Предлагают стать инвестором в строительстве 14-квартирного дома на участке земли со всеми коммуникациями в черте города. Квартиры все 1-комнатные, улучшенной планировки для сдачи в аренду. Соучередители - люди с более 20-летним опытом работы в сфере недвижки, аналогичные примеры уже стали появляться. Расчетная доходность 20% годовых. С одной стороны прикольно быть совладельцем такого дома и получать доход не принимая непосредственного участия в бизнесе. С другой, мне кажется, что продать в случае необходимости такой объект будет просто нереально. Также проблемно будет продать только свою долю. Это и пугает, получается что вложенные деньги вернуть будет невозможно, а доходность может и упасть при изменении ситуации в стране/мире. Как альтернатива, сейчас покупаю объекты жилой недвижимости, которые продают дешевле рынка, сдавая их получаю порядка 12% годовых. Плюс таких объектов что на них есть рыночная цена, спрос и предложение, поэтому известно за какие деньги можно их продать, если понадобится. Рынок малоквартирных домов для сдачи еще не сформировался, поэтому можно ли продать такой дом и за сколько неясно. Т.е. это вложение на всю жизнь, из которого почти нереально выйти.
В связи с этим прошу совета, стоит ли связываться с таким строительством? Может жажда наживы закрывает глаза на еще какие-то минусы этого проекта?
Буду признателен любому мнению.
Заранее спасибо.