Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #1

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 08:48

Здравствуйте!
Хочу купить кв. от 6 до 6.5 милл. на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду (не менее 35 - 40 тыс.)!Оплата 100% и сразу!Хотелось бы услышать мнения и что посоветуют бывалые,в каком районе реально приобрести в эту сумму,так как сам с региона и сталкиваюсь с этим в первые!
Хотелось чтоб с ориентировали с удачными районами для покупки и сдачи в указанной ценовой категории!
Последний раз редактировалось Voltas 28 мар 2014, 13:37, всего редактировалось 2 раз(а).
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской
продажа недвижимости

Re: Покупка кв. в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #2

Сообщение добряк7 » 28 мар 2014, 09:02

Voltas писал(а) 28 мар 2014, 08:48:Здравствуйте!
Хочу купить кв. от 6 до 6.5 милл. на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду (не менее 35 - 40 тыс.)!Оплата 100% и сразу!Хотелось бы услышать мнения и что посоветуют бывалые,в каком районе реально приобрести в эту сумму,так как сам с региона и сталкиваюсь с этим в первые!

Закатывайте губы 40 это двушка у метро. И ее цена мин. От 8 все что дешевле халупа для гастеров.
добряк7
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6558
Регистрация: 19.08.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 406 раз.
Поблагодарили: 388 раз.
Возраст: 59
Страны: 34
Пол: Мужской

Re: Покупка кв. в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #3

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 09:12

Пусть будет 35,думаю что это реальная цена для сдачи в Москве!
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка кв. в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #4

Сообщение VSP » 28 мар 2014, 09:15

Зайдите например на циан и посмотрите что продается за 6-6,5, а потом там же посмотрите по какой цене это предлагается в аренду. Такую доходность возможно получить, если не зацикливаться на сдаче семейной паре славянской внешности с московской пропиской, а существенно расширить круг потенциальных арендаторов. С другой стороны, в этом случае возрастают риски,а оно вам в Паттае надо?
VSP
активный участник
 
Сообщения: 849
Регистрация: 28.12.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 51
Страны: 37

Re: Покупка кв. в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #5

Сообщение House495 » 28 мар 2014, 09:26

Voltas писал(а) 28 мар 2014, 09:12:Пусть будет 35,думаю что это реальная цена для сдачи в Москве!


А я думаю, что для квартиры за 6.5 млн 30 тр - потолок.
House495
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 11445
Регистрация: 12.09.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 362 раз.
Поблагодарили: 1149 раз.
Возраст: 47
Страны: 85
Отчеты: 15
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #6

Сообщение nirvana_ana » 28 мар 2014, 09:33

В районе метро Перово-Новогиреево есть выбор двушек в пешей доступности за 6-6,5 млн, и цена аренды на такие квартиры как раз будет 35-40 тыс.
Аватара пользователя
nirvana_ana
новичок
 
Сообщения: 9
Регистрация: 13.06.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 36
Страны: 14
Пол: Женский

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #7

Сообщение Марина83 » 28 мар 2014, 09:34

У нас знакомые купили квартиру за 5.500 (вторичка в новом доме с ремонтом от затройщика и мебелью, выбирали так - чтоб больше не вкладываться) в районе белая дача и как раз сдают за 35 т.р. плюс коммуналка отдельно. Но, как мне объяснили, высокая цена связана с особенностью района, там рынки и снимать квартиру будет соответственный контингент. И возможно жить по нескольку человек. В общем нужно это понимать.

Можно за эти деньги найти квартиру на Юго-Востоке (однушку) НО... за 40 т.р. там ее не сдадите.
За 40 т.р. можно сдать в районе ЮЗАО, но опять таки - квартиру там за эти деньги не купишь и близко...
Аватара пользователя
Марина83
полноправный участник
 
Сообщения: 421
Регистрация: 12.02.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 176 раз.
Поблагодарили: 227 раз.
Возраст: 40
Страны: 19
Отчеты: 3
Пол: Женский

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #8

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 09:38

Зацикливаться не собираюсь,потенциальный круг клиентов расширен!Какие могут быть риски: например оплату можно брать за погода в перед,мебель не дорогую с Икея!
Хаус,это чистыми?Я сейчас получаю в регионе 25 чистыми за двушку с отличным ремонтом и мебелью,все остальное оплачивает арендатор!Думаю есть ли резон менять шило на мыло У меня родители пенсионеры,думаю оформить на них - плюс как бонус московская пенсия!
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #9

Сообщение igo55894 » 28 мар 2014, 09:41

Уже писал - район Братиславская -Люблино (смотрите ЦИАН) можно купить однушку 10-15 летнюю за 6400т.р -7000т.р. уже с жильцами с китайцами сам видел т.к. ходил на просмотры (35-40 т.р. без торга!) или нашими , но чуть дешевле, ИМХО для дистанционной сдачи китайцы "надежней", у них есть свои агенства по аренде , которые "решают все вопросы". Сдавать надо только с строительным ремонтом. Район ликвидный на перспективу , метро рядом.

В ЮЗАО жилье почему-то дорогое , без хорошего ремонта там за 40 не сдать, итого выхлоп будет низкий.

Оплату берут за месяц вперед иногда, за пол года только с большим дисконтом, залог за хлам и строительный ремонт , ну можно взять небольшой.
igo55894
полноправный участник
 
Сообщения: 222
Регистрация: 22.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 46

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #10

Сообщение House495 » 28 мар 2014, 09:48

Voltas писал(а) 28 мар 2014, 09:38: например оплату можно брать за погода в перед


Вряд ли торговцы с рынка, которых тут сватают в арендаторы, обладают подобной платежеспособностью
А вот кидают наверняка на раз ...

Voltas писал(а) 28 мар 2014, 09:38: Я сейчас получаю в регионе 25 чистыми за двушку с отличным ремонтом и мебелью,все остальное оплачивает арендатор!Думаю есть ли резон менять шило на мыло


В смысле, продать квартиру в регионе, чтобы купить в Москве? Еще и с доплатой, видимо. В Москве имхо это будет убитая квартира в пределах 44 кв м в хрущебе или древней панели в Зажопье. Если удастся сдавать такое свыше 30 тр, то имхо только ЛКН, среднеазиатам и прочей аналогичной публике со всем сопутствующими рисками.
House495
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 11445
Регистрация: 12.09.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 362 раз.
Поблагодарили: 1149 раз.
Возраст: 47
Страны: 85
Отчеты: 15
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #11

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 09:50

Марина83 » 5 минут назад,nirvana_ana » 7 минут назад - спасибо за ответы,это уже обнадеживает!Хотелось бы услышать побольше таких реальных примеров,чтобы в дальнейшем выбрать район и варианты из выше перечисленных!В ближайшие три года планирую сдавать!

Если оформить на родителей пенсов,будет ли у них Московская пенсия + все подобающие привилегии?
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #12

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 10:03

House495 »
Кв. моя так и стоит от 6.5 до 7 милл,это как повезет на покупателя!То есть выставляю за 7,а там двигаюсь в цене!Поэтому пишу о минимуме 6.5!Не думаю что она дальше будет расти в продажной цене,а в Москве есть перспектива на дальнейший рост цен!Вроде как сдавать (уже не 25,а 35) + рост цен на недвигу + московская прописка!
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #13

Сообщение VSP » 28 мар 2014, 10:07

Voltas писал(а) 28 мар 2014, 09:38:Зацикливаться не собираюсь,потенциальный круг клиентов расширен!Какие могут быть риски:

Например, добрые соседи сообщат, что у вас проживает "семья" китайцев из 10 человек и вам по акту насчитают соответствующую квартплату.
VSP
активный участник
 
Сообщения: 849
Регистрация: 28.12.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 51
Страны: 37

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #14

Сообщение igo55894 » 28 мар 2014, 10:10

Если оформить на родителей пенсов,будет ли у них Московская пенсия + все подобающие привилегии?[/quote]


Нет , теперь "московская пенсия" платится после 10 лет регистрации, плюс будут проблемы с поликлиникой по месту проживания , плюс возможные потери субсидий .

Про добрых соседей : на практике о китайцах- случаев нет.
igo55894
полноправный участник
 
Сообщения: 222
Регистрация: 22.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 46

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #15

Сообщение Марий-Ка » 28 мар 2014, 10:20

VSP писал(а) 28 мар 2014, 10:07:
Voltas писал(а) 28 мар 2014, 09:38:Зацикливаться не собираюсь,потенциальный круг клиентов расширен!Какие могут быть риски:

Например, добрые соседи сообщат, что у вас проживает "семья" китайцев из 10 человек и вам по акту насчитают соответствующую квартплату.

Интересно удалось ли хоть кому-нибудь на практике это осуществить?
У нас зеркальная ситуация - в нашем доме на одном из этажей живет такая семья, которая вообще исчислению не поддаётся. УЖК на это вообще чихать хотела. Никто и ничего сделать не может, полиция приезжает периодически - толку ноль, документы у всех в порядке.
И нет никакой управы на это, только взывать к совести собственника квартиры.
Аватара пользователя
Марий-Ка
путешественник
 
Сообщения: 1659
Регистрация: 25.09.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 85 раз.
Возраст: 42
Страны: 45

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #16

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 10:23

VSP » 2 минуты назад: так квартплату оплачивать будут арендаторы!Как только первый звонок о не оплате коммуналки сразу метлой под зад и не возврат депозита!Стоимость и оплату коммуналки можно проверять каждый месяц!
igo55894 » 6 минут назад: Значит не успели) они не собираются там жить,у них есть где - просто думал что какой то приятный бонус будет для них + оформляю на них все,так как для пенсов существуют налоговые льготы от государства!Потери субсидий,что вы имеете ввиду?
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #17

Сообщение igo55894 » 28 мар 2014, 10:43

О субсидиях: если пакс прописан в одно месте, а жилье имеет в другом (типа второе), то ставка налога на недвижимость ,квартплата , отличается в сравнивание с вариантом единственного жилья, плюс некоторые регионы устанавливают субсидии , т.е. не дочисление квартплаты, в случае если месячный по душевой доход не превышает определенную сумму, короче очень много вариантов надо считать. Если вы их пропишите и оформите на них квартиру это максимальная в деньгах и появляются косвенные издержки - вы к примеру не подадите на налоговый вычет., а они будут ездить в московский собес, и решать вопрос с соц-мед обслуживанием на месте проживания.

Собственно с китайцами (их и не десять в однушке , а четыре) это, так, вариант максимальной прибыли при низких рисках , сдайте квартиру с ремонтом заселите знакомых , только доход будет ниже в полтора раза т.е не 6% , а 3-4%.,
В регионах, я слышал также можно выйти на 6% годовых и без китайцев, если не нужен риск.
igo55894
полноправный участник
 
Сообщения: 222
Регистрация: 22.11.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 46

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #18

Сообщение VSP » 28 мар 2014, 11:02

Voltas писал(а) 28 мар 2014, 10:23:Как только первый звонок о не оплате коммуналки сразу метлой под зад и не возврат депозита!


Как вы себе этот процесс представляете находясь не в Москве?
P.S. Сам сейчас сдаю арендаторам из категории повышенного риска, но при этом нахожусь рядом и имею возможность мониторить ситуацию. Когда сдавал удаленно, то сдавал только через знакомых.
VSP
активный участник
 
Сообщения: 849
Регистрация: 28.12.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 51
Страны: 37

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #19

Сообщение Voltas » 28 мар 2014, 11:22

Ну так на воду,газ,электричество счетчики стоят - по ним и будут платить!А сколько там человек живет 1 или 10 еще и доказать надо через суд!Я думаю ни кому это не нужно бегать и что то доказывать,ну не занимаются у нас этим органы так как любят жопу просто на рабочем месте протирать - если только под заказ!Единственный риски это: будут кв. убивать и криминал совершенный в ней,потому как придется возвращаться и доказывать что ты не индюк!
Voltas
полноправный участник
 
Сообщения: 227
Регистрация: 07.09.2012
Город: Паттая
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

Сообщение: #20

Сообщение Марина83 » 28 мар 2014, 11:29

стати, да. Удаленно сдавать не просто. Даже находясь рядом проблемы бывают. Пример: Знакомые сдали квартиру, первые 3 месяца все ок. Дальше оплаты нет, на звонки не отвечают. По приезду дверь не открывают. В общем пришлось открыть дверь и зайти в квартиру. А там... похоже уже никто не живет, все засрано в хлам до такой степени, что пришлось нанимать бригаду, которая своими проф. средствами еле отмыли. Кстати, еще и стиралку сломали, мебель пакоцали. все прокурено. В центре комнаты возле кровати банка полная бычков плавающих в воде (запах пипец). Ковер прожгли. Пришлось еще снова вкладывать деньги на восстановление "товарного вида" квартиры. Еще и замок пришлось менять в квартиру. Так что риски надо тоже учитывать и кто их будет разруливать (учитывая что вы не в Москве)
Аватара пользователя
Марина83
полноправный участник
 
Сообщения: 421
Регистрация: 12.02.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 176 раз.
Поблагодарили: 227 раз.
Возраст: 40
Страны: 19
Отчеты: 3
Пол: Женский

След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль