Новый налог на продажу квартир: влияние на рынок

[Anдреi]

1979
прогнозы риэлтеров (я за них не ручаюсь, но думаю, они правы): рублевые цены пока останутся прежними, а с февраля-марта пойдут на снижение до 20%.... если с ипотекой государство что-то не придумает (не введет механизм субсидированной ипотеки), то рынок жилья просто встанет....сделки будут совершаться по неадекватным ценам (критически низким), а не тем, что пишутся в объявлениях...

Еще не надо забывать об изменении налога с продажи квартиры с 2016. Если сейчас налог исчисляется с суммы, указанной в договоре, и по договоренности с покупателем можно было указать 1 млн. ( если квартира в собственности до 3х лет), то со следующего года налог будет браться с 70% от кадастровой стоимости квартиры. А минимальный срок владения (после которого налог платить не надо) увеличится до 5 лет. Поэтому те, кто планировал в ближайшие пару лет продавать жилье, которое в собственности недавно, постараются сделать это в 2015 году, что приведет к увеличению предложения на рынке.

[1979]

Поэтому те, кто планировал в ближайшие пару лет продавать жилье, которое в собственности недавно, постараются сделать это в 2015 году, что приведет к увеличению предложения на рынке.

А вы не думали что большая часть таких инвесторов просто не будет спешить с оформлением в собственность и будет продавать по уступке?

[DrVad]

Еще не надо забывать об изменении налога с продажи квартиры с 2016. Если сейчас налог исчисляется с суммы, указанной в договоре, и по договоренности с покупателем можно было указать 1 млн. ( если квартира в собственности до 3х лет), то со следующего года налог будет браться с 70% от кадастровой стоимости квартиры. А минимальный срок владения (после которого налог платить не надо) увеличится до 5 лет. Поэтому те, кто планировал в ближайшие пару лет продавать жилье, которое в собственности недавно, постараются сделать это в 2015 году, что приведет к увеличению предложения на рынке.

Продать можно по цене покупки - нет дохода, нет налога.
Потом, при улучшении жилищных условий в том же налоговом периоде, можно вполне себе избежать уплаты налога.

[@WoW@]

при улучшении жилищных условий в том же налоговом периоде, можно вполне себе избежать уплаты налога

Это ведь только если не пользовался ранее имущественным вычетом на покупку жилья?

[DrVad]

Могу ошибаться, но если полученную прибыль использовал на улучшение жилищных условий - налог не платится.

[1979]

Могу ошибаться, но если полученную прибыль использовал на улучшение жилищных условий - налог не платится.

это сложно уже получается.
зацветёт продажа по уступке и делов то.
Знаю людей которые не оформляли право собственности на квартиру специально (их бы тогда с очереди на расселение могли снять в другой маленькой квартире). Ну звонили им иногда на эту тему от Застройщика, но не более того

[SERG7777]

При продаже по СОС цена квартиры выше, чем по переуступке и не каждый банк даст в настоящее время ипотеку на строящ. жилье.

[vatson]

Продать можно по цене покупки - нет дохода, нет налога.

государство возьмет налог с кадастровой стоимости квартиры
продавай хоть за 1 рубль, но налог заплатить придется

[добряк7]

Поэтому те, кто планировал в ближайшие пару лет продавать жилье, которое в собственности недавно, постараются сделать это в 2015 году, что приведет к увеличению предложения на рынке.

А вы не думали что большая часть таких инвесторов просто не будет спешить с оформлением в собственность и будет продавать по уступке?

По переуступке можно только до сдачи дома. После сдачи нельзя, а собственность можете сто лет оформлять имхо.

[sa6cina]

[ а собственность можете сто лет оформлять имхо.

А что это даёт?

[adaero]

Продать можно по цене покупки - нет дохода, нет налога.

государство возьмет налог с кадастровой стоимости квартиры
продавай хоть за 1 рубль, но налог заплатить придется

В 220й статье НК все так же указан имущественный вычет в размере расходов на приобретение жилья.

[1979]

По переуступке можно только до сдачи дома. После сдачи нельзя, а собственность можете сто лет оформлять имхо.

а как тогда продать после "сдачи" дома? "Сдача" это какой момент? получение ключей ГК? Приём в эксплуатацию?
У меня пред договора, собственности нет. Как оформлять продажу?

[MickS]

В 220й статье НК все так же указан имущественный вычет в размере расходов на приобретение жилья.

С 1 января 2016 года расходы будут вообще ни причем (насколько я понимаю, это будет применено в исчислению налогов уже за 2015 год). Налоговый вычет будет предоставляется по доходам от продажи, но в размере не более 1 млн. руб. Почем покупали, никого интересовать не будет.

КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ с 1 января 2016 года подпункт 1 пункта 2 статьи 220 будет изложен в новой редакции:
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;".

Продать можно по цене покупки - нет дохода, нет налога.

А вот тут вы ошибаетесь. Доход есть уже по факту продажи. Прибыли может и не быть. Но налог с дохода все равно платить придется.

[DrVad]

Хотите сказать, что купив в 2010 квартиру за 3500 и продав ее в 2014 за 3500 я должен был еще и заплатить налоги?
Подтвердить законодательным актом сможете?

[MickS]

Хотите сказать, что купив в 2010 квартиру за 3500 и продав ее в 2014 за 3500 я должен был еще и заплатить налоги?
Подтвердить законодательным актом сможете?

Не. У вас налоговый вычет будет 1 млн. руб. А все что сверх, заплатите налоги.
Пример: Вы сегодня купили квартиру за 5 млн. руб.. А завтра вы раздумали и продали ее за те же самые 5 млн. руб. С точки зрения закона, ваш доход составит 5 млн. рублей. Налоговый вычет - 1 млн.. Итого 4 млн. руб., которые облагаются налогом по ставке 13%. В следующем году вы будете обязаны заплатить налогов 520 тыс.руб. И не наезжайте, типа "вы можете подтвердить?". Вам в налоговой все популярно объяснят, в том числе и законодательными актами. Не путайте налог с дохода и налог с прибыли. Владельцы ОМС на это тоже часто попадают.
Да, по квартирам, по-моему, 5 лет установлено. Так что можете и здесь "попасть" на налоги.

[MegaWolt]

то что снизятся рублевые цены в москве - не верю, хоть вообще без ипотеки..
про курс рубля к доллару можно только гадать
инвесторы сейчас уходить с рынка не будут (только если жрать нечего), оставят продажу до лучших времен, как раз и 5 лет пройдет
те кто имел валюту, возможно, наоборот, будут в рынок входить

[добряк7]

По переуступке можно только до сдачи дома. После сдачи нельзя, а собственность можете сто лет оформлять имхо.

а как тогда продать после "сдачи" дома? "Сдача" это какой момент? получение ключей ГК? Приём в эксплуатацию?
У меня пред договора, собственности нет. Как оформлять продажу?

В том смысле, что после сдачи дома для продажи квартиры необходимо оформить собственность.
Конечно сейчас нет госкомисии по приёмке дома, но акт сдачи дома всегда присутствует.
Всех тонкостей не скажу, но раньше так было точно

[ksyapa]

Хотите сказать, что купив в 2010 квартиру за 3500 и продав ее в 2014 за 3500 я должен был еще и заплатить налоги?
Подтвердить законодательным актом сможете?

Вы ничего платить не должны, так как владели квартирой более трех лет, налог платится если владеешь квартирой менее трех лет с суммы превышающий один миллион рублей!!! А как там будет практика складываться с 2016 года увидим! Хотелось бы чтобы оставили возможность вычета по фактическим расходам, то есть за сколько купил за столько и продаю и ничего не платишь, так было раньше, а с изменениями еще не знакомилась!

[SenV]

а как тогда продать после "сдачи" дома? "Сдача" это какой момент? получение ключей ГК? Приём в эксплуатацию?
У меня пред договора, собственности нет. Как оформлять продажу?

В том смысле, что после сдачи дома для продажи квартиры необходимо оформить собственность.
Конечно сейчас нет госкомисии по приёмке дома, но акт сдачи дома всегда присутствует.
Всех тонкостей не скажу, но раньше так было точно

По опыту в СУ между сдачей дома (после этого можно предварительно ключи получить и начать делать ремонт, но под их надзором) и началом получения собственности проходит минимум полгода, я так понимаю в этот период вы спокойно можете продать по уступке.

[DrVad]

Господа, ну хоть кодекс налоговый почитайте

Статья 220
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Так что если ваши расходы составили сумму продажи, то соответственно с чего вы будете платить налог?