Налоговые проблемы и их решение при сдаче в аренду недвижимости

[lizka22]

1)Человек прописан в городе Н.Имеет в собственности и сдает жилье в Москве, подоходный налог с доходов от сдачи не платит.Предположим, московские налоговики заинтересовались его деятельностью.По ст.84 НК физическое лицо состоит на налоговом учете по месту жительства, т.е. в городе Н. В свете этого будут ли москвичи заниматься взысканием подоходного налога с чужого налогоплательщика?

Он не чужой. Он стоит на учете по месту нахождения недвижимого имущества. Налоговая ставит на учет на основании сведений из Росреестра. Т.е. сам гражданин никуда не ходит и никаких заявлений не пишет о постановке на учет (в отличии от учета по месту жительства). Ст. 83-84 НК РФ.

[MegaWolt]

Ну, получить показания арендатора для налоговой, по моему, раз плюнуть - напишут им письмо по указанному в договоре адресу, что требуются их показания и бывшему арендатору придётся признаваться, что арендовал квартиру и платил каждый месяц н-ную сумму.

Нахрена ему это надо? Только если конфликт какой-то.

[ZEWS]

Мое мнение, как практикующего налоговика, напишите письмо как ответ на поступивший запрос - да жилье имеет, но в аренду его не сдаю. Налоговой базы для уплаты НДФЛ не имею.
Отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомлении должно вернуться вам с отметкой того, что налоговая его получила.
И спите спокойно. Опрос соседей, участковых, бабушек и прочих "свидетелей" сдачи фикция. Должен быть зафиксирован факт передачи вам денег от арендаторов в письменной виде (это обычно фиксируется в графике платежей), далее должен быть корректный и подписанный с двух сторон договор аренды. Если в ИФНС будут данные документы, то тогда они имеют право вам вменить неуплату налога и пени за просрочку, ну и штраф само-собой.

А если у налоговой будет копия договора или сам договор, а бумаг, подтверждающих передачу денежных средств не будет, тогда налоговая имеет право вменить неуплату налога?

Это будет трудно.
Налоговая оперирует поступлениями в банк по договору аренды.

[Россиянец]

Это будет трудно.
Налоговая оперирует поступлениями в банк по договору аренды.

Ну какое поступление в банк если 95% физиков берёт наличку, а не на карточку? ))