Цена аренды квартир в Питере

[Anдреi]

Дорогие питерцы! Прошу совета, комната в историческом центре или студия в Девяткино? цель приобретения - сдача в аренду.Средств хватает только на вышеперечисленное, трудно определиться, потому что абсолютно не знакомы с таким явлением,как коммуналка. Это совсем адское зло?

[Rusingl]

Все зависит от количества прописанных и проживающих. Может быть двушка. а прописано человек 10. то тогда беда. и как Вы будете сдавать комнату если соседи против ?( а они будут против ) Студия важно близость к метро. там Вы хозяйка. как то так )

[wildcat-]

И то и то может быть проблемой.При покупки комнаты обращайте внимание на места общего пользования.Где стоят холодильники,если есть место на кухне или в прихожей,а они стоят по комнатам,уже надо задуматься почему.Ну и так далее по посуде и даже туалетной бумаге.Может быть,что Вы никогда не сдадите комнату если соседи не захотят,способов много.Конечно лучше собственная однушка,но Девяткино при нынешнем положении тоже большой вопрос.

[mare 55]

Сложный вопрос. Как говориться, выбери из двух зол меньшее. Для сдачи и то и то - попадос. Может, положить на депозит и подождать некоторое время? Замучаетесь сдавать такие варианты. Только ИМХО!

[Kirill Vlasoff]

Дорогие питерцы! Прошу совета, комната в историческом центре или студия в Девяткино? цель приобретения - сдача в аренду.Средств хватает только на вышеперечисленное, трудно определиться, потому что абсолютно не знакомы с таким явлением,как коммуналка. Это совсем адское зло?

очень сложный вопрос.
пару дней тому написал ответ и стер.
наверняка никто не скажет.
сам жил в коммуналке недолго, знакомые жили и опыт у всех разный. очень сильно от коммуналки зависит. единственное что скажу - часто считается что чем меньше соседей тем лучше.
так вот это нифига не факт. когда их мало - живешь с ними, когда много - это что-то типа хостела получается.
хорошая комната мне кажется более ликвидна в плане аренды. понятен контингент - студенты, молодежь только приехавшая в город/отселившаяся от родителей.
мне кажется скорее они предпочтут центр и экономию на транспорте, но в коммуналке, чем пусть отдельное жилье, но в ж..е мира и в муравейнике.
вообщем однозначного ответа нет, я думаю надо смотреть лично кучу объектов и смотреть вдруг что-то более удачное попадется и из коммуналок и из студий.

[Kirill Vlasoff]

Может, положить на депозит и подождать некоторое время?

я бы тоже рискнул предложить рассмотреть этот вариант.
ставки 11-12% до сих пор доступны, недвига принесет явно меньше + потенциальные проблемы.

[Smile623]

Не надо с такими деньгами ввязываться в арендный бизнес. На депозиты кладите денежки и спите спокойно.

[дмитрий спб]

Кирилл, а в жилье спада нет? Арендаторов то тоже тяжело найти, если цену не опускать.

[Kirill Vlasoff]

Кирилл, а в жилье спада нет? Арендаторов то тоже тяжело найти, если цену не опускать.

в 14ом чуть снижал, сейчас цены вернулись.
я бы сказал цены перестали расти. но если смотреть % от цены недвижимости он чуть ли не выше стал...

[дмитрий спб]

Это если недвижимость сейчас покупать. А если покупал до 2014 года, то сейчас арендная плата к той цене покупки - слезы. Окупаемость увеличилась. И это если квартира не простаивает между арендаторами.

[Kirill Vlasoff]

Это если недвижимость сейчас покупать. А если покупал до 2014 года, то сейчас арендная плата к той цене покупки - слезы. Окупаемость увеличилась. И это если квартира не простаивает между арендаторами.

ну это смотря когда до 2014 -)

[дмитрий спб]

Нее, понятно, что с 1917 года квартира бы уже окупилась немного.

[Kirill Vlasoff]

Нее, понятно, что с 1917 года квартира бы уже окупилась немного.

меня всегда смущает тезис об окупаемости недвижимости.
если купил на свои, то она как бы сразу окупилась, в том смысле что она этих денег (ну за минусом доп расходов) уже стоит, а дальше доход пошел.
это же не бизнес, когда станки с лицензиями купили, которые сразу раз в 10 подешевели по факту и не выплата сотрудникам зарплат, которая сразу растворилась на просторах вселенной-)

[adaero]

А что если купить пару квартир в той же Царской столице и сдавать через Букинг или . туристам?
Идея на поверхности, но выхлоп пока непонятен. Что думаете?

[дмитрий спб]

Все понятно. Наберите посуточная аренда квартир и посмотрите с кем и за сколько придется конкурировать + ремонт, уборка, мебель, белье, быть на связи 24/7, разбираться с претензиями, вести учет и платить налоги.

[adaero]

Все понятно. Наберите посуточная аренда квартир и посмотрите с кем и за сколько придется конкурировать + ремонт, уборка, мебель, белье, быть на связи 24/7, разбираться с претензиями, вести учет и платить налоги.

Это все понятно. Но в 99,99% случаев посуточно сдается такое го-но - без слез не взглянешь. Ни расположения, ни единой идеи в ремонте. Шкаф, стол и кровать.

[Smile623]

Два месяца пустовала/стояла двушка 64 м2 у Пионерской "на выданье", только вчера удалось сдать за 31.5 + КУ. Сдали через Авито, риэлторы не смогли ничего сделать.. До этого сдавалась за 35 около года. Прямо сейчас "ввожу" еще одну двушку 73м2 у Пионерской - чувствую, намучаюсь..
adaero, Что значит в Царской столице? Дело в том, что краткосрочный арендный бизнес - очень специфическое дело. Если вы перепоручите это дело агенту, то вы потеряете часть этих денег, угробите квартиру + регулярно происходят ЧП типа пьянок, полиции, поножовщины и пр. Если пытаться сдавать самому, то этим надо заниматься лично.
Еще: иностранцы снимают квартиры только в центре. И снимают их нечасто. Цены можете пробить на Авито.
А вообще, последние 2 года рынок аренды падает

[дмитрий спб]

Как то 31.5тр за двушку у пионерской - это хорошо удалось сдать. Дорого.

[Smile623]

дмитрий спб, если учесть, что у меня на Удельной такая же "двушка" за 40 сдается, то это дёшево. А вообще, люди и по 35 приезжали смотреть, очень много народу было. Просто надоело ездить и показывать, человек 20 было!
Квартире 8 лет, все чистое, почти новое. Сдавалась от 30 (в самом начале) до 38 (аккурат перед кризисом).

[adaero]

Два месяца пустовала/стояла двушка 64 м2 у Пионерской "на выданье", только вчера удалось сдать за 31.5 + КУ. Сдали через Авито, риэлторы не смогли ничего сделать.. До этого сдавалась за 35 около года. Прямо сейчас "ввожу" еще одну двушку 73м2 у Пионерской - чувствую, намучаюсь..
adaero, Что значит в Царской столице? Дело в том, что краткосрочный арендный бизнес - очень специфическое дело. Если вы перепоручите это дело агенту, то вы потеряете часть этих денег, угробите квартиру + регулярно происходят ЧП типа пьянок, полиции, поножовщины и пр. Если пытаться сдавать САМОМУ, то этим надо заниматься лично.
Еще: иностранцы снимают квартиры ТОЛЬКО В ЦЕНТРЕ. И снимают их нечасто. Цены можете пробить на Авито.
А вообще, последние 2 года рынок аренды падает

Да понятно, что если кого и нанимать - только на уборку и на отвезти/привезти. Финансовые вопросы всегда лично. Системами бронирования пользуюсь давно. В основном за рубежом. Опыт положительный. ABNB дает опцию выбора арендодателя. Вот и интересуюсь насколько всю эту петрушку можно применить к Питеру. И от какого количества квартир становится интересно заниматься темой. Плюс песни питерских отельеров про рост и возможное повышение ставок в 2017...Может и лажа конечно. Но в хороших ресторанах Питера всегда многолюдно, на улицах всегда толпы. Да и кризис не вечен. Почему нет? Возможно у меня несколько идеалистичное представление. Хочу его развеять, если так.