Недвижимость в Москве

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Форум Винского рекомендует
Отели: Поиск и бронирование отелей, апартаментов
Аренда авто : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах по выгодной цене Лучшие предложения от Rent Car компаний, горящие предложения, хорошие скидки, возможность взять в одном месте, а сдать в другом, различные виды страхования.
Авиабилеты : Поиск и покупка авиабилетов по самым низким ценам
Расчет и оформление страхового полиса онлайн

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1981

Сообщение pups » 07 дек 2017, 07:32

floating писал(а) 05 дек 2017, 20:43: за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?

да
floating писал(а) 05 дек 2017, 20:43:Под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская.
Это нормальный вариант?

да
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12031
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 385 раз.
Поблагодарили: 1088 раз.
Возраст: 60
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1982

Сообщение Somunat » 07 дек 2017, 15:37

floating писал(а) 05 дек 2017, 20:43:Друзья, доброго вечера!
Нужен совет.
Подскажите, пожалуйста, сейчас можно в Москве взять что-то годное для проживания семье с двумя детьми за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?
Под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская.
Это нормальный вариант?
Добавить по деньгам максимум сможем еще тысяч 500р, но очень желательно уложиться в оговариваемую сумму.
Посоветуйте еще районы, пожалуйста.
Северное Чертаново, может?

Предложения начинаются с заглавной буквы. merial.


Как человек всю жизнь проживший Орехово-Борисово, могу сказать, что за эти деньги здесь можно и нужно брать трешку. Одно но. Выбирайте дом из серии п-44. Там реально большая квартира 70+ м. В бюджет ваш поместится, оставшиеся деньги в ремонт. Зато в ней всей семьей поместитесь и гостей сможете на ночевку оставлять без проблем. Смысла покупать квартиру 60-65-метровую в девятиэтажке не вижу.
Эта серия популярная и в районе Пражской, Чертаново домов таких много, но цена уже превысит ваш бюджет
Если есть вопросы по району - пишите в личку, подскажу
Somunat
новичок
 
Сообщения: 18
Регистрация: 17.03.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 28
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1983

Сообщение floating » 07 дек 2017, 16:24

floating писал(а) 05 дек 2017, 20:43:Предложения начинаются с заглавной буквы. merial.

Да, прошу прощения, дурацкая привычка в мессенджерах

Людмила_Р писал(а) 06 дек 2017, 09:39:Посмотрите Варшавка, 141 и Аннино парк.

Я правильно поняла, что квартиры еще под отделку?
У нас не имеется столько денег, к сожалению...

ТетяСвета писал(а) 06 дек 2017, 18:01:А какие у вас критерии годности?

Спасибо за отклик!
Мы сейчас свою двушку продали, полностью с техникой и хорошим ремонтом.
Хотелось бы тоже не развалюшку, чтобы заехать и жить.
Главным образом, нужна хорошая кухня (электрическая плита) с холодильником и туалет с ванной не ушатанные.
Не первый этаж.
И комнаты изолированные.
Это если по самой квартире.
И по району чтобы парк обязательно был в шаговой доступности (ибо ролики/велосипеды у всех)+что-то взросло-детско-спортивное (типа дворец спорта и тэдэ)
Я немного помониторила сайты и приуныла, ибо под наши параметры очень мало квартир с хорошим ремонтом ((
А новостройку уже по деньгам не тянем.
Очень хотелось бы найти компромисс.

Наша квартира нам очень нравится, делали с любовью, всё продумали.
Но становится тесно уже, плюс дети разнополые, старшему на след год в школу идти.
Вот, кстати, еще один момент - это рейтинг школ в районе.
Знаю, что в ЮЗАО собраны почти лучшие из общеобразовательных.
Так что и этот критерий важен.

Somunat писал(а) 07 дек 2017, 15:37: Выбирайте дом из серии п-44. Там реально большая квартира 70+ м. В бюджет ваш поместится, оставшиеся деньги в ремонт. Зато в ней всей семьей поместитесь и гостей сможете на ночевку оставлять без проблем. Смысла покупать квартиру 60-65-метровую в девятиэтажке не вижу.

Оооо, спасибо большое за ответ и совет!
Очень обнадёжили! @-)-
Вот и муж то же самое говорит про типовые панельки, но я ничего стоящего пока не нашла, увы((
Обращусь к вам в личку, спасибо!
Это именно то что я бы хотела - трешка больше 70кв.
Серая ветка нам еще более удобна в плане транспортной доступности, но в Северном Чертаново всё дороже 10млн.(

Перечитала своё сообщение - наверное, слишком много хочу :unsure:
floating
новичок
 
Сообщения: 48
Регистрация: 28.04.2015
Город: Домодедово
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 11
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1984

Сообщение SERG7777 » 07 дек 2017, 22:12

Вам нужно на известных сайтах вбить свои хотелки и поставив максимальную сумму 10,5 млн. искать квартиры. Выбрали, пошли смотреть. Одна понравилась, но хотят допустим 10,2. Вы начинаете торговаться и просите упасть до 9,5 млн.( только с хозяином, никаких риэлторов). Он ни в какую. Через какое-то время, лучше в понедельник, Вы звоните и говорите, что в пятницу готовы внести аванс. Хозяин должен почувствовать запах денег и уже составить план куда их потратить. В четверг Вы делаете контрольный звонок и говорите, что завтра, как и договаривались в 15-00 вносите аванс. Но в пятницу утром, звоните и говорите, что аванса не будет, т.к. обещали дать взаймы не хватающие 700 тыр., но позвонили и сказали, что не могут и продавцы падают в цене до Ваших 9,2. Я не гарантирую, что такая схема в Вашем случае сработает, но в моей практике такие случаи были.
ЗЫ: учитывая ситуацию в стране, может случиться так, что купив сегодня квартиру на вторичке за 10 млн, эта же квартира летом 2018 года будет стоить уже 9 млн.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 405
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 59
Страны: 120
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1985

Сообщение floating » 08 дек 2017, 13:14

SERG7777 писал(а) 07 дек 2017, 22:12:только с хозяином, никаких риэлторов

Да где бы их еще найти, хозяев этих...
Мы вот тоже без риэлтора продавали.
Все покупатели удивлялись.

Предложения и имена собственные начинаются с заглавной буквы. merial.
floating
новичок
 
Сообщения: 48
Регистрация: 28.04.2015
Город: Домодедово
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 11
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1986

Сообщение SERG7777 » 08 дек 2017, 20:33

floating писал(а) 08 дек 2017, 13:14:
SERG7777 писал(а) 07 дек 2017, 22:12:только с хозяином, никаких риэлторов

Да где бы их еще найти, хозяев этих...
Мы вот тоже без риэлтора продавали.
Все покупатели удивлялись.

Пусть у продавца будет риэлтор, но все вопросы о цене и скидках говорите только с хозяином. Очень часто риэлторы накидывают втихушку на цену покупателя, тем самым имея дополнительный навар.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 405
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 59
Страны: 120
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1987

Сообщение дмитрий спб » 08 дек 2017, 22:27

Странно. Неужели в Москве в целом районе не найти квартиру за 9млн. Правильно тут советовали- вбить в поисковик хотелки и отсмотреть все ножками. 5ку хитов посмотреть с пристрастием.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1918
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 41
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1988

Сообщение floating » 08 дек 2017, 23:57

дмитрий спб писал(а) 08 дек 2017, 22:27: Неужели в Москве в целом районе не найти квартиру за 9млн.

Конечно, найти!
И даже дешевле.
Но что это за квартиры... Обнять и плакать

SERG7777 писал(а) 08 дек 2017, 20:33: все вопросы о цене и скидках говорите только с хозяином

А как это сделать в обход риэлтора?
У меня же не будет контактов хозяина, а просмотры, если я правильно понимаю, происходят только в присутствии риэлтора.

Мы первый раз будем покупать вторичку.
Очень волнительно, много нюансов ((
floating
новичок
 
Сообщения: 48
Регистрация: 28.04.2015
Город: Домодедово
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 32
Страны: 11
Пол: Женский

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1989

Сообщение pups » 09 дек 2017, 07:19

floating писал(а) 08 дек 2017, 23:57:Мы первый раз будем покупать вторичку.
Очень волнительно, много нюансов ((

Поэтому Вам обязательно нужен риэлтор - не для поиска квартиры, а для проверки ее юридической чистоты(это может быть отдельная услуга, ее можно купить значительно дешевле, чем комплексное обслуживание).
Там не особо мудрёно, можно и самому сделать, но надо быть в теме, что-куда-к кому-зачем-как.
Продавцу как раз риэлтор не нужен - ему только деньги проверить Недвижимость в Москве Но наличие риэлтора у продавца Вас волновать не должно - Вы даете свою цену,такую, какую считаете нужным, а уж как там продавец будет с риэлтором делиться - не Ваша забота.
Сейчас рынок "покупателя", особенно, если он с кэшем( а не ипотекой, альтернативой и прочей хренью), всё найдется.
Кстати, да, обычно цены в Москве летом проседают, это даже в хорошие времена было, так что можете не спешить, перебирайте варианты, так, чтобы на сделку к маю-июню выйти.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12031
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 385 раз.
Поблагодарили: 1088 раз.
Возраст: 60
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1990

Сообщение datot » 11 дек 2017, 21:01

Про Самолет девелопмент и Люберцы 2018, никто не в курсе?
На уже построенное жильё спрос есть? Со сдачей сильно затягивают? Не собирается ли вообще Самолёт в ангар?
datot
полноправный участник
 
Сообщения: 224
Регистрация: 31.05.2009
Город: Фрязино
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Возраст: 51
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1991

Сообщение yulia1978 » 12 дек 2017, 11:25

datot писал(а) 11 дек 2017, 21:01:Про Самолет девелопмент и Люберцы 2018, никто не в курсе?
На уже построенное жильё спрос есть? Со сдачей сильно затягивают? Не собирается ли вообще Самолёт в ангар?

задерживают там сдачу не сильно- 2-3 месяца у родственников было, они сдают однушку за 20 т.р., продавать не пробовали, микрорайон очень населенный, плохо с транспортом, пробки.
Наградой за доброе дело служит свершение его
yulia1978
участник
 
Сообщения: 115
Фото: 0
Регистрация: 10.06.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 40
Страны: 14

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1992

Сообщение дмитрий спб » 12 дек 2017, 11:30

Эконом класс. В Питере тоже начали строить большой квартал на окраине. Претензий больших нет. Репутация у других застройщиков хорошая.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1918
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 41
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1993

Сообщение SERG7777 » 13 дек 2017, 22:36

datot писал(а) 11 дек 2017, 21:01:На уже построенное жильё спрос есть?
Спроса нет совсем.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 405
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 59
Страны: 120
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1994

Сообщение дмитрий спб » 14 дек 2017, 01:10

SERG7777 писал(а) 13 дек 2017, 22:36:
datot писал(а) 11 дек 2017, 21:01:На уже построенное жильё спрос есть?
Спроса нет совсем.


Странно, Вы обычно пишете что всегда всё быстро продаёте.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1918
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 41
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1995

Сообщение SERG7777 » 14 дек 2017, 16:31

дмитрий спб писал(а) 14 дек 2017, 01:10:
Странно, Вы обычно пишете что всегда всё быстро продаёте.
Cпроса на недвигу в Московской области( в т.ч. и в Люберцах 2018) практически нет. Цены на вторичку ползут вниз. Как-то еще держится Москва, но все очень и очень плачевно. Еще лет 5 назад, вложив деньги в жилье на стадии строительства, каждый мог заработать порядка 30% годовых. Года 2 назад маржа упала до 20%. Сейчас уже и 10% не так легко поднять. Конечно и сегодня можно вложиться в новострой, но какой будет навар можно узнать только при продаже. Может случиться, что и застройщик сгинет, и стройка растянется, и т.д. Прогнозировать сейчас ничего нельзя.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 405
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 59
Страны: 120
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1996

Сообщение дмитрий спб » 14 дек 2017, 22:59

Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1918
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 41
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1997

Сообщение SERG7777 » 15 дек 2017, 09:15

дмитрий спб писал(а) 14 дек 2017, 22:59:Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?
Я считаю, что недвижимость будет дешеветь-народ нищает, денег на покупку нет и даже ипотека от Президента под 6% при рождении второго ребенка, ситуацию не исправит.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 405
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Возраст: 59
Страны: 120
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1998

Сообщение pups » 15 дек 2017, 09:18

дмитрий спб писал(а) 14 дек 2017, 22:59:Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?

А вот такой _irn.ru/articles/39957.html

Но, серьёзно, какие тут могут быть прогнозы?
Хотя нефтегазовый сектор дает только 18% ВВП России, в доходах бюджета он составляет около 55%, а государство - крупнейший работодатель, прямо (бюджетники) или косвенно (сотрудники компаний с госучастием) платит почти 50 миллионам работникам.
Нефть дорогая - есть в бюджете деньги ( и не только на зарплаты, но и на инвестиционные проекты, на госзакупки, на социалку, на откаты Недвижимость в Москве и эти деньги тоже, обернувшись, выйдут на потребительский рынок), нефть дешевая - нет денег (ни на что нет).
Поэтому цена недвижимости практически идеально коррелируется с ценой нефти (график с 1999 года по наши дни, я приводил раза 3 в дебрях этой темы).
А так как никто не в состоянии дать внятный прогноз по нефти хотя бы на 3 месяца, то уж чего тут прогнозировать на годы...

Вот нашел я эти графики. Желающие могут достроить их до сегодня, все исходные данные есть, ирн расширила свой график, он теперь с 1991, так что "за работу товагищи!"(с) В.И.Ленин Недвижимость в Москве
Вложения
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12031
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 385 раз.
Поблагодарили: 1088 раз.
Возраст: 60
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #1999

Сообщение pups » 15 дек 2017, 10:07

Ну, собственно, вот - на 1 листе, с одинаковой шкалой абсцисс, с 1991 по 2017:
Замечания - с 1991 по 1995 происходило становление рынка недвижимости и корреляции с нефтью не было, волатильность нефти гораздо выше, нежели недвижимости, временной лаг графика недвижимости по сравнению с графиком нефти около 3 месяцев. Из данных графиков можно сделать вывод, что цена квадратного метра московской недвижимости, выраженная в баррелях нефти является (почти) константой, 1 кв.м. ~ 50 баррелей нефти Брент.
Вложения
Недвижимость в Москве
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12031
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 385 раз.
Поблагодарили: 1088 раз.
Возраст: 60
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2000

Сообщение дмитрий спб » 15 дек 2017, 10:21

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать - и Минэкразвития Орешкин свой прогноз цены увеличил и бюджет исходит из большей цены на нефть. Значит и недвижимость должна дорожать немного.
До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.
Все таки если 6% дадут всем с 2мя детьми , то население сметет всю доступную недвижимость.
Я вот буду требовать больше 2х в одни руки не давать.
Но у нас такого счастья быть не может. Дадут 6% трем человекам, покажут по 1каналу и на этом все закончится. Денег то на субсидирование ставки нету.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1918
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 41
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100