Роды в США : Аренда квартиры в Майами, бытовые проблемы

[evaeva1]

Здравствуйте,ребята! Мы уже родили своего малыша в США ,которому уже сейчас 1,5 года:)теперь хотим на пару недель слетать в Майами(Майами, Лодердейл)На первую неделю с жильем определились. А вот потом хотим снять квартиру, комната тоже устроит. Может есть какте прелдожения по жилью на 2.04-9.04.2017. Нас также интересует наличие парковочного места. Может у кого-то пустует часть апартамента Пишите в whats up +79253586433

[denisfromusa]

как вы знаете, такая краткосрочная аренда запрещена, или . - лучший способ не быть обманутым.

[d-mon-k]

Если быть формальным, краткосрочная аренда запрещена только там, где запрещена, а не в принципе законом штата (как мне кажется).
Формально, в таком случае апартаменты можно снять и не в кондо на SoBe (через . или на Craiglist) или в кондо, где это не запрещено (например, Intracoastal Yacht Club).
Фактически можно поискать русскоязычных владельцев апартов в лояльных кондо, готовых пойти на риск, чтобы закрыть недельную дыру между двумя арендами.

Да, на . тоже можно попасть - мама не горюй.
Пересдача чужих апартаментов, сдача не тех апартаментов, сырые заплесневелые апартаменты на первом этаже, приход судебных приставов в арестованную недвижимость - это то, с чем сталкивались люди, с которыми мы общались.
Это я к тому, что . ничего особо не гарантирует, так-то этим сервисом пользуемся активно :)

[denisfromusa]

а не в принципе законом штата (как мне кажется).

закон дома не хуже закона Штата в рамках дома

Intracoastal Yacht Club

у меня там 15 квартир было, и больше нет. Они всех предупредили. Есть несколько сумашедших, кто продожает сдвавать, но там может получиться 7day notice и вещи на улицу. Все равно, что живет беременная, и оплачено на 4 мес вперед.

Гайки закручивают сильно сейчас. Нет гарантии, что через месяц не установят систем контроля доступа "по пальчикам", как в Голливудских домах. Там многие попали, Вейв и Резинес.

лояльных кондо, готовых пойти на риск

риск это для арендатора. Собственник просто трубку брать перестанет и все. Все равно вы уедете рано или поздно, а у него все оплачено. Плевать.

Да, на . тоже можно попасть - мама не горюй.

нет, эти ребята деньги просто вернут. Я сталкивался со сотороны хозяина с ., мне было тоже проще отдать деньги.

арестованную недвижимость - это то, с чем сталкивались люди, с которыми мы общались.

от этого никто не застрахован. Если бронь идет через ., то деньги вернут. Кстати, вот в Интракостал Яхт Клубе это все и бывает.

Это я к тому, что . ничего особо не гарантирует, так-то этим сервисом пользуемся активно

Эта фраза говорит о том, что вы ни разу не пользовались этим сервисом.

[d-mon-k]

а не в принципе законом штата (как мне кажется).

закон дома не хуже закона Штата в рамках дома :)

Вы занимаетесь софистикой.
Изначально заявили, что краткосрочная аренда запрещена (в принципе)
Я сказал, что законом штата она не запрещена, только правилами отдельных кондо, что решается выбором другого дома.
Какой смысл говорить о том, что правила этих кондо не хуже закона штата? Эти кондо уже выведены за пределы обсуждения, зачем обсуждать их правила?

Intracoastal Yacht Club

у меня там 15 квартир было, и больше нет. Они всех предупредили. Есть несколько сумашедших, кто продожает сдвавать, но там может получиться 7day notice и вещи на улицу. Все равно, что живет беременная, и оплачено на 4 мес вперед.

Начните читать внимательнее - речь шла всего лишь о неделе, за это время никто никого не выселит (вариант подселиться к уже снявшим апартаменты мы даже не обсуждали):

... хотим на пару недель слетать в Майами(Майами, Лодердейл)На первую неделю с жильем определились. А вот потом хотим снять квартиру, комната тоже устроит. Может есть какте прелдожения по жилью на 2.04-9.04.2017. Нас также интересует наличие парковочного места. Может у кого-то пустует часть апартамента...

Потом, Intracoastal Yacht Club я привёл всего лишь для примера, т.к. раньше там можно было снять и на неделю-две.
Не в этом, так в другом доме. На SoBe есть небольшие дома без подобных ограничений.
Впрочем, апарты там сдаются обычно через ..

Да, на . тоже можно попасть - мама не горюй.

нет, эти ребята деньги просто вернут. Я сталкивался со сотороны хозяина с ., мне было тоже проще отдать деньги.

арестованную недвижимость - это то, с чем сталкивались люди, с которыми мы общались.

от этого никто не застрахован. Если бронь идет через ., то деньги вернут. Кстати, вот в Интракостал Яхт Клубе это все и бывает.

Это я к тому, что . ничего особо не гарантирует, так-то этим сервисом пользуемся активно :)

Эта фраза говорит о том, что вы ни разу не пользовались этим сервисом.

Отнюдь, пользуюсь активно, причём вчера как раз первый раз в жизни обратился к владельцу и в службу поддержки за частичным возвратом средств, т.к. предоставили не то, что я снял (соседний дом) и не в том объёме (комнату вместо отдельного дома с двумя комнатами), но на месте разбираться не было возможности. Посмотрим, чем закончится, благо сумма небольшая.
Но опять же не вижу логики в ваших суждениях.
Вы сказали, что . - лучший способ не быть обманутым.
Я сказал, что на . обмануть могут только так и привёл примеры, причём из Майами.
Вы ответили, что . в таком случае вернёт деньги.
Но, во-первых, возвращают постфактум, после обмана.
Во-вторых, половина, если не весь отдых будет испорчен (напомню, что речь шла о неделе), т.к. на разруливание этой ситуации с владельцем и . уйдёт дня 2 как минимум и подходящих вариантов может уже не оказаться (если изначально снять в каком-нибудь популярном месте).
Я не отговариваю от ., сам им активно пользуюсь, просто говорю о том, что надо трезво смотреть на вещи.

[KathyK]

Ребята, добрый день!
Планируем лететь на роды в Маями в середине декабря на 4 месяца. Поделитесь советами по аренде краткосрочного жилья, рассматривали разные варианты, . смотрели - не вариант, дорого и непонятно что на самом деле. Остановились на аренде кондо, звонили сами - только от 6 месяцев аренда. Наткнулись на агенство, предлагают варианты только с see view и от 2400usd (1bedroom) район Miami Beach. Что скажите, так оно и есть или другие есть варианты? и что там с районами, какой лучше выбрать?

[KathyK]

Ок, спасибо !
А как снимали через агента или напрямую ? И в какое время летали, тоже зимой?

[LadyM]

Здравствуйте!

Как уже было ранее упомянуто, . полезен.

Предупреждаю всех, остерегайтесь Craigslist. Там практически одни скаммеры и вы лишь потратите своё ценное время и нервы.

Поделюсь, моя приезжавшая на роды с семьёй подруга нашла очень выгодный вариант у частников здесь в Солт Лейк Сити и осталась довольна своим выбором. И не пришлось переплачивать посредникам или фирмам по недвижимости.

[Sab16]

Народ подскажите какие сейчас реальные цены на аренду жилья в Майами. Интересует с апреля по июль. Вроде это не сезон, реально найти аппарты на месте? Не бронируя ничего заранее.

[Винский]

Посмотрите самостоятельно на .

[rt863]

Всем привет пытаюсь уже целый месяц найти риелтора для аренды в Майями. Самостоятельно нашел несколько вариантов на realtor.com, нашел на форуме и др. контакты риелторов, но никто из них так и не ответил! Бюджет 16К на 4 месяца. Так и не понял в чем дело, может маленький срок или бюджет, так ответил бы кто-нибудь. Как они так работают?
Может у кого есть актуальные контакты?

[Sab16]

‭+1‭ (786) 448-0815‬ Наталья. ‭+1 (305) 842-0358‬ Таисия

[Kibou]

Сергей
+1 (786) 405-7686

[Marik1982]

подскажите пожалуйста на каком сайте искать аренду комнат на 2-3 месяца, интересует Даллас. Нужно обязательно искать риэлтора? или можно самому.

[SummerJam]

Есть отличные квартиры в наличии, идеальный вариант для тех кто приезжает на роды. Район sunny Isles, срок аренды минимум 3 месяца .
2 спальни, вид на океан, пляж через дорогу, есть абсолютно все необходимое. https://www.dropbox.com/sh/o23qup5wl76x ... 2Rjsa?dl=0 , (2800-3000$ месяц )
Email: 2607.usa@gmail.com
Whatsapp +19542247001

[d-mon-k]

Есть отличные квартиры в наличии, идеальный вариант для тех кто приезжает на роды. Район sunny Isles, срок аренды минимум 3 месяца .
2 спальни, вид на океан, пляж через дорогу, есть абсолютно все необходимое. https://www.dropbox.com/sh/o23qup5wl76x ... 2Rjsa?dl=0 , (2800-3000$ месяц )
Email: 2607.usa@gmail.com
Whatsapp +19542247001

В Sunny Isles минимальный срок аренды 4 месяца.
Более того, с 1 октября для сдачи в аренду менее 6 мес. у владельца должна быть лицензия, иначе это будет противозаконно, и необходимо будет заплатить 13% налог, типа как в гостинице.
Прокомментируйте, плз:
1. Как вы будете сдавать на 3 мес?
2. Есть ли у вас лицензия на сдачу в аренду на короткий срок?
3. Включены ли в эту стоимость налоги?

[d-mon-k]

Всем привет пытаюсь уже целый месяц найти риелтора для аренды в Майями. Самостоятельно нашел несколько вариантов на realtor.com, нашел на форуме и др. контакты риелторов, но никто из них так и не ответил! Бюджет 16К на 4 месяца. Так и не понял в чем дело, может маленький срок или бюджет, так ответил бы кто-нибудь. Как они так работают?
Может у кого есть актуальные контакты?

Летом столкнулись с аналогичной проблемой, помноженной на изменения в законодательстве Sunny Isles, перебрали несколько риелтеров, прошли через заключение контракта, оплату, расторжение, выцарапывание депозита, поиски новых вариантов, принятие оффера, отклонение оффера, наконец-то сняли 3к апартаменты в Sunny Isles, но фидбэк по риелтерам корректно будет дать только через 2 недели, когда приедем в США :)

Риелтеры
Перебрали нескольких риелтеров, плотно работали только с тремя: одна англоговорящая, две русскоговорящих. Русскоговорящие по качеству работы понравились больше - англоговорящая работала недостаточно увлечённо, так скажем, хотя вполне профессионально и лучше, чем все остальные риелтеры, с которыми мы сталкивались в прошлые разы. Но реально круто работала только одна из русскоговорящих: подбирала по базе предложения под наши вкусы (прощай, бабушка :), пробивала их, обзванивая агентов владельцев, ездила на объекты, перед поездкой готовила историю по каждому объекту (когда и почём продавался/сдавался), чтобы было представление о возможности и размере торга, торговалась с агентами владельцев и, самое главное, - на навязывала свои услуги / объекты и не обижалась, когда мы от её вариантов отказались (причём отказывались два раза, но в итоге потом всё равно вернулись к ней) - это очень круто, потому что другая риелтер в такой ситуации повела себя не очень уж достойно.

Тем не менее, 100% о качестве её работы можно будет судить только когда приедем в США и заселимся :)

Где жить
После того, как с апартами в Sunny Isles, снятыми через англоговорящую риелтершу, пришлось расстаться, расширили зону поиска вплоть до Boca Raton, но на побережье, чтобы до пляжа можно было дойти пешком. Жена вроде бы даже хотела жить в Fort Lauderdale, но с точки зрения проживания самым удобным всё равно остался Sunny Isles, причём это подтверждается выбором многих туристов даже в свете доп. 13% налога за кратковременное проживание (до 6 мес)

• В Boca Raton ничего не нашли.
• В Fort Lauderdale мало предложений по аренде апартаментов в пешей доступности от пляжа, старый жилой фонд, часто старая мебелировка (привет от бабушки) и ценник о-го-го - минимум $3000 в мес. за 2к апартаменты.
• В Hollywood Beach неплохо развита инфраструктура, как я понял, есть Broadwalk, который хвалили знакомые (мы за несколько поездок в Майами были там один раз и единственное, чем он запомнился - куча старпёров и пляжный волейбол :), но жилой фонд в большинстве своём старый, хотя и не без исключений (правда, ценник огонь)
• В Hallandale Beach ценник ниже, но практически все комплексы старые и, судя по отзывам, во многих сейчас идёт ремонт фасадов, будьте осторожны. Основной минус Hallandale в том, что никакой инфраструктуры в принципе нет, только пляж и автомобиль, а пляж чистят намного хуже, чем в Sunny Isles (по крайней мере так было 3 года назад) Зато мы чуть было не сняли очень хорошие 2к апарты на первой линии возле Golden Beach за $3500 в мес.
• Sunny Isles Beach всё же самое оптимальное место проживания, т.к. большой выбор жилья на любой кошелёк (в прошлый раз снимали 2к апартаменты с панорамными окнами с видом на канал в довольно-таки старом, но лояльном и тихом кондо, с более-менее нормальным ремонтом за $2200 в месяц), хорошие пляжи (убираются и разравниваются каждое утро, в этом году насыпали свежего песка, есть спасатели), и отличная инфраструктура - 2.5 супермаркета, 2 детские площадки, рядом большой парк, ресторанчики-кафе, банк, прокат авто, 2 почты (обычная и DHL с нотариусом), заправки-мойки и прочее. Ситуацию омрачают введённые с 1 октября 2018 г жёсткие ограничения на сдачу жилья внаём на срок меньше 6 мес. - необходимость получения лицензии владельцем и доп. 13% налог, который обычно взваливают на плечи постояльцев, по аналогии с отелями. А также строительно-ремонтные работы по всему городку (закапывание коммуникаций и замена тротуаров вдоль Collins Ave, строительство надземных (!) переходов по дороге к пляжу (нет на них Варламова :), прочие строительные работы.

Порядок цен (по состоянию на осень 2018)

• Fort Lauderdale
  
  • 2к апарты в старых кондо были примерно по $3000, мебель и техника не позднее 90-х годов, а скорее из 80-х, иногда по американским меркам "богато"
  • Ещё был 1 домик прямо на границе парка Hugh Taylor Birch State Park за $3000, по-моему - отказались, т.к. жене одной с детьми там было бы сложно и неудобно - пляж со спасателями прямо напротив переулка, где расположен дом, но до ближайшего перехода долго идти, а потом возвращаться, инфраструктуры никакой.
• Hollywood Beach
  
  • $3500 - 3к таунхаус через дорогу от Broadwalk. Снаружи выглядит неказисто, своей территории по сути нет, как я понял, но внутри вполне неплохой ремонт.
  • $4500 - 2к апарты с новым очень крутым ремонтом в новом доме (по словам риелтера, на Trulia было написано, что дом 80-х годов) через дорогу от Broadwalk прямо на канале - окна выходили на канал с причалом для яхт и катеров. Был период праздников, агент владельца загулял, да и цена кусалась, так что не в курсе, что там как. Но апарты были крутые - с полноценным островом на кухне (а не пародией, как у нас любят), встроенной варочной панелью, нормальной вытяжкой (кто был в США, поймёт :) и даже винным холодильником
• Hallandale Beach
  
  • $3600 - 2к апарты на первой линии прямо возле Golden Beach, в довольно-таки старом, но в хорошем состоянии, кондо, крайнем с очень хорошей мебелировкой и техникой - сторговались до $3600, владельцы расторгли оффер, т.к. не договорились между собой из-за маленьких детей у нас. Минусы - пляжа напротив кондо как такового нет, со стилобата комплекса к пляжу надо спускаться, вокруг никакой инфраструктуры, ближайшая детская площадка в 10-15 минутах ходьбы на север.
  • $2900 - 2к апарты через дорогу от пляжа напротив единственной детской площадки возле Beach Club в довольно-таки старом кондо, рядом с проезжей частью (шумно), внутри хороший ремонт, мебель и техника
• Sunny Isles Beach
  
  • $3500 (уже с учётом налогов) - 3к апарты в современном, но не пафосном кондо ближе к каналу, с хорошим ремонтом и техникой, но на 2 этаже и рядом с улицей (по которой редко кто ездит, правда).
  • $3000 (уже с учётом налогов) - 2к апарты в том же кондо, но другом корпусе, на канале, но с видом на крышу многоэтажной парковки :( Внутри похуже предыдущих апартов

[d-mon-k]

Вчера прилетели, как в воду глядел, что никого из риелтеров не надо рекомендовать (не знаю, какой смайл поставить - грустный или смешной)
Мы сняли 3BR-апартаменты в Sunny Isles Beach в свежем (2003 г постройки) кондо с доп. требованиями, заранее оплатили не только депозит и секьюрити чек, но и страховку апартов от всего, чего только можно, парковочные стикеры для машины и магнитные ключи.
Вчера поздно вечером заехали, ключи передал парень, сдавший машину (риелтер заранее передала)
Пока укладывали детей, обнаружили сюрпризы:
1. Постоянно резко и громко пищит сигнализация от дыма, мешала детям уснуть. Проверил батарейку, нажал на кнопку (для еженедельной проверки раьотоспособности) - сигнализация заорала на весь дом, лампочка загорелась красным - решил, что приедут пожарные и выставят счёт, но всё отошлось. Сигналка пищать перестала, но ровно до утра.
2. Wi-Fi был, но интернет не работал - после подключения вылезала страничка провайдера с логином / паролем, которых нет, скорее всего владельцы не оплатили. Риелтер владельцев за рубежом, с владельцами связи нет - сижу пишу эти строчки в Старбаксе. Сказали, что разберутся не раньше понедельника :(
3. Квартира убрана плохо, к утру ступни стали чёрными. По всей квартире валяются высохшие жуки и сороконожки, нескольких нашли в кровати, жена с детьми не могли уснуть.
4. Стикеры на машину и магнитные ключи выдалут толтко в понедельник, поэтому если выйти на улицу, надо топать к секьюрити, каждый раз новым людям объяснять кто такие и откуда и входить через ворота гостевой парковки. WTF?! Почему заранее всё не сделали?

Утром обнаружились ещё:
5. Пылесоса нет от слова совсем.
6. Уничтожитель отходов в раковине на кухне не работает, хотя внутри ничего нет (пришлось щупать руками :) - еле гудит, даже воду не засасывает.
7. Посуда для приготовления еды дешёвая и убитая в хлам - антипригарное покрытие облезло, под ним алюминий, который вступил в реакцию с моющими средствами в посудомойке :)
8. Диван в гостиной оказался с переломанным хребтом, заметно только если лечь или посмотреть на него со стороны балкона.
9. Двери от шкафа-гардероба возле входной двери оказались заботливо прислонены к стене в основной спальне :)))

В прошлый раз ещё в квартире не оказалось посудомойки, вместо неё была стиралка - узнали об этом по приезду.

Вот, можете составить себе чек-лист и пинать риелтера по каждому вопросу.

Проблемы 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9 - то, что риелтер мог сам проверить и организовать до нашего приезда, т.е. это и его факап.

[Sonic33]

Вот, можете составить себе чек-лист и пинать риелтера по каждому вопросу.

Ужастик какой-то...
Заплатить денег и потом бегать с чеклистом и пинать его? Нда...
Риелтор русский?

[d-mon-k]

Вот, можете составить себе чек-лист и пинать риелтера по каждому вопросу.

Ужастик какой-то...
Заплатить денег и потом бегать с чеклистом и пинать его? Нда...
Риелтор русский?

Да, русскоговорящий, но если вы думаете, что в этом проблема, то заблуждаетесь - местные латинос (почему-то попадались только они) ещё более ленивые и подобные проблемы 100% были бы и с ними.