надо ли платить налог на продажу квартиры,посоветуйте

[itskov]

Подскажите, пожалуйста. Квартира досталась по наследству, оформлена двумя наследниками в долевую собственность (по 1/2). Если при продаже покупателю заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн. руб., то налога в 13% удастся избежать?

сдается мне через 3 года, а так вычет на один обьект-1 млн хоть на 10 собственников пропорционально доле

Вариант 1: разнести в разные налоговые периоды.
Вариант 2: 2 продавца - 2 покупателя.
Вариант 3: выдел в натуре с разделением лицевых счетов.

[КУКУМБЕР]

Ныне кто недобрал вычет до 2 млн руб на одном бьекте может добрать разницу при покупке второго обьекта

[DJEN]

Спасибо за ответы. С вариантами 2 и 3 все понятно, а что означает "разнести в разные налоговые периоды" на практике?

[itskov]

Спасибо за ответы. С вариантами 2 и 3 все понятно, а что означает "разнести в разные налоговые периоды" на практике?

Продать 1/2 в одном году и 1/2 в другом году. Отдельные продажи, отдельные продавцы, отдельные налоговые периоды - при каждой продаже применить полный вычет. Это больше теоретический вариант, т.к. много времени требует. Хотя если в конце года, то можно использовать.

[Александр22]

Подскажите, пожалуйста. Квартира досталась по наследству, оформлена двумя наследниками в долевую собственность (по 1/2). Если при продаже покупателю заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн. руб., то налога в 13% удастся избежать?

сдается мне через 3 года, а так вычет на один обьект-1 млн хоть на 10 собственников пропорционально доле

Вычет дается налогоплательщику, а не квартире
Налога не будет

[itskov]

Вычет дается налогоплательщику, а не квартире
Налога не будет

Здесь долевка и есть особенности вычета, который конечно же предоставляется налогоплательщику, но в виде доли вычета, соответствующей его части в общем имуществе.

[Александр22]

Вычет дается налогоплательщику, а не квартире
Налога не будет

Здесь долевка и есть особенности вычета, который конечно же предоставляется налогоплательщику, но в виде доли вычета, соответствующей его части в общем имуществе.

Нет здесь долевки и особенностей, читаем условие

заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн. руб., то налога в 13% удастся избежать?

В этом случае каждый из совладельцев имеет право на вычет в размере 1 млн

[itskov]

Подскажите, пожалуйста. Квартира досталась по наследству, оформлена двумя наследниками в долевую собственность (по 1/2). Если при продаже покупателю заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн. руб., то налога в 13% удастся избежать?

Красным по белому - долевка.
Теперь цитата из ст. 220 НК: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".
Вывод: на обоих собственников вычет только с 1 000 000, т.е пополам (с 500 000), т.к. у них по 1/2.

[Александр22]

Если при продаже покупателю заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн.

Здесь нет продажи общего имущества, каждая доля продается отдельно.

[itskov]

Если при продаже покупателю заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн.

Здесь нет продажи общего имущества, каждая доля продается отдельно.

Каждая доля является "куском" общего имущества. Если бы все было так просто, разбил одну сделку на две и вычет два раза (три сделки - три раза и так далее). Налоговая с таким подходом не согласится и буте толковать НК в своем "фискальном" интересе. Нет желания тратить много времени на поиск разъяснений Минфина и судебной практики, но данный вопрос приходилось в свое время изучать. Вывод был однозначный: если налоговики увидят две сделки по долевке в одном налоговом периоде и два вычета, то доначислят НДФЛ. Шанс получить вычет дважды только в расчета на невнимательность налоговиков.

[КУКУМБЕР]

Если при продаже покупателю заключить договор с каждым из 2 собственников на 1 млн.

Здесь нет продажи общего имущества, каждая доля продается отдельно.

тогда надо полный раздел сделать с выделением долей в отдельный обьект -комнату в комуналке т.е продавать и то можно нарваться на притворную сделку...