Таунхаус или квартира

[boremann]

Решили с женой увеличить жилплощадь, а тут друзья предложили строиться с ними. У них участок в Опалихе, хотят построить таунхаус на 4 квартиры, одну себе, остальное на продажу. По поводу квартиры понятны все плюсы минусы, по поводу тауна нет.
Плюсы: Большая площадь, загород, свой, хоть и не большой, участок земли, свежий воздух, не далеко лес. Из Опалихи, на электричке 20 минут до Москвы, 40 минут до центра. Мне удобно, работаю на Курской. Развитая инфраструктура.
Минусы: Из Москвы придется уезжать. Своим транспортом добираться проблематично. Больше в голову ничего не лезет.. Други, прошу высказывать свои мнения, что бы помочь сделать выбор.

[Sergey22]

хотят построить таунхаус на 4 квартиры, одну себе, остальное на продажу.

Первый вопрос - легализация жилья, т.е. участок скорее всего под ЛПХ или ИЖС, но никак не под многоквартирное малоэтажное?
При 4-х квартирах хозяин уйдет в минус со стройкой и раздачей денег в судах и администрациях. Плюс соседи будут стучать с самого начала строительства или с момента когда поймут, что идет очередной самострой на дачном участке.
Для ознакомления с вопросом и возможностью угодить в этот список:
http://www.mosreg.ru/userdata/reestr-2.10.2012.rtf

[Haskel]

Первый вопрос - легализация жилья

Сейчас их много сносят....

[boremann]

Sergey22
Первый вопрос - легализация жилья
Этот вопрос пока не трогаем, так же как и соседей. Потому, что они живут там же, в таунхаусе, и вопрос этот проработан. да, еще. На участке газ, канализация и вода центральные.

[Sergey22]

и вопрос этот проработан

Счастливые люди. У нас недавно за "проработку" подобного вопроса подобные строители отстегнули 4 квартиры (ушли в юридическую контору и в суд), проложили пару километров водопровода d 300 и заасфальтировали с километр дороги

[boremann]

Сейчас меня больше интересует вопрос, про минусы таунхаусов. Дом, вроде понятно, а здесь и не дом, и не квартира.

[Haskel]

boremann
Этот вопрос пока не трогаем, так же как и соседей. Потому, что они живут там же, в таунхаусе, и вопрос этот проработан. да, еще. На участке газ, канализация и вода центральные.

Лично для меня, это самый главный вопрос. У меня сосед, такую же фигню замутил, сейчас его дом в категории неблагополучных. Если Вам до всего этого по***уй, то удачи!

[Aferist]

Перед квартирой у таунхауса одни лишь плюсы.
Минусы исключительно в удобстве до него добираться и сопутствующей инфраструктуре: школы, детские сады, магазины, больницы и т.д.
Если нет детей, то считай, нет и этих проблем

[boremann]

Перед квартирой у таунхауса одни лишь плюсы.
Минусы исключительно в удобстве до него добираться и сопутствующей инфраструктуре: школы, детские сады, магазины, больницы и т.д.
Если нет детей, то считай, нет и этих проблем

Дети есть, оба школьники. Но в Опалихе, есть вся инфраструктура, и школы, и больницы, да и Красногорск в пяти минутах езды.

[Aferist]

Ну тогда и опасаться нечего. Особенно, если жена тоже машину водит.
Разбирайте детально правовые вопросы и технические моменты.
Прочь сомнения.
Кстати, если есть выбор, то берите тот, который с краю (одним соседом меньше) и на расположение, относительно север-юг, внимание обратите.
И посмотрите, чтобы заезд во двор был удобный.
И еще, если коммуникации идут через один ко всем остальным, а не к каждому в отдельности, то выберите этот.
А то какой-нить мудак-сосед попадется, замучаешься потом с ним вопросы решать то с водой то со светом.

[boremann]

Кстати, если есть выбор, то берите тот, который с краю (одним соседом меньше) и на расположение, относительно север-юг, внимание обратите.
И посмотрите, чтобы заезд во двор был удобный.
И еще, если коммуникации идут через один ко всем остальным, а не к каждому в отдельности, то выберите этот.
А то какой-нить мудак-сосед попадется, замучаешься потом с ним вопросы решать то с водой то со светом.

В принципе так и планировали, друга с одного края, у меня с другого. Въезд решили вообще не делать, а вдоль дороги сделать парковку, а на том месте , где должен быть въезд, поставим детскую площадку. Про коммуникации не думал, спасибо, себе уже записал в блокнотик.

[Sergey22]

Въезд решили вообще не делать, а вдоль дороги сделать парковку, а на том месте , где должен быть въезд, поставим детскую площадку.

Как все просто . Но есть снипы для подобного типа застройки. И по ним в МО на каждую квартиру должно быть 3,5 сотки земли, которые предназначены в том числе и под парковку транспорта проживающих.
Правой нигилизм сограждан просто убивает, но как с государства спрашивать так мы первые

[boremann]

Как все просто . Но есть снипы для подобного типа застройки. И по ним в МО на каждую квартиру должно быть 3,5 сотки земли, которые предназначены в том числе и под парковку транспорта проживающих.

3,5 сотки вместе с домом, вне зависимости от размера дома?

[Sergey22]

3,5 сотки вместе с домом, вне зависимости от размера дома?

350 кв метров на каждую квартиру в доме. Площадь под домом в эту цифру не входит. Т.е. участок в вашем случае должен быть 1400 кв м + площадь занятая самим домом.

[boremann]

3,5 сотки вместе с домом, вне зависимости от размера дома?

350 кв метров на каждую квартиру в доме. Площадь под домом в эту цифру не входит. Т.е. участок в вашем случае должен быть 1400 кв м + площадь занятая самим домом.

Я конечно не читал СНиПы, но посмотрел предложения по таунхаусам, везде предлагают + 1,5 - 2 сотки.

[boremann]

И, можно посмотреть СНиПы, какие?

[Cat188]

Минусы: Больше в голову ничего не лезет.

Знакомые, переехав за город, обнаружили, что количество гостей и визитеров сократилось практически до нуля. И если нужно поехать на гулянку в город, один из супругов будет вынужден вести трезвый образ жизни.

[jttravel]

Стандартный таунхаус это блокированный дом где каждая секция на своем отдельном земельном участке и со своими отдельными коммуникациями. Получается типа недодом немножко.

То что очевидно предлагают ТС и остальные обсуждают, квартира в виде таунхауса. Поэтому риск сноса многоквартирного дома полностью исключить нельзя.

Таунхаусов в России лично пока не довелось наблюдать, но верю что они есть, а вот таких квартир на каждом шагу, при этом 4 квартиры это мелочь, наблюдаю и по два 10-квартиных таких домов на одном малюсеньком участке.

Таунхаус это дешевле дома, но к квартире можно получить лужайку и более практичные и огородик. Лужайка и автостоянка перед секцией, огород за домом.