Seregin » 09 сен 2012, 12:27
Работаю в недвижке в Московском Регионе-и могу с уверенностью заявить,что ликвидные квартиры,не переоцененные,теже "трешки",уходят быстро!Не говорю уже о 1-2 к.кв в эконом сегменте(5-9-12 эт дома,кв небольших площадей с меленькими кухнями)-если цена "в рынке",то достаточно в течении недели изучить спрос,подкорректировать цену + - и квартира уйдет!
Висят подолгу дорогие квартиры в сегменте бизнес,или сталинки в пределах ТТК,ЮЗАО,ЗАО,т.к. стоят не дешево(хотя квартиры в этих домах того стоят).
Квартиры в кирпичных домах 80-90-хх гг ,так называемых "ЦЕКовских",продаются с экспозицией от 2 недель до 3 месяцев,в зависимости от цены и расположения.Примерно по тому же сценарию уходят с рынка квартиры в новых панельных домах после 2000 г.п.
Спрос на квартиры в Области на хорошие квартиры достаточно стабилен,в городах до 10 км от МКАД(Реутов,Химки,Красногорск,Долгоп,Одинцово,Лобня,Новая Москва).Непереоцененные квартиры до 4 млн руб(1к.кв),и до 6 млн р(2-3 комн) долго не висят.Но все индивидуально!
Что касается недвижимости в Птт-то считаю,что ее уже там слишком много,и совсем дешевого жилья ,в т.ч. в хорошей локации,и так называемых проектов класса люкс!Вот к примеру нам некоторые агенты в 2009 г впаривали студию в Джомтиен Кондотеле,место супер,кондик отличный,территория огромная,море сразу за территорией!Приятный во всех отношениях!Студию ,с их слов,продавала тайка,живущая на ПМЖ в Европе.Студия на высоком этаже с хорошим видом на залив.Цена 2.2. млн бат за 36 метров ,в относительно пригодном для жилья состоянии.Уверяли,что на квартиру уже собралась очередь из желающих-но мы в приоритете(почему то).Подумали,пораскинули мозгами-решили еще что нить посмотреть.В итоге эта квартира и сейчас продается,за эту же цену.Другой пример-в начале года висела квартира в Лагуна Хайтс в Птт по цене ниже чем у застройщика на 30%!Провисела ровно месяц-купили,потому что качественная квартира,в хорошем месте,в новом доме !
Понаблюдав за рынком Птт в течении 2-3 лет решил уйти на острова!Ругайте -не ругайте,Я считаю,что не ошибся.Конкурентов по цене,да и вообще конкурентных предложений на Самуи по кондо очень мало!Уже сейчас продажники интересуются-не собираюсь ли Я продавать квартиру.т.к. ранее Я им говорил,что скорее всего по окончании строительства выставлю на продажу.Но сейчас пришел к выводу,что продавать пока не буду,в виду отсутствия других аналогичных предложений на Пхукете(куда в общем то моя цель потихоньку перебраться).
- Есть ли у тебя мечта? - Есть. - Какая? - Хочу бросить пить. - Так брось. - А как потом жить без мечты?