Цена аренды квартир в Питере

[Smile623]

adaero, по-моему, вам уже тут все ответили по этой теме.. Взгляд у вас, действительно, "неидеалистический" и сомнения ваши должны были развеяться. Одно дело - у вас пяток квартир в центра Питера (завещали, подарили, выиграли в лотерею). Тогда вы переезжаете в Питер и работаете одновременнно таксистом-уборщиком-риэлтором. В лучшем случае. В худшем - еще и разруливателем разнообразных проблем с "гостями нашего города" - затопили, подожгли, обторчались, наблевали - список сами продолжите.
Другое дело - вбиваться в недвижку своими деньгами в незнакомом городе, самое абсурдное что можно придумать. Уж лучше тогда открыть депозиты по 8% в сбербанке - будет надёжнее.
Весь ваш негустой "навар" уйдет аккурат на "уборщиц, таксистов и риэлторов". В лучшем случае выйдете в ноль.
У нас богатейшая страна, а как мы живем?.. Что толку с вашего опыта в других странах - у нас эти законы не работают. У нас все через

[adaero]

Кто сказал, что я тороплюсь покупать? Ниразу не так. Просто как показывает опыт даже в кругом дерьмо при должно подходе можно придумать что-то стоящее. Поэтому мои вопросы не более чем погружение в тему и сбор мнений. Вам за ваше спасибо.

[дмитрий спб]

дмитрий спб, если учесть, что у меня на Удельной такая же "двушка" за 40 сдается, то это дёшево. А вообще, люди и по 35 приезжали смотреть, очень много народу было. Просто надоело ездить и показывать, человек 20 было!
Квартире 8 лет, все чистое, почти новое. Сдавалась от 30 (в самом начале) до 38 (аккурат перед кризисом).

Как Вам так удается. Тут в соседней ветке однушку продала девушка перед отъездом, тк жаловалась, что за 23тр сдать не смогла. А Вы двушку за 40тр в легкую сдаете. Значит хороший бизнесмен. Пора переходить на коммерческую недвижимость. Или Вы копите портфель жилья?

[дмитрий спб]

Кто сказал, что я тороплюсь покупать? Ниразу не так. Просто как показывает опыт даже в кругом дерьмо при должно подходе можно придумать что-то стоящее. Поэтому мои вопросы не более чем погружение в тему и сбор мнений. Вам за ваше спасибо.

С другой стороны, можно купить попробовать посдавать, а не правится суета - сдать надолго или продать и купить в Москве. Правда, я читал недавно, что в Москве окупаемость жилья 20 лет.

[Anдреi]

Как Вам так удается. Тут в соседней ветке однушку продала девушка перед отъездом, тк жаловалась, что за 23тр сдать не смогла. А Вы двушку за 40тр в легкую сдаете. Значит хороший бизнесмен. Пора переходить на коммерческую недвижимость. Или Вы копите портфель жилья?

дмитрий спб, какая девушка (и девушка ли?), в какой ветке, какую однушку, в каком районе, в каком состоянии, какой метраж? Вы не путайте теплое с мягким, читай - Колпино с Невским. Где вы увидели, что я сдал "влёгкую" - Какой я "бизнесмен" и на что мне переходить и с каким портфелем я как-нибудь определюсь сам.

[Kirill Vlasoff]

Два месяца пустовала/стояла двушка 64 м2 у Пионерской "на выданье", только вчера удалось сдать за 31.5 + КУ.

очередное подтверждение моего личного мнения о невыгодности сдачи многокомнатных квартир.
мне кажется лучший % или у простых однушек или уже надо в элитку идти. 2-3ки, если еще с хорошим ремонтом, совсем низкую норму прибыли дают.

[Smile623]

Kirill Vlasoff, Здесь я полностью согласен, просто хаты эти я приобретаю с несколько более дальним прицелом - для детей.

[Kirill Vlasoff]

Kirill Vlasoff, Здесь я полностью согласен, просто хаты эти я приобретаю с несколько более дальним прицелом - для детей.

а, ну тогда вы совсем молодец, грамотно.

[kadrik]

В связи с коронавирусом просят снизить аренд плату.
Снижать или поменять арендатора?

[vokorokov]

Арендодатель квартиры дочери снизил плату за апрель на 50%. Только на этот месяц, дальше как обычно.

[Smile623]

У меня один съехал, боюсь, до осени хата простоит пустая (((. Думаю, что можно на пару месяцев сделать скидку.

[дмитрий спб]

В связи с коронавирусом просят снизить аренд плату.
Снижать или поменять арендатора?

Если нужен арендатор , то снижать. И снижать на сколько попросят, ибо сейчас все посуточные квартиры и гостиницы вышли на рынок долгосрочной аренды.

Например, в приморском районе аренда 1ккв стоит 26 тр в мес, а посуточниаи предлагают похожую квартиру за 17 тр в месяц, да еще с уборкой 1 раз в неделю за 300 рублей.

Как думаете, через сколько можно будет найти арендатора за 26 тр в мес?

[kadrik]

Посидел на авито.
Кто-то снижает( оч.малое количество), кто-то держит.
Один обещает цену по ситуации с коронавирусом.

[дмитрий спб]

Это в объявлении. А какая будет цена при личном общении и торге? Думаю что от -10%.

[rythmic]

Помониторил авито, цены поехали вниз. В некоторых объявлениях уже прямо указано - на ближайшие два месяца скидка, дальше по ситуации с коронавирусом. Студии на окраинах уже от 11 (парнас, мурино), квартиры от 15 там же. Думаю через пару недель будет ещё ниже, т.к. пока кредитные платежи ещё не всех прижали.

[дмитрий спб]

Так и есть. Если кому-то надо, то можно найти аренду за очень приятные кошельку деньги. Думаю что дальше будет хуже.

[rythmic]

Студии и однушки уже от 10, Двушки от 17, трёшки от 25!
Устойчивая положительная динамика отрицательного роста ))

[дмитрий спб]

Круто.

Крайне рад за арендаторов.

Ко мне стали стучаться с кошками, собаками, и прочей пахнущей живностью.

Пока поворачиваю нос в сторону.

[kadrik]

И правильно.Дешевеет Всеволожск и окрестности.))
Думаю квартиры с видом на Дворцовую еще будут держать оборону.

[дмитрий спб]

А с видом на Приморский район?