Цена аренды квартир в Москве и области

[Agent00x]

Сдача посуточно 2-ки в Павшинской Пойме дает доход в среднем 90 тыс. в месяц. Расходы( консьержке-2000 руб, участковому - 1000 на коньяк, коммуналка, уборка)- около 10000 тыс. Сам этим не занимаюсь, просто год назад думал о данном бизнесе и в плотную изучал данную тему.

Я конечно дико извиняюсь, но кому нужна посуточно квартира (за 3 тыры в день?) в жопе мира? Там же еще и до метро пилить надо..
ЗЫ. А если консьержке не дать, что она сделает?

[SERG7777]

Я конечно дико извиняюсь, но кому нужна посуточно квартира (за 3 тыры в день?) в жопе мира? Там же еще и до метро пилить надо..
ЗЫ. А если консьержке не дать, что она сделает?

Квартира сдается не за 3, а 3,5 в сутки. Также можно снять и на пол дня и даже на почасовую оплату.А по поводу консьержки, то думаю, что ей платят за то, чтобы она помогла арендатору вынести телевизор или другую технику, если он захочет ее свиснуть. Наверно лучше об этом напишет Сава, у него есть опыт сдачи посуточно))

[Kirill Vlasoff]

Надо сказать, что однушка в московском спальнике при краткосрочной аренде стоит около 2.000 рублей в день и хорошие квартиры на месяц вперед забронированы, хотя предлагается в Москве в краткосрочную аренду около 4.000 квартир.

посуточная аренда/сдача - совсем отдельная тема. тем более она вряд ли подходит для вложения не местным.

рентная доходность сейчас в Москве низкая

Отнюдь. P\R =20,75(около 5% грязными) это не лучший, но весьма приличный показатель по сравнению с недвижимостью в других крупных городах,

это если про "весь мир" говорить, а для России это на данный момент явно низкая цифра.
я то сам совсем не против недвиги, но мне кажется тенденция последних лет - перекупленность московской по сравнению с регионами.

[Agent00x]

Квартира сдается не за 3, а 3,5 в сутки. Также можно снять и на пол дня и даже на почасовую оплату.А по поводу консьержки, то думаю, что ей платят за то, чтобы она помогла арендатору вынести телевизор или другую технику, если он захочет ее свиснуть.

Т.е. квартира в пойме сдается 26 дней из 30? За 3,5 тыр в сутки? Когда на букинге 700 предложений с ценой ниже этой, в т.ч. и в центре. Сколько стоит квартира в пойме? 5 лямов? Доходность лям в год, 20%?
ЗЫ. Сдается мне это как в анекдоте - "а сосед говорит... ну и вы говорите".

[tomskrulit]

Забил в букинге "Москва-центр, 17-18 мая, до 3100р." Выдало 391 вариант. Какие три тыщи в Пойме? Зачем?

[Agent00x]

Скинь ссылку на 2-ку 64м2 в центре.

А зачем снимать посуточно именно двушку 64 кв. м.? В футбол играть что ли? Или там вскладчину снимают, толпой?

[gav1]

Скинь ссылку на 2-ку 64м2 в центре.

А зачем снимать посуточно именно двушку 64 кв. м.? В футбол играть что ли? Или там вскладчину снимают, толпой?

Павшинская пойма пользуется спросом, до метро 10-15 минут пешком от 30 % домов, часто бывают выставочные мероприятия. Для примера посмотрите загрузку 30 метровых студий в Yes (Митино).

[SERG7777]

Павшинская пойма пользуется спросом, до метро 10-15 минут пешком от 30 % домов, часто бывают выставочные мероприятия. Для примера посмотрите загрузку 30 метровых студий в Yes (Митино).

Вот уже сразу видно что человек в теме.

[tomskrulit]

Да кто б спорил! Примерно как лондонский East Dulwich, только дороже.
Хотя, изюм есть: Шереметьево рядом, и если и вправду на пару дней, то за две тысячи в отдельной не зад...ной квартирке я б снялся.
Вот в такой, примерно https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... _778228195

[1979]

Какие три тыщи в Пойме? Зачем?

там постоянно идут выставки в Крокусе до которого пешком через мост, приезжают многие из регионов и остановится в ближ дорогой гостинице Крокуса не могут/не хотят. Приезжают с выставочными образцами которые нужно где то хранить, приезжают редко по одному, семьями, коллективами.
В общем посуточная аренда поймы это под Крокус.
Развлекаловка там тоже на уровне рядом Вегас и Крокуссити с магазинами и ресторанами на любой кошелёк, рядом метро и электричка, аэропорт Шереметьево, да и Внуково не намного дальше.

[tomskrulit]

Вы чего-то не поняли

По-моему, если вы планируете зарабатывать на своих инвестициях, в том числе в московскую недвижимость, хорошо бы увидеть объективную картину. А вы видите продажу двушки в Подмосковье за двести тысяч евро, доход от почасовой аренды в миллион рублей за месяц и прочие эротические фантазии. Все жестче, у людей куча бабла (в разных валютах) и они мечтают о десяти процентах годовых.

[SERG7777]

Вы чего-то не поняли

По-моему, если вы планируете зарабатывать на своих инвестициях, в том числе в московскую недвижимость, хорошо бы увидеть объективную картину. А вы видите продажу двушки в Подмосковье за двести тысяч евро, доход от почасовой аренды в миллион рублей за месяц и прочие эротические фантазии. Все жестче, у людей куча бабла (в разных валютах) и они мечтают о десяти процентах годовых.

Чего то я вообще не въезжаю(( Про какую двушку за 200 тыс евро я писал и про суточную аренду в миллион в месяц.?? Вы ничего не употребляли ????

[tomskrulit]

Квартира сдается не за 3, а 3,5 в сутки. Также можно снять и на пол дня и даже на почасовую оплату.А по поводу консьержки, то думаю, что ей платят за то, чтобы она помогла арендатору вынести телевизор или другую технику, если он захочет ее свиснуть.

Т.е. квартира в пойме сдается 26 дней из 30? За 3,5 тыр в сутки? Когда на букинге 700 предложений с ценой ниже этой, в т.ч. и в центре. Сколько стоит квартира в пойме? 5 лямов? Доходность лям в год, 20%?
ЗЫ. Сдается мне это как в анекдоте - "а сосед говорит... ну и вы говорите".

А это кто писал?

[tomskrulit]

маржи в районе Сокола или где-нибудь на краю географии в Некрасовке. И ведь может получиться так, что при открытии метро в Некрасовке через 1,5-2 года, маржа там может быть намного больше.Теперь про новострой. Если хочется заработать на этом, то покупать надо только на старте продаж первой очереди. Как пример: стартует Тушино18 и цена 2-ки составляет 9,2 млн. Проходит какое-то время и начинаются продажи второй очереди и цена двушек уже 10 млн. Допустим, что цена этих двушек через 2 года постройки будет 13 млн. и получается, что купив в первой очереди заработаешь 3,8 млн, а во второй всего 3. Вот тебе и пишут про Мещерский лес

А это?

[Agent00x]

Павшинская пойма пользуется спросом, до метро 10-15 минут пешком от 30 % домов, часто бывают выставочные мероприятия. Для примера посмотрите загрузку 30 метровых студий в Yes (Митино).

там постоянно идут выставки в Крокусе до которого пешком через мост, приезжают многие из регионов и остановится в ближ дорогой гостинице Крокуса не могут/не хотят. Приезжают с выставочными образцами которые нужно где то хранить, приезжают редко по одному, семьями, коллективами.В общем посуточная аренда поймы это под Крокус.Развлекаловка там тоже на уровне рядом Вегас и Крокуссити с магазинами и ресторанами на любой кошелёк, рядом метро и электричка, аэропорт Шереметьево, да и Внуково не намного дальше.

При таких данных там уйма квартир должно под сдачу посуточно. А раз так, то и цены должны быть низкие. По словам SERG7777 квартира простаивает только 4 дня в месяц. Не верю! (с)
Выставочные образцы в грузовиках хранят, а не в квартиру тащат. На какие такие выставки ездят семьями?

[1979]

и они мечтают о десяти процентах годовых.

да в мск и питере ещё есть на этот год старые фиксы под 10-11%%, через год будут под 9-10%, сужу по себе.
В пойме 2ка пригодная для сдачи в аренду дешевле 7,5-8млнр вряд ли выйдет, поэтому ~10% и выходит за которые ещё нужно самому унитаз мыть.
Тут или дальнейшее снижение ставок по депо ждать, либо удешевления недвиги, здесь и сейчас тема интересная если у вас таких хат несколько в одном районе +куча свободного времени самому в это погружаться +диверсификация семейного бюджета.

[SERG7777]

В среднем посуточная квартира в Москве снимается на одну неделю. Конечно есть арендаторы от пару часов до 3 месяцев. Очень популярной была тема с арендой квартиры на время ремонта, но сейчас люди стали ушлые и на время ремонта арендуют как бы на долгосрочку, а потом съезжают. В Нью Йорке в среднем снимают на 5 дней, в Нетании более 10 дней. Как правило, люди сдающие посуточно, имеют несколько квартир. Из них одна-две -его, а остальные он арендует по долгосрочке( договорившись с хозяином). Тут пишут о помывке унитазов и прочей уборке. Господа, сейчас 21 век и в Москве отлично многие используют для таких работ приезжих из бывших республик СССР.

[1979]

Господа, сейчас 21 век и в Москве отлично многие используют для таких работ приезжих из бывших республик СССР.

за 5тр в месяц они мыть не будут или будут но так чтоб лучше не мыли, а ЗП 10-20тр в месяц сильно влияют на итоговый заработок.

[SERG7777]

за 5тр в месяц они мыть не будут или будут но так чтоб лучше не мыли, а ЗП 10-20тр в месяц сильно влияют на итоговый заработок.

Я удивлен. Неужели Вы никогда не снимали квартиру на сутки или на пару часов и не видели всю процедуру съема, получение ключей, возврат, расчет и т.д.