Возможные дефолты строительных компаний

[Anдреi]

СУ-155 долго убеждало

не вздумайте

А события принимают новый оборот....
"На российском строительном рынке намечается первый в этот кризис дефолт. СУ-155 Михаила Балакина отказалась выкупить облигации на 2,3 млрд руб."

[vatson]

Сергей047
чего и следовало ожидать
я удивлюсь, если это не будет носить массовый характер

[Сергей047]

В продолжение темы:
"Компания «СУ-155 Капитал» допустила дефолт по оферте облигаций 5–7-й сери​й. Как следует из сообщения компании, эмитент не смог приобрести 643,3 тыс. облигаций 5-й серии, 967,2 тыс. облигаций 6-й серии 691,7 тыс. бондов 7-й серии. Причиной неисполнения требований компания называет отсутствие денежных средств в необходимом объеме. "

[Agent00x]

Свежая отчетность от ЛСР - долгов у нее всего 100 млн. руб. (при выручке в 50 ярдов).

[Сергей047]

СУ-155 была признана системообразующей компанией, т.е. в случае чего ее будут спасать. Это значит что дома достроят. Но вопрос когда... коммуникации даже к построенным домам не подведены, вместо электросетей поставили генератор...
Опять выдержки с местного форума за 19 марта:
"ходили в офис.
нам сказали что стройка 11 дома задерживается на 2 месяца, пока только часть котлована вырыли"
"Теплотрассу тянуть видно слишком далеко. Поставили во дворе свою котельную около первого дома. Говорят временная.
Но у нас временное часто становится постоянным.
Канализация там интересно проведена, или тоже временно яму во дворе выкопают?"

[Сергей047]

У нас небольшой город, население чуть больше 100 т. человек. На данный момент я насчитал 8 застройщиков, которые возводят жилые дома в черте города. И вот проблемы со вторым (инфо от 19.03 с местного форума).....
"Стройка ОСТАНОВИЛАСЬ! ЖК Зеленый остров
Купила квартиру в строящемся доме с использованием ипотечных средств. Я в страхе и ужасе! Почему стройка не ведётся, информация на сайте не обновляется, в офисе продаж как попугаи повторяют что все в порядке, что переживать не нужно, строительство ведётся в нормальном режиме. Но скажите же мне люди добрые в каком это нормальном режиме?! Дом начинал строится одновременно с их соседями ЖК Солнечной долиной домом Лазурит! У них уже дом на уровне 15 этаже,а мой дом застыл! В сбере целая проблема поменять кредитуемый объект,менеджеры говорят что это очень долгий процесс.Сейчас хочу вернуть свои кровные деньги и забыть это как страшный сон! Люди давайте объединяться и помогать друг другу.Вместе же мы сила. Если у застройщика реальные проблемы пусть вернут нам деньги,соберут нас всех по смотрят нам в глаза и все обьеснят. Я очень жду откликов. Ужасно страшно становиться обманутым дольщиком!"

[1979]

СУ-155 была признана системообразующей компанией, т.е. в случае чего ее будут спасать. Это значит что дома достроят. Но вопрос когда... коммуникации даже к построенным домам не подведены, вместо электросетей поставили генератор...

в Павшинской пойме Красногорска у СУ155 не сдано порядка 7домов, 2 из которых "Паруса" закос под бизнес-класс +таунхаусы +несколько эконом панелек. Строят уже лет 5. В итоге под крышу возвели всё, качество ужасное, недоделок море. рабочие перманентно появляются (грят не платят ЗП, они тупо уезжают). В итоге сейчас 1паненьку эконом худо бедно готовят к заселению, остальное на уровне "очередных обещаний". Всё что рядом строил другой Застройщик ДСК1 уже давно сдано и частично заселено.
Месяц назад СУ вывалили квартиры дешевле рынка на 1млн рублей

[Сергей047]

На фоне:
"Не дождавшись возврата долга почти в 380 млн руб., Сбербанк подал иск о банкротстве ГК «СУ-155» Михаила Балакина. Госбанк не первый кредитор, требующий банкротства компании: в базе арбитража таковых около двух десятков"
У нас СУ поднял цены на квартиры.
Было
КОРП. 9
Кол-во комнат Площадь Стоимость
1 43,42 1 997 320,00

КОРП. 10
Кол-во комнат Площадь Стоимость
1 43,42 1 910 480,00

КОРП. 11
Кол-во комнат Площадь Стоимость
1 43,42 1 910 480,00


Стало
КОРП. 9
Количество комнат Цена за кв.м Площадь Стоимость
1 49 000 43,42 2 127 580

КОРП. 10
Количество комнат Цена за кв.м Площадь Стоимость
1 47 000 43,42 2 040 740

КОРП. 11
Количество комнат Цена за кв.м Площадь Стоимость
1 46 000 43,42 1 997 320

[Сергей047]

"Стройка ОСТАНОВИЛАСЬ! ЖК Зеленый остров"

Продолжение темы....
"Кооперация дольщиков дома №1 Зеленого острова в борьбе с остановившейся стройкой

Всем доброго времени суток!

По имеющейся информации на 06.04.2015 имеем:
1. По наблюдениям и фотоотчётам на 25.12.14, 25.01.15, 05.04.15 строительство не продвинулось ни на 1 см вверх, рабочих на стройке нет, краны застыли в одном положении.
2. На сайте с мая 2014 обновлений по ходу строительства нет.
3. По телефону в офисе уверяют, что проблем нет, но пояснений по поводу остановки стройки никаких нет (наглая ложь).
4. По данным из сбербанка (одинцово), где расположены главные счета Комфортного города, директор в бегах, назначен временный управляющий, который не платит субподрядчикам.
5. Похоже, что все включая, дольщиков, мэрию, сбербанк знают о текущей ситуации и то, что до конца 1 кв 2016 года дом не сдадут, но молчат и бездействуют."

"В картотеке арбитражных судов зарегистрирован иск Cбербанка к ООО «Комфортный город» и ООО «Пэм-Строй» на 309 млн. руб. Первое заседание назначено на 14 апреля".
Такой вот новостью сегодня поделились. новость, я думаю, проверяемая
Также от знакомых слышали, что еще несколько месяцев назад у застройщика из-за невыплат з/п стали уходить люди, долги до сих пор не погашены. "

[МИФФ]

имел неосторожность вложить деньги в СУ155 в январе-феврале 2014г....за год на месте "строительства" возвели только забор и все,исходя из обстановки продал эту "квартиру",а в реале несколько листов бумаги вернул обратно свои деньги и решил больше никогда не вкладываться в подобные аферы...

[sa6cina]

:???: имел неосторожность вложить деньги в СУ155 в январе-феврале 2014г.....

Никогда не следила за стройками недвиги в Мск и то периодически по ТВ были программы про обманутых дольщиков (и давно года 3 назад точно), именно СУ-155.
Как можно вкладываться в такие мыльные пузыри, если про них "трубят" с периодическим постоянством?

[МИФФ]

:???: имел неосторожность вложить деньги в СУ155 в январе-феврале 2014г.....

Никогда не следила за стройками недвиги в Мск и то периодически по ТВ были программы про обманутых дольщиков (и давно года 3 назад точно), именно СУ-155.
Как можно вкладываться в такие мыльные пузыри, если про них "трубят" с периодическим постоянством?

Ну как купил у них 2 квартиры...а когда пошла жопа на рынке СКВ был морально не готов покупать евро по 45р смешно,а тогда чего то не до смеха было ну и решил взять очередную "однушку"...

[Toxic_Avenger]

МИФФ
Это где купили? Не за Домом Пионеров? Я вообще думал, что одинцовцы не связываются с СУ-155, Новая Трехгорка - отличный иммунитет от него.

[МИФФ]

МИФФ
Это где купили? Не за Домом Пионеров? Я вообще думал, что одинцовцы не связываются с СУ-155, Новая Трехгорка - отличный иммунитет от него.

Купил напротив насосного завода,конечно место неплохое для сдачи ,но не судьба дефолт кризис и мне пришлось избавится от непрофильного актива.

[Toxic_Avenger]

Спасибо. А у Дома Пионеров тоже уже почти год только забор стоит, надо сходить поглядеть, кто там "строит".

[1979]

:???: имел неосторожность вложить деньги в СУ155 в январе-феврале 2014г....за год на месте "строительства" возвели только забор и все,исходя из обстановки продал эту "квартиру",а в реале несколько листов бумаги вернул обратно свои деньги и решил больше никогда не вкладываться в подобные аферы...

я лично писал не один раз, что СУ это не вариант. В пойме куча не достроя, реально строят дома в 3раза дольше других застройщиков, качество ужасное. Правда цена обычно самая низкая, по понятной причине.

[Шарыкиндан]

:???: имел неосторожность вложить деньги в СУ155 в январе-феврале 2014г....за год на месте "строительства" возвели только забор и все,исходя из обстановки продал эту "квартиру",а в реале несколько листов бумаги вернул обратно свои деньги и решил больше никогда не вкладываться в подобные аферы...

А помните, я Вам ещё в марте прошлого года писал про это вложение:" Я бы переуступил права, если можно хотя бы 5 долларов прибыли получить Но брать в валюте... "

[Сергей047]

Тут уже не до прибыли. Вот как у нас пытаются избавиться, от квартир СУ:
"2-комнатная квартира на продажу
Микрорайон Заовражье, 5 квартал, корп 10, Обнинск, Калужская область
Обнинск
2 500 000 РУБ.
Переуступка. Подходит под ипотеку. Срок сдачи дома сентябрь 2015. Цена у застройщика на сто сорок пять тысяч дороже.Рассмотрю варианты обмена"
Хотя совсем недавно на квартиры СУ при переуступке делали скидки до 50 т.р.

[МИФФ]

:???: имел неосторожность вложить деньги в СУ155 в январе-феврале 2014г....за год на месте "строительства" возвели только забор и все,исходя из обстановки продал эту "квартиру",а в реале несколько листов бумаги вернул обратно свои деньги и решил больше никогда не вкладываться в подобные аферы...

А помните, я Вам ещё в марте прошлого года писал про это вложение:" Я бы переуступил права, если можно хотя бы 5 долларов прибыли получить Но брать в валюте... "

В марте 14года у меня немного иные проблемы появились поверьте не до этой квартиры было..

[Сергей047]

Су-155 проводило собрание с дольщиками. Вот что предложили. Инфо с местного форума:
"Был сегодня на собрании.
В общем тезисно опишу
1. Денег на завершение стройки нет. СУ-155 не выделило в этом году средства
2. Рабочие и сам директор зарплату с января месяца не получают
3. В этом году застройщик планирует сдать только 9 и 10 корпуса. Работы с субподрядчиками будут оплачивать бартером, то есть квартирами
4. Из коммуникаций есть только электроснабжение и теплоснабжение, нет полностью водопровода и канализации.
5. Коммуникации будут подключать к той же насосной станции, что и мкр Зайцево.
6. Городские власти пошли на существенные уступки в вопросе ввода в эксплуатацию.
7. Переноса срока они не планируют (см. пункт выше)
8. На собрании был представитель УК, которая походу будет доводить дома до кондиции (опять же по бартеру)
9. Дольщикам 11 корпуса предложили поменять свои квартиры на 9 и 10.
10. Срок начала строительства 11 корпуса никто не знает, однозначно не в этом году и вообще они ли будут достраивать.
11. Двери, батареи, сантехкабины в 10 корпусе ставить скорее всего не будут, выплатят компенсацию, по их словам там копейки.

Таки вот что еще сказать хочу:

В итоге, в самом лучшем случае, застройщик по схеме бартера подведет коммуникации. Далее получит в срок разрешение от городских властей разрешение на ввод в эксплуатацию и передаст 2 дома УК, которая уже за свои средства (бартер) будет доводить дома до ума.
Ситуации 1 в 1 как в Калуге на Хрусталке, там один из корпусов УК 7 месяцев достраивала.
Дольщики 11 корпуса из этой схемы выпадают и у них есть два варианта или менять квартиры на 09 и 10 корпуса (где будут), либо ждать когда ГК СУ-155 выделит средства Профстрою

Таки вот что еще сказать хочу:

И еще один момент, я задал прямой вопрос о возможном банкротстве, на что получил ответ, что это был бы идеальный вариант для них, но этот маневр им сделать не дают. Собственно последние события с исками Министерства обороны и реструктуризация долга Сбербанком это подтверждает."