Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #101

Сообщение igo55894 » 04 окт 2013, 12:59

"""Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим""

Просто набор фраз как продажника перед инвесторами . А хочет он "не допускать" потому что банки много денег выдали на стройку еще "инвесторам" не считая ипотеки, и он их типа успокаивает и рулит. Кроме страха перед инфляцией в т.ч. и валюты, никаких иных признаков роста стоимости жилья пока нет , а вот к снижению много. Кризис додавит и недвигу.
Кстати борьба с коррупцией и прозрачность тоже подрывает рынок недвижимости, вот тут МХ может себя проявить и не допустить.
igo55894
полноправный участник
 
Сообщения: 222
Регистрация: 22.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 46

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #102

Сообщение AndreyVG » 04 окт 2013, 13:03

Точка Сборки писал(а) 04 окт 2013, 12:38:Более доходные способы инвестирования (более-менее пассивного)- каковы они?
Ну пасивный - это голд, можно взять статистику за последние 30 лет или 50, но 50 не информативно. Если мы говорим о пенсии, то высоко рискованные активы использовать не стоит. Депозит в валюте страны, в которой не было переворотов лет 100 будет стоить в два раза меньше инфляции этой валюты, это закон экономики и англосаксонского устройства мира.
AndreyVG
полноправный участник
 
Сообщения: 334
Регистрация: 20.03.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 52
Страны: 39
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #103

Сообщение Ruslik » 04 окт 2013, 13:52

При долгосрочном планировании надо еще учитывать, что квартиры не вечные. Я вот не представляю себе, что именно происходит при следующих сценариях:

1. На месте дома строится новая трасса, аэропорт, или еще какой объект.
2. Есть план реорганизации города, и ваш дом не вписывается в будущий план (в общем похоже на ситуацию 1, но земля под домом нужна не на федеральном уровне, а на уровне города или района).
3. Дом приходит в аварийное или нежилое состояние.

За 30 лет вероятность наступления одного из этих событий далеко-далеко не нулевая, но я не вижу, чтобы кто-нибудь эти риски учитывал.
...Сначала были видны только синие точки фонарей, прорезавших морозный воздух, но мы ехали все быстрее - и скоро, скоро вокруг уже шуршали пески и шумели водопады милой моему сердцу Внутренней Монголии.
Аватара пользователя
Ruslik
путешественник
 
Сообщения: 1662
Регистрация: 12.08.2006
Город: Чанг Май
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 91 раз.
Возраст: 50
Страны: 11
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #104

Сообщение oleg_go » 04 окт 2013, 14:56

Ruslik писал(а) 04 окт 2013, 13:52:1. На месте дома строится новая трасса, аэропорт, или еще какой объект.
2. Есть план реорганизации города, и ваш дом не вписывается в будущий план (в общем похоже на ситуацию 1, но земля под домом нужна не на федеральном уровне, а на уровне города или района).

Достаточно план развития города скачать из интернета, и посмотреть где пройдут новые дороги, и какая вероятность событий - вообщем-то нет ничего проще.
oleg_go
активный участник
 
Сообщения: 664
Регистрация: 08.11.2010
Город: СПб
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 65 раз.
Возраст: 48
Страны: 11
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #105

Сообщение ZEWS » 04 окт 2013, 15:13

House495 писал(а) 04 окт 2013, 11:59:Комментируя свою точку зрения, заммэра пояснил, что, во-первых, строительство доступного жилья невыгодно москвичам с экономической точки зрения. "Цена такого жилья должна быть 2-3 тыс. долл./кв. м. Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию", - сказал он. Во-вторых, стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. "Инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей", - подчеркнул М.Хуснуллин.


Нихрена себе. Даже не верится что ТАКОЕ мог сказать политик столь высокого ранга.
Это заявление:
1. Очень смелое, не каждый отважится такое заявить.
2. Самообманчивое, глупое, бредовое даже.
Что такое не "готовы потерять капитализацию"?????? А как капитализация выражается? В тот момент когда ее купят!! А кто ее купит??? Мыши с Марса или теже москвичи? Это все равно что жена будет подавать мужу ужин и называть его стоимость 1 млн долларов, а муж починит стул и тоже объявит цену 1 млн. долларов за работу. То бишь они как бы оба миллионера, продают и покупают за миллионы долларов, а на практике - обычные люди.
3. Ошибочное, ибо мигрантам которые создают проблемы москвичам реально ( кавказцы, узбеки) не покупают квартиры, им пофиг стоит квартира 1 млн рублей или 1 млн долларов.
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2971
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 89 раз.
Поблагодарили: 123 раз.
Возраст: 42
Страны: 41

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #106

Сообщение ZEWS » 04 окт 2013, 15:15

Ruslik писал(а) 04 окт 2013, 13:52:При долгосрочном планировании надо еще учитывать, что квартиры не вечные. Я вот не представляю себе, что именно происходит при следующих сценариях:

1. На месте дома строится новая трасса, аэропорт, или еще какой объект.
2. Есть план реорганизации города, и ваш дом не вписывается в будущий план (в общем похоже на ситуацию 1, но земля под домом нужна не на федеральном уровне, а на уровне города или района).
3. Дом приходит в аварийное или нежилое состояние.

За 30 лет вероятность наступления одного из этих событий далеко-далеко не нулевая, но я не вижу, чтобы кто-нибудь эти риски учитывал.


90% людей которые попадают под такие планы УЛУЧШАЮТ СВОИ УСЛОВИЯ. Многие даже мечтают чтобы через их огород прошла трасса, или дом призвали аварийным.
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2971
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 89 раз.
Поблагодарили: 123 раз.
Возраст: 42
Страны: 41

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #107

Сообщение pups » 04 окт 2013, 15:29

ZEWS писал(а) 04 окт 2013, 15:15:УЛУЧШАЮТ СВОИ УСЛОВИЯ

+1.
У моей тётки сломали по плану сноса хрущевок дом. Был хрущ, 5 этаж, 45 кв.м. Стало 54 кв.м, высокий этаж,современный дом с лифтом, серию не помню, такой кирпичиком отделанный. Район тот же, Дегунино.
Почувствуйте разницу! Разница в цене квартир никак не менее 40.000$.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12383
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1203 раз.
Возраст: 66
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #108

Сообщение XMember » 04 окт 2013, 15:31

ZEWS писал(а) 04 окт 2013, 15:15:90% людей которые попадают под такие планы УЛУЧШАЮТ СВОИ УСЛОВИЯ.

Ну да, иногда улучшают по качеству/площади и выезжают из ЦАО далеко на выселки.
pups писал(а) 04 окт 2013, 15:29:Район тот же, Дегунино.

Из Дегунино возможно. А из Хамовников в Жулебино/Новокосино пожалуйте.
Аватара пользователя
XMember
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 17527
Регистрация: 25.03.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 579 раз.
Поблагодарили: 1238 раз.
Возраст: 35
Страны: 62
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #109

Сообщение igo55894 » 04 окт 2013, 15:33

ZEWS писал(а) 04 окт 2013, 15:15:
Ruslik писал(а) 04 окт 2013, 13:52:При долгосрочном планировании надо еще учитывать, что квартиры не вечные. Я вот не представляю себе, что именно происходит при следующих сценариях:

1. На месте дома строится новая трасса, аэропорт, или еще какой объект.
2. Есть план реорганизации города, и ваш дом не вписывается в будущий план (в общем похоже на ситуацию 1, но земля под домом нужна не на федеральном уровне, а на уровне города или района).
3. Дом приходит в аварийное или нежилое состояние.

За 30 лет вероятность наступления одного из этих событий далеко-далеко не нулевая, но я не вижу, чтобы кто-нибудь эти риски учитывал.


90% людей которые попадают под такие планы УЛУЧШАЮТ СВОИ УСЛОВИЯ. Многие даже мечтают чтобы через их огород прошла трасса, или дом призвали аварийным.


Это в Китае и Грузии. Свежий пример ЖК "Золотые ворота" в Королеве расширение Пионерской улице и снос трех этажных домов в замен за небольшую двушку (прописано четверо вкл. детей) 4500000р или такую же площадь остальное доплата , история не закончена наблюдаю за ней в онлайн режиме. Условия сейчас очень жесткие, у жителей аварийных домов вообще шансов нет. У частных чуть больше , но и им дают мизер по сравнению со стоимостью земли. И законы по изъятию земли под инфраструктуру ужесточают http://finmarket.ru/news/3272427/.
igo55894
полноправный участник
 
Сообщения: 222
Регистрация: 22.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 46

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #110

Сообщение Ruslik » 04 окт 2013, 16:10

Достаточно план развития города скачать из интернета, и посмотреть где пройдут новые дороги, и какая вероятность событий - вообщем-то нет ничего проще. - Что, правда планируют за 20-30 лет до фактического сноса? Уже можно посмотреть, что будут сносить в 2033 году? И наоборот, то, что будут сносить в нынешнем 2013 году, можно было узнать еще в 1993 году? Однако!

Про УЛУЧШАЮТ СВОИ УСЛОВИЯ: я не случайно разделил разные сценарии. Да, когда государство строит новую трассу, понятно, что оно должно полностью компенсировать убытки.

Но когда дом приходит в нежилое состояние, то я не понимаю, с какого хрена государство вам что-то должно. Когда какая-то вещь, скажем автомобиль, ломается или просто вырабатывает свой ресурс, то никто ведь не предоставляет вам новую вещь бесплатно. И когда, например, частный коттедж выходит из строя по причине ветхости, то это личная проблема хозяина этого коттеджа, ему никто ничего не должен. А с квартирами не так, получается? Если купил квартиру один раз, то потом государство будет бесплатно предоставлять вам новую взамен вышедшей из строя? Что-то мне сомнительно.
...Сначала были видны только синие точки фонарей, прорезавших морозный воздух, но мы ехали все быстрее - и скоро, скоро вокруг уже шуршали пески и шумели водопады милой моему сердцу Внутренней Монголии.
Аватара пользователя
Ruslik
путешественник
 
Сообщения: 1662
Регистрация: 12.08.2006
Город: Чанг Май
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 91 раз.
Возраст: 50
Страны: 11
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #111

Сообщение House495 » 04 окт 2013, 16:51

ZEWS писал(а) 04 окт 2013, 15:13: Нихрена себе. Даже не верится что ТАКОЕ мог сказать политик столь высокого ранга.


Ну, заммэра по строительству очевидным образом сидит на мультимиллардной и напрочь коррумпированной пирамиде под названием "строительство в Москве". На самом деле тот факт, что он публично начал нести такую ахинею, может свидетельствовать о том, что подобные планы вполне реальны, и он и его спонсоры реально перетрухнули.

ZEWS писал(а) 04 окт 2013, 15:13: 3. Ошибочное, ибо мигрантам которые создают проблемы москвичам реально ( кавказцы, узбеки) не покупают квартиры, им пофиг стоит квартира 1 млн рублей или 1 млн долларов.


Это кавказцы-то не покупают? Целыми кварталами метут, чтобы на весь аул хватило.

Ruslik писал(а) 04 окт 2013, 16:10: Да, когда государство строит новую трассу, понятно, что оно должно полностью компенсировать убытки.


А это смотря кто и как будет оценивать

Ruslik писал(а) 04 окт 2013, 16:10: А с квартирами не так, получается? Если купил квартиру один раз, то потом государство будет бесплатно предоставлять вам новую взамен вышедшей из строя? Что-то мне сомнительно.


Уверен, что через 30 лет будет так же. Будет проводиться собрание ТСЖ, на котором дом продаваться под снос какому-нибудь застройщику или инвестору, готовому вложиться в капремонт. Жильцы будут получать некую компенсацию. Насколько адекватную - вопрос прежде всего к расположению дома. Понятно, что не полную рыночную стоимость аналогичного жилья в нормальном состоянии. Жителям приарбатья, возможно, хватит на аналогичную площадь в Митино. Жители Митино будет переезжать в Тулу. Но к тому времени, возможно, будет ходить экспресс Тула-Москва со скоростью 500 км в час, так что, возможно, это будет не так уж важно
House495
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 11445
Регистрация: 12.09.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 362 раз.
Поблагодарили: 1149 раз.
Возраст: 47
Страны: 85
Отчеты: 15
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #112

Сообщение Тозита » 04 окт 2013, 17:45

igo55894 писал(а) 04 окт 2013, 15:33:Свежий пример ЖК "Золотые ворота" в Королеве расширение Пионерской улице и снос трех этажных домов в замен за небольшую двушку


Ага, только Вы забыли уточнить, что сносили и расселяли на ул. Ленина двухэтажные деревянные бараки без удобств, квартиры им ("небольшие" двушки по 60 кв.м) предоставляли уже полностью с отделкой, а люди, жившие в этих бараках, никогда в жизни не смогли бы сами улучшить свои жилищные условия. У меня знакомая живет в таком доме и мечтает, чтобы их снесли...
Аватара пользователя
Тозита
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7915
Регистрация: 27.12.2011
Город: Королев М.О.
Благодарил (а): 476 раз.
Поблагодарили: 868 раз.
Возраст: 57
Страны: 95
Отчеты: 15
Пол: Женский

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #113

Сообщение igo55894 » 04 окт 2013, 19:20

В том районе расчет идет по 100000-110000 за квадрат у кого чего было то и получили возможно с некоторыми положительными исключениями(инвалиды, ветераны, дети, справки). При едином имущественно-земельном комплексе который существует во всех развитых и не развитых кап.странах выхлоп был бы в разы больше как прим. Бангкок где такие же бараки заменяются 25-ти как в Королеве и выше этажными домами, а владельцы получают свою долю не только за площадь квартиры без удобств , а и за землю, и могут оставшуюся жизнь не работать.

Желающие могут попробовать у нас: Пионерская 15,17 (до сих пор есть в базе циан) и еще полно бараков и аварийных домов в Москве, Королеве все желающие могут купить и получить излишек прибыли к пенсии.
igo55894
полноправный участник
 
Сообщения: 222
Регистрация: 22.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 46

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #114

Сообщение MC » 05 окт 2013, 00:46

Господа, не покупайте хлам, который раз валится через десять лет и все будет окей.
На этом тему дров можно зарыть.
Гораздо интересней вопрос "промежуточных" надежных вложений ибо собрать даже на однушку около метро быстро не многие могут. А банкам на десять лет не доверишь деньги.
Был ли у кого опыт недорогой покупки в области ( период безудержного роста отметаем) и последующей успешной продажи без потерь?
Аватара пользователя
MC
почетный путешественник
 
Сообщения: 3326
Регистрация: 23.10.2005
Город: เมืองพัทยา
Благодарил (а): 127 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 48
Страны: 14
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #115

Сообщение natproekt » 05 окт 2013, 10:54

MC писал(а) 05 окт 2013, 00:46:интересней вопрос "промежуточных" надежных вложений


На мой взгляд и опыт, лучше купить ликвидную комнату (или две) в малонаселенной коммуналке в Москве, подкопить денег и переселить соседей, или продать позже и с доплатой купить квартиру. Комнату в коммуналке также можно сдавать.
Шире открой глаза, живи так жадно, как будто через десять секунд умрешь. Старайся увидеть мир. Он прекраснее любой мечты, созданной на фабрике и оплаченной деньгами. Не проси гарантий, не ищи покоя — такого зверя нет на свете.
Рэй Брэдбери. 451 градус по Фаренгейту
Аватара пользователя
natproekt
полноправный участник
 
Сообщения: 369
Регистрация: 01.04.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 60 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 44
Страны: 18
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #116

Сообщение MC » 05 окт 2013, 13:51

natproekt писал(а) 05 окт 2013, 10:54:
MC писал(а) 05 окт 2013, 00:46:интересней вопрос "промежуточных" надежных вложений


На мой взгляд и опыт, лучше купить ликвидную комнату (или две) в малонаселенной коммуналке в Москве, подкопить денег и переселить соседей, или продать позже и с доплатой купить квартиру. Комнату в коммуналке также можно сдавать.

Написано лучше, а чем конкретно лучше то?
Пока видно только геморрой со сдачей тк потенциально возможны конфликты арендаторов и собственников проживающих в других комнатах.
Аватара пользователя
MC
почетный путешественник
 
Сообщения: 3326
Регистрация: 23.10.2005
Город: เมืองพัทยา
Благодарил (а): 127 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 48
Страны: 14
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #117

Сообщение natproekt » 05 окт 2013, 16:35

MC писал(а) 05 окт 2013, 13:51:а чем конкретно лучше то


Лучше тем, что,
во-первых, это Москва
во-вторых, перспектива расселения
в-третьих, при выборе комнаты заранее можно узнать что за соседи, а еще лучше если соседние комнаты также сдаются.
Шире открой глаза, живи так жадно, как будто через десять секунд умрешь. Старайся увидеть мир. Он прекраснее любой мечты, созданной на фабрике и оплаченной деньгами. Не проси гарантий, не ищи покоя — такого зверя нет на свете.
Рэй Брэдбери. 451 градус по Фаренгейту
Аватара пользователя
natproekt
полноправный участник
 
Сообщения: 369
Регистрация: 01.04.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 60 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 44
Страны: 18
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #118

Сообщение 1979 » 05 окт 2013, 16:54

А вариант когда один из соседей селит в свою комнату бомжей и предлагает вам треть от рыночной цены не рассматриваете?
Как можно узнать остальных соседей? Первое впечатление что ли? Живущие в комнатах редко респектабельно выглядят
1979
почетный путешественник
 
Сообщения: 2285
Регистрация: 28.10.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 91 раз.
Возраст: 44
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #119

Сообщение natproekt » 05 окт 2013, 17:10

Вот мой личный опыт:
Я жила в двухкомнатной коммуналке, сосед сдавал комнату не очень респектабельному дальнему родственнику (бесплатно, за коммуналку). Да, были скандалы, даже милицию однажды вызвали. Но потом, методом внушения, уговорили соседа сдать комнату нашим знакомым, и больше мы соседа не видели до самой продажи. А вместе с его арендаторами сделали косметический ремонт в квартире и продали комнату дороже цены на рынке с первого просмотра.
Шире открой глаза, живи так жадно, как будто через десять секунд умрешь. Старайся увидеть мир. Он прекраснее любой мечты, созданной на фабрике и оплаченной деньгами. Не проси гарантий, не ищи покоя — такого зверя нет на свете.
Рэй Брэдбери. 451 градус по Фаренгейту
Аватара пользователя
natproekt
полноправный участник
 
Сообщения: 369
Регистрация: 01.04.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 60 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
Возраст: 44
Страны: 18
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

Сообщение: #120

Сообщение MC » 05 окт 2013, 17:48

1979 писал(а) 05 окт 2013, 16:54:А вариант когда один из соседей селит в свою комнату бомжей и предлагает вам треть от рыночной цены не рассматриваете?
Как можно узнать остальных соседей? Первое впечатление что ли? Живущие в комнатах редко респектабельно выглядят


Все правильно, можно в такое говно попасть и это очень вероятно, что потом без необходимых навыков замучаешься разгребать.
Главный минус тут что ситуация может изменится в любой момент и никак невозможно это контролировать .
Пример, вроде живет спокойный чел. Завтра хоп, и обломалось ему наследство, сдал кому попало и началось. Или снимают нормальные люди соседнюю комнату, у него повышение на работе- переезжают в отдельную квартиру сразу же, кому сдадут потом , та еще лотерея.
В общем вариант подходящий для закаленных бойцов готовых держать руку на пульсе и постоянно находящийся поблизости. Для удаленной сдачи, не вариант вобще.
Аватара пользователя
MC
почетный путешественник
 
Сообщения: 3326
Регистрация: 23.10.2005
Город: เมืองพัทยา
Благодарил (а): 127 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 48
Страны: 14
Отчеты: 6
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль