Субсидия и покупка недвиги

[archi_23]

Ситуация у хорошей знакомой - неожиданно дали субсидию на 1 млн. Необходимо в течении 6 мес ее использовать. Накоплений практически нет - около 800 тр -1 млн кэшем. Есть комната в коммуналке в Москве стоимостью около 2,5 млн. Ипотеку не дадут.
Ее цель - купить жилье маме рядом с ней. Живет в районе м. Люблино.
Варианты:
1. Продать комнату, влезть в потребкредит, отдолжить у знакомых - купить маленькую 1-ху в Люблино.
2. Купить новострой в Москве в ЮВАО в рассрочку, продать комнату - погасить часть рассрочки, остаток по рассрочке самой выплачивать в течении какого-то кол-ва лет.
3. Купить новострой в едренях за 1,8-2 млн, чтобы пристроить субсидию. Затем дождать когда новострой сдастся, продать его, продать комнату в коммуналке и купить уже в Люблино.
4. Купить новострой в Люберцах - относительно недалеко от Люблино.
Порекомендуйте, плиз, как поступить.

[archi_23]

какие нормальные застройщики строят в Люберцах или в ЮВАО? И где можно глянуть вторичку - ЦИАН знаю, есть еще базы?

[SERG7777]

Купить новострой например в ЖК Некрасовка парке( это около Кожухово). Во первых это Москва, во вторых в шаговой доступности будет метро в 2015 году. Однушка выйдет около 3,7 млн. Если есть возможность платить по ипотеке, то можно смело брать. Брать надо в 7 квартале, сдача дома будет в мае 2014 года.

[KageDono]

какие нормальные застройщики строят в Люберцах или в ЮВАО? И где можно глянуть вторичку - ЦИАН знаю, есть еще базы?

winner вам в помощь

[KageDono]

Есть комната в коммуналке в Москве стоимостью около 2,5 млн.

Видать оч хорошая комната, раз стоит 2,5млн.
ИМХО:Покупайте новострой в люберцах в Академе. Как сдадут, продадите и купите в люберцах. Либо другой новострой с расчетом на дальнейшую продажу. В долги влезать не советую.

[archi_23]

Купить новострой например в ЖК Некрасовка парке( это около Кожухово). Во первых это Москва, во вторых в шаговой доступности будет метро в 2015 году. Однушка выйдет около 3,7 млн. Если есть возможность платить по ипотеке, то можно смело брать. Брать надо в 7 квартале, сдача дома будет в мае 2014 года.

Спасибо, в понедельник прозвоню Некрасовку парк, вот только для использования субсидии должно быть построено не менее 70% (вроде такую цифру знакомая называла) и вряд ли на такой стадии найдутся однухи за эту цену.

[archi_23]

Есть комната в коммуналке в Москве стоимостью около 2,5 млн.

Видать оч хорошая комната, раз стоит 2,5млн.
ИМХО:Покупайте новострой в люберцах в Академе. Как сдадут, продадите и купите в люберцах. Либо другой новострой с расчетом на дальнейшую продажу. В долги влезать не советую.

да, комната неплохая, думаю за 2,5 дожна реально уйти. Вы наверное имели ввиду купить в Люберцах, потом продать и купить в Москве? Тоже склоняюсь к варианты, что сначала нужно использовать эту субсидию на более менее перспективный объект в подмосковье, а потом когда достроится и сдастся - продать эту кв-ру, комнату и без доплат купить однуху в Москве там где нужно.

[Cutie Pie]

думаю, что вариант 3 будет пооптимальнее остальных вариантов

[archi_23]

думаю, что вариант 3 будет пооптимальнее остальных вариантов

после первичного анализа тоже пришел к этому мнению. Итак, стоит задача покупки кв-ры за 2 млн. Начал прозвонивать застройщиков, списки которых выдали в жилкомитете - пока на прицеле
1. Воскресенск 1 к.кв 47 кв за 1,8 млн
2. Пушкино 40 метро за 2 млн
3. Студия за Балашихой 30 кв 14 км от мкад за 2,1 млн.

Завтра хочу сам немного прозвонить застройщиков которых знаю - су-155, главмосстрой, пик, дск-1.
Накидайте плиз варианты застройщиков\ЖК которые можно прозвонить\посмотреть в Подмосковье в пределах 2-2,5 млн, стадия строительства должна быть от 70%.

[SERG7777]

Посмотрите Одинцовский парк и Марьино град( это вообще Новая Москва) от Бест -новостроя.

[archi_23]

Посмотрите Одинцовский парк и Марьино град( это вообще Новая Москва) от Бест -новостроя.

Спасибо, прозвонил эти варианты. Марьино град по субсидиям вообще нельзя купить, Одинцовский парк - однуха 48 м - 3300, ГК - сентябрь 14 года, без отделки.

СУ-155 и Главмосстрой не продают по субсидии. ДСК-1 - конский ценник от 4 млн за подмосковье, ПИК - предложили 42 метра в Дмитрове за 2630, ГК - 1 кв. 14 года, без отделки.

Уважаемый форумчане - какие еще варианты можно рассмотреть. Все явки-пароли застройщиков, ЖК приветствуются!

[SERG7777]

Марьино град по субсидиям вообще нельзя купить

Я с субсидиями не сталкивался. Может стоить пойти через ипотеку, как при материнском капитале. Берешь допустим по ипотеке тоже Марьино град и ипотеку берешь на сумму субсидии. Получаешь субсидию и гасишь ипотеку.

[archi_23]

Марьино град по субсидиям вообще нельзя купить

Я с субсидиями не сталкивался. Может стоить пойти через ипотеку, как при материнском капитале. Берешь допустим по ипотеке тоже Марьино град и ипотеку берешь на сумму субсидии. Получаешь субсидию и гасишь ипотеку.

Спасибо за советы! Но ипотеку не дадут, к сожалению.

Сейчас на повестке дня 4 варианта, которые можно купить по субсидии и находятся в пределах 2 млн

1. ЖК Зимогорье. 28 км от МКАД, Пушкинский район, 1 км до жд платформы Зеленоградская (до ярославского около часа ехать на электричке). Сдача конец этого года. Малоэтажка (4 этажа кажется дом). От 1,6 млн за однуху 37 квадратов. http:/ /www.nzimogorie.ru
2. Мкр Новое Бисерово. Старая Купавна. Застройщик ОблИнвестСтрой. 14 км от МКАД по горьковскому шоссе, сразу за Балашихой. Удобный заезд-выезд с микрорайона. Рядом лес. 32 квадрата студия стоит 2,1 млн. ЖД платформа далеко - то есть только на личном транспорте можно добраться в Москву. Сдача через год где-то. 17 этажный дом. http:/ /bicerovo.ru/
3. Воскресенск - 48 квадратов, 1,8 млн. Дом сдан. 80 км по новорязанке.
4. Дмитровский район. Габовское с\п. село Озерецкое. Малоэтажка, таунхаусы. 28 квадратов 2 млн. Сдача конец этого года. 23 км от МКАД. http:/ /www.mechta.su/

Посоветуйте, какой вариант выбрали бы вы, учитывая что потом нужно будет продавать это жилье, комнату в Москве и покупать однуху в Москве.

[kbv_2]

думаю, что вариант 3 будет пооптимальнее остальных вариантов

после первичного анализа тоже пришел к этому мнению. Итак, стоит задача покупки кв-ры за 2 млн. Начал прозвонивать застройщиков, списки которых выдали в жилкомитете - пока на прицеле
1. Воскресенск 1 к.кв 47 кв за 1,8 млн
2. Пушкино 40 метро за 2 млн
3. Студия за Балашихой 30 кв 14 км от мкад за 2,1 млн.

Завтра хочу сам немного прозвонить застройщиков которых знаю - су-155, главмосстрой, пик, дск-1.
Накидайте плиз варианты застройщиков\ЖК которые можно прозвонить\посмотреть в Подмосковье в пределах 2-2,5 млн, стадия строительства должна быть от 70%.

А вопрос реализации объекта и связанного с этим перемещениями в эти места, сбор бумажек и т.д. и т.п. ..вы рассматривали , просто раньше вопрос реализации недвижимости подмосковья несколько отличался, реализации в Москве...сейчас может все изменилось в лучшую сторону..

[GEORG78]

Посоветуйте, какой вариант выбрали бы вы, учитывая что потом нужно будет продавать это жилье, комнату в Москве и покупать однуху в Москве.

если будете продавать с альтернативой, т.е. озадачивать риэлтора продай там и там, а купи тут, то чем дальше от Москвы недвижимость, тем дольше вы ее будете продавать. Чем дальше от Москвы, тем меньше людей с деньгами.
С другой стороны я даже представить не могу покупателя на таунхаус в целых 28 м2, в часе езды до МКАДа

[archi_23]

всем спасибо за участие! Остановился на Новом Бисерово - студия 32 квадрата, 2,1 млн, 14 км от МКАДа сразу за Балашихой, б\о. Срок ввода в эксплуатацию конец этого года. За +-2 млн с учетом того, что не многие застройщики работают с субсидиями и стадия готовности должна быть >70% - мне показался этот вариант лучше всего. Но справедливости ради следует сказать, что с транспортной доступностью там - жд рядом нет - только горьковка.

[ksur001]

транспортной доступностью там

..если так то 100 раз подумайте..ведь дальше будет только хуже..не верьте обещаниям тов.воробьева...

[archi_23]

транспортной доступностью там

..если так то 100 раз подумайте..ведь дальше будет только хуже..не верьте обещаниям тов.воробьева...

а я и не верю. Но за 2 млн с субсидией - такой отстой предлагают - диву даешься. На этом фоне сам факт того что до мкада 14 км - уже неплохо. Знакомая жить там не собирается - после получения права собственности она продаст эту квартира (готовое жилье за те же 2 млн должно будет уйти, есть вероятность, что дороже), продаст комнату в коммуналке, скопит денег и купит однуху в москве для своей мамы рядом с собой - это и есть ее конечная цель.
П.с. кстати, кому интересно, когда жилье покупается по субсидии, разница между стоимостью квартиры и субсидией должна вносится на аккредитив, то есть рассрочка от застройщика невозможна. В случае со знакомой субсидия была 1 млн - если бы у нее не было накоплений - что за эту сумму можно купить? Разве что в соседних областях, и то - может быть.

[добряк7]

Жилье купленное по субсидии продавать свободно вроде нельзя есть ограничения

[archi_23]

Жилье купленное по субсидии продавать свободно вроде нельзя есть ограничения

как это нельзя? В моем случае новостроя после того как дом достроится знакомая получит право собственности - там никаких обременений не будет.