Жилая недвижимость в Казани или другой актив

[Diana_518]

Если только в строительство, которое уже больше половины пути прошло, и то на долгий срок.
Развиваются окраины и пригороды.

Рассматривала варианты только на финальной стадии строительства - срок сдачи 2-3 квартал 2017. Или уже сданные дома. Или вторичку.
Но теперь вот все отговаривают, только было определилась, а теперь опять не знаю, что делать

[Diana_518]

Нет, подумала и решила, что в акции лезть не буду. Непредсказуемо, может быть как прибыль, так и убытки, а я хочу пусть получить пусть поменьше доход, но спать спокойно (тут стоит упомянуть, что в принципе любое вложение несет те или иные риски, квартиру на аренду тоже может затопить, или не будут находиться нормальные арендаторы, или они просто в какой-то момент откажутся выселяться и платить и т.д.)

[Kirill Vlasoff]

Нет, подумала и решила, что в акции лезть не буду. Непредсказуемо, может быть как прибыль, так и убытки, а я хочу пусть получить пусть поменьше доход, но спать спокойно (тут стоит упомянуть, что в принципе любое вложение несет те или иные риски, квартиру на аренду тоже может затопить, или не будут находиться нормальные арендаторы, или они просто в какой-то момент откажутся выселяться и платить и т.д.)

сейчас я думаю вам в акции точно не надо идти. но вы правы - риски есть везде. я за диверсификацию.
ну и мне лично кажется корректным подход "где тратишь там и вкладываешь", т.е. если вы настроены к покупке недвижимости в Европе, туда
в плане инвестиций и стоит поглядывать, по крайней мере в перспективе.

[Degt]

Рассматривала варианты только на финальной стадии строительства - срок сдачи 2-3 квартал 2017. Или уже сданные дома.

На финальной стадии уже дорого становится. Пораньше надо вкладываться, чтобы наварить.

[Diana_518]

На финальной стадии уже дорого становится. Пораньше надо вкладываться, чтобы наварить.

Так можно и годами ждать достройки своего дома, как дольщики ФОНа и терять упущенную выгоду от несдачи в аренду.

[Degt]

Чтобы квартира приносила доход, она должна быть жилой, то есть должна быть сдана в эксплуатацию (новая или вторичная) не суть важно.
Однокомнатные квартиры (обычные, не фильдеперсовые) приносят тысяч 15 в месяц, или 180 в год.
Даже Сбербанк со своими 6-6,5 процентами эту сумму Вам принесет с 3 миллионов, счетов только должно быть не два...
И париться с арендаторами не надо, и налогов платить.
Имеете миллионов 10?
Вложите на три лица в банк по 1400, уже 4.2 заначили. 280-290 тысяч в год имеете...
Купите валюту и пусть лежит на долгий срок. Там всего 100000 долларов будет. Как были баксы, так и останутся. Можно и другими валютами поиграть.

А с той квартирой, которую я сплавил, вообще непонятки начинаются. Был срок сдачи - май 2017 года. В январе был пик продаж, люди годовые итоги получили, срок сдачи на носу, хорошее вложение. А я взял и продал...
Так в конце марта срок сдачи стал - 2 квартал 2017, а сейчас на сайте жилого комплекса - 2 полугодие 2017.
Вот и жди эту квартиру, чтобы в аренду сдавать. Вложить еще в ремонт, затратить на все 2,5 миллиона и ждать доходов от аренды 150 месяцев для окупаемости?
Увольте... это не ко мне ...
Был у меня "капающий" бизнес - доля в одной конторе. Приносила 10 тысяч рублей в месяц. Продал я эту долю за 500 тысяч, а так бы 50 месяцев ждал, а мог и не дождаться...

[Diana_518]

Чтобы квартира приносила доход, она должна быть жилой, то есть должна быть сдана в эксплуатацию (новая или вторичная) не суть важно.
Однокомнатные квартиры (обычные, не фильдеперсовые) приносят тысяч 15 в месяц, или 180 в год.
Даже Сбербанк со своими 6-6,5 процентами эту сумму Вам принесет с 3 миллионов, счетов только должно быть не два...
И париться с арендаторами не надо, и налогов платить.

Это понятно, вот только что, если рубль внезапно упадет опять? Квартиры и их цены имеют свойство подтягиваться за ростом доллара, а депозитную сумму в рублях уже не изменишь. А в долларах проценты - копейки.

[Degt]

А в долларах проценты - копейки.

А в долларах проценты не главное, главное курс, думаю, что Вы с этим согласны.
А в значительное укрепление рубля я не верю. Да и валюту собираюсь не здесь тратить, а за границей. Тут пока зарплаты с разными ручейками хватает.

[добряк7]

А в долларах проценты - копейки.

А в долларах проценты не главное, главное курс, думаю, что Вы с этим согласны.
А в значительное укрепление рубля я не верю. Да и валюту собираюсь не здесь тратить, а за границей. Тут пока зарплаты с разными ручейками хватает.

Не всегда. Посчитайте за год сколько потеряли на сотне тысяч баксов. Под подушкой было 6 лямов с лишним, а стало 5,6. А в рублях бы 6,6. Лимон минимум потеря. Не так и мало. Тупо сидеть на баксах и ждать раз в десять лет скачка. глупо

[Kirill Vlasoff]

Вложить еще в ремонт, затратить на все 2,5 миллиона и ждать доходов от аренды 150 месяцев для окупаемости?

всегда удивляет тезис об окупаемости жилья.
а что, вложенные деньги в квартиру превращаются в ноль чтоли сразу?
понимаю окупаемость бизнеса, когда деньги вбиваются в аренду площадей, зпл людей и, не знаю, лицензии и от вложенных денег при ликвидации
дела остаются рожки и ножки. тут же вот она, квартира. понятно, что есть потенциальная потеря на спреде, понятно что цена может упасть, у так
и вырасти может вообще то...

[Kirill Vlasoff]

А в значительное укрепление рубля я не верю.

я тоже, но даже если просто курс будет стоять, то радости тем кто держит в уе будет мало. а хочу напомнить, что перед 2014ым годом курс вообще-то
стоял 12 лет (не считая краткого задерга в начале 9го года).

[Corado Catani]

Интересная тема. Сам в подобной ситуации нахожусь. Для себя вывод сделал следующий: в последние три года бакс не стоит на месте, а активно двигается. В конце 2014 года был 75-80. Потом уже летом 2015-го - опустился до 50-55. Затем в конце 2015-го и январь 2016-го - вырос до 80-82. Затем стал медленно сползать с ростом нефти. Сейчас весна-лето 2017 - $ опустился до 56-58 рублей. Что делает его очень привлекательным для покупки. Опыт последних трех лет показывает что он опять рано или поздно (скорее рано) вернется к 75 руб.
То есть для Вас совсем невыгодно продавать сейчас бакс, когда он на локальном дне. Наоборот - прекрасное время для покупки валюты. Тем более что у вас траты планируются именно в валюте в долгосрок. Представьте себя через год, когда курс будет 75 рублей, будете думать чего летом 2017 не купила)). В дальнейшее укрепление рубля не верю. Это мало кому выгодно. Да и нефть сейчас 56$ за барель. Т.е. высоко.
Еще мысль - приобрести на часть средств Британские фунты - они сильно подупали ( в рублях прям очень). И их курс сегодня очень интересный.

[Diana_518]

У меня зарплата в долларах, т.е. просто не обменивать доллары на рубли сейчас, понятно.

[Проходчик]

Вложить пока деньги в квартиры, сдавать

А у Вас есть опыт сдачи? Вы хорошо представляете себе весь процесс, и сколько ресурса займёт подготовить квартиру к сдаче, найти жильцов, сдать, потом контролировать и решать все сопутствующие вопросы, потом искать новых жильцов? И т.д., и т.п. Кто будет этим всем заниматься? Вы готовы платить за это?
И что вы получите на руки?

ИМХО, при нынешнем кризисе в РФ да вашей з/п в долларах - я бы просто разложил деньги по разным западным банкам. Доходность, может, и меньше, чем на акциях и всём таком прочем, зато спокойнее и надёжнее. Разложить да продолжать копить на то, на что сейчас вам не хватает.

[Diana_518]

А у Вас есть опыт сдачи?

Есть.

Вы хорошо представляете себе весь процесс, и сколько ресурса займёт подготовить квартиру к сдаче, найти жильцов, сдать, потом контролировать и решать все сопутствующие вопросы, потом искать новых жильцов?

Представляю, в данный момент моя недвижимость уже сдается в Казани. Та квартира, в которой я раньше проживала и та, которую купила специально для сдачи. Правда на момент сдачи все существовало уже как вторичное жилье, так что и обои на стенах, и линолеум на полу уже лежали, мебель какая-никакая оставалась. Докупила только недостающую мебель и технику и сдаю. С первичкой дела пока не имела.

Кто будет этим всем заниматься?

Слава Богу, в Казани осталась семья, они и занимаются.

И что вы получите на руки?

Ну какой-то доход получу, согласитесь. Сейчас средняя цена сдачи однокомнатной в Казани - в районе 15 тысяч рублей. Плюс/минус в зависимости от ремонта, района, дома и т.д.

[Diana_518]

ИМХО, при нынешнем кризисе в РФ да вашей з/п в долларах - я бы просто разложил деньги по разным западным банкам. Доходность, может, и меньше, чем на акциях и всём таком прочем, зато спокойнее и надёжнее. Разложить да продолжать копить на то, на что сейчас вам не хватает.

Я интересовалась этим вопросом. Во-первых, трудности открытия счета нерезидентом, например, в Париже мне просто отказали в открытии счета в нескольких банках. Во-вторых, далеко не все западные банки хотят иметь дело с "афганскими" деньгами. Просто не принимают отсюда переводы и все. Наверно можно сначала пересылать в Россию, потом там каким-нибудь онлайн переводом в западный банк. Но - потеря на двойном трансфере. Короче, не все так просто.
Но за совет спасибо, вы за хранение в долларах, я поняла.

[Kirill Vlasoff]

Я интересовалась этим вопросом. Во-первых, трудности открытия счета нерезидентом, например, в Париже мне просто отказали в открытии счета в нескольких банках. Во-вторых, далеко не все западные банки хотят иметь дело с "афганскими" деньгами.

в этом смысле, кстати, американские и европейские брокеры более лояльны, многие счета до сих порт открывают спокойно. и налоговые органы вроде уведомлять не надо.
это если вдруг решитесь в ту сторону смотреть.

[1979]

У меня зарплата в долларах

если ваши сбережения в $, то я бы вообще не дёргался депозиты сейчас не больше 2% да и те поискать. Рубль вряд ли дальше будет укрепляться ощутимыми темпами.
Если же в рублях или евро, то имеет смысл диверсифицировать.

[Agent00x]

в этом смысле, кстати, американские и европейские брокеры более лояльны, многие счета до сих порт открывают спокойно. и налоговые органы вроде уведомлять не надо.

Кстати да, можно будет купить еврооблигации РФ до 9% в валюте. Риск минимальный, т.к. госдолг России очень низкий.

ЗЫ. Для перевода денег Росбанк все равно потребует справку из налоговой об открытии счета за рубежом.

[Kirill Vlasoff]

ЗЫ. Для перевода денег Росбанк все равно потребует справку из налоговой об открытии счета за рубежом.

я полгода тому назад узнавал в Юнике - нет, ничего кроме договора с брокером не надо. так что я думаю от банка зависит. формально об открытии именно брокерского счета уведомлять не надо.
надо ли сдавать отчетность, если ничего не продавал за год вот не помню.