Кредиты в валюте: как себя чувствуете?

[1979]

Это абсолютно жесткое и никому не нужное решение. Банкиры не ясновидящие с каким угодно дипломом. То что произошло - это цунами, извержение вулкана, и т.п. На такое закладываться не возможно. Иначе вообще ничего не нужно делать.

Что значит "жесткое"? Это обычная практика при не гашении кредита. Со всех не платящих по кредитам залоги взыскивают, а валютные ипотечники "особенные"?
И вообще не думаю что банки на столько глупы, чтобы брать единственное жильё в залог. Тут или квартира не единственная или право собственности обременено до погашения или ещё чтото, иначе залог единственного жилья это не твёрдый залог для банка, с большими рисками к невозврату.

[Aromo]

Что значит "жесткое"? Это обычная практика при не гашении кредита. Со всех не платящих по кредитам залоги взыскивают, а валютные ипотечники "особенные"?

Вам самому еще не надоело? Обычная практика - реализация залога. Или Вы будете утверждать, что кошмарить банки и

выдать им лопату, мешок зерна и участок земли на Дальнем Востоке - пусть кормят себя своим трудом

обычная практика?

И вообще не думаю что банки на столько глупы, чтобы брать единственное жильё в залог. Тут или квартира не единственная или право собственности обременено до погашения или ещё чтото, иначе залог единственного жилья это не твёрдый залог для банка, с большими рисками к невозврату.

Не надо фантазировать в духе 2000-х И жилье не единственное и пару созаемщиков впридачу. Этого уже давным давно нет. Иначе не было бы столько ипотечников в этой стране.

[Гость]

На прошлой неделе в трёх банках, ранее выдававших валютные кредиты, спросила валютную ипотеку (реально надо, реально вложилась в ДДУ, доходы у меня в иностранной валюте).
Один за одним все три банка сообщили, что валютную ипотеку они, скорее всего, выдать не смогут, и начали уговаривать взять в рублях под от 14.9 до 16.7% (МКБ, Дельта-кредит, Банк Москвы).
Хуже всего с банком Нордеа - они вообще больше ипотеку не предлагают.

Если кто знает, где можно всё ещё схватить ипотеку в EUR под проценты ниже рублёвых, буду признательна очень.

[SERG7777]

Не надо фантазировать в духе 2000-х И жилье не единственное и пару созаемщиков впридачу. Этого уже давным давно нет. Иначе не было бы столько ипотечников в этой стране.

Сын, недавний выпускник ВУЗа, в 2013 брал ипотеку в СБЕРе. С офиц. зарплатой 55 тыр. получил ипотеку со взносом 44 тыр. в месяц на 12 лет. Никаких поручителей, страховок. Брал на котловане.

[Kirill Vlasoff]

То что произошло - это цунами, извержение вулкана, и т.п. На такое закладываться не возможно.

охренеть "цунами". вот в 90ые многие в МММ вкладывались и, сюрприз, потеряли деньги. тоже вулкан виноват? -))
в 98ом доллар в 3 раза прыгнул, потом был период 12 лет один уровень, потом 2 раза опять. это что, цунами называется?
цены на недвижимость росли, потом падали, потом опять росли, потом стагнировали, потом падали причем в основном не в огромные разы, это какое-то новое в мировой истории явление?
при этом у нас нет обвала рынка в стиле великой депрессии, не массовой безработицы не, не дай Бог, войны. даже шторма серьезного нет, какое цунами.

[la commedia e finita]

Проблема валютных ипотечников 90% Москва и 10% - Питер. После кризиса 2008 года они были обязаны согласиться перейти в рубли по курсу 35-36 за доллар и рублёвой ставкой 14%. Либо идти к брокеру и открыв счёт постоянно хеджировать валютный риск путём покупки фьючерса на пару доллар-рубль.
Вместо этого, половина ипотечников завели второго ребёнка, чтобы получить материнский капитал, либо посчитали что смогут и дальше платить и покупали себе машины, летали в отпуск на Кипр и ходили каждую неделю по ресторанам.

Валютным ипотчечникам нельзя помогать, они - бесплатная ходячая антиреклама российской ипотеке! И каждая мать с детства должна вдалбливать своему ребёнку что нельзя жить в долг. Более того, каждая мать должна подтверждать свои слова своим примером.

Через год про валютных заемщиков все забудут, потому что начнётся восстание рублевых ипотечников. Их в Москве и Питере - больше миллиона, и у каждого второго - огромные проблемы с выплатами. Поэтому если сейчас Путин поможет 10000 валютным ипотечникам, то в этом же году поднимут восстание рублевые обладатели ипотечных однушек...

[Амид]

И каждая мать с детства должна вдалбливать своему ребёнку что нельзя жить в долг. Более того, каждая мать должна подтверждать свои слова своим примером.

Золотые слова!

[la commedia e finita]

Сын, недавний выпускник ВУЗа, в 2013 брал ипотеку в СБЕРе. С офиц. зарплатой 55 тыр. получил ипотеку со взносом 44 тыр. в месяц на 12 лет. Никаких поручителей, страховок. Брал на котловане.

Этому есть простое объяснение: после 2011 года Сбер начал выдавать направо-налево ипотеку молодёжи. Это было политическое решение. Молодёжь нужно было отвлечь от политики, и Греф по всей России наоткрывал кредитные фабрики и устроил конвейер по выдаче ипотеки. Даже сейчас, когда цены на жильё в Москве и Питере падают и залоги обесцениваются - никто не даёт команды Сберу прекратить выдачу ипотеки без первоначального взноса 50%.

[Шарыкиндан]

Через год про валютных заемщиков все забудут, потому что начнётся восстание рублевых ипотечников. Их в Москве и Питере - больше миллиона, и у каждого второго - огромные проблемы с выплатами. Поэтому если сейчас Путин поможет 10000 валютным ипотечникам, то в этом же году поднимут восстание рублевые обладатели ипотечных однушек...

Именно это я и писал... Логика простая: если тем простили, почему нам не можете простить? Нам тоже тяжело - цены растут, а зарплаты - нет. На выплаты остаётся всё меньше и меньше денег.
Если банк заберёт квартиру и продаст её дёшево, думаю, он не будет в очень большом убытке. Ведь, насколько я понимаю, ни первый взнос, ни последующие выплаты в этом случае не возвращаются, правильно? То есть, у банка будет уже выплаченная сумма + квартира, которую можно продать хоть за сколько вместо уже выплаченная сумма + долг, который непонятно, будет выплачен или нет.

[kirv]

Виктор из Ростова
Конечно не возвращаются

[Рамбовский]

Справедливости ради следует отметить, что валютные ипотечники не просят "простить" - они хотят сделать перерасчет долга по приемлемому курсу. И в этом есть своя логика, потому что предмет залога тоже изменил стоимость. Я согласен с логикой, что если нет денег - банк должен забрать залог и разойтись. Пока же получается, что если у людей заберут квартиру, то они все равно останутся должными двойную-тройную сумму.

[Alex Rua]

И в этом есть своя логика, потому что предмет залога тоже изменил стоимость.

Теперь давайте автокредиты каждый год пересчитывать, пример некорректен.

[Aromo]

Ведь, насколько я понимаю, ни первый взнос, ни последующие выплаты в этом случае не возвращаются, правильно?

Не правильно. Первоначальный взнос возвращают. Это деньги клиента и банк на эту сумму клиента не кредитовал. Плюс возвращают все деньги, которые клиент погасил в основную сумму долга. Эти деньги клиент уже вернул, и при реализации залога ,выплаченная часть основного долга является деньгами клиента.

[Aromo]

Пока же получается, что если у людей заберут квартиру, то они все равно останутся должными двойную-тройную сумму.

Не получается. Это сказки из серии "не балуйся, там бабайка". Банк забирает залог. Все.

[alex_piter]

Пока же получается, что если у людей заберут квартиру, то они все равно останутся должными двойную-тройную сумму.

Не получается. Это сказки из серии "не балуйся, там бабайка". Банк забирает залог. Все.

Не так.
Предмет залога и общая сумма задолженности - разные вещи.
Согласно кредитных договоров, заемщик должен оплатить банку полную сумму задолженности. Каким образом он это сделает - не нарушая график платежей, оплачивая все равными долями, либо путем реализации предмета залога, либо досрочно - банк мало волнует.
Но главное - полностью погасить полную сумму задолженности.
То есть на практике, если полная сумма задолженности - 6 млн, выплачено 5,5 млн, далее заемщик платить не может (трудно представить, то это гипотетический пример) - и квартира (предмет залога) реализуется банком за 3,5 млн руб. - заемщику возвращается 3 млн. руб.
Если заемщик выплатил только 0,5 млн из 6 млн и далее не может платить, квартира реализуется за 3,5 млн руб, то он все равно должен банку 2 млн руб... Идут суды, изымается имущество в счет погашения, либо судебными приставами устанавливается невозможность взыскания, выдается соотв. справка и баста...

Примерно так...

На практике, при реализации предмета залога, банк всячески пытается занизить его стоимость, и происходят другие неприятные вещи... но это уже совершенно другая история

[Aromo]

Если заемщик выплатил только 0,5 млн из 6 млн и далее не может платить, квартира реализуется за 3,5 млн руб, то он все равно должен банку 2 млн руб... Идут суды, изымается имущество в счет погашения, либо судебными приставами устанавливается невозможность взыскания, выдается соотв. справка и баста...

Нет. Только предмет залога. В каждом конкретном случае могут быть разные предметы залога. Конечно, я не могу говорить о всех договорах, которые подписывают клиенты. Возможно всякое подписать. Но по общему правилу клиент возвращает выданную сумму кредита + проценты по кредиту за тот срок в течение которого клиент пользовался деньгами банка. Если этого не происходит, то банк забирает залог.

[alex_piter]

Нет. Только предмет залога. В каждом конкретном случае могут быть разные предметы залога. Конечно, я не могу говорить о всех договорах, которые подписывают клиенты. Возможно всякое подписать. Но по общему правилу клиент возвращает выданную сумму кредита + проценты по кредиту за тот срок в течение которого клиент пользовался деньгами банка. Если этого не происходит, то банк забирает залог.

У какого банка такие условия?

[Aromo]

У какого банка такие условия?

Встречный вопрос. У какого банка другие условия? Я не знаю что там у Дельты или Сбера, но стандартные коммерческие банки типа Газпрома, Уралсиба, Альфы работаю на таких условиях. Нет, если в качестве залога помимо той квартиры, которая покупается Вы указали автомобиль, гараж и дачу - то это все предмет залога.
Меня лично ни в чем убеждать не нужно. Вы можете думать о залогах и общих суммах долга как угодно.

[Шарыкиндан]

Так как на самом деле? Между

Конечно не возвращаются

и

Первоначальный взнос возвращают. Это деньги клиента и банк на эту сумму клиента не кредитовал. Плюс возвращают все деньги, которые клиент погасил в основную сумму долга. Эти деньги клиент уже вернул, и при реализации залога ,выплаченная часть основного долга является деньгами клиента

лично я вижу некоторую разницу

[alex_piter]

Меня лично ни в чем убеждать не нужно. Вы можете думать о залогах и общих суммах долга как угодно.

__http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=7986552
3,15 млрд. руб... у многих по-видимому
На самом деле все так работают.
Не выдавайте желаемое за действительное. Если у Вас есть ипотека - почитайте свой договор.
Банк не интересует сама квартира - его интересуют свои деньги. В полном объеме. Если стоимость залога ниже, чем общая задолженность, с заемщика будут пытаться взыскать остаток.