Покупка участка и строительство дома как альтернатива покупке квартиры в М.О.

[Slava2004]

Не зря я на прелюдии акцентировал внимание.
Получать коммуникации по муниципальным тарифам, это отлично, это предполагают и хотят все застройщики. Но есть суровая реальность. Коммуникации покупаем у владельцев коммуникационных объектов, а если не хотим переплачивать, то тянем свои коммуникации.
Казань по меркам ДВ, это практически коммунизм, у вас даже газ есть...

[firsanova]

у нас в Подмосковье (30 км. от Москвы) в СНТ газа нет и не будет никогда, т.к. СНТ маленькое и только 5-6 чел. заинтересованы в газе. собственно, это те кто живет или хочет использовать свои дома как зимние. выкручиваются кто как: топят газовыми баллонами, печами и т.п. у нас, например, печь и электрическое отопление. Но мы только по выходным.

Содержание дома - дорогое удовольствие:
страховка,
взносы - ежегодные + на то на се (дорогу обновить, электропровода, щитки, сторожа, освещение дорог, сторожку новую построить, чистка дорог зимой)
инструменты и оборудование (нужно иметь все от лопаты до снегоуборочной машины, ежегодно все освежать и расширять ассортимент)
обновление и ремонт дома (покрасить, переделать, починить, доделать - список бесконечен...)
содержание участка (цветочки, земля, песок, навоз, саженцы, удобрения, попытки ландшафтного дизайна круче чтоб чем у соседки)
найм работников (когда не можешь сделать сам еще или уже)
отопительные расходы (газ, дрова, электричество, дорого и установка и поддержание).

А в городе только расходы на коммунальные платежи, и ремонт 1 р в 10 лет, из трудозатрат только уборка. лежи балдей.

И еще! клево жить за городом в частном доме, когда тебе 40-60 лет. Раньше - тебе еще это на фиг не надо, а постарше - тоже уже не по силам.

но лучше вариант иметь квартиру и загородный дом (квартира все-таки вещь необходимая, а вдруг здоровье не дай Бог)

[Camenante]

Дом позволяет держать себя в форме - не расслабишься. На диване лежать некогда.

[Kirill Vlasoff]

у
взносы - ежегодные + на то на се (дорогу обновить, электропровода, щитки, сторожа, освещение дорог, сторожку новую построить, чистка дорог зимой)

фишка СНТ, в ИЖС такого или нет или почти нет.

[AbuHasan]

ИЖС такого или нет или почти нет.

Точно,преимуществ ИЖС в составе населенного пункта много...оплачиваю только потребленное электричество,причем по договору со сбытовой компанией раз в полгода,газ к участку подвели бесплатно, по программе газификации чего-то там,я и не просил совсем... в дом пока не заводил,без надобности.Дороги чистит техника по договору с администрацией сельсовета,оплачивают они же,освещение улиц тоже ..Ну а походить 15-20 минут со снегоуборщиком по собственному участку,чтоб расчистить дорожки и парковку - это даже полезно для здоровья

[firsanova]

Точно,преимуществ ИЖС в составе населенного пункта много...

Автор темы писала о том, что предполагает купить землю в близости от Москвы 30 км. Я очень хорошо представляю такие варианты: село, коттеджный поселок, СНТ.
С СНТ все понятно - не вариант,
Коттеджные поселения предполагают ежемесячную "коммунальную плату" (мои приятели , имеющие под Истрой коттедж, ежемесячно платят 15 000 за охрану, газ, воду, освещение и расчистку улиц и подъезда, содержание и благоустройство поселка).
остается вариант ИЖС дома в поселке, деревне. там точно будет за счет государства все оплачиваться, НО попробуйте найти и купить что-нибудь приличное! все хорошие участки в такой близости от Москвы обросли крутейшими коттеджами, земля там будет очень дорогой. или в глухой деревне с алкашами (но это уже подальше будет от Москвы).

Мой вывод (по ситуации автора темы) - вариант коттеджа ИЖС в поселке и коттеджном поселке - лучше, но будет приблизительно в 2 раза дороже квартиры в том же радиусе в Подмосковье, дальнейшее содержание - будет дороже в 2-4 раза! Пардон, а как это на пенсии содержать то? Лучше вначале иметь или купить недорогую небольшую, но ликвидную квартиру и параллельно прикупить земельный участок хороший на перспективу. Далее по мере сил возводить коттедж и туда селиться, а квартиру сдавать.

ПС: в такие цены как писала автор темы - я не очень верю?! тк в приличном СНТ 6 соток стоит 1,2- 2 млн.
"http://www.avito.ru/ramenskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_228378609 "

[SenV]

Напишу про наш опыт. В 1997-98 году задумались с женой как дальше жить и где, имели на то время 2-х комнатную квартиру в Алтуфьево и двое детей. Были кое какие деньги и встал вопрос прикупить участок-дачу или обменять квартиру на большую. В 98 произошел кризис, но цены на недвижку резко не выросли, особенно на землю присматривали участок в Марфино по дмитровке, но взяли в СНТ в районе Внуково(15 км от МКАД) на тот момент нам обошлись в 700 долларов за участок в 6 соток, купили три. (на тот момент на участках не было ни электричества, ни дорог нормальных)
Сейчас кстати стоит 2-2,5 млн.руб за участок
Построили сначала баню и гараж, потом дом из пеноблока, снаружи штукатурка(прям на блок), внутри гипсокартон с утеплителем (пенопласт и минвата) перекрытия деревянные с керамзитом. (строили без особых знаний как могли) К середине строительства дали электричество, решили сделать электрический котел, т.к. быстро оформил 380В за недорого, поставили самый простой в виде трубы с тенами на 9кВТ (по моему Истра) стоил копейки, даже сейчас стоит 5-6000 рублей, за все время поменял один раз, т.к. сами прозевали, когда протек теплоноситель. Отапливаемая площадь 100 кв.м. (первый этаж). Первые годы ездили на дачу постоянно, хоть и долго получалось, но потом переехали поближе к даче в более большую квартиру и стали ездить как то заметно меньше, то ли дети подросли и им дача стала не интересна, а интересны гулянки и инет, то ли просто стало больше личного пространства в квартире и хоть теперь ездить 20 минут до дачи, но бываем гораздо реже.
По поводу трат, если не считать целевых взносов СНТ на дорогу, электричество, забор и т.д., то в общем то плата не очень большая(даже если учесть что мы платим в 3 размере). Сейчас есть постоянная охрана(не ЧОП, парень живет уже много лет, но до сих пор довольно хорошо относится к своим обязанностям, краж за все время было не много), уборка снега и вывоз мусора, точно не помню но вроде платим за комуналку 500-800 рублей с участка в месяц, за электричество платим примерно 50-60 000 в год(отопление, свет и плита, газ не всегда привозим, примерно половину времени готовим на электричестве), в холодный период поддерживается температура в 10-15 градусов, когда приезжаем поднимаем до 21-23. Счетчик день-ночь, тариф государственный, ну или на копейки может больше.
Сделали сначала колодец, потом скважину.
Постоянно проживают семей 7-10 из примерно 100 домов, еще семей 5 приезжают зимой наездами, как мы.
Что хочется отметить, что с домом по прошествии лет 5 не расслабишься, то одно надо отремонтировать, то другое сделать, то третье переделать. Так же в статью расходов надо страховку не забыть.
Последние несколько лет один человек стал скупать у нас пустые или с бытовками участки по 2-2,5 млн. строить там коробки коттеджные и продавать по 8-9 млн. Только на наших участках построил уже 5-7 домов.
Конечно если там жить то надо иметь машину и желательно не одну. До ближайших автобусов, жд станции, магазинов, садов, школ, поликлиник и т.д. 5-7 минут езды или полчаса пешком.
Рядом со мной живет сосед(лет 50-55), построил дом, когда дочь вышла замуж отдали дом на постоянное проживание молодым, сами приезжают по выходным. Тоже как вариант не плохой.

[ssa1979ssa]

У нас дом в СНТ, получается так, если жить там постоянно, без детей то в целом удобно. Из минусов только пробки и снег зимой. А вот если с детьми, то вилы, сада толком нет или платный, минимум 25-30 тыс ребёнок. Школа то же самое. В Москву, а мне от дома до дачи 34 км примерно от двери до двери , не реально или детей надо в 5-30 примерно поднять жалко. И вот получается - стоит дом, платим газ, участок (взносы), инет, телефон, Электричество + люди у меня смотрят за домом, газоны летом стригут и тд. вобщем дорого очень и если не жить постоянно смысла нет. По расходам. Газ зимой - 3500-7000 руб мес. ( зависит от зимы), Летом отключаю. приехал - включил. Взносы ок. 3000руб в месяц - охрана, чистка дорог и тд. Электричество около 500руб ( когда не живём) . Инет/тел 1300 мес. Присмотр 7000 руб - чистят, смотрят, стригут, пыль протирают.

[НераМами]

А если заказать дом под ключ? Не выгоднее?

[Serji1]

А если заказать дом под ключ? Не выгоднее?

В 30 км от москвы? Не думаю...
Пока очень выгодно покупать ИЖС+все под ключ, (дом, сад, баня) за копейки+ коммуналка копейки в 300-400км от москвы. Вариант очень хорош для пенсионеров и дауншифтеров.

[Tolstun]

Вариант очень хорош для пенсионеров и дауншифтеров

- не подскажете, в какой стороне смотреть? Я вообще в этом полный 0, не понимаю ничего ни по направлениям, ни по остальным нюансам, поняла только, что из СНТ для постоянного проживания мало что годится.

[Serji1]

Вариант очень хорош для пенсионеров и дауншифтеров

- не подскажете, в какой стороне смотреть? Я вообще в этом полный 0, не понимаю ничего ни по направлениям, ни по остальным нюансам, поняла только, что из СНТ для постоянного проживания мало что годится.

Знаю только за окресности Ефремова, наверняка таких мест полно... конечно надо понимать что это не дача на выходные, надо жить чтобы местные алкаши все не растащили. а так вода, газ, электричество... при желании школа/детский сад(в 5-10км), почта, в городе банки, магазины, кино, бассейн, зимой дороги чистят. Средняя з/п 15т

Р.S Участок 20-30соток с домом, сараем,гаражом,баней, садом-огородом... ну максимум 1млн, максимум! можно и тыщ за 400 найти

[Tolstun]

за окресности Ефремова

- спасибо за ответ. Я это все понимаю, что Вы написали - про ПМЖ и все такое. Я вообще не деревенский житель, я в деревне и не была ни разу, но вот муж задумывается о приобретении на старость домика - ну и, конечно, мне поручен сбор первоначальной инфы) Сначала была мысль о коттеджном поселке, потом прикинула, сколько будет стоит это хозяйство содержать - чуть не поседела, так что остается ИЖС где-нить на просторах нашей необъятной, но чтоб недалеко сильно от Москвы

[atr]

Подытоживая
- земли ИЖС для нас пунктов
- не в глуши, а лучше всего новые "прирезки" к имеющимся подмосковным городкам (как про Раменское выше упоминали); в передах нескольких км от основного городка, обычно это бывшие поля, отводимые под ИЖС. В городке есть вся инфраструктура, можно и детей воспитывать до старшей школы-института
- удаленная работа, или прямая электричка и работа с той же стороны Москвы что и область (например дом по Ярославке - работа в НПО Энергия Королев, Дмитровка (прирезки к Дмитрову) - работа в Долгопрудном, Лобне, Шереметьево, истра-Нахабино - работа на Соколе и пр)
- при этом, сохраняя по возможности хоть небольшую но квартиру в Москве (не на противоположенном конце Москвы)

Еще, на мой взгляд, дом должен быть качественный но не типа 3ъх этажный дворец с лифтом и бассейном, а попроще и поскромнее:
1) быстрее и проще возвести, скромнее обслуживание
2) проще продать (ликвиднее) в случае изменения обстоятельств / переезда / смены работы

Интересная тема, почему-то заглохла, почитать бы примеры кто так живет.

[GEORG78]

почитать бы примеры кто так живет.

У меня друзья так живут. Купили небольшой участок с половиной дома и еще одной жилой постройкой на участке. В стародачном месте по Ярославке за Королевым, 15 минут до электрички. Капаю ядовитой слюной от зависти Ценник сопоставим со стоимостью 2-3х комнатной квартиры в том же Королеве или Пушкине, но намного больше имеешь за те же деньги в плане площади и качества жизни. Да и коммуналка намного меньше чем за квартиру, в разы, платишь только за газ и электричество.
Вижу в подобном образе жизни 2 минуса:
1) Скорая помощь и медобслуживание. Скорая и в городах Подмосковья не отличается оперативностью, там будет дольше ехать. Но собственно качество медобслуживания в Подмосковье стремится к нулю, в отличии от Москвы, где вполне себе качественно, поэтому лучше всего лечиться в Москве.
2) Наличие детей школьного и дошкольного возраста. Очень сильно осложнит жизнь наличие оных. Хорошие садики и школы ессно в городе, доехать до них будет отнимать дополнительные часы жизни и особое неудобство график работы и расписание работы этих учреждений, можно опаздывать на работу и не успевать забрать детей вечером, ну и всевозможные секции и кружки, кто-то должен водить детей туда и оттуда. Опять-таки в Подмосковье насыщенность этими секциями и кружками намного ниже чем в Москве, а разница в их качестве такая же как и в медицине, хотя есть исключения. Заставлять же ездить ребенка самостоятельно в город на мой взгляд безумство. Хотя эта проблема отпадает если дети взрослые или есть не работающий член семьи, бабушка или жена.

[добряк7]

Имхо плата за газ и электричество в разы больше комуналки за квартиру

[GEORG78]

Имхо плата за газ и электричество в разы больше комуналки за квартиру

Меньше. Если бы не было своего дома, то не говорил бы с такой уверенностью. Я за свою 3-ку в 80 м2 плачу 8-9 тыр в месяц - коммуналка, свет, консьерж. Оплата в своем доме, размером в 100-180 м2 за электроэнергию и газ примерно 5-6 тыр в месяц, (тут все зависит от энергоэффективности материалов из которых сделан дом и качества постройки), на круг, если считать среднюю ежегодную плату, зимой 10-15 тыр, летом 3-5 тыр. За свет оплата одинакова что в доме, что в квартире, т.к. кол-во приборов и лампочек, одновременно горящих и работающих, одинаково, ну если только сауну с электрокаменкой не забабахал или джакузи навороченную . Разница лишь в газе.
При этом площадь дома в 2 раза и больше площади квартиры. При этом надо добавить платежи за платную парковку/аренду машиноместа в гараже или взносы в гаражном кооперативе, если посчастливилось иметь свой личный гараж, в своем доме проблем с парковкой нет.

[добряк7]

Я за квартиру плачу 3 тысячи. И на свой дом надо добавить охрану, дороги зимой. И электричества ну никак одинаково. Ну никак
Плюс или скорее минус налог на землю

[Kirill Vlasoff]

Я за квартиру плачу 3 тысячи. И на свой дом надо добавить охрану, дороги зимой.

в ИЖС таких расхдов как правило нет.
и надо сравнивать сравнимое, я имею ввиду хотя бы площадь дома. 3 тыс скорее всего вряд ли больше 60 м квартира, дома редко меньше 100 сейчас строят.
с другой стороны люди, говорящие о том что у них ежемесячные расходы в доме меньше чем в городе немного лукавят - надо ж учесть то, что есть капитальные расходы, а так же, пусть редко,
случающийся ремонт тех же коммуникаций и соот-но если все посчитать честно, то получатся совсем другие цифры.

[Camenante]

Квартира 60 метров - квартплата 6 тыс в мес, электричество 500 в мес, парковка 5 тыщ в год, интернет 400/мес. налог 5000/год
Дом 200 метров - охрана 5 тыщ /год, взносы 7 тыщ /год, электричество 7 тыщ/ год, газ 20 тыщ /год, интернет 800 /мес, налог на землю 500 руб/год (до дома пока не добрались)
На благоустройство, постройки, сады конечно много уходит. Но это траты на удовольствие.

Качество жизни несопоставимо. В ближнем Подмосковье сейчас вобщем то все есть, и школы и сады и спорткомплексы. С этим нет проблем.

В СНТ нехватает общественной развлекаловки. Пенсионеров много, которым ничего не надо. Ну там в футбол собраться поиграть, волейбол, праздник какой замутить детский.
Думаю, оптимально был бы хороший поселок из таунхаусов.