Viachik писал(а):В договоре , типовом или каким-то образом сделанным по образцам из инета - должна быть прописана одна важная (для вас ) вещь. - Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора , при выволнении условий дговора со стороны арендодателя - штрафные санкции, как правило в размере месячного залога (т.е. он не возвращается). В противном случае, когда ( и если) цены на сьем упадут ( а это часто бывает сезонно летом) - и люди сьедут ( якобы по др. причинам) потратите время=деньги на поиски новых квартирантов , ну и сдадите вновь уже по минималке .
Viachik, идея правильная, но не уверен, что при текущей ситуации реальная.
Я как раз сдавал свою квартиру в феврале 2010, перед этим сдавал несколько лет назад (в сентябре 2007 г., потом в сентябре 2009 жильцы съехали), какую заметил разницу:
- цена упала на 20%
- стандартным условием является оплата залога (т.н. последнего месяца, и залога на имущество) в рассрочку (т.е. разбивается на 2-3 месяца).
Когда я сам снимал квартиру - то специально проверял, чтобы подобных условий не было (а вдруг с работы выпрут? или перейду на другую работу в другом районе?), - т.е. наличие подобного условия может в разы снизить кол-во желающих, а сейчас рынок арендатора, а не арендодателя (как было в 2007, например, когда я месяц не мог найти нормальную квартиру за нормальную, рыночную, - но не завышенную цену), - так что скорее всего либо сдашь квартиру нормальным, но скорее всего, придется и дать им нормальные условия, - либо т.н. "сложным" - они все заплятят, - но потом неизвестно что с квартирой будет (я знаю минимум 3 случая у друзей, когда в квартире бордель устраивали - и причем, после этого квартира попадает в ментовскую базу - и ее шерстят при каждом случае).
Да, и еще могу посоветовать - лучше ИМХО работать через нормальное агентство - с тебя, как с арендодателя, денег за это не возьмут, но по крайней мере им выгодно найти нормальных - т.к. в следующий раз через них же сдавать будешь. Я через Инком и сдавал, и снимал - только хорошие впечатления!
