Сдача квартиры-оформление

[DocGRIGORICH]

Подскажите о таком оформлении при сдаче в аренду.

Сын задал вопрос, на который не смог дать ответ - помогите пожалуйста.

Арендатор просит сделать временную прописку, чтоб ребенка в школу оформить.
Это как-то отражать в договоре или нет ?
Это как-то повлияет на арендодателя в дальнейшем?
Или на то, что потом вдруг они не будут платить, а хоть временно, но прописаны !
И типа не выставишь их из квартиры, по какому-то закону может быть и т.д. ...
Вот , что может быть при этом ?

У кого-то при сдаче в аренду были такие ситуации - просвятите ?

[zerokol]

Пару раз делал арендаторам временную прописку - она ни на что не влияет

[MegaWolt]

Если по месту пребывания - то вроде фигня, да
Можете на всякий случай в пасп столе уточнить механизм снятия с регистрации

[DocGRIGORICH]

Пару раз делал арендаторам временную прописку - она ни на что не влияет

Спасибо, понятно. Но это про взрослых очевидно сказано.
А вот для детей первый раз столкнулся.

Если по месту пребывания - то вроде фигня, да
Можете на всякий случай в пасп столе уточнить механизм снятия с регистрации

Меня насторожили юристы, что типа если даже платить не будут, то выселить ребенка типа нельзя будет - ведь он будет учиться в школе и т.д.

А вот про паспортный стол - это вы верно подсказали - уточню, как можно даже школьника снять с временной регистрации и т.д.
И тогда все станет ясно.

[Jrik]

2 DocGRIGORICH
Временная регистрация снимается сама, когда оканчивается ее срок (прописки уже давно нет, есть временная и постоянная регистрация только).
Во время временной регистрации выселить будут очень большие проблемы.

Например, они просто перестали платить и не хотят уходить.
Вы вызываете милицию (участкового). Он приходит. Ему показывают регистрацию и говорят, что они тут живут.
Вы говорите, что договор кончился и/или они не платят.
Но это юридический спор уже между вами. Участковый говорит, что он юридические споры не решает (И он прав) и рекомендует Вам идти в Суд. Далее у Вас пол года суд, после которого только их выселяют.

[DocGRIGORICH]

2 DocGRIGORICH
Временная регистрация снимается сама, когда оканчивается ее срок (прописки уже давно нет, есть временная и постоянная регистрация только).
Во время временной регистрации выселить будут очень большие проблемы.

Например, они просто перестали платить и не хотят уходить.
Вы вызываете милицию (участкового). Он приходит. Ему показывают регистрацию и говорят, что они тут живут.
Вы говорите, что договор кончился и/или они не платят.
Но это юридический спор уже между вами. Участковый говорит, что он юридические споры не решает (И он прав) и рекомендует Вам идти в Суд. Далее у Вас пол года суд, после которого только их выселяют.

Спасибо, это конкретно понятно.
Но неужели никто из арендодателей не делает временные регистрации ?
Ведь не только одинокие снимают жилье - так ведь.
У меня живет пара с детьми, но они москвичи и у родителей прописаны им этого не надо.
А вот эти арендаторы попросили из-за ребенка сделать. Вроде и люди приличные, но кто его знает....
Мне тут в личку написали - что пусть оплатят год в перед и за полгода продлеваеют на год. Но думаю это тоже трудный вариант, хотя в следующий раз если попросят - предложу, в лоб не ударят, а почему бы и нет. Если каждые полгода будут подлевать на год вперед - почему бы не попробовать.
А снять временную регистрацию - можно и без них.
Но у них остается бумажка - она становиться недействительная, как это доказать участковому скажем ?

[Jrik]

Насколько я знаю, снять временную регистрацию нельзя. Она может только сама кончиться.
Ну точнее можно, по суду. Но она скорее сама кончится, чем суд пройдет.

А так да, делать только на доверии Доверяешь - делаешь.
Не доверяешь - не делаешь.

ПС. Вообще выселить арендатора очень сложно. Да же если не делать ему никакую регистрацию. И он просто перестанет платить. Дальше уже большой гемор его выгонать из квартиры.

[sa6cina]

Вообще выселить арендатора очень сложно. Да же если не делать ему никакую регистрацию. И он просто перестанет платить. Дальше уже большой гемор его выгонать из квартиры.

Вы считаете?
Регистрации нет, денег (допустим) не платит. Почему сложно то?

[Jrik]

Вы считаете?
Регистрации нет, денег (допустим) не платит. Почему сложно то?

А как Вы себе представляете это выселение? Вот что вы сделаете для этого?
Предположим арендатор сменил замок, дверь вам не открывает, уезжает не планирует.

[sa6cina]

Нет, ну я не знаю. А участковые то на что? В случае, если легальная "сдача". Ну какие-то рычаги должны быть. Они же там никто и звать никак

[Jrik]

Нет, ну я не знаю. А участковые то на что? В случае, если легальная "сдача". Ну какие-то рычаги должны быть. Они же там никто и звать никак

Участковому арендатор показывает договор (какая-то бумажка у него есть).
Возможно договор да же просроченный и говорит, что он пролонгировался на очередной срок, этого достаточно.
Дальше участковый говорит, что он не решает договорные отношения и предлогает идти в суд и там спорить.

[sa6cina]

Уж простите мою дотошность. А пролонгация договора как-то и где-то должна отражаться. Бумажка ж должна быть. И именно о продлении договора. Ну вообще сроки должны быть указаны (не важно где). Если товарищ проживает уже дольше указанного срока, значит - не законно. И участковый должен его выселить. Нет?

[Jrik]

Бумажка ж должна быть. И именно о продлении договора. Ну вообще сроки должны быть указаны (не важно где). Если товарищ проживает уже дольше указанного срока, значит - не законно.

Только это называется по другому. Нельзя сказать это - "НЕ Законно", так как это не нарушет как-то статьи УК или ГК.
Участковый может решать что-то, когда реально нарушается конкретный закон РФ. Шумят там, грабят или еще что-то просиходит, что нарушает законы.
А тут просто нарушение условий договора, в котором сказанно, что жить после его окончания нельзя. Или в договоре прописаны условия пролонгации его на еще один срок и они были нарушены.
Участковый не решает споры по договору (нарушены ли его условия, на сколько, как, и что теперь делать).
В России это решает только суд.
Вот туда он и скажит всем идти, чтоб там решили, окончился ли срок договора, была ли пролонгация и что дальше делать.

ПС. Но вообще часто договор пролонгируется и без бумажки (по законам РФ).

[dirmor]

а что мешает снять квартиру без регистрации но по договору и потом не платить и не съезжать?

глупости всё это, а если переживаете то делайте на 3 месяца регистрацию, по ней в школу примут и везде на учёт поставят.

взрослых с времянки снимают за минуту по заявлению собственника, то же самое и с детьми.

[Гость]

Вот туда он и скажит всем идти, чтоб там решили, окончился ли срок договора, была ли пролонгация и что дальше делать.

Не вариант выставить таких "арендаторов" с вещами в подъезд и дальше пусть они по судам разгуливают? Посторонние люди в чужом жилье - неужели ни одной статьи нет?

[УлетающийДжин]

А как Вы себе представляете это выселение? Вот что вы сделаете для этого?
Предположим арендатор сменил замок, дверь вам не открывает, уезжает не планирует.

И в чём проблема? Вскрываете дверь и ставите свой замок.

[SenV]

У моей соседки был похожий случай. Сдала вторую квартиру, какому-то на вид интеллигентному грузину. Год платил нормально, потом стал кормить завтраками. На ее замечание, что если нет денег-съезжайте, отвечал меня устраивает ваша квартира, когда нибудь будут деньги и я вам заплачу. В конце концов вроде как договорились, что он съезжает на следующий день. Приходят с утра, а он вещи и не думал собирать и заявляет, а я передумал. Они начали собирать вещи в коробки и выставлять в коридор, он куда то убежал, за это время они освободили квартиру и сменили замки. Вещи потом стояли около недели у консьержки, а он начал угрожать судом. И вроде как даже какая-то повестка пришла. Концовку истории пока не знаю, она в отпуск уезжала, надо расспросить.

[sa6cina]

Нет, ну ни в какие ворота. Узнайте, пжл. Мне надо знать, чем разрешилась эта ситуация.

[УлетающийДжин]

Вещи потом стояли около недели у консьержки, а он начал угрожать судом. И вроде как даже какая-то повестка пришла. Концовку истории пока не знаю, она в отпуск уезжала, надо расспросить.

Судом по поводу чего?
Если договор был, - он закончился. Хозяйка уведомила арендатора о своём отказе пролонгировать договор. Арендатор говорит что его не уведомили? Пусть подтвердит. И одновременно подтвердит что не оплачивал несколько последних месяцев.
Бред всё это.
Платит - живет, говорить не о чем.

[SenV]

Да там разборки какие то были, с привлечением милиции, типа что то пропало, когда шмотки за дверь выставили. Сейчас списался, говорит какая то юристка присылала им несколько сообщений, они не отреагировали никак, ну и вроде заглохло всё.