Покупка недвиги в торговом центре

[mamig]

Строятся новые торговые центры в Москве, есть заманчивые предложения. Господа, какова вероятность окупаемости таких вложений за 7 лет? Пример - метромолл2. Метро в 16 году, на циане расписано как аренда расти будет. Где засада? Или все на самом деле так красиво?

[Леонтьев]

Строятся новые торговые центры в Москве, есть заманчивые предложения. Господа, какова вероятность окупаемости таких вложений за 7 лет? Пример - метромолл2. Метро в 16 году, на циане расписано как аренда расти будет. Где засада? Или все на самом деле так красиво?

у новых ТЦ громадные проблемы с заполняемостью и нагоном клиентов а также отдаче кредитов (все возникшие в последний год проекты планировались в тучные годы. Немного в теме, так как почти два месяца шерстил московские и подмосковные ТЦ подыскивал помещение по просьбе. кому вы будете сдавать? Рассматривайте если только свой магазин или франчайзи, а

[mamig]

Речь идет об арендном бизнесе - то есть с арендаторами и долгосрочными договорами. Помещения уже сдаются. Кризис когда-то закончится. Тут плюсы в метро, которого еще нет и в арендаторах, которые уже присутствуют. Вопрос, скорее, пора брать или сидеть дальше в грине - ждать падения цен. Может второго шанса не представиться. Все свои самые прибыльные инвестиции я делал в кризисы. Брал, конечно не по самым низам, но терпимо. Как определить заполняемость, от чего это зависит? Каковы перспективы ТЦ возле метро? Сбой бизнес не рассматриваю.

[Леонтьев]

Речь идет об арендном бизнесе - то есть с арендаторами и долгосрочными договорами. Помещения уже сдаются. Кризис когда-то закончится. Тут плюсы в метро, которого еще нет и в арендаторах, которые уже присутствуют. Вопрос, скорее, пора брать или сидеть дальше в грине - ждать падения цен. Может второго шанса не представиться. Все свои самые прибыльные инвестиции я делал в кризисы. Брал, конечно не по самым низам, но терпимо. Как определить заполняемость, от чего это зависит? Каковы перспективы ТЦ возле метро? Сбой бизнес не рассматриваю.

"Долгосрочные арендаторы" типа одежных меняются как перчатки. Я бы расматривал только известные продуктовые, аптечные и т.д. сети с устоявшимся траффиком ( но там и входной билет выше). а вообще больше рассматривал бы варианты таких продаж в ОСЗ у метро, в ТЦ мне кажется вы будете конукрировать с самим центром

[Agent00x]

Я бы расматривал только известные продуктовые, аптечные и т.д. сети с устоявшимся траффиком ( но там и входной билет выше

Не получится, т.к. таких арендаторов (якорных) ищет в первую очередь сам владелец ТЦ, т.к. именно такие арендаторы и создают основной поток покупателей.

ТС, а причем здесь метро? Сейчас вокруг ТЦ что лес? Или жилые кварталы? Если второе, то с чего вдруг в будущем увеличится поток покупателей в ТЦ? Думаете со всей Москвы станут туда ездить?

[ZEWS]

Строятся новые торговые центры в Москве, есть заманчивые предложения. Господа, какова вероятность окупаемости таких вложений за 7 лет? Пример - метромолл2. Метро в 16 году, на циане расписано как аренда расти будет. Где засада? Или все на самом деле так красиво?

1. Cильно сомневаюсь в окупаемости за 7 лет. Только если девальвировать рубль.
2. Что такое ЦИАН? Риэлторы. Поэтому верить на слово им не стоит в вопросаз якобы роста аренды.
3. Москва бьет рекорды по вводу площадей. При том что уже введенные пустуют.


Кстати ЗПИФНедвижимости запретили вроде как привлекать деньги физических лиц для вложения в коммерческую недвигу ввиду высоких рисков для людей.

[Slava2004]

Сын в Купчино СПб ст метро 2й этаж 60м2 у эскалатора не может сдать со 2го квартала этого года, хотя 160м2 в Шушарах 1этаж в жилом доме новострой, сдал под салон красоты в лет.
Все, что от 2го этажа и выше, полный провал.

[mamig]

Конечно только 1 этаж и стрит ритейл в ТЦ.

[1979]

Конечно только 1 этаж и стрит ритейл в ТЦ.

не факт, знал одних на 1м этаже ритейл в Барклай плаза, 3года назад еле сдали, потом в итоге кафе своё открывали. Даже в ноль не выходили

[Sultan Suleyman]

анализ недвижимости в Москве от пиздеж realty.хер/articles/11/11/2015/562949998166126.shtml