Дистанционная сдача квартиры

[АспиРинка]

Может есть такая тема, но не нашла.
В теме дауншифтеров проскальзывает, что «сдал квартиру и уехал, а деньги на карту капают...».
Вот возникла диллема:
Образовалась тут у меня квартира в С-Петербурге. Маленькая, но в неплохом месте, новая. Сама я живу в Москве. Самое простое - продать и деньги пристроить в банк в разных валютах». Но эмоции перевешивают и ... жалко продавать собственность.
Вторая мысль - сдать. Но вот тут и вопрос: а как сдавать дистанционно? Кроме того, в Питере актуальнее сдавать посуточно, что еще больше запутывает мои мысли.
Есть у кого опыт такой сдачи?
Ни знакомых, ни родственников в Питере нет, вариант «доверительной» сдачи могу рассматривать только через агентов.
Заранее спасибо за наводящие мысли.

[P0leg]

Вторая мысль - сдать. Но вот тут и вопрос: а как сдавать дистанционно?

1. Изучается сайт ..
2. Заключается договор с риелторами на обслуживание квартиры. Им выплачиваются деньги по договоренности.
3. Прием заявок идет через сайт, оплата там же. Задача риелторов - принять гостей, передать ключи, проверить сохранность вещей, забрать ключи, провести уборку, сменить белье/полотенца, пополнить запасы в ванной и кухне и отчитаться хозяину.

[АспиРинка]

Airbn крутится в голове, как хороший вариант, так как я сама «вижу» жильцов.
Значит можно с агенством договориться на обслуживание квартиры? Это реально?
Там на ветке есть не очень удачные опыты по С-Петербургу. Ни у кого нет контактов «проверенных» риэлторов, которым можно довериться?
Сколько примерно стоит такая услуга?
Еще такой момент смущает: . позиционируется как «знакомство со страной и общение с местными жителями»... В этом плане как то неполноценно получается. Вряд ли от агента можно будет требовать «вечерней чашечки кофе с гостями».

[АспиРинка]

.... а с другой стороны столько геморроя со сдачей и доход в принципе ниже чем % в банке...

[GRUW]

Как вариант - договор с крупным арендатором (ведомство, строительная компания, порт) на долгосрочку. Они вам и налоги заплатят, и неплатежей проблемы нет. Правда, за квартирой "ухода" нет, текущий/срочный ремонт опять же.

[A_nika_nety]

очень я сомневаюсь, что в случае неуплаты риелтор будет ходить и долги выбивать. Проще действительно продать и деньгУ в банк отнести (раздробив до 1,4 млн в каждый банк). Доход от депозита выше будет. НА квартире можно больше заработать если сдавать посуточно, но это, как понимаю, не ваш вариант

[SERG7777]

По мне так смысла сдачу в аренду нет. Я за продажу. Если жалко собственность, то после продажи , вместо банка, вложите деньги в новостройку. Будут пару лет строить, но и цена будет расти выше депозита и никаких хлопот.

[A_nika_nety]

в последнем варианте велик риск остаться и без денег, и без квартиры...
В нынешних реалиях...

[Snusnumrik]

Найти порядочных арендаторов, сдать напрямую. Деньги переводятся через банк на ваш счет. Все.

[irenokk]

По мне так смысла сдачу в аренду нет. Я за продажу. Если жалко собственность, то после продажи , вместо банка, вложите деньги в новостройку. Будут пару лет строить, но и цена будет расти выше депозита и никаких хлопот.

+++ если нет интересов в Питере, зачем Вам квартира в другом городе? Купите готовое в Москве/области и сдавайте сразу или новостройку у нормального и быстрого застройщика или дебазиты - любой из вариантов, но от квартиры в другом городе я бы избавилась.

[Saruon]

Найти порядочных арендаторов, сдать напрямую. Деньги переводятся через банк на ваш счет. Все.

Вопрос в том как их найти. В живую всё равно надо общаться, чтобы понять что за люди. Иногда и этого бывает мало.

[АспиРинка]

Я уже и забыла про эту тему ....
Когда эмоции улеглись, трезво подумав, еще летом продала квартиру, а деньги разложила в надежные банки.
ИМХО вкладываться в новостройки сейчас невыгодно. Очень высокие риски (причем все сразу) и крайне низкая ожидаемая доходность.