Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.

[Константин Б.]

Значит придется дальше вкладывать в России, а жить и там и здесь. Но ведь как-то живут там, сдавая за 5% годовых, не имея бизнеса на этой недвижимости. Если 5 % , то надо не менее 1 - 2 млн. долл. вкладывать и то хватит в натяжку. Сложно все пока с этим направлением

На семью 2 000 евро в месяц в принципе достаточно, так что недвига должна стоить 500 000 евро. А если на своих площадях и магазинчик какой или кафешку - то прибыль плюсуем и получаем около 3-4 тысячь. Жить можно !

Так то да, у меня знакомый живет в Испании, 1800 евро на двоих с женой без детей, по-моему, ещё умудрился ипотеку на "трешку" взять.
Но , читал про Австралию , Канаду, там доходы 8-9 долл.средненькие, вот и думаешь, что 5000 долл. едва ли хватит.

[Тень Маврикия]

На семью 2 000 евро в месяц в принципе достаточно, так что недвига должна стоить 500 000 евро. А если на своих площадях и магазинчик какой или кафешку - то прибыль плюсуем и получаем около 3-4 тысячь. Жить можно !

Офисный планктон в Москве, Питере получает сидя в пыльных офисах и туся в соц. сетях 8 часов в день 5 дней в неделю получает 1500-2000 евро на одного, т.е. на семью 3000-4000 минимум. А тот, у кого есть 500 000 живет в 2 раза хуже. ))))))))))

[Czeh]

читал про Австралию , Канаду

А как Вы планируете в Австралию поехать, по какой программе? Прежде чем деньги считать иммиграционное законодательство почитайте.

[Czeh]

А тот, у кого есть 500 000 живет в 2 раза хуже

Это пассивный доход ничем практически не рискуя и не сидя в офисе 8 часов.

[Константин Б.]

читал про Австралию , Канаду

А как Вы планируете в Австралию поехать, по какой программе? Прежде чем деньги считать иммиграционное законодательство почитайте.

Да знаю я про иммиграционные трудности в Австралии, сейчас не про них. И не собирался я туда особо, просто в свое время забил в интернете про доходы жителей разных стран - не думал, что в Австралии такие большие доходы. И если про иммиграцию, тоже пока не задумывался, просто про местечко , где можно проводить много времени в году, пусть выезжая и въезжая, и по старости по возможности и желанию ассимилироваться там. И потом , не знаю про Австралии, но если купить недвиги на 1 000 000 долларов, можно как-то наверно проще пройти все трудности с иммиграционным законодательством.

[Czeh]

С миллионом долларов попроще немного будет. В Испанию 500 000 евро в недвижимость вкладываете и Вам ВНЖ дают, а недвижку сдавать можно. Но есть ньюансы!!!
Если есть мулик то неторопитесь его вкладывать, поживите в стране куда хотите вложить. По Австралии, Чехии и Болгарии могу рассказать немного как я вижу там ситуацию (в других странах нежил).

[alex_piter]

Скажу про Амстердам, правда про жилую недвижимость (на коммерцию особого внимания не обращал, т.к. в хороших местах все занято и скупается-перекупается мигом местными).
Квартира, которая стоит 200-250 тыс Евро, сдается примерно за 1000-1200 Евро в мес. Это дает расчетных 6% годовых.
В реальности будет 3-3,5% годовых, т.к. надо платить налоги, надо платить управляющей компании, платить компании, которая будет сдавать, и квартира не будет сдаваться 100% дней в течение долгого времени.
Для сравнения - банки на депозитах дают 1-1,5% годовых.

[Alex_xx]

А зачем покупать недвижимость там? имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!
можно купить здесь минимум 3 помещения по 100 квадратов и сдавать их, каждое за 100 тыс. руб. На выходе 5000 евро дохода в месяц, а если евро упадет то и больше.
только лучше не одно большое брать, а именно 3 и больше, чтобы был меньше риск одномоментно остаться без аренды.

вот у людей проблемы то.. куда деньги деть

[Vlam]

имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!

Не, ну не да такой же степени обвал пока еще

[Alex_xx]

имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!

Не, ну не да такой же степени обвал пока еще

ну 29 )))

[Czeh]

имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!

Не, ну не да такой же степени обвал пока еще

Вы ошиблись на один нолик, не 50 000 а скорее 500 000 ?
Или это Ваш прогноз?

[Константин Б.]

А зачем покупать недвижимость там? имея 50000 евро, это целых 30 млн руб. на сегодня!!!
можно купить здесь минимум 3 помещения по 100 квадратов и сдавать их, каждое за 100 тыс. руб. На выходе 5000 евро дохода в месяц, а если евро упадет то и больше.
только лучше не одно большое брать, а именно 3 и больше, чтобы был меньше риск одномоментно остаться без аренды.

вот у людей проблемы то.. куда деньги деть

Так примерно мы и делаем в России и я никогда не оставлю Россию, и считаю , что она моя единственная родина. И деньги надо делать в России! И налоги в России платить, просто хотелось узнать про возможность "свить" где-нибудь надежное гнездышко, что б в случае серьезных катаклизм отправить туда семью и что б ей там не умереть от голода, что б было там на что жить. Я пока сам никуда ещё не собираюсь вкладывать, кроме как в России, где все более менее знакомо. Да и вкладывать тоже пока особо нечего, все в бизнесе и в недвижимости и есть кредиты в банке. Просто думалось, если не категорично сложно купить коммерческую недвижимость и сдать её в аренду, прикупив рядом жилую, поселив в будущем туда семью на некоторое время. Хотелось узнать , стоит ли в этом заморачиваться сейчас (т.е серьезно думать об этом) или все очень сложно таком вопросе и очень дорого. Я не решил, что точно буду вкладывать за рубежом. Если пойму , что вложения в коммерческую недвижимость за рубежом - это не в космос полететь., тогда тогда буду искать страну,где это легче и где хочется самим проводить много времени. Вот и спрашивал, есть на слуху такие случаи.

[Alex_xx]

Вы ошиблись на один нолик, не 50 000 а скорее 500 000 ?

да, да извиняюсь, просто речь шла о полумиллионе евро, про них и писал

Так примерно мы и делаем в России и я никогда не оставлю Россию, и считаю , что она моя единственная родина. И деньги надо делать в России! .

думаю эта темя явно показала, что для сдачи в аренду, располагая небольшими по ихним меркам суммами, не выгодно брать там.
Есть смысл когда речь идет о каких то крупных проектах, отель или сеть отелей, но это уже явно не категория людей сидящих а форумах

а по поводу страны, я бы к Греции присмотрелся

[Константин Б.]

а по поводу страны, я бы к Греции присмотрелся

Я читал про Грецию, ни разу правда не был, но пока особого доверия по поводу рацональности вложения в коммерческую недвижимость не вызвала. Но хочу съездить туда несколько раз, посмотреть.

[oleglapt66]

а по поводу страны, я бы к Греции присмотрелся

Я читал про Грецию, ни разу правда не был, но пока особого доверия по поводу рацональности вложения в коммерческую недвижимость не вызвала. Но хочу съездить туда несколько раз, посмотреть.

В Греции конечно она дешёвая, но кто сказал что она там будет дорожать? По моему она там только дешевеет, поэтому считаю вложения в Греческую недвижимость убыточными. Другое дело такие страны как Германия и Англия, лидеры зоны Евро и зоны фунта)). Все наши миллионеры приобретают недвижимость ссылка на русскоязычный коммерческий ресурс удалена. Greenman в Великобритании). Да и цена на дома в Лондоне в цене никогда не падают. Я считаю если уж если хорошие деньги то лучше вложить туда, а если нет то сидеть и не рыпаться

[TurboKarlsson]

Вы не готовы тратить небольшие деньги на плотное изучение вопроса и получение информации их вторых рук в деловой поездке в Москву - хм, ваше дело, спрашивать на форумах гораздо продуктивнее. ))))))))))

Я же не писал, что информация полученная на форуме - единственная и верная.Просто хотелось бы реальных историй. А ехать в Москву, что б полистать красочные буклеты - смысл? Я в Турции в агентстве недвижимости тоже видел фото небольших вилл за 4 000 000 руб.Но на сколько все это реально, надо ехать и смотреть.Думаю, что это больше воздух. Мне хотелось бы услышать рассказ про опыт приобретения коммерческой недвижимости за рубежом. А красочных фото я и на сайтах разных, многообещающих могу посмотреть. Скорее всего, как со страной, и местностью в ней, определюсь, поеду надолго туда, и буду искать, в агенства заброшу информацию ,что надо мне, местные газеты,местные сайты.Может и найду русских, готовых реально помочь с поиском и доками, за вознаграждение. Ладно.Спасибо за совет.

Уважаемый Константин, если для Вас вопрос еще актуален посмотрите тему в соседней ветке о кондоминиуме на Филипинах. Информация не пустой звук, я провел месяц на Филипинах, поездил по разным местам. В описываемом мной проекте можно купить метры для личного проживания, для сдачи в долгосрочную аренду (придется искать арендаторов самостоятельно) и можно купить метры в кондотеле. Бессрочное проживание в стране возможно на легальных основаниях.

[Гадимчик]

на 300 000- 3500 00 евро можно в Германии купить пару квартир с общей площадью 150-200 квадратов. в приличном городе ( с универом) сдача даст примерно 8-10 евро с квадрата в месяц. а еще есть аукционы, где можно купить дешевле, чем на рынке. и продажи недвижимости должников судом...на питание в Германии семья из 4 чел тратит примерно 800 евро. ну еще столько же на житье-бытье (расходы на авто, бензин, страховки и прочее). + коммунальные услуги . это еще 300-400 евро в месяц. Это сполне такой себе средний расклад семейный. Шиковать на это не получится, но и не эконом-вариант.

[Czeh]

Господа, весь вопрос - как человек будет жить рядом с приобретенным для аренду жильём в Германии? Или там начали раздавать ВНЖ всем кто купит жильё???

[Гадимчик]

нет, не начали. но кто хочет - тот находит варианты. есть бизнес - эмиграция, есть и иные варианты.

[Kitsune]

А не хотите подумать о покупке авто заправки в стране, которая вам приглянулась? Или несколько. Почему это не вариант?