Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Как открыть свой бизнес за границей, открытие счета в банке, Регистрация фирмы, документы и виды деятельности за границей, налоговое законодательство за границей, перевод денег за границу, перевозка денег через границу

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Форум Винского рекомендует
Отели: Поиск и бронирование отелей, апартаментов
Апартаменты, квартиры: Поиск и бронирование жилья напрямую у хозяев с гарантией Airbnb
Аренда авто : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах по выгодной цене Лучшие предложения от Rent Car компаний, горящие предложения, хорошие скидки, возможность взять в одном месте, а сдать в другом, различные виды страхования.
Авиабилеты : Поиск и покупка авиабилетов по самым низким ценам
Расчет и оформление страхового полиса онлайн

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #41

Сообщение olva » 15 апр 2017, 14:52

Czeh писал(а) 15 апр 2017, 09:10:olva , Вы можете по Малаге экономику просчитать?

Уже считал и не на одном реальном предложении по продаже.
Для этого надо брать отдельный дом, здесь такое называют каса-мата (по бокам другие дома, вход с улицы 3-4 этажа) метров 250-300
(что бы можно было сделать 6-8 апартаментов с кухней) , в спокойной части исторического центра, недалеко от пляжа ( что бы дойти ножками).
Такое стоит старое ( а нового нет) в убитом состоянии стоит 600-700 тыс. , в ремонт и оснащение еще минимум 400-500 тыс., это если очень повезет и не влетишь на строительно-архитектурные проблемы(((. С учетом сезонности, будет приносить 30-50 тыс чистыми в год. Мне например такой "геморой" не интересен))).
Czeh писал(а) 15 апр 2017, 09:10:Долгосрочная сдача квартиры - это не бизнес

Так что по деньгам и проблемам получается, что больше "бизнес" чем хостел)))
olva
полноправный участник
 
Сообщения: 200
Фото: 1
Регистрация: 26.01.2013
Город: Малага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 56
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #42

Сообщение olva » 15 апр 2017, 14:54

дмитрий спб писал(а) 14 апр 2017, 23:27: любого бизнеса так

Мы говорим о бизнесе не на своей территории, это две большие разницы(((.
alex_fk писал(а) 15 апр 2017, 07:33:не смешите мои тапочки

согласен, еще есть психологический аспект, арендный бизнес это все таки "старпердский" удел))) ИМХО
alex_fk писал(а) 15 апр 2017, 07:33:7% это не реально. 4 более похоже на правду

Ох уж эти "теоретики"))). Сосед в Малаге продает такую квартиру как моя - 120 тыс. У меня снимают 700 мес., 50 коммунидад+вода, 30 налог+страховка, если платить налог это 20% от налогоблогаемой базы (доход - затраты+амортизация). Приятель оформляет сейчас квартиру, берет для сдачи в аренду будет стоить ему 45-47 тыс. с оформлением, на съем у него уже очередь, за 500 в месяц. Считайте сами))
Czeh писал(а) 15 апр 2017, 09:02:Проще на депозит положить

Скажите где европейском банке 4% депозит, я уже собрал чемодан и выезжаю)))
olva
полноправный участник
 
Сообщения: 200
Фото: 1
Регистрация: 26.01.2013
Город: Малага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 56
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #43

Сообщение Czeh » 15 апр 2017, 15:11

Давайте Валенсию посчитаем...
Как вариант купить квартиру с 5 спальнями и двумя туалетами , например http://www.fotocasa.es/vivienda/valenci ... =1&opi=300
Ремонт - скромный 50 000
Или в квартире в Валенсии недают разрешение на посуточную сдачу?
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #44

Сообщение Czeh » 15 апр 2017, 15:13

olva писал(а) 15 апр 2017, 14:54:Скажите где европейском банке 4% депозит, я уже собрал чемодан и выезжаю)))

В Европе и 2% нет
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #45

Сообщение olva » 15 апр 2017, 15:30

Czeh писал(а) 15 апр 2017, 15:11:Давайте Валенсию посчитаем...

Ну это пусть, те кто там живут посчитают))). При любых операциях с недвижимостью, надо прежде всего "орентироваться на местности" ИМХО.
olva
полноправный участник
 
Сообщения: 200
Фото: 1
Регистрация: 26.01.2013
Город: Малага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 56
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #46

Сообщение olva » 15 апр 2017, 15:36

Czeh писал(а) 15 апр 2017, 15:11:Или в квартире в Валенсии недают разрешение на посуточную сдачу

Я вообще то слышал, "одна бабка сказала", что рассматривается вопрос, при получении лицензии на тур аренду, кроме имеющихся санитарных норм, например кондиционера в каждой спальне и визита инспектора для проверки, еще требовать согласие-разрешение от коммунидад (сообщества жильцов). Понятно)))???
olva
полноправный участник
 
Сообщения: 200
Фото: 1
Регистрация: 26.01.2013
Город: Малага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 56
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #47

Сообщение alex_fk » 15 апр 2017, 20:16

Если есть железные варианты с 5% годовых - готов рассмотреть Бизнес на продажу! Пообсуждаем???
alex_fk
полноправный участник
 
Сообщения: 461
Регистрация: 12.10.2013
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 32 раз.
Возраст: 38
Страны: 38

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #48

Сообщение Czeh » 15 апр 2017, 20:34

alex_fk писал(а) 15 апр 2017, 20:16:Если есть железные варианты с 5% годовых - готов рассмотреть


Расскажите как Вы видите своё участие в каком то проекте или Вы полностью финансируете и отдаете другим только оперативное управление?
Вопрос пока чисто теоретически, но без этого дальше никак...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #49

Сообщение дмитрий спб » 16 апр 2017, 01:52

Czeh писал(а) 15 апр 2017, 08:58:
дмитрий спб писал(а) 14 апр 2017, 23:27:Так это вроде бы у любого бизнеса так. Особенно, если бизнесмен и и бизнес делает и сам на нем же учится бизнесить.


Вот только в России сроки выхода на окупаемость заметно короче.


Во первых, не всегда, но бывает.
А во вторых, в РФ доход будет в рублях. А в Испании или другой Европе - в евро. И пока курс евро или доллара мне больше нравится, чем курс рубля.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1683
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #50

Сообщение zerokol » 16 апр 2017, 09:12

дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 01:52:И пока курс евро или доллара мне больше нравится, чем курс рубля.

Это как? Я вот например предпочту получить 100000 рублей, чем 1000 евро ) Не совсем понятно что значит" больше нравится курс"?
Аватара пользователя
zerokol
Старожил
 
Сообщения: 41841
Фото: 164
Регистрация: 17.06.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 332 раз.
Поблагодарили: 2938 раз.
Возраст: 42
Страны: 90
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #51

Сообщение дмитрий спб » 16 апр 2017, 09:50

zerokol писал(а) 16 апр 2017, 09:12:
дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 01:52:И пока курс евро или доллара мне больше нравится, чем курс рубля.

Это как? Я вот например предпочту получить 100000 рублей, чем 1000 евро ) Не совсем понятно что значит" больше нравится курс"?


Я тоже еще 5 лет назад так думал. Но , последнее время, все больше прихожу к убеждению, что при длинном горизонте инвестирования €1т лучше, чем 100тр. И удорожание недвижимости на 5% в год, лучше чем рост ее стоимости на15-20% за год.
Следовательно, вывод - квартира в Мюнхене или Барселоне лучше , чем в Москве или Аммане.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1683
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #52

Сообщение zerokol » 16 апр 2017, 10:13

дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 09:50:Но , последнее время, все больше прихожу к убеждению, что при длинном горизонте инвестирования €1т лучше, чем 100тр. И удорожание недвижимости на 5% в год, лучше чем рост ее стоимости на15-20% за год.

Ну тогда ваша фраза
дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 01:52:И пока курс евро или доллара мне больше нравится, чем курс рубля.
не верна, ибо речь не про курс, а про экономические перспективы.
дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 09:50:Следовательно, вывод - квартира в Мюнхене или Барселоне лучше , чем в Москве или Аммане.

Далеко не факт, если вы живете в Москве или Аммане. Кризисы случаются везде, и данный вывод можно сделать наверное только про Швейцарию.
Аватара пользователя
zerokol
Старожил
 
Сообщения: 41841
Фото: 164
Регистрация: 17.06.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 332 раз.
Поблагодарили: 2938 раз.
Возраст: 42
Страны: 90
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #53

Сообщение Czeh » 16 апр 2017, 11:47

В данном случае можно говорить о надежности длинных инвестиций.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #54

Сообщение olva » 16 апр 2017, 16:05

дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 09:50:вывод - квартира в Мюнхене или Барселоне лучше , чем в Москве или Аммане

Только как не выход в вариант 0, типа национализации-конфискации((, в цивилизованных странах меньше эта вероятность. А так, цена на недвижку в Испании с 2007 по 2014 упала в 2 раза и рынок стоял(((, ничего себе так инвестиция. Сейчас правда продажи пошли вверх и цена потихоньку тоже, во всяком случае хотелки продавцов выросли.
olva
полноправный участник
 
Сообщения: 200
Фото: 1
Регистрация: 26.01.2013
Город: Малага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 56
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #55

Сообщение дмитрий спб » 16 апр 2017, 22:56

Zerokol- это причина и следствие. Мне нравится курс доллара, ибо его экологические перспективы радужнее, чем рублевые .

Вот живя в Москве и Аммане, мне надоели экономические кризисы. А в Штатах или Барселоне , как то и кризис проходит легче и активы как-то защищеннее.
Поэтому, если и делать или покупать бизнес, то все таки в стабильном месте. Хоть это не так и доходно на первых порах.
Последний раз редактировалось дмитрий спб 16 апр 2017, 23:01, всего редактировалось 1 раз.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1683
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #56

Сообщение дмитрий спб » 16 апр 2017, 23:00

Czeh писал(а) 16 апр 2017, 11:47:В данном случае можно говорить о надежности длинных инвестиций.


Надежны не длинные инвестиции, а инвестиции в надежные активы надежной страны.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1683
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #57

Сообщение дмитрий спб » 16 апр 2017, 23:05

olva писал(а) 16 апр 2017, 16:05:
дмитрий спб писал(а) 16 апр 2017, 09:50:вывод - квартира в Мюнхене или Барселоне лучше , чем в Москве или Аммане

Только как не выход в вариант 0, типа национализации-конфискации((, в цивилизованных странах меньше эта вероятность. А так, цена на недвижку в Испании с 2007 по 2014 упала в 2 раза и рынок стоял(((, ничего себе так инвестиция. Сейчас правда продажи пошли вверх и цена потихоньку тоже, во всяком случае хотелки продавцов выросли.


Не знаю, в Барселоне в тур местах все как стоило дорого и приносило хороший доход, так и стоит и приносит.
У Вас, как я понимаю, даже на курортах аренда не просела.
дмитрий спб
путешественник
 
Сообщения: 1683
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 84 раз.
Возраст: 40
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #58

Сообщение Haskel » 16 апр 2017, 23:20

olva писал(а) 15 апр 2017, 14:54: Приятель оформляет сейчас квартиру, берет для сдачи в аренду будет стоить ему 45-47 тыс. с оформлением, на съем у него уже очередь, за 500 в месяц. Считайте сами))


Посчитал, с учетом 100% заполняемости, 7,8 лет....но 100% не будет. Считается 60% заполняемости в гостиничном бизнесе, это очень шикарный вариант. Нах... его. ИМХО.
"В этом вашем Интернете хрен поймешь, кто прикалывается, а кто реально дебил!"(С)
"Мир спасет красота и массовые расстрелы....."(С)
Аватара пользователя
Haskel
почетный путешественник
 
Сообщения: 3339
Фото: 10
Регистрация: 24.11.2006
Город: Казань
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 283 раз.
Возраст: 48
Страны: 51
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #59

Сообщение Czeh » 16 апр 2017, 23:39

Вы спутали посуточную и долгосрочную. Olva написал цены при долгосрочной аренде как мне кажется.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 860
Фото: 16
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 46 раз.
Возраст: 50
Страны: 24
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Бизнес на продажу! Пообсуждаем???

Сообщение: #60

Сообщение Haskel » 17 апр 2017, 00:19

Czeh писал(а) 16 апр 2017, 23:39:Вы спутали посуточную и долгосрочную. Olva написал цены при долгосрочной аренде как мне кажется.


Может и спутал...
Но смысл не меняется. Расчет ведь верный? И это при 100% заселяемости!!!....7,8 лет окупаемости, без знания "подводных камней", налоги и тд.....
"В этом вашем Интернете хрен поймешь, кто прикалывается, а кто реально дебил!"(С)
"Мир спасет красота и массовые расстрелы....."(С)
Аватара пользователя
Haskel
почетный путешественник
 
Сообщения: 3339
Фото: 10
Регистрация: 24.11.2006
Город: Казань
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 283 раз.
Возраст: 48
Страны: 51
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовДауншифтинг, работа и учёба, бизнес за границей. Эмиграция и иммиграцияБизнес за рубежом. Налоги, финансы, банки





Включить мобильный стиль
Rambler's Top100