Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

[Cutie Pie]

по возможности с пультом охраны.

Была у меня интересная ситуация с охранными сигнализациями всякими. Значит прям у двери пожарный извещатель. Как-то раз ребёнок добрался своими ручонками и два раза нажала кнопку. Ну я, блин, давай звонить в пожарку, типа фальшвызов. Там ничего не слышали и не знают. Короче, я подняла на ноги консьержку и ТСЖ. В итоге, выяснилось, что ничто никуда не извещает. Это типа просто выдача сигнала в компьютер ТСЖ, который ещё и не был выдан к тому же. Симуляция, короче, полнейшая...Хозяева квартиры были очень удивлены. Говорю, ну а когда вы эту шнягу проектировали, что планировалось-то хоть? Говорят, не знаем. Просто бабло собрали в ТСЖ, установили кнопки и они на полном серьёзе думали (и нам говорили, когда въезжали), что это кнопка вызова пожарных (!!!). Атас...

[Andrey_Mr]

Ань я имел ввиду пультовыую охрану. Т.е. вневедомственную)). Хотя и пожарные кнопки стояли точну помню....такие красные со стеклом, которое надо разбить)).

[Cutie Pie]

Andrey_Mr
я поняла, какую ты имел ввиду. В общем, я таких требований не предъявляю. По поводу пожарной кнопки обрадовалась поначалу, думала,ну надо же, продвинутые хозяева. И та оказалась шнягой..."При пожаре нажать", ***. Представляю, какой сюрприз будет для людей во время действительно пожара. Такую ерунду всему дому установили. Кто-то неплохо наварился. А куда сами люди смотрели?

[Max_I]

Залог, а точнее депозит за сохранность техники/мебели/оплату платежей - как он на самом деле называется - лучше брать меньше размера платы. Сейчас спрос снизился по сравнению с докризисными временами, поэтому так быстрее сдадите, это конкурентное преимущество. Так как многие рассматривают залог, как своего рода гарантию, что съемщик не съедет. Но эта сумма и в договоре прописывается не как залог, а как депозит.

[alexeype]

Думаю всё же в размере арендной платы брать нужно автору этот "залог" если нет уверенности в арендаторах. Слишком далеко автор, пересдать квартиру при досрочном съезде будет трудно сделать быстро, а ведь может и досрочный съезд жильцов совместиться с поломкой чего-либо в квартире.
Если без риэлтера сдавать, то арендаторы на это легко пойдут. У автора еще куча времени найти арендатора (она вроде с октября сдает), да и осенью сдать легче (хотя лучше с сентября сдавать - самый пик сезона). Так что суммой залога не стоит поступаться если речь не о сдаче знакомым (да и с теми лучше не поступаться если не уверены в глубокой порядочности человека). Я, например, считаю себя обязанным предупредить арендодателя за месяц о своем съезде и помочь найти других жильцов и пока так и поступал при том, что залога не оставлял последние разы (когда прошлая хозяйка поняла как мы с ней расстаемся, она была готова даже пару месяцев с нас деньги не брать лишь бы мы вернулись, но всё же она женщина со странностями и жене с ребенком я решил будет спокойнее и лучше на другой, хоть и более дорогой квартире).
Вот в мае буду подыскивать жильцов на плохонькую однушку в Новогиреево, бывшая хозяйка попросила помочь после съезда девушки, которую я её тоже подогнал при своем съезде

[adaero]

Читайте ГК РФ. Физические лица не могут заключать между собой договор аренды — они заключают договор найма жилого помещения. А для таких договоров никакой госрегистрации ГК не предусматривает.

Справедливо
Прошу извинить за дезинформацию

Читайте ГК РФ. Не всё однозначно. По правилам статьи 130, наём жилья однозначно соответствует критериям для регистрации. Однако, надо понимать, что Глава 35 ГК - специфическая и относится, в первую очередь, к социальному найму, который у нас широко развит (неприватизированные квартиры). При этом, наём может быть ещё и коммерческим, который гораздо ближе к аренде, но формально попадает под действие Главы 35. Основная проблема в том, что требовать регистрации договоров найма в настоящий условиях - непомерная нагрузка на органы регистрации и социальное напряжение, связанное с необходимостью для каждой бабушки, решившей не приватизировать квартиру, всё-таки регистрировать договор найма. Поэтому не регистрируют, хотя легально из закона такого исключения для найма нет.

ок, давайте разберемся детально

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации
от 1 июня 2000 г. N 53

О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С арендой все понятно.

Теперь по соотношению аренда - найм.

Найм - отдельная глава ГК (35). Положения об аренде (глава 34) к отношениям найма не применются. На этот счет никаких ссылок ни в главе о найме, ни в главе об аренде.
Т.о. в силу статьи 674 ГК для заключения договора найма достаточно простой письменной формы договора.
Кроме того согласно ст.683 ГК "договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет." О регистрации - ни слова.

Суть в том, что по договору найма передается жилое помещение, а по договору аренды 1) любое нежилое либо 2)одной из сторон является юридическое лицо.

Так что вся фишка в том, что если ТС решит сдать квартиру юридическому лицу, то будет договор аренды, а если физическому - то договор найма, со всеми вытекающими...
Так что про непомерную нагрузку на бабушек вы зря
Все четко из ГК, как справедливо меня поправили более умные товарищи

[Павлин]

Ань я имел ввиду пультовыую охрану. Т.е. вневедомственную)). Хотя и пожарные кнопки стояли точну помню....такие красные со стеклом, которое надо разбить)).

Andrey_Mr, пультовая охрана - дело хорошее...
Но что Вы будете делать, когда "по тревоге" приедут ребята в форме и с автоматами?
Хозяевам ведь придется каждый раз вписывать в договор с ОВО новых людей.

[Libertad]

Но что Вы будете делать, когда "по тревоге" приедут ребята в форме и с автоматами?
Хозяевам ведь придется каждый раз вписывать в договор с ОВО новых людей.

Хорошо, что напомнили. Да, вписывать придется, но это не проблема. Полчаса вместе с дорогой.

[ǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀ]

ок, давайте разберемся детально...
...
...
...
Все четко из ГК, как справедливо меня поправили более умные товарищи

Много букв, что называется, а вот с логикой беда.

В моём сообщении было букв поменьше, но Вы его, похоже, не затруднились прочитать. Прошу Вас, ответьте мне, пожалуйста, на несколько вопросов и сразу наступят ясность и счастье. Если Вы когда-либо учили гражданское право, Вам будет легче меня понять:

1. Является ли квартира недвижимым имуществом?

2. Предполагает ли наём (кстати, в именительном падеже правильно говорить "наём", а не "найм") владение и пользование?

3. Является ли временная передача собственником имущества правомочий владения и пользования этим имуществом другому лицу ограничением (обременением) права собственности?

4. Подлежат ли регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество?

И главный вопрос: Так почему же, бля, не регистрируют наём?))) А для ответа на этот вопрос смотрите мои объяснения в предыдущем сообщении.

P.S. Если Вы не юрист, а примусы починяете, давайте не будем спорить с Вами ни о примусах, я в них ни хуя не понимаю, ни о гражданском праве, тут уж, извините Вы…

[Andrey_Mr]

Ань я имел ввиду пультовыую охрану. Т.е. вневедомственную)). Хотя и пожарные кнопки стояли точну помню....такие красные со стеклом, которое надо разбить)).

Andrey_Mr, пультовая охрана - дело хорошее...
Но что Вы будете делать, когда "по тревоге" приедут ребята в форме и с автоматами?
Хозяевам ведь придется каждый раз вписывать в договор с ОВО новых людей.

Да такие вопросы возникают, но:

-договор на 1 год а это немалый срок.
-вписать человека в договор с ОВО недолго
-ну и арендодатели вроде стали понимать, что деньги за арнеду не просто так с неба сыпятся и нужно их только утромбовать)).

[adaero]

4real
напишу в личку, тк тема не об этом

[ǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀǀ]

4real
напишу в личку, тк тема не об этом

Пишите, если есть о чём

[Morik]

Подскажите - кто на основании жизненного опыта, здравого смысла итд.
Сдали кв-ру новостройку, пустую без мебели. В ванной - кабина, вода гор\хол итлд - всё есть, кухня - мойка (без подсставки), кран . Сделан ремонт - пол - плитка , зал - линол. . стены - покраска водоэм (как в офисах, 3 слоя).

Вот теперь квартирант предлагает снижать плату за, то что он упил и сделал:
- подставка под мойку на кухне;
- какие-то тройники под его стиральную машину; плинтусы;
- ну т.е все "благоустройство" как они его понимают - хотят вычетать из арендной платы.
Нам, как сдающим это всё не надо. Как быть - должны мы принимать все эти расходы нанаимателя (которые он делает для себя) --- т.е он утверждает, что за 1тгрн мы, как сдающие, должны были обеспечить ему всё (ну, типа под ключ).
И что наша цена завышена, т.к квартира пустая (без мебели).

Как будет правильно - по честному (т.е справедливо)?

[adaero]

Как будет правильно - по честному (т.е справедливо)?

послать его нахуй. без шуток

[merial]

т.е он утверждает, что за 1тгрн мы, как сдающие, должны были обеспечить ему всё

Утверждать он может все что угодно. Он снял квартиру в том виде в котором Вы её сдавали и был согласен с этим. Вернуть обязан в таком-же виде, если иное не предусмотрено последующим договором сторон. Если Вы своего согласия не давали, то можете ему ещё и штраф выкатить или предложить освободить помещения без возврата залога. Или пусть при съезде забирает это все с собой.

Короче, как минимум посылается со своей просьбой о снижении аренды на хуй.

[Фёдорыч]

Утверждать он может все что угодно. Он снял квартиру в том виде в котором Вы её сдавали и был согласен с этим. Вернуть обязан в таком-же виде, если иное не предусмотрено последующим договором сторон. Если Вы своего согласия не давали, то можете ему ещё и штраф выкатить или предложить освободить помещения без возврата залога. Или пусть при съезде забирает это все с собой.

Короче, как минимум посылается со своей просьбой о снижении аренды на хуй.

+1
По справедливости и по сложившейся практике, все изменения существующего состояния должны и обязаны согласовываться с арендодателем. Если они не согласованы - это либо проблемы арендодателя либо порча имущества. Я бы послал такого "жильца". Хер его знает, что он дальше устроит.

[Max_I]

По-честному, заранее такие вопросы надо оговаривать. А сейчас разные варианты возможны. Вообще изначально перед тем как покупать , допустим, плинтуса и приколачивать их, наниматель должен сообщить хозяину и обговорить что да как, предложив свои условия. так и делается в принципе. Обычно хозяин идет навстречу, так как понятно что пустую квартиру надо обустраивать, а предложений на рынке полно. Хотя как в Киеве - не знаю. А уж если он не предупреждал (не по уважительной причине (типа телефон был отключен)) то не знаю даже, формально он неправ конечно, начиная с того что изменял чужую собственность по своему усмотрению (обычно это оговаривается в договоре - что только по договоренности с хозяином).

[merial]

Хер его знает, что он дальше устроит.

Забыл об этом написать. Если жилец поставил перед фактом, что он де тут дырки под розетки прошарашил, а тут кабели завел, то накуй такого. Потом гемор будет ещё тот. Договор то у вас заключен?
Все что он делает в Вашей квартире(точнее с Вашей квартирой) СНАЧАЛА обсуждается с Вами.

[Libertad]

Раз уж оживили мою тему, рассказываю.

Ответы на собственные вопросы:
1) Коммунальные (фиксированные) оплачиваю я, телефон и электричество - наниматели.
2) Мебель вписали в приложение к договору.
3) Деньги отдают наличкой родителям, они кладут мне на счет.

Сдала под корпоративную квартиру. Отличный вариант, т.к. там ни детей, ни животных, ни готовки - то есть ничего, от чего квартира "портится". Чистота идеальная, т.к. приходит горничная и убирает.
Однако, умудрились "прорвать" трубу и залить соседей с пятого этажа по второй. Но все обошлось.

Отдельно хочу поблагодарить людей, которые первыми откликнулись на мои вопросы и реально очень помогли - это merial и Инна Зеленина. Спасибо, друзья!

[Господин Инженер]

Как будет правильно - по честному (т.е справедливо)?

ИМХО, по-ситуации... Если чел внаглую требует сумму, затраченную на все эти работы, да еще и по каким-нибудь нелепым расценкам то стоит пойти на принцип и послать его туда куда посоветовали пару постами выше.... А если есть возможность договориться, почему бы и нет? За "списанную" разумную сумму не так уж и плохо получить плинтуса ( я так понял , в новостройке их не было), врезанный кран под стиралку, т.е экономию времени...
Был похожий случай - чел за время проживания в квартире самостоятельно заменил старые убитые убогие выключатели и розетки на новые и красивые, врезал в ванну новую вентиляционную решетку с вытяжкой, все подключил. При выезде - довольно вежливо и интеллигентно предложил оплатить половину суммы затраченной на изделия, о работе ессно речь не шла, вариант устроил "обе стороны" ....