Многие считают что временное/постоянное пребывание за рубежом может значительно скрасить наличие недвижимости. Отчасти это так и очень спорно.
Разделим тему на две части:
1. Покупка недвижимости за рубежом.
2. Собственность на родине.
Встает вопрос рентабельности и опыта владения. Скажу так: покупать недвижимость за рубежом где бы то ни было (может кроме Болгарии и Камбоджи) чревато прогадать и очень сильно. Покупная недвижимость за рубежом как правило не приносит дохода, кроме особо одаренных и трудолюбивых (мини-отели, гостиницы, сдача комнат в наем) и тут постоянное повышение налогов, снижение стоимости недвижимости в целом в мире, постоянные хлопоты с документами и оплатой ЖКХ, а в странах с экзотикой - возможность экспроприации и тд. Это обобщенно конечно. Если у вас денег менее 1 млн. долл, то покупать ничего не нужно, не прожив в стране хотя бы 3-5 лет.
2. Собственность дома - в виде резерва если придется обратно уехать - это ее единственный положительный факт. Как аренда и получение дохода - тут мнения могут разойтись. Кто-то скажет: сдавать можно (а я скажу что еще и нужно), но вот кому поручить это дело. Друзья есть у всех и родственники, но как думаю единицам удавалось через них решить вопрос. Тут тебе и психологический фактор (ах он такой там, а мы тут должны ему, но могут по доброте душевное, но это единицы). Тем более съехав с квартиры, любимым родственникам и друзьям придется брать не только 10% за заезд раз в месяц к жильцам, но и заняться в последствии побором новых жильцов. Редко кто живет в съемной квартире годами или десятилетиями. Пожив в квартире пару раз несколько лет и съехав, встает проблема ремонта хотя бы косметического, а возможно покупки и замены бытовой техники и предметов гигиены. Кто из друзей и родственников возьмется за ваш ремонт и организацию поиска арендаторов. К тому же хоть и аренда, но съемщики хотят увидеть документы на квартиру, самого собственника с его собственным документом удостоверяющем личность, а это уже вкупе с прежними проблемами - поездка как минимум на родину и неделькой не отделаешься. Это дорого все же кататься туда - сюда да и проблемы с ВНЖ могут начаться и тд.
Есть вариант конечно заключить договор доверительного управления с какой-нибудь компанией по найму, но если насчет поиска новых жильцов и передачи денег еще как то они справятся, а вот с ремонтом - все равно или отдай большую часть дохода или лети сам и штукатурь стены. Правда и компаний таких я не встречал кто-бы занимался с такими клиентами. Сдать они не смогут все равно без вашего присутствия или цена будет очень мизерная.
Насколько прибыльна сдача приобретенной недвижимости за рубежом - вопрос пространный, кому как повезет и как я говорил, покупать что-то для самих себя не имея в запасе 1 млн. долл. и опыта проживания в стране 3-5 лет - авантюра.
Конечно кому-то везет, но это 15% наверно если не меньше людей. Недвижимость во всем мире подешевела - это факт, так что удачная сдача - это всего лишь - отбить убыток. Кроме того доллар взлетел и снова упал, кто в этот период купил там и продал здесь, ну не отыграются никогда.
Если есть такая тема модераторов прошу перенести мое сообщение.
