Покупаю участок: как разобраться с посредником и банком

[Anдреi]

Вопрос к знатокам недвижимости,нашёл участок хочу купить посредник агентство,собственник банк забрал у кого то за долги,в собственности более 2 лет,продать за кадастровую стоимость естественно не могут дураков нынче нет,я им предложил в 2 раза меньше той цены,вроде как согласились при условии независимой оценки,Ее сделали 20000₽ но гарантии что пройдёт эта сделка на кредитном комитете 99%.
Как я понял это агентство переодически выкупает разные объекты в этом банке.
Комиссия составляет 200000₽ на мой взгляд до хрена,при условии что они только спустились на нижний этаж в банк и переговорив с клерком заверившим меня,что все будет чики пуки...ну ду думаю ладно рискну 20000₽...
Собственно вопрос : а как можно не платить комиссию,вернее часть Ее я заплатил,ну скажем готов ещё им немного дать и достаточно на мой взгляд...какие могут быть последствия в этом случае.
Плюс ко всему просят исключительно налом без всяким кассовых чеков,приложили приходник на мой вопрос а давайте ка я вам по безналу переведу...начали ныть насчёт!!! Попадания на налоги и прочие прелести..
PS моральная сторона меня не интересует,прошу нравоучения не писать...100000₽ им на мой взгляд и так до х.. .

[дмитрий спб]

1. Если банк согласен обойтись без агентов, тогда можно.
2. Если удастся отодвинуть выплаты агентам после окончания сделки, и не подписывать договор с агентством на полную сумму. Тогда просто незаплатить остаток. Но думаю, что вряд-ли они дураки.
3. Поторговаться с агентством. Земли за городом сейчас колом стоят. Должны согласиться. Плохо что предоплату дали.
4 . Проверьте ОЧЕНЬ внимательно сделку с предыдущим владельцем. Чтобы потом никто ничего не оспаривал. Попросите поручительство банка за титул.

[1979]

Попадания на налоги и прочие прелести..

вот за эти прелести и попросите скидку на комсу %30

[МИФФ]

Спасибо,посмотрю что у них скажет кредитный комитет,а там видно будет.

[1979]

Спасибо,посмотрю что у них скажет кредитный комитет,а там видно будет.

Вам нужно было с самого начала попробовать обойти агента, прийти в банк на час позже и поговорить "напрямую". Часто агентства нужны для "откатов" который возможно и сидит в этих "200тр". Поговорите напрямую намекните что можете "откинуть" за содействие.

[дмитрий спб]

Спасибо,посмотрю что у них скажет кредитный комитет,а там видно будет.

Вам нужно было с самого начала попробовать обойти агента, прийти в банк на час позже и поговорить "напрямую". Часто агентства нужны для "откатов" который возможно и сидит в этих "200тр". Поговорите напрямую намекните что можете "откинуть" за содействие.

Он уже больше половины комиссии заплатил агентам, как я понял. Еще до сделки

[1979]

Он уже больше половины комиссии заплатил агентам

и тут его осенило

[МИФФ]

Он уже больше половины комиссии заплатил агентам

и тут его осенило

Всего лишь полтинник..

[МИФФ]

Спасибо,посмотрю что у них скажет кредитный комитет,а там видно будет.

Вам нужно было с самого начала попробовать обойти агента, прийти в банк на час позже и поговорить "напрямую". Часто агентства нужны для "откатов" который возможно и сидит в этих "200тр". Поговорите напрямую намекните что можете "откинуть" за содействие.

Собственно вчера прошла сделка,риэлтор не приехал по причине внезапности занят был,а позвонили за пару часов,вообщем все произошло спонтанно,приехал в банк один зашёл в VIP офис перегнали деньги за 5-7 минут и все,договор на руках этО чудО обзвонилось ... мля реально напряг меня своими звонками,чует что кидком пахнет...Но вдумчиво прочитав ещё раз договор обнаружил,что риэлтор не приехал на сделку,не оповестил меня о времени и месте за 2 дня! Вернее оповещал,но ничего конкретного по дате и времени не сказал...значит нарушение договора,документы не предоставил...сегодня начал мне с утра трезвонить на предмет прохождения второго этапа в Регистрационной палате...ну думаю звони звони,я вам смс послал ещё утром,которая пришла почему то в 13.40...Хотя ещё в 10.00 мне позвонил представитель банка и все спокойно сказал где что и как..
И вот не далее минут 15-20 назад снова звонок от риэлтора...не забудьте захватить 150000₽ про себя думаю не охренел ли малый,договор не читал свои обязанности не выполнил,кидать я его конечно не собираюсь,но кое что вычту за несоблюдение условий договора и несоответствие конечной цены объекта,Ее после оценки увеличили на 5000₽...сколько пока не решил,беспредельничать не буду.

[МИФФ]

Кстати,для занижения цены участка мне пришлось вызывать оценщика по его рекомендации,20400₽ обошлась фотосессия и 10 минут времени,не знаю дорого это или нет для оценки.
Платил естественно я,а в случае отклонения кредитным комитетом эти бы деньги мне никто не вернул,на мой вопрос а может вместе поучаствуем вроде дело одно мутим,риэлтор категорически был против...
Так что думаю и эту сумму надо будет с него взять из комиссии ну по братски 50% .
PS и кстати за подобные действия риэлтора на сколько можно его оштрафовать в пределах разумного?!

[Наладчик]

МИФФ, вы сейчас просите совета как лучше кинуть человека выполняющего для вас работу ?

[МИФФ]

МИФФ, вы сейчас просите совета как лучше кинуть человека выполняющего для вас работу ?

Кинуть это не заплатить вовсе,а в данном случае были нарушения договора,вот исходя из этого мне бы хотелось услышать на сколько можно подвинуть этого риэлтора.
Если бы я хотел его кинуть,то ограничился бы уже заплаченной суммой и готовым заявлением в налоговой орган,там же все по чёрному идёт с иллюзией создания легальной деятельности.

[дмитрий спб]

Считаю, что это не кидок, а обычные штрафные санкции.

Кстати, уведомить за 2 дня - означает - письменно - если иной порядок не указан в договоре .

Размер - на Ваше усмотрение. Половина - вполне нормально.

Обычно, риелтор для того и нужен, чтобы все делать от имени представляемого. Последний же просто принимает решения и подписывает готовые бумаги.

[МИФФ]

Считаю, что это не кидок, а обычные штрафные санкции.

Кстати, уведомить за 2 дня - означает - письменно - если иной порядок не указан в договоре .

Размер - на Ваше усмотрение. Половина - вполне нормально.

Обычно, риелтор для того и нужен, чтобы все делать от имени представляемого. Последний же просто принимает решения и подписывает готовые бумаги.

Половина не слишком ли много?!

[дмитрий спб]

По мне, в самый раз. А окончательно решите во время торга, тк истерика будет громкая и угроз будет много.

Опять же, из текста не совсем понятно - риелтор все подготовил и просто не явился или он ничего не сделал , ни в чем не участвовал и не пришел на сделку, а деньги хочет получить, тк просто знаком с банком.

[МИФФ]

По мне, в самый раз. А окончательно решите во время торга, тк истерика будет громкая и угроз будет много.

Опять же, из текста не совсем понятно - риелтор все подготовил и просто не явился или он ничего не сделал , ни в чем не участвовал и не пришел на сделку, а деньги хочет получить, тк просто знаком с банком.

Да там особо он и не участвовал,как я понял они работают иногда с отделом реализации залогового имущества банка,цена была 3,6 или 3.65млн я не помню,а предложил им 3.4млн,они согласились и с помощью оценщика за мои же деньги снизили Ее до 3.2млн,а 200тр это их гонорар,документы готовил банк как владелец участка.
Кстати,одно но после оценки цена изменилась на 5000₽ выше,о чем письменно я не был уведомлен,на бумаге это тоже не отразили ..косячок,а протокола изменения цены за своей подписью не видел..

[МИФФ]

А какие угрозы?! Часть денег они получат,а за своё раздолбайство пусть к себе вопросы пред'являют.

[дмитрий спб]

Ну если оценщика и идею по снижению - риелторы подкинули, и денег хотят не за сделку, а за снижение цены, тогда, может быть, они и не должны были приходить на сделку.

Угрозы, как всегда гнилые - приостановить регистрацию, расторгнуть контракт, пойти в суд со штрафными санкциями, может что еще придумают.

[МИФФ]

Ну если оценщика и идею по снижению - риелторы подкинули, и денег хотят не за сделку, а за снижение цены, тогда, может быть, они и не должны были приходить на сделку.

Угрозы, как всегда гнилые - приостановить регистрацию, расторгнуть контракт, пойти в суд со штрафными санкциями, может что еще придумают.

Да какие угрозы лох на 10-12 летней камри и напарница выжившая из ума дама предпенсионного возраста,вот и два агента...директор и его правая рука..
Да не думаю,что они там что то приостановят,их действия и деятельность не упомянута в договоре,а договор между мной и Сбербанком напрямую...ну как так Вася Хукин х.. с бугра сможет остановить сделку мне просто любопытно,тем более я ему сказал,что деньги получит после получения мной выписки о собственности из реестра ...а так идёт лесом вместе с своим договором.