QTPInka » 02 окт 2017, 05:16
Расскажу про свой опыт поиска жилья в июле этого года - надеюсь, будет полезен. Для нас было важно сначала посмотреть апартаменты и район вживую, поэтому до приезда решили ничего не бронировать на длительный срок, даже невзирая на летний сезон. Это, конечно, сократило количество вариантов, но в остальном, считаю, было абсолютно оправданным.
Итак, на 1-ю неделю нашли на . комнату с ванной и по приезду вплотную занялись поиском. Утром подбирали варианты на апартаментс и рент комах, по возможности прозванивали и ехали смотреть. В итоге, посмотрели более 30-ти, а остановились все равно на многих здесь знакомым river oaks. Прежде, чем объяснить почему, поделюсь некоторыми выводами:
1) срок 3 месяца - нет никаких проблем. В нашем случае 70+% готовы были сдать за конкретную доплату (порядка 100-150 долл / мес) или уже предоставляли градацию стоимости в зависимости от срока аренды - 3, 6, 9 мес. При этом срок мы уточняли сразу по телефону и те, которые не сдают на 3 месяца, даже не рассматривали.
Кстати, лайфхак, который подсказала одна из агентов - можно снять по рейту 12 месяцев, а потом съехать через 3 предварительно предупредив и уплатив штраф в размере месячной аренды. По факту, оплата 4 месяца за 3, но по сниженному рейту. Понятно, что это частный случай и необходимо внимательно читать договор и считать, реально ли выгодно.
Ну и не забываем, что у многих сьютов, минимальный срок аренды - 30 дней, что намного заманчивей и было одной из причин, по которой мы остановились на river oaks.
2) ближайшая дата сдачи - действительно индивидуальна. Некоторые предлагают вариант "хоть завтра", но в большинстве - ждать надо 2-3 недели. При чем, что неудобно, некоторые варианты нельзя просмотреть, потому что там кто-то проживает. А просматривать я бы рекомендовала, если вам важно насколько светлое помещение, запахи и прочее. Нам попадались варианты, где именно в апарте было не так комфортно, как показалось. В целом, не считаю необходимость ожидания большим минусом, ибо на это время можно уехать путешествовать, например, не оплачивая жилье по двойному тарифу.
3) мебель - по мне, это действительно проблема, так как меблированные апарты встречаются достаточно редко. А все немеблированные работают с компанией cort, которая предоставляет в аренду или пакетную опцию (типа гостиная и спальня), или поштучно то, что вам надо. По отзывам, качество работы у них хорошее, мебель предоставят за 1-2 дня, проблема только в деньгах, ибо там тоже есть месячный платеж, налог, единовременная плата за установку и прочее. Лайфхак только в том, что корт устраивает совместные акции с некоторыми управляющими компаниями и, если вы выбрали апарты у последних, вам может полагаться 50% скидка на первый месяц (в наше время это были greystar и alliance).
Ну и понятно, что для тех, кто готов заморочиться - ikea + ksl на потом, учитывая, что при отъезде мебель, зачастую, просят вывезти. Не уверенна, насколько это оправданный и бюджетный вариант, здесь лучше комментировать тем, кто этим занимался.
4) Стоимость - считаю, надо рассматривать включая все дополнительные и единоразовые комиссии. Например, админ фи за рассмотрение анкеты может достигать 100-300 долл., которые только в редких случаях (в нашем случае, в 3-х из 30-ти) засчитываются в аренду 1-го месяца. Также, апликейшн фи - 40-90 баксов. Не забываем, что верхние этажи зачастую дороже, а у некоторых цена еще и колеблется от недели к недели - в зависимости от рыночных цен в данном районе.
Кроме этого, встречаются и другие поборы, типа обязательного медиа пакета за 100 долл., страховки и прочего - и это помимо стандартных газ-вода-электричество-мусор. И это, опять же, не считая мебели и предметов обихода, которые прийдется приобрести самостоятельно.
По итогам пунктов 3 и 4, считаю, что варианты со сьютами и ., зачастую кажущиеся дороже апартов, в результате нехитрых подсчетов становятся приятно дешевле. Кстати, по . - мы также списывались через сайт с хозяевами и ездили смотреть. По ходу разговора можно договориться о бронировании напрямую, без оплаты услуг сайта. Может, кому-то и страшно, ну а другим - удобнее и выгоднее.
5) территория - для нас это был немаловажный вопрос, тем более, что снимали в адской жаре и наличие растительности не могло не бросаться в глаза уже при просмотре. Да и гулять с коляской приятнее по парку, а не пустыне. В топ 3 фаворита вошли - fox point in old farm (упоминали здесь - на территории пруды, утки), promontory point, pinehurst at union creek. Кстати, считаю, что территория - это действительно плюс, ибо все остальные преподносимые вам "конкурентные преимущества" типа бассейна, джакузи, спортзала, печенек, кофе и прочего являются, скорее, стандартным набором. Правда в одном варианте, где-то в даунтауне, был достаточно большой бесплатный кинозал с удобными креслами и обещанным качественным звуком - это, несомненно, плюс для любителей.
В итоге, почему мы выбрали river oaks - мин срок аренды от 30-ти дней, никаких доп сборов (только возвращаемый депозит в 300 долл), все включено, наличие мебели, кухонной техники, посуды, еженедельная уборка с заменой полотенец, постельного белья, выносом мусора и даже пополнением запасов таблеток для посудомойки))). Т.е. вполне себе апартаменты, где чувствуешь себя независимым, но с услугами гостиницы, что позволяет особо не заморачиваться на быт. Территория зеленая, хотя особо не погуляешь, но в пешей доступности река с кучей велодорожек, так что гулять есть где.