это не трешка на Кутузовском, да.
за Ваш совет спасибо, но очень уж мне представляется рискованным отдавать деньги банкам. моя квартира на меня и дочь, т.е. в случае чего - нам там жить вдвоем.
имхо - такое решение мне представляется не совсем разумным.
это из разряда игры на деньги.

[P!T]

Купив за 2 млн двушку - у нас можно снимать с неё не менее 20 тыс, если хороший район и новый дом.

Cомневаюсь, а точнее сказать - "не верю".

Дело ваше, ниже я приводил свой личный пример (сдаю хорошую двушку в Щелково за 33 + комуналка), хорошие новостройные однушки быстро уходят за 20 + комуналка, на Циане более подробно можно посмотреть цены на сдачу в МО...

[ZEWS]

Дело ваше, ниже я приводил свой личный пример (сдаю хорошую двушку в Щелково за 33 + комуналка), хорошие новостройные однушки быстро уходят за 20 + комуналка, на Циане более подробно можно посмотреть цены на сдачу в МО...

Вы хотите сказать что в вашем городе можно купить:

1. Двухкомнатную квартиру
2 С полной отделкой
3. В новом доме
4. В хорошем районе( хороший район в провинциях я так понимаю - Центр?)
5. За 1 800 000 рублей без мебели или за 2 000 000 с мебелью.

?


А можно ссылку на Авито на хотя бы одну такую квартиру? А то извините я вам все равно НЕ ВЕРЮ.

[P!T]

Дело ваше, ниже я приводил свой личный пример (сдаю хорошую двушку в Щелково за 33 + комуналка), хорошие новостройные однушки быстро уходят за 20 + комуналка, на Циане более подробно можно посмотреть цены на сдачу в МО...

Вы хотите сказать что в вашем городе можно купить:

1. Двухкомнатную квартиру
2 С полной отделкой
3. В новом доме
4. В хорошем районе( хороший район в провинциях я так понимаю - Центр?)
5. За 1 800 000 рублей без мебели или за 2 000 000 с мебелью.

?


А можно ссылку на Авито на хотя бы одну такую квартиру? А то извините я вам все равно НЕ ВЕРЮ.

Конечно нет, "это фантастика" я такого не говорил!!!
Реально купить однушку за 2 ляма, вложить в нее 200 т.р. на минимальный ремонт своими силами и БУшную мебель и сдавать за 20 т.р.

[Гость]

Схожая квартира, за три месяца три вялых просмотра. Цена 6200000. Из них 200000 маржа агенства.

[Alamo]

Схожая квартира, за три месяца три вялых просмотра. Цена 6200000. Из них 200000 маржа агенства.

Ну может квартиры продаются не за один месяц. Может летний спад. Может маржа мала для аг-ва. Очень далеко от метро?