Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Марина83]

Тоже в свое время размышлял на эту тему. Решил отказаться по следующим причинам:

вы просто совсем не знаете этой темы, половина ваших причин надумана и завышена.
Депозит проще и даже выгоднее, но вот рубли в такие моменты как сейчас обесцениваются, без возвратно ...

Ну да, только квартира тоже должна быть в нужном месте, "лакейшн" имеет большое значение, иначе лучше вклад, по крайней мере можно успеть корвертнуться, у меня так и получилось, я весной быстренько продала несколько квартир, купила на все валюту и в плюсе. Чуть позже обратно буду недвигу покупать.
В то же время одну квартиру не продала, несмотря на хороший дисконт, ибо не Москва и даже не миллионник. Но тем не менее надеялась что продам быстрее, потому как на набережной, считается там лучшим местом, плюс хорошая скидка - нифига. Вот по ней я в конкретном минусе. Стоимость на начало года - 4.1 млн, сейчас за 3.6 не могу продать. даже считать не хочу потерю

[kirv]

В то же время одну квартиру не продала, несмотря на хороший дисконт, ибо не Москва и даже не миллионник. Но тем не менее надеялась что продам быстрее, потому как на набережной, считается там лучшим местом, плюс хорошая скидка - нифига. Вот по ней я в конкретном минусе. Стоимость на начало года - 4.1 млн, сейчас за 3.6 не могу продать. даже считать не хочу потерю

Если не секрет, о каком городе речь?

[Марина83]

Если не секрет, о каком городе речь?

Не секрет - Нижневартовск, это ХМАО. Там рынок умер, надо было ее еще года 3 назад продавать.. эхх.

[1979]

Если не секрет, о каком городе речь?

Не секрет - Нижневартовск, это ХМАО. Там рынок умер, надо было ее еще года 3 назад продавать.. эхх.

почти во всех регионах рынок умер. Родственник в Омске еле еле продал квартиру в центре. В 2005году мог купить 1ку у метро в не плохом районе Москвы, сейчас еле хватило на 1ку новострой в ближ заМКАДье без ремонта

[matvey69]

вы просто совсем не знаете этой темы, половина ваших причин надумана и завышена.
Депозит проще и даже выгоднее, но вот рубли в такие моменты как сейчас обесцениваются, без возвратно ...

Конечно не в теме. У меня всего две квартиры в аренде. А вот от покупки третьей отказался.
Кстати, сколько в долларах стоили квартиры в начале года? А сейчас? А стоимость аренды как изменилась за год? Это по поводу девальвации рубля...

[1979]

Конечно не в теме. У меня всего две квартиры в аренде. А вот от покупки третьей отказался.
Кстати, сколько в долларах стоили квартиры в начале года? А сейчас? А стоимость аренды как изменилась за год? Это по поводу девальвации рубля...

если ремонты делали не за 1лям для "аренды" и покупали новострой с продажей по "переуступке", то возможно и третью квартиру купили. При ваших вводных и я бы не купил.
А второе жильё оформляется "не на себя". тоже вроде не тайна века.
Про депозиты и прелести депозитов это вы акцентировали суммами к аренде

[ala-rik]

Конечно не в теме. У меня всего две квартиры в аренде. А вот от покупки третьей отказался.
Кстати, сколько в долларах стоили квартиры в начале года? А сейчас? А стоимость аренды как изменилась за год? Это по поводу девальвации рубля...

если ремонты делали не за 1лям для "аренды" и покупали новострой с продажей по "переуступке", то возможно и третью квартиру купили. При ваших вводных и я бы не купил.
А второе жильё оформляется "не на себя". тоже вроде не тайна века.
Про депозиты и прелести депозитов это вы акцентировали суммами к аренде

Только есть одно "но", пенсионеры и прочие граждане, освобождаемые от налога на недвижимость, смогут воспользоваться этим освобождением только на один объект на свой выбор.

[1979]

Только есть одно "но", пенсионеры и прочие граждане, освобождаемые от налога на недвижимость, смогут воспользоваться этим освобождением только на один объект на свой выбор.

есть ещё "но". Налог будет значительным для квартир больших площадей и соответственно большей стоимости. Здесь обсуждаются инвест квартиры, которые более 45м2 довольно редко бывают

[добряк7]

А на кого второе третье и четвёртое оформлять холостому сироте

[1979]

А на кого второе третье и четвёртое оформлять холостому сироте

не подскажу, у меня по проще жизненный расклад

[Марина83]

Только есть одно "но", пенсионеры и прочие граждане, освобождаемые от налога на недвижимость, смогут воспользоваться этим освобождением только на один объект на свой выбор.

есть ещё "но". Налог будет значительным для квартир больших площадей и соответственно большей стоимости. Здесь обсуждаются инвест квартиры, которые более 45м2 довольно редко бывают

Ну да, если кадастровая стоимость кв. метра около 100 т.р., при этом квартира 40 кв. то налог будет в районе 2 тыс. руб всего. Если кв. метр 200 т.р., то налог на такую квартиру - 4 тыс. руб. При этом первый налог по новым тарифам начнете платить только с 2016 года и только 20% от суммы, потому как планируется вводить постепенно до 2020 года, получается 2016 год - 20%, 2017 - 40%.....2020 - 100%
А вот квартира 100 кв. по цене 200 т.р. за метр выльется уже в 25 т.р.

[matvey69]

В любом случае лично я никогда не вложу сумму 7.000.000 - 10.000.000 в покупку квартиры для сдачи в аренду. Максимум заработка 6-8% процентов годовых. Это для ленивых. В обороте деньги приносят 100-150% за год. Но придется шевелиться.

[Express]

Есть разные ситуации. У моего шефа три бизнеса, которые не требуют расширения. И шевелиться уже не охота, ибо на пенсии. Как пошла волна отзывов лицензий в банках, он сразу купил три квартиры по 10 млн, сдает и в ус не дует.
Конечно купил не на последнее, но все хранить на счетах это тоже глупо

[1979]

Есть разные ситуации. У моего шефа три бизнеса, которые не требуют расширения. И шевелиться уже не охота, ибо на пенсии. Как пошла волна отзывов лицензий в банках, он сразу купил три квартиры по 10 млн, сдает и в ус не дует.
Конечно купил не на последнее, но все хранить на счетах это тоже глупо

ну кстати слышал про державших депозиты по несколько миллионов и получивших в конце 700тр

[matvey69]

Есть разные ситуации. У моего шефа три бизнеса, которые не требуют расширения. И шевелиться уже не охота, ибо на пенсии. Как пошла волна отзывов лицензий в банках, он сразу купил три квартиры по 10 млн, сдает и в ус не дует.
Конечно купил не на последнее, но все хранить на счетах это тоже глупо

Оно конечно. Имея от 30.000.000 и больше свободных денег плюс еще источники дохода, можно спокойно жить на скромную ренту в 5-6%. Но для такой жизни иной стартап нужен
Разговор про наличие у человека 6.000.000 -7.000.000 рублей. Вот я про что. Тут такой вариант не пройдет

[matvey69]

ну кстати слышал про державших депозиты по несколько миллионов и получивших в конце 700тр

Тоже слышал про купивших квартиры на котловане и получивших только квитанцию о приеме денег

[1979]

Разговор про наличие у человека 6.000.000 -7.000.000 рублей. Вот я про что. Тут такой вариант не пройдет

Если у вас есть бизнес где можно столько зарабатывать, то поздравляю. Я лично знаю кучу "горящих" бизнесменов берущих деньги под большой % и тупо завешивают с возвратом. Сейчас не 90ые

[Express]

ну кстати слышал про державших депозиты по несколько миллионов и получивших в конце 700тр

Вот и купил квартиры после истории с Мастербанком. Сейчас онли Сбер и ВТБ, + недвижка.
Правда покупал уже построенное.

А я вот покупал на котловане в 2013, рискнул..
В конце этого года сдают.

[1979]

Вот и купил квартиры после истории с Мастрербанком. Сейчас онли Сбер и ВТБ, + недвижка

ещё вариант банк под большой%, но до 700тр эквивалент, с прогнозом по начислению %.

Покупал квартиру на этапе "поляны" в 2005г., котлован начали рыть через 2месяц после оплаты только.
есть круг известных Застройщиков с которыми можно иметь дело, видимо не все об этом знают

[SenV]

Марина83 а к Лефорту не присматривались? Цены вроде более менее вменяемые, большой выбор различных планировок.(главное выбрать окна не на кладбище ) Парк не далеко. Застройщик-заказчик правда не понятный.