Мне предлагают Аланию, жилой комплекс отельного типа. Но по-моему спрос будет зависеть от сезона, и доходы в итоге не понятны. И еще важен вопрос быстрой продажи. Хотелось бы иметь возможность оперативно вывести деньги из недвиги в случае чего.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0
aviato писал(а) 28 июл 2011, 15:49:Есть ли у кого опыт инвестиций в жилую недвигу заграницей для сдачи ее в аренду? Куда лучше вложиться?
aviato писал(а) 28 июл 2011, 15:49:Мне предлагают Аланию, жилой комплекс отельного типа. Но по-моему спрос будет зависеть от сезона, и доходы в итоге не понятны. И еще важен вопрос быстрой продажи. Хотелось бы иметь возможность оперативно вывести деньги из недвиги в случае чего.
aviato писал(а) 01 авг 2011, 17:14:Dumon, тут где-то обсуждались квартиры в Германии. Дешево, но есть всякие сложности. Конечно сразу не выведешь. Но чтобы не как в Болгарии.
aviato писал(а) 01 авг 2011, 17:14:Еще я на Прагу посматриваю. Дешево и в центре можно купить. Но тут вопрос управления. Как я смогу контролировать сдана квартира или нет?
Но в целом ситуация в недвижке в Германии наиболее адекватна по рынку и законодательству.
Лучше купи в Москве-области. 5-7% годовых.
За квартирой следит управляющая компания, которой за это платится небольшое количество денег.
pups писал(а) 01 авг 2011, 18:00:Как арендодатор со стажем скажу, что арендаторы через одного - уроды.
Вот Вам история. Мой знакомый уехал работать в Австралию и сдал большую хорошую квартиру на Чистых Прудах за хорошие деньги
aviato писал(а) 01 авг 2011, 18:06:pups писал(а) 01 авг 2011, 18:00:Как арендодатор со стажем скажу, что арендаторы через одного - уроды.
Вот Вам история. Мой знакомый уехал работать в Австралию и сдал большую хорошую квартиру на Чистых Прудах за хорошие деньги
Так вы про наших российских арендаторов? Не уверен, что через одного. Но в любом случае за границей должно быть надежнее.
moulya писал(а) 01 авг 2011, 18:12:Считали для себя вложения денег в квартиру в Москве - невыгодно тоже
aviato писал(а) 01 авг 2011, 18:15:moulya писал(а) 01 авг 2011, 18:12:Считали для себя вложения денег в квартиру в Москве - невыгодно тоже
Как они это считали? Квартиры и так дорожают, плюс арендная плата. Почему не выгодно?
Dumon писал(а) 01 авг 2011, 16:35:Прямого опыта нет Но активно щас прорабатываем варианты для себя.
Остановились на Германии. Из плюсов достаточно низкая цена ( на севере, в Берлине), возможность купить квартиру уже с арендатором,
вменяемые налоги.
aviato писал(а) 01 авг 2011, 18:15:moulya писал(а) 01 авг 2011, 18:12:Считали для себя вложения денег в квартиру в Москве - невыгодно тоже
Как они это считали? Квартиры и так дорожают, плюс арендная плата. Почему не выгодно?
moulya писал(а) 01 авг 2011, 18:23:ставки по депозитам в нашей стране выше 5% и деньги вынимаются быстрее
Diamondua писал(а):Попробуйте вложиться и посдавать сами.
moulya писал(а) 01 авг 2011, 18:23:moulya писал(а) 01 авг 2011, 18:12:Считали для себя вложения денег в квартиру в Москве - невыгодно тоже
Как они это считали? Квартиры и так дорожают, плюс арендная плата. Почему не выгодно?
Ставки по депозитам в нашей стране выше 5% и деньги вынимаются быстрее
Опять же рассказываю реальную историю.
Двушка 65 метров в сталинке в Перово, куплена в 96 году, 15 лет назад, за 60.000 баксов.
Сейчас стоит минимум 250.000 баксов. Аренды набежало за 15 лет - х.з сколько там - ставка варьировалась от 500 до 1500 в месяц, ну возьмем в среднем 800 баксов\месяц=10.000 баксов\год=150.000 за 15 лет
Итого аренда +стоимость квартиры = 400.000 баксов, что составляет чуть больше 500% на вложенные деньги, то есть (не забиваем голову подсчетом сложного процента, просто делим на 15 лет)
33% годовых
Вопрос к залу : в каком банке дадут больше? Какой банк надежнее недвижимости? По ликвидности - продать квартиру в Москве, если выставить ее на процентов 10 ниже рынка - дело 3-х дней.
Исключения - времена кризисов. НО что бывает в банках во время кризисов, дкмаю, никому не надо рассказывать.
ЗЫ амортизация = ноль - пара ремонтов за несколько тысяч баксов и обновление мебели старьем, полученным от знакомых в подарок."
Список форумов ‹ Эмиграция из России. Жизнь за границей ‹ Аренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы