Жилая недвижимость в Казани или другой актив

[Agent00x]

я полгода тому назад узнавал в Юнике - нет, ничего кроме договора с брокером не надо. так что я думаю от банка зависит.

Тогда получается схема. Выводишь на брокерский, не уведомляя налоговую, а потом с брокерского на банковский в иностранном банке. Профит!

[Kirill Vlasoff]

я полгода тому назад узнавал в Юнике - нет, ничего кроме договора с брокером не надо. так что я думаю от банка зависит.

Тогда получается схема. Выводишь на брокерский, не уведомляя налоговую, а потом с брокерского на банковский в иностранном банке. Профит!

так то так, но навскидку:
а. надо открыть в любом случае банковский вклад в инобанке
б. надо чтобы у брокера вопросов по переводу не было
в. если получаешь доход то в теории надо отчитываться.

А так, на сколько я знаю, народ и делает. На текущий счет, потом на карту, картой расплачиваемся за рубежами Родины.
все чистая теория, сам законы РФ блюду.

сам не стал вписываться, т.к.
а. на мой взгляд американский рынок перекуплен, и есть шанс что грохнется и потом отрастать несколько лет будет
б. не догоняю я надо платить налог с валютной переоценки или нет. даже если нет, то в любой момент скажут что да. и ну его нафиг.

[Anдреi]

б. надо чтобы у брокера вопросов по переводу не было

Вы со своего брокерского на свой же банковский переводите. Какие там могут быть проблемы?

[SERG7777]

Если только в строительство, которое уже больше половины пути прошло, и то на долгий срок.
Развиваются окраины и пригороды.

Рассматривала варианты только на финальной стадии строительства - срок сдачи 2-3 квартал 2017. Или уже сданные дома. Или вторичку.
Но теперь вот все отговаривают, только было определилась, а теперь опять не знаю, что делать

Если хотите заработать на недвиги, то покупать надо только на котловане( если быть точным, то на старте продаж) и только в Москве или Новой Москве. Конечно есть риск, но кто не рискует тот ...... Вот Вам пример форумчанина Леонтьева:

Леонтьев » Пт апр 08, 2016 6:29 pm
я бы взял Мещерский Лес сам уже вложился туда , третий корпус 2.1 с отделкой трешка 7,7 млн. Да не третье кольцо но престижный ЗАО и метро уже в 2017 500 метров

Могу Вам сказать, что сейчас у застройщика в этом корпусе осталось всего три 3-ки на первых этажах и продают их за 11 млн.. Вот Вам и вложения, а прошел то всего год. Отлично в Москве выстрелил и Саларьево парк. Буквально в начале года там стартовали студии за 2,2 млн, а сейчас их можно переуступить за 2,8. Поверьте, в Москве еще можно заработать на недвиги, но повторюсь, только покупая на старте и в первой очереди строительства

[Diana_518]

Если хотите заработать на недвигЕ, то покупать надо только на котловане( если быть точным, то на старте продаж) и только в Москве или Новой Москве... Поверьте, в Москве еще можно заработать на недвигЕ, но повторюсь, только покупая на старте и в первой очереди строительства

На недвиге хочу заработать, но не перепродажей, а арендой. В Москве у меня никого нет, кто бы этим занимался. У меня нет понимания рынка недвижимости Москвы, что сколько стоит и какие районы перспективные и т.д. И так-то дело рисковое, а без хоть каких-то первоначальных знаний туды лезть, так это вообще безрассудство.

[1979]

туды лезть, так это вообще безрассудство

сегодня смысла нет, то что можно сдать подороже на входе стоит дорого, а дешёвое сдавать сегодня можно конкурируя лишь ценой. Рынок арендатора сегодня, выбирать устанешь, цены ползут вниз.

[SERG7777]

На недвиге хочу заработать, но не перепродажей, а арендой. В Москве у меня никого нет, кто бы этим занимался. У меня нет понимания рынка недвижимости Москвы, что сколько стоит и какие районы перспективные и т.д. И так-то дело рисковое, а без хоть каких-то первоначальных знаний туды лезть, так это вообще безрассудство.

Заработать на аренде в Москве можно только сдавая посуточно через . и др. сайты. И лучше иметь хотя бы 3 квартиры и этим нужно заниматься лично. А купив в Москве вторичку за образно говоря 10 млн. и сдать ее за 40 тыс., то тут можно только геморрой заработать. Не надо забывать, что очень много квартир в Москве сдается, которые людям достались нахаляву, т.е. по наследству и они могут ту же квартиру за 10 млн. сдавать за 30-35 тыс.
В Москве популярна тема с арендой среди иногородних, это когда покупается допустим однуха на этапе строительства по ипотеке с прицелом на ребенка школьника и московскую пенсию родителей. Итак: покупается квартира на этапе строительства за 3,5 млн, ( 1,75 своих и 1,75 ипотека). Дом построили, получили ключи, СОС, прописали в нее родителей и квартиру сдали. Арендная плата 25 тыс полностью гасит ипотеку и все. Ребенок закончив школу приезжает поступать в московский ВУЗ и у него есть квартира в Москве, где он благополучно живет с бабушкой. Бабушка по достижению регистрации в Москве 10 лет, получает Московскую пенсию( около 15 тыр).

[Diana_518]

SERG7777, я понимаю, что вы, возможно, хотите мне помочь, но я повторяю еще раз - в Москве у меня нет никого, кто мог бы этой темой заниматься. Ни покупкой на стадии котлована, ни долгосрочной сдачей, ни посуточной. Также у меня нет понимания рынка недвижимости Москвы. Поэтому Москва как точка приложения своих денег не рассматривается и не рассматривалась никогда. Я в первом посте написала - недвижимость в Казани.

[Agent00x]

Дом построили, получили ключи, СОС, прописали в нее родителей и квартиру сдали. Арендная плата 25 тыс полностью гасит ипотеку и все. Ребенок закончив школу приезжает поступать в московский ВУЗ и у него есть квартира в Москве, где он благополучно живет с бабушкой. Бабушка по достижению регистрации в Москве 10 лет, получает Московскую пенсию( около 15 тыр).

А бабушка где все это время живет, если квартира сдается?

[SERG7777]

А бабушка где все это время живет, если квартира сдается?

Бабушка живет там же где и вся семья.

[Anдреi]

Выражения выбираем

[Kirill Vlasoff]

ЗЫ. Периодически читаю такие фантазии на тему - взять ипотеку и за счет сдачи в аренду оплачивать оную. У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

видел но не один в один. был период, когда друг гасил кредит за счет сдаваемого дома, который на этот кредит и построил.
это не совсем фантазия, такой вариант возможен, но "окно возможностей" открывается очень редко, я помню в СПб такое было где-то в р-не 2005го года, я прикидывал с товарищами - где-то то на то и выходило.
но эта тема длилась едва ли полгода. дальше квартиры подорожали, а аренда по сути нет.

[1979]

У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

был такой период в годах 2004-2007 тогда цены росли каждый месяц или квартал и покупая сегодня было понимание, что через пол года будет дороже точно, из той же серии рост цены в разы от котлована до ключей.
В те годы люди лезли в долги ибо выхлоп был по сути гарантирован статистикой.
Сдача в аренду купленной квартирой помогала гасить долги так как аренда тоже росла в цене и сдать квартиру в мск было вопросом нескольких дней.

[KRV]

трудности открытия счета нерезидентом

Все трудности с открытием счетов за рубежом только в первый раз: однажды став клиентом приличного известного банка потом по его рекомендательным письмам можно легко открывать счета в других финучреждениях в разных странах.

У многих крупных западных банков есть ориентированные на состоятельных иностранцев офисы, часто в безналоговых зонах. Там подходы к открытию счетов более либеральные, можно и дистанционно попробовать. Например, Barclays на о-ве Мэн или HSBC для экспатов (погуглите). Естественно, сразу встанет вопрос соответствия финансовым критериям, т.к. возиться из-за пары десятков тысяч зеленых никто не будет. В HSBC, к примеру, 60 тыс. фунтов или эквивалент надо перевести на счет в первые три месяца.

Тот же Barclays на Маврикии (офшорный офис в Порт-Луи, не отделения ритейл-банка на острове) при личном посещении был готов работать с клиентами от кажется 100 тыс.долл. В Сингапуре DBS открывал депозит в день обращения по паспорту просто (UOB - по рекомендации двух действующих клиентов). Очень много зависит от личного впечатления о Вас у менеджмента при встрече.

В России вы обязаны сообщить в ИФНС по месту жительства об открытии счета за рубежом. За неуведомление - штраф меньше 3 тыс. руб. и все. Но если докажут сокрытие доходов (в т.ч. процентов по депозитам за рубежом, которые облагаются у нас по ставке 35%) - то большие штрафы и вплоть до уголовки. Сегодня ничего они (ФНС) не узнают сами и не докажут, даже если на вас настучит кто-то. Но процесс обмена данными о счетах граждан с развитыми западными странами на удивление быстро развивается, даже несмотря на наши архихреновые политические отношения. Отсюда я для себя сделал вывод, что хранить деньги за рубежом можно строго на бездоходных счетах, при этом не парясь с уведомлением налоговой, а в целом при суммах до млн. долл. овчинка выделки не стоит.

Времена инвестиционных вложений в недвижимость в России канули в лету. Отвязка цен на жилье от доллара в 2015 году - знаковый момент и показатель бесперспективности этого сектора-пузыря в дальнейшем. Читайте аналитику сайта IRN. В Москве и области огромное количество пустых новостроек, которые никому не нужны в принципе. Думаете новую программу расселения всех пятиэтажек зачем придумали сейчас - чисто для спасения строительных гигантов столичного региона и загрузки их мощностей. Сегодня даже 2% на длинный валютный депозит в отечественном госбанке по программе привилегий (в РСХБ от 50 тыс. долл. на 4 года, например) лучше вложений в бетон и гимора со сдачей в аренду на падающем рынке.

Любые рублевые инструменты (вклады, акции, облигации) в современной обстановке - это казино. Т.е. можно, конечно, и выиграть, но можно здорово и попой об лед... как 3 года назад.

[Kirill Vlasoff]

Тот же Barclays на Маврикии (офшорный офис в Порт-Луи, не отделения ритейл-банка на острове) при личном посещении был готов работать с клиентами от кажется 100 тыс.долл.

за явки и пароли спасибо.
только вот я одного не понимаю. зачем это нужно? сложить в банк на без% вклад сотку-другую уе и нести риски того что налоговая к тебе предъявит претензии (да, сейчас риск только 3 тр, а дальше вы уверены что будет так же?).
нет, если концепция уехать рано или поздно из страны еще туда-сюда (да и то тогда наверное лучше в страховые программы вписываться), а если нет?
ну да, задачу открыть счет зарубежом выполнить можно, а какой принципиальный смысл в этом, если там деньги просто лежат и все?

[Diana_518]

Сегодня даже 2% на длинный валютный депозит в отечественном госбанке по программе привилегий (в РСХБ от 50 тыс. долл. на 4 года, например) лучше вложений в бетон и гимора со сдачей в аренду на падающем рынке.

Тоже сомнительно. Вполне допускаю сценарий, что при очередном падении курса рубля по отношению к доллару банки вполне могут отдавать валютные депозиты по фиксированному (естественно, меньшему) курсу и в рублях.

В общем, в итоге остается самый проверенный способ - просто под матрасом.

[Agent00x]

только вот я одного не понимаю. зачем это нужно? сложить в банк на без% вклад сотку-другую уе и нести риски того что налоговая к тебе предъявит претензии (да, сейчас риск только 3 тр, а дальше вы уверены что будет так же?).

Именно. Сотка тысяч долларов в рублях 5,6, на которые набегают 450 тыс. руб процентов в год (8 тыс. долларов). Отказываться от такого ради чего? И да, доллар внезапно растет только для слепоглухонемых. Любой, кто периодически читает СМИ, поймает момент роста, пусть даже с запозданием в месяц.

Отсюда я для себя сделал вывод, что хранить деньги за рубежом можно строго на бездоходных счетах, при этом не парясь с уведомлением налоговой, а в целом при суммах до млн. долл. овчинка выделки не стоит.

Не рассматривали создание собственного трастового фонда?

[KRV]

а какой принципиальный смысл в этом, если там деньги просто лежат и все?

Я же написал -

овчинка выделки не стоит

при относительно небольших суммах. При больших суммах задача тупо сохранить или спрятать, а не получить доход.

Не рассматривали создание собственного трастового фонда?

Не надо мне этого...
Человек, который тут в известной вам (персонально) ветке писал про трастовые фонды, оказался в итоге банальным жуликом. У людей, которые с ним совместно арендовали виллы в Ниали, пропадали деньги и вещи. Посмотрите ленту группы "Наша Кения" в ВК за 2014-15 года.

[Kirill Vlasoff]

Я же написал -

овчинка выделки не стоит

при относительно небольших суммах. При больших суммах задача тупо сохранить или спрятать, а не получить доход.

что на небольшие (10ки тысяч), что большие (миллионы и десятки миллионов), 0% это и есть ноль %.
разумеется в ряде случаев действительно стоит задача просто спрятать бабло.
но есть же другие инструменты? упомянутые трасты, unit-linked, те же банальные брокерские счета...
к конце всех концов у автора темы стоит задача недвижку в Европе купить, если я правильно помню,
а если миллионы есть, то можно и сразу покупать -)

[adaero]

Если (а) суммы более-менее вменяемы (б) горизонт инвестирования измеряется годами (в) есть моральная устойчивость ко временным просадкам портфеля - смело покупайте акции первого эшелона. Только портфель не забудьте диверсифицировать.
И акции выбирайте ликвидные и дивидендные, те которые стабильно платят 5-10% из года в год. Из очевидных - Норникель, Газпром, Лукойл, Мосбиржа. ФСК, которую тут советовали пару страниц назад может выстрелить в этом году, но не факт что будет прибыльной потом. А например тот же Газпром заработает по итогам 2016 года под триллион рублей и будет стабильно зарабатывать дальше, а значит делиться с акционерами.
Суммарная доходность под 60% годовых, о которой писали (это дивиденды+рост котировок) более чем реальна. Наш рынок фундаментально недооценен. Любой позитив - повышенные дивиденды/подружились с Трампом/сняли санкции/смена руководства отдельных гос.монополий/переток ликвидности керритрейдеров на фондовый рынок - и котировки бумаг переставят вверх. В общем почитайте профильные ресурсы и аналитику.
Но, повторюсь, конечно снижения возможны. Тут главное не дергаться, и если в портфеле у вас будут бумаги качественных компаний их котировки все-равно восстановятся.